주요 내용은 다음과 같습니다.
1, 주택 매입가구 재산권 비율은 50% 이상 80% 를 넘지 않는다.
2.* * * 재산실은 흔들림 순서대로 선택됩니다.
3. 규정 * * * 재산권이 있는 주택, 부동산권 증서를 받은 지 5 년이 되면 한 번에 여러 정부주를 구매할 수 있다. 10 년 후 부동산의 재산권은 매매 증여를 통해 상장할 수 있다.
"항주시 공동 재산권 보호 주택 관리 조치" 전문은 다음과 같다.
항주시 재산권 보호 주택 관리 조치
멀티 바디 공급, 멀티 채널 보안, 임대 및 구매가 동시에 이루어지는 주택 시스템을 개선하고, 건전한 주택 공급 시스템을 개선하고, 도시의 재산권 보호 주택 건설 및 관리를 표준화하고, 시민의 기본 주택 수요를 보호하고, 이 조치를 공식화합니다.
I. 일반 원칙
(a) 이 조치에서 언급 된 * * * 재산권 주택은 정부가 재산권을 제공하고, 건설 단위에 의해 개발 및 건설되며, 면적, 판매 가격, 사용 및 처분권을 제한하고, 자격을 갖춘 도시에 고용 가정 및 비도시 호적 가정을 안정시키고, 정부와 구매자가 공동으로 실시하는 주택을 의미합니다.
(b) 이 방법은 도시 지역의 재산권 보호 주택 계획, 건설, 공급, 사용, 퇴출 및 감독 관리에 적용된다.
(3) 집사는 데 쓰이는 것이지, 해고를 위한 포지션이 아니라 재산권 보호형 주택 건설과 관리에서 정부 주도, 시급 조정, 통일계획, 등급건설의 기본 원칙을 관철한다.
(4) 재산권 보장이 있는 주택을 구입하면 상품주택 구매와 동등한 공공 서비스 권리를 누릴 수 있다.
(5) 시 정부는 재산권 보호 주택 정책, 계획, 계획 등 중대한 사안의 결정과 조정을 담당하고, 시 소속 국유기업을 재산권 보호 주택 시청주의 보유 기관으로 지정하였다.
시 주택 보안 및 부동산 관리 부서는 * * * 재산권 주택 건설 및 관리의 행정 주관 부문으로 정책 수립, 조직 시행, 감독 지도, 조직 시행 시급 * * * 재산권 주택 공급, 사용, 퇴출 및 감독 관리를 담당하고, 시 발전 개혁, 재정 등 부서와 함께 * * 재산권 주택 판매 기준가격 및 재산권 점유율을 제정한다. 시 주택 보안 서비스 센터는 구체적인 시행을 책임진다.
시 계획 및 천연자원부는 재산권 보호를 갖춘 주택 계획, 토지 공급, 방안 심사 및 부동산 등록을 담당한다.
시향건설부문은 시발전개혁, 계획과 천연자원, 주택보장, 부동산관리 등 부처와 함께 시급 재산권보장주택프로젝트의 초보적인 설계심사와 건설과정 감독을 담당하고 있으며, 지도구 주택도시 건설부문이 지역급 프로젝트에 대해 상술한 관련 업무를 잘 하도록 지도한다.
시 발전개혁부는 시 재정, 주택보장, 부동산관리부와 함께 재산권 보장이 있는 정부 점유율 주택의 구매가격을 확정할 책임이 있다.
시 교육, 공안, 민정, 사법, 재정, 인적자원 및 사회보장, 감사, 세무, 적립금 관리 등의 부서는 직무에 따라 관련 업무를 잘 해야 한다.
각 지구 정부는 본 행정 구역 내 지역급 재산권 보호 주택의 건설, 공급, 사용, 퇴출 및 감독 관리를 조직하고, 한 구 소속 국유기업을 구급 재산권 보호 주택 정부 점유율의 보유 기관으로 지정할 책임이 있다. 구 주택 도시와 농촌 건설부 문은 구체적인 시행을 책임진다.
둘째, 계획 및 건설 관리
(6) 시 주택보장과 부동산관리부는 시 발전개혁, 재정, 계획, 천연자원, 도심 건설 등 부문과 각 구 정부와 함께 보장수요, 도심 계획 실시 및 토지이용 현황에 따라 재산권보장주택개발계획과 연간 건설계획을 편성해야 한다.
(7) * * * 재산권 보장형 주택건설용지는 본 시 국유건설용지 연간 공급계획에 포함돼 국유건설용지 총량을 양도하는 일정 비율에 따라 토지지표를 별도로 나열해 토지를 우선적으로 배치한다.
(8) * * * 재산권 보호 주택 프로젝트는' 일핵 9 행성' 도시 기능 포지셔닝과 산업 배치를 결합해 교통편리성, 공공 * * * 서비스 시설, 시정 인프라가 완비된 지역을 우선적으로 선택해 입주 균형, 산도시 통합을 촉진해야 한다.
(9) * * * 재산권 보호 주택은 다음과 같이 모금된다.
1. 토지 할당은 중앙에서 건설될 것이다. 시조지 주체와 구정부는 시, 구 2 급 재산권 보호 주택의 건립 주체로서 개발 자질을 갖춘 국유기업이 개발하고 건설하며 토지사용권을 국유기업의 이름으로 할당한다.
2. 토지를 양도하여 집중 신설하다. "주택 가격 제한, 점유율, 토지 가격 경쟁" 원칙에 따라 구획 양도 방안에서 주택 구입 가정이 보유한 재산권 점유율을 제한하고, 우당 면적, 인도 시간, 판매 방식, 판매 기준가격 등을 명확히 한다. 주택용지는' 경쟁땅값' 형식으로 공개 양도하고, 토지양도기업이 개발건설을 진행한다.
기존 주택의 개조. 주거조건, 위치가 적합한 정부주택, 징수 (철거) 안치주택, 상품주택 또는 기타 사회용실을 구비하고, 규정 절차에 따라 재산권 보호 * * * 주택으로 개조할 수도 있습니다. 구체적인 규정은 시 주택 보장과 부동산 관리 부서가 시 재정, 도심 건설 등의 부서와 별도로 제정한다.
(10) * * * * 재산권 보호가 있는 주택호형은 중소형 위주로, 호형 설계는 기능적인 배치가 합리적이고 주거 수요를 효과적으로 충족시켜야 한다. 기존 주택의 재건은 위의 싱 彻 제한의 적용을받지 않습니다.
셋. 가격 및 소유권
(11) * * * 재산권 보호 주택 판매 기준가격은 같은 지역, 같은 유형의 상품 주택 시장 가격이 합리적으로 할인된 후 결정된다. 단일 판매 가격은 판매 기준가와 변동폭에 따라 결정되며 판매 단계에서 사회에 발표된다.
재산권 보호가 있는 토지 * * * 주택의 경우, 주택 구입 가정은 지불 능력에 따라 50% ~ 80% 범위 내에서 재산권 비율을 선택하고, 단일 판매 가격에 해당하는 비율에 따라 주택 구입금을 지불할 수 있다.
토지양도와 재산권 보장이 있는 주택, 매입가구의 재산권 점유율은 토지양도시 결정된 점유율 비율로, 단매가격에 상응하는 점유율에 따라 매입금을 납부한다.
(12) * * 재산권 보호 주택을 구매하는 가정과 정부의 재산권 점유율은 * * * 재산권 보호 주택 구매 계약 및 * * * 재산권 보호 주택 사용 관리 계약에서 명시해야 합니다. 주택 구입 가구의 재산권 점유율은 50% 이상이며 80% 를 넘지 않습니다.
(13) * * * 재산권 보호 주택 판매 기준가격과 재산권 점유율은 시 주택보장과 부동산관리부서가 시 발전개혁, 재정 등의 부서와 함께 제정해 시 정부의 비준을 보고한다.
(14) * * * 주택재산권 보장은 시 전체의 통일된 정보 관리 시스템 관리에 포함되어 있다.
넷째, 공급 신청
(15) 도시 거주자 가정이 재산권 보호 주택을 신청하려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 주 지원자는 일정 연한 도시 호적을 가지고 있다.
2. 주택 구입 가정은 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하며, 시내에는 일정 기간 동안 집이 없다.
싱글 지원자는 30 세 이상이어야합니다.
4. 시청에서 규정한 기타 조건.
비도시 호적 주민 가구가 주택을 구입하면 재산권 보호 주택을 신청하는 것은 반드시 다음 조건을 충족시켜야 한다.
1. 주 지원자는' 저장성 거주증' 또는' 저장성 인재거주증 도입' 을 소지하고 있다.
2. 주 지원자는 신청 전에 이미 시내에서 일정 연한 사회보장이나 개인소득세를 납부했습니다.
3. 주택 구입 가정은 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하며, 시내에는 일정 기간 동안 집이 없다.
독신 신청자는 30 세 이상이어야합니다.
시 정부가 규정 한 기타 조건.
주 지원자는 도시 호적을 가지고 있지만 일정 연령에 이르지 못한 경우 비도시 호적 신청 재산권 보장 주택 접근 조건 중 2, 3, 4, 5 개 조건을 충족해야 한다.
가족 재산 승인 범위에는 신청 가족 (미성년 자녀 포함) 이 시내에 등록한 부동산, 주택 구입 계약 온라인 신고에 서명한 부동산, 임대공채 (복지분방), 징수 (철거) 배치 계약서에 서명했지만 부동산 등록을 하지 않은 부동산, 건설지 배치지가 포함됩니다.
진입 조건의 구체적인 기준은 보장 수요와 주택 공급 상황에 따라 동적으로 조정된다. 주택 공급 방안은 직주 균형 원칙과' 일핵 구성' 기능 포지셔닝에 따라 제정된다. 비준을 거친 후 공고를 통해 준입 조건과 주택 공급 방안의 구체적인 기준을 명확히 하다.
(16) * * * 한 부부나 미성년 자녀가 있는 부부가 재산권 보호를 위한 가정으로 쓰인다. 가족 중 한 명은 자격을 갖춘 회원이 주 지원자로, 다른 한 명은 가족 구성원으로 요구된다. 미성년 자녀는 가족으로서 재산권 보호를 받은 * * * 주택을 누리고 있다. 성인이 되면 재산권 보호 * * * 주택을 다시 신청할 수 있다. 만 30 세가 된 싱글 지원자는 개인 명의로 신청할 수 있다.
집을 사는 가정은 재산권 보호 주택 한 채만 즐길 수 있다.
(17) * * * 재산권 보호 주택은 다음 절차에 따라 판매하고 구매합니다.
1. 예매를 신청합니다. 개발업체는 시주택보장과 부동산관리부 또는 구주택도시건설부의 비준을 거쳐 건설사업 예매허가를 신청해야 한다.
2. 공고를 발표하다. 시 주택보장과 부동산관리부 또는 구 주택도시 건설부 문에서 접수통지서를 발행하여 주택원 상황, 준입 조건, 심사 신청 절차를 명확히 하였다.
3. 자격 심사. 주택 구입 가정은 신청서를 제출하고, 심사를 거친 후 규칙에 따라 엑스터시 주택 공급원 정렬 명단을 확정하고 공고한다.
4. 제비를 뽑아 집을 선택합니다. 엑스트라 판매 자격을 획득한 주택 구입 가정은 엑스트라 판매에 참여하여 엑스트라 순서에 따라 집을 뽑는다. 집을 선택한 후 집을 선택하거나 집을 사는 가정을 포기하고, 이번 주택이 끝난 날로부터 2 년 이내에 * * * 재산권 보장이 있는 주택을 신청할 수 없다.
(18) 선택한 주택 구매 가정은 주택 구매 계약서에 서명하기 전에 주 신청자 및 가족 구성원의 호적, 주택, 결혼 등이 변경되었으며, 시 주택 보안 및 부동산 관리 부서 또는 구 주택 도시 및 농촌 건설부에 신고해야 합니다. 시 주택 보안 및 부동산 관리 부서 또는 구 주택 도심 건설부 문은 주택 구입 가정과 관련된 상황을 체계화하고 자동으로 점검한다. 상황 변화로 인해 더 이상 안전 조건에 맞지 않으므로 안전 자격을 취소해야 한다.
(19) * * * 재산권 보호 주택을 구매하는 가구는 개발업체와 * * * 재산권 보호 주택 구매 계약을 체결하고 대행사와 * * * 재산권 보호 주택 사용 관리 계약을 체결해야 합니다.
(20) * * * 재산권 보호 주택을 보유한 가정은 규정에 따라 주택 적립금, 상업은행 자금 등 주택 대출을 신청할 수 있다.
(21) * * * 재산권 보호 주택을 구매하는 가정은 규정에 따라 재산권 보호 부동산 등록을 처리해야 한다. 부동산 등록 기관은 예고등록증서와 부동산 소유권 증서에 부동산 권리자를 기록하고 * * * 재산권 보호 주택, 주택 매입가구 점유율, 정부 점유율, 거래 기간 제한 등을 첨부해야 한다. 건설재산권보호주택의 양도와 양도지, 부동산 등록지의 성질은 각각 양도와 양도이다.
(22) 토지 중앙 집중식 신축 * * * 주택 주차 공간, 차고 소유권 보장, 시, 구 기관 경영 관리 주택구 보조시설은 관련 규정에 따라 관련 부서로 이관되는 것 외에 나머지는 정부 소유로 기관이 소유하고 경영관리를 담당하며 재산권 이전은 규정에 따라 토지양도 수속을 마쳐야 한다.
(23) 공공 임대 주택과 보장된 임대 주택을 임대하는 가정은 주택 구입 계약서에 서명하기 전에 원래 임대한 주택을 환불해야 한다. 공공 임대 주택 보조금, 고급 인재 임대 보조금, 고교 졸업생 임대 보조금을 새로 도입한 가정은 주택 구입 계약서에 서명한 달부터 이 보조금을 지급하지 않는다.
동사 (verb 의 약어) 사용 관리
(24) * * * 재산권 보호 주택을 구매하는 가정은' 재산권 보호 주택 사용 관리 협정' 에 따라 주택을 사용해야 하며, 완전한 재산권을 취득하기 전에 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다.
1. 무단으로 집을 매매하고 증여하는 사람
주택 구입 대출 모기지 이외의 주택 담보를 설정하십시오.
3. 재산권 보호 주택 사용 관리 협정을 위반하는 기타 행위.
(25) * * * 재산권 보호 주택을 구입한 가정은 부동산 소유권 증명서를 5 년 이상 취득하여 기관에 정부 주식 1 회 증액을 신청할 수 있다. 구매를 늘린 후, 주택의 성질이 상품주택으로 전환되어, 여전히 재산권 보호를 받는 주택 보장으로 간주되고 있다. 토지권리 양도의 성질은 양도로 조정되고, 양도 연한은 70 년이며, 비세입어음 발행일로부터 계산한다. 부동산 소유권 증명서 보충 설명: "원산권증 10 년 후에야 매매 증여를 통해 상장할 수 있습니다." 시 발전 개혁 부문은 시 재정, 주택 보안 및 부동산 관리 부서와 함께 주택 구입 가격을 시장 평가하고 일 년에 한 번 발표해야 한다.
(26) * * * 재산권 보호 주택을 구입한 가정은 어떤 이유로 퇴출 보장이 필요한 경우 보유 기관에 그 몫을 재매입하여 보유 기관이 재구매할 수 있다.
산권증을 취득한 지 5 년이 채 되지 않은 경우, 환매 가격은 원래 판매가격에 중국 인민은행 동기 예금 기준금리에 따라 계산된 이자를 더한 것이다. 당시 시가가 상술한 가격보다 낮으면 시가에 따라 환매한다. 5 년 후, 환매 가격은 본 방법 제 25 조의 증가된 인수 가격을 참고하여 집행한다.
(27) * * * 재산권 보호 주택을 구입한 가정은 지분이 규정에 따라 본 기관에서 환매하거나 정부 주식을 매입하여 완전한 재산권을 취득할 때까지 구매 방식을 통해 다른 부동산을 취득할 수 없습니다.
(28) * * * 재산권 보호 주택을 구입한 가정은 부동산 소유권 증명서 10 년 동안 재산권 보호 주택 점유율을 상장할 수 있다. 지주기관은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 기관이 우선 구매권을 포기한 후 집을 사는 가정은 다른 사람에게 양도할 수 있다. 집을 사는 가정은 그 재산권 점유율에 따라 양도총액의 해당 부분을 얻는다. 양도 후, 주택의 성질은 상품주택으로 전환되고, 토지의 성질은 할당에서 양도로 조정된다.
(29) * * * 보장성 안거공사 정부 수입은 비과세 소득으로 동급 재정을 납부하고' 수지 두 선' 관리를 실시한다. 각급 재정 부문은 정부의 환매를 보장하고 필요한 자금을 우선적으로 배정해야 한다. * * * 재산권 보호 주택 정부 수입 관리 방법은 시 재정부서가 시 발전 개혁, 주택 보장, 부동산 관리 등의 부서와 별도로 제정한다.
(30) 정부가 환매하고 우선적으로 구매하는 재산권 보장 주택은 관련 규정에 따라 사용할 수 있다.
(3 1) 상속, 유증 또는 이혼 분석으로 인한 재산권 * * * 주택 소유권 이전, 부동산의 성질은 여전히 재산권 보호 * * * * 주택으로, 거래 기간은 원산권증을 취득한 날부터 계산된다. 부동산 등록 부서는 부동산증에' * * 재산권 보호 주택 상속', * * 재산권 보호 주택 유증' 또는' * * 재산권 보호 주택 이혼 분석' 과 그 점유율 및 상장 거래 허용 시기를 첨부해야 한다.
(32) * * * 재산권 보호 주택은 인민법원, 중재기관이 발효한 법률문서에 대한 소유권 이전으로 양도 수속을 할 수 있다. 주택 소유권증을 취득한 지 5 년도 채 안 된 부동산의 성질은 여전히 * * * 재산권 보호 주택이다. 만 5 년 동안 본법 제 25 조의 규정에 따라 구매 정부 몫을 늘린 후에야 양도 수속을 할 수 있다. 거래 기한을 제한하는 것은 원래 부동산권 증서를 취득한 날부터 계산한다. 부동산 등록부에는' * * * 재산권 보호 주택', 점유율, 상장거래 허용 시간 등을 첨부해야 한다. 부동산증에 가다.
(33) 구매, 양도, 환매 * * * 재산권 보호 주택은 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(34) 재산권 보호 주택 인도 사용 후, 주택 구입 가정은 전채 독점 부분과 일부 부동산 관리 서비스료와 사용 과정의 모든 관리 책임과 의무를 부담하고, 구매한 주택 특별 수리자금을 전액 납부하고, 부동산 관리 투표권을 행사해야 한다.
자동사 감독과 관리.
(35) * * * 재산권 보호실을 매입한 가정은 본 조치 제 24 조의 규정을 위반하며, 경영기관은' * * 재산권 보호실 사용 관리협정' 의 관련 규정에 따라 시정을 요구하고 위약 책임을 추궁할 수 있다.
(36) * * * 재산권보장주택구매가정이 사실을 숨기고 허위사기 등의 수단을 취하여 불법적으로 인수자격을 취득하는 경우, 시 주택보장부와 부동산관리부 또는 구 주택도시건설부 문이 실격하고, 아래 규정에 따라 처리하여 10 년 내에 본 시의 각종 보장주택을 다시 신청하는 것을 금지한다.
1. 이미 주택 구입 계약을 체결했고, 주택이 배달되지 않은 경우, 개발업체는 그에 따라 주택 구입 계약을 해지해야 한다.
2. 이미 주택을 납품한 사람은 시 주택보장과 부동산관리부 또는 구 주택도시건설부문이 기한 텐퇴를 통보하고, 개발기업은 주택 구입 계약을 해지한다. 기한이 지나도 환불되지 않는 경우, 위반시 정부 점유율의 구매가격에 따라 정부 점유율을 구매하도록 명령하고 (구매가격을 발표하지 않은 경우, 동구역 상품 주택 시장의 평가가격에 따라 집행됨), 구매한 점유율은 상술한 가격에 따라 보상해 드립니다.
(37) * * * 재산권 보호 주택을 구매하는 가정에는 이 방법 제 36 조에 규정된 상황이 있으며, 그 가족은 주택 구입과 관련된 부정직한 주체에 대한 부정직한 정보를 시 공공 신용 정보 플랫폼에 기재한다. 만약 매입가정에 정부 점유율을 늘리라고 명령한다면, 매입가정이 원래 부동산권증서 15 년 후에 매입한 집의 출처는 매매나 증여를 통해 상장할 수 있다.
(38) 관련 행정부, 기관 및 그 직원들이 자질심사와 감독 관리 과정에서 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위에 대해 해당 기관이나 상급 주관부서가 법에 따라 직접책임자를 처리하고 범죄 혐의를 받고 사법기관으로 이송한다.
일곱. 보충 조항
(39) 동려현 순안현 건덕시는 현지 실제와 결합해 본 방법을 참고하여 * * * 주택재산권 보호 관리 방법을 제정할 수 있다.
(40) 특정 대상 판매를 위한 * * * 재산권 주택에 대한 접근 조건과 구매 절차가 별도로 제정된다.
(41) 이 방법은 202 1 65438 년 2 월 27 일부터 시행되며 시 주택관리국이 주도하여 실시한다.