무석의 왕선생이 어떻게 이 길에서' 블랙' 으로 내려왔는지 보자. 개발상이 기한이 지난 주택 관련 지식을 보충해 보자.
상업 주택 계약 분쟁 사건:
20 12, 165438 10 월, 왕선생은 94 만여 위안을 들여 집을 매입했고, 개발업자는 20 13 년 4 월 30 일까지 계약을 체결했다. 그러나 개발상이 제때에 집을 내지 못하고 주택 구입 계약을 체결할 때 양측은 개발상이 60 일 이상 연체되는 것에 동의했고 왕선생은 계약을 해지할 권리가 있다.
왕선생은 서둘러 계약을 해지하지 않는다. 그는 개발상이 늦게 방을 내면 하루 더 위약금을 받을 수 있다고 생각한다. 20 13 년 7 월 3 일까지 개발자는 왕선생에게 방을 거두지 않았다고 통지했고, 왕선생은 방을 거두지 않고 개발자와 협상하여 체크아웃을 하지 못했다. 20 14 년 8 월, 왕선생은 개발자를 법원에 고소해 양측이 체결한 상품주택 매매 계약을 해지할 것을 법원에 요청하며, 개발상에게 주택 구입금 94 만여원 환불 및 기한이 지난 상품주택 인도 28 만여원의 위약금을 반환하라고 판결했다.
법원: 취소권 최대 기간은 1 년입니다.
법원은 쌍방이 체결한 주택 구매 계약이 합법적이고 유효하며 개발상이 주택 납부를 연기한다고 보고 있다. 계약에 따르면 60 일 이상 연체된 (즉, 20 13 년 6 월 30 일) 왕선생은 계약을 해지할 권리를 행사할 수 있다. 그러나 계약 해지권 행사에는 일정한 기한이 있다.
중국 최고인민법원? 상품주택 매매 계약 해지권 행사 기한은 제한되어 있다. 당사자는 법적 규정이나 약속이 없고, 해지권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방의 독촉 후 3 개월이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
이 경우 왕선생의 취소권은 20 14 년 6 월 30 일까지 행사되어야 하지만, 20 14 년 8 월까지 법원에 고소하지 않고 1 년의 규정 시간을 초과하여 취소권이 소멸되었다. 따라서 판결은 왕 선생의 소송 요청을 기각했다.
참고: 주택 구입자는 권리 보호 기한을 신중히 해야 한다.
왕선생의 사건은 함께 상품 주택 매매 계약 분쟁이다. 왕선생은 원래 늦게 체크아웃하고 싶어 위약 배상을 요구했지만, 위권은 기한으로 제한되어 있다. 권리 보호 기한을 초과하는 당사자의 권리는 소멸된다.
체크아웃 연기 관련 규정
1. 이유 없이 3 개월 이상 연기하면 계약을 해지할 수 있습니다.
불가항력의 지연에도 시간 제한이 있어야합니다.
3, 포괄적 인 수용 및 단량체 수용을 명확히해야합니다.
소송 과정에서 일부 법원은 계약서에 규정된 조항에 따라 판결을 내리므로 주택 구입자에게 무언의 손해를 입히기 쉽다. 일반 주택 구입 계약은 10 여 페이지가 있다. 어떤 개발자는 계약서에 첨부 파일을 추가하고, 어떤 개발자는 계약서에 약간의 공백을 남겨 둡니다. 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때도 이 점에 유의해야 한다. 개발상이 주택 지불을 연기하고 주택 구입자의 손실이 보상받지 못하는 경우는 피해야 한다.
(위 답변은 20 17-03-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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