1, 계약금 납부;
은행에 가서 주택 대출을 신청하십시오.
3. 은행은 변호사를 지정해 신청자와 대화를 나누고 대출 신청자 관련 자료 (신분증, 소득증명서 등) 를 심사한다. );
4. 은행은 평가사에게 판매된 부동산을 평가하여 평가 가치를 결정하도록 위임했다.
5. 변호사는 법률의견서를 발행하고, 평가사는 감정보고를 발행하며, 신청인이 제출한 관련 자료와 함께 은행심사를 보냅니다.
6. 은행은 신청인이 대출 조건을 갖추고 있다고 판단한 후 대출 약정서를 발급한다. (은행은 평가 가격에 따라 대출 한도를 결정하고, 발급된 대출 한도는 일반적으로 평가 가격의 70% 이다.)
7. 은행이 대출 약정서를 낸 후 매매 쌍방에게 양도 수속을 처리하도록 통지한다.
8. 동시에 매매 쌍방이 부동산국에 가서 양도를 처리하고 관련 자료를 제출한다. 대부분의 경우 구매자는 늦어도 재산권 양도 당일에 재산권자에게 계약금을 지불해야 하며, 계약일에 계약금을 지급할 수도 있다. 어떤 은행들은 대출 신청 제출 후 며칠 이내에 선불을 은행에 제출할 것을 요구하며, 은행은 잠시 동결될 것이다.
9. 계좌 이체 후 은행은 몇 일 (영업일 기준) 이내에 대출금을 원차주에게 이체한다.
10. 신재산권인 (대출 신청자) 의 부동산증을 발급한 후, 부동산권을 은행이나 담보등록을 하는 은행에 두고 담보등록장을 첨부한 재산권권 원본을 신재산권자에게 넘겨주었다.
재산권 양도가 제출 한 자료:
첫째, 제공 → 평가 (12 영업일)
주택 재산권 이전을 처리하려면 주택 관리 부서에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 부동산증 원본 및 사본 1 부
2, 부동산 매매 계약 및 사본;
3, 부동산 판매 신청 승인 양식;
4, 주택 재산권 등록 신청서;
판매자 신분증 원본 및 사본을 확인하십시오.
6. 구매자의 신분증 원본과 사본 2 부를 확인하십시오.
다른 사람에게 위탁한 사람은 위탁대리 공증서와 위탁인 신분증을 제공해야 한다.
둘. 공제 면세 신청 (2 1 근무일)
주택 관리국이 주택 가격을 평가한 후, 지방세국에 면세 감면을 신청하려면 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1, 공제 신청서 작성 (한 양식에 3 부);
부동산 증명서 사본 2 부;
부동산 매매 계약서 사본 2 부;
4. 평가 양식은 한 양식에 두 부씩 작성됩니다.
2 개의 최초 판매 송장 (또는 계약);
6. 쌍방 신분증 사본 2 부.
셋. 라이센스 받기 (12 영업일)
완세 증명서는 지방세국에서 발급한 후 해정방관리국으로 보내 주택관리국 발급처에 가서 주택 소유권증을 수령하는 데 12 근무일이 필요하다.
중고 주택 소유권 이전 프로세스:
만약 쌍방이 스스로 이전 수속을 하기로 결정한다면, 교역 쌍방은 반드시 충분한 정력과 시간을 가져야 한다. 중고 주택 거래 절차에 익숙한 담 양은 부동산 양도 담보 후속 절차가 복잡하기 때문에 은행, 평가, 농업세, 주택 관리, 토지 관리 등 모든 당사자가 주택 재산권에 문제가 있다면 재산권 거래센터에 가서 재산권을 조사해야 한다고 설명했다. 담 양은 기자에게 자신의 이전 수속을 소개했다.
첫 번째 단계는 구매자가 주택 재산권을 조사하는 것입니다. 재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 검토하고, 재산권에 대한 소유주의 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 등을 유의해야 한다.
두 번째 단계는 중고 주택 매매 계약을 체결하는 것이다.
세 번째 단계는 평가 회사를 찾아 평가를 하는 것이다. 이 과정은 보통 3~5 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다.
4 단계, 대출집은 관련 담보업무를 처리해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다. 중고 주택 거래 과정 중 가장 시간이 많이 걸리는 단계이며 보통 40 일 정도 소요됩니다.
5 단계, 담보를 처리한 후, 부동산 기타 권증의 취소에 주의해야 한다.
6 단계, 계약을 주택관리부 재산권 거래센터 관련 서비스 창구에 제출해 접수서를 접수한다.
7 단계, 접수증을 들고 농세센터에 가서 관련 세금을 납부하고 증서세 완세 증명서를 받았다.
8 단계, 납세 계약을 가지고 토지관리부에 가서 토지증을 처리한다는 것을 증명하다.
9 단계, 납세 계약 증명서는 주택관리 부서에 가서 부동산증을 처리한다.
주택 대금이 전액 지급되면 세 번째와 네 번째 절차를 생략할 수 있다. 이 몇 단계를 거쳐 부동산 세 증을 모두 처리했다. 전체 과정은 대략 한 달에서 두 달 정도 걸린다.
현재 시민들이 부동산 중개업자를 통해 중고주택을 구입하고 이전하는 과정에 대해 소개는 다음과 같은 단계로 나눌 수 있다.
1. 주택 구입자가 자신의 주택 구입 수요를 명확히 하고 신용도가 있는 부동산 중개업자를 선택해 집을 고를 것을 건의합니다.
2. 집을 선택한 후 부동산 중개업 및 업주와 3 자 협의를 체결하여 계약금을 납부합니다.
3. 구매자, 업주, 중개사를 만나 중개사의 감독하에 업주와 바이어가 부동산 매매 계약을 체결했다. 이때 쌍방의 관계가 정식으로 확립되어 구매자가 약속한 날짜에 업주에게 계약금을 지불하고 중개회사에 중개료를 지불하고 중개회사가 구매자를 위해 대출 수속을 밟기 시작했다. 대출이 발행에 동의한 후, 이전 수속을 시작했다.
4. 재산권 양도 등록의 요구에 따라 매매 쌍방은 양도에 필요한 자료를 준비해야 한다.
5. 중개 회사의 전임 양도인은 구매자, 업주 및 관련 자료를 지방세국에 가지고 가서 핵세 수속을 한다. 상장거래를 할 수 있다면 지방세국은 증서세와 영업세 명세서를 발행하고 구매자와 집주인이 당일 납부하며 지방세국은 세무영수증을 발급한다.
6. 구매자와 업주는 양도인의 지도하에 부동산거래센터에 가서 분양등록과 납세수속을 한다. 구매자와 업주가 증서세, 영업세 영수증 및 쌍방이 양도를 처리하는 데 필요한 모든 서류를 제출하고,' 주택 소유권 이전 등록 신청서' 를 작성하며, 접수 통지서를 받고, 동시에 주택 인화세를 보충한다. 이 기간 동안 부동산 거래센터는 매매 양측이 제공한 증명서와 납세 상황에 대한 초심과 심사를 실시하여 양도 조건이 정확한지 확인할 것이다. 그렇지 않으면 거래센터에서 관련 문제를 중개회사에 제때에 알릴 것이다.
7. 중개업자가 신규 업주와 노업주를 이끌고 부동산을 인수한다. 즉, 집 안의 수전기 케이블 비용을 결제하고 마지막으로 가구를 점검하는 것이다.
8.20 일 근무 후, 양도인은 새 업주를 부동산 거래 센터로 안내하여 새 부동산증을 수령하고, 원래 업주에게 주택 대금을 받을 준비를 통지했다. 이로써 중고 주택 구입 이전 수속은 이미 끝났다.
승인을 위해 실행된 파일:
주택 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서. 일부 주택은 반드시 주택 소유권이나 부동산 소유권증을 제출해야 한다. 부동산 매매 계약 주택 거래 승인 증명서; 토지 사용증 원본 및 사본 (사용권은 신청자); 부동산 권리 등록 신청서; 신청자 신분증 사본 (신청자가 회사인 경우 법인 영업허가증, 법인 코드증, 법정대표인 자격증, 신분증 사본) 을 제출해야 합니다. 허가는 합법적이고 유효한 위임장 및 대리인 신분증 사본을 제출해야 합니다. 영업세 신고서, 토지부가가치세신고서 중화인민공화국의 증서세 완세 증명서나 재정국의 증서세 증명서.
청구 기준:
1. 부동산 권리 이전 등록비: 80 원/예.
2. 증서비: 10 원/부 (주택 소유자가 납부함).
□ ◆ 재산 이전 절차
절차: 1) 부동산 이전 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약, (공증된 부동산 매매 계약을 제출해야 하는 경우) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 또는 부동산 교환협정, 또는 부동산 분할 계약
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원은 발효판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출한다.
(7) 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(8) 관리국이 양도하거나 면제한 토지는 주관부의 비준 서류와 토지가격을 납부한 증명서를 제출해야 한다.
(9) 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 거래확인서, 토지사용권 양도계약, 토지가격 보충증명서를 제출해야 한다.
(10) 정부 복지성 상품실에 소속되어 관련 주관 부서에 제출하여 승인을 받습니다.
(1 1) 철거 보상 계약 제출
(12) 누군가가 이 부동산을 양도하는 서면 의견에 동의했다.
(13) 기업이 인수, 합병, 관련 부서의 승인 서류 제출
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간의 부동산 양도는 해당 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(15) 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
참고 사항:
1. 거래 과정에서 판매자가 쌍증을 완비하고 부동산증에 있는 모든 * * * 사람이 직접 매매계약을 체결해야 대리 서명 또는 누락을 막을 수 있다.
둘째, 전체 거래 과정에 관련된 비용은 일회성 요금이 아니므로 모든 상세 비용을 미리 명확히 하여 각종 잡비의 중간 증가를 방지해야 합니다.
3. 지명도가 높은 유명 인사나 정규부동산 중개기관을 거래 쌍방의 자금과 주택 배달의 감독관으로 선정해 대금 납부 후 원활하게 이체할 수 있도록 하거나, 양도 후 집과 돈을 모두 청산할 수 있도록 한다.
4. 구매자는 매입한 주택이 담보상태에 있는지 주의를 기울여 거래와 입주 시간을 결정해야 한다. 거래 후 대출 시간을 연장하면 많은 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다.
5. 구매자는 거래 전에 대출에 필요한 조건과 비용을 명확하게 확정하여 거래 후 대출 문제로 인한 거래 손실을 방지해야 한다.
6. 재산권 등록 및 관련 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등 이양 및 주택 상황을 일일이 조사하여 이양 후 이런 문제가 발견되지 않도록 해야 한다.
부동산 증여 양도 절차:
부동산 증여란 한쪽이 자발적으로 사유재산을 무상으로 상대방에게 증여하고 다른 쪽이 기꺼이 받아들이는 행위다. 이런 행위는 보통 친척이나 친구들 사이에서 발생한다. 부동산 증여물은 부동산 거래의 한 형태이며 일상생활에서 자주 나타난다. 그러나 부동산의 증여는 다른 형태의 부동산 거래와는 다르다. 부동산 증여 발생 시 당사자는 부동산 증여와 관련된 특수한 요구와 절차에 따라 정식 수속을 밟기만 하면 된다. 도시사유주택관리조례에 따르면 기증된 주택은 소유권 증명서, 증여증서, 증서를 제출하고 부동산관리기관에 가서 주택소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 그리고 정식 소유권 변경 등록 수속을 밟아야만 주택 증여를 법적 효력이 있는 것으로 간주할 수 있다.
부동산 기부 이전 수속을 처리하는 구체적인 단계는 다음과 같다. (1) 기부자와 수취인이 주택 기부 서면 계약, 즉 기부서를 체결하다.
(2) 부동산 증여 양도의 수령인은 원주택 소유권증 및 증여증서에 따라 증서세 잠행조례에 따라 증서세를 납부하고, 증서세는 현방 가격의 3% 로 증서를 취득한다.
(3) 부동산 증여인이 집을 증여인에게 넘겨주다. 이곳의' 인도' 는 주택재산권 등록을 기준으로 한다. 즉, 증여인과 증여인은 증여주택 인도일로부터 3 개월 이내에 원주택 소유권증, 증여증서 및 증서, 쌍방 신분증을 가지고 주택소유권 등록기관에 소유권 이전 등록을 신청해야 한다는 것이다.