1.75 만 평방미터 외에 상업력이 서가회를 압도했다. 오랫동안 서가환상권은 상해인파가 가장 많고 일평균 매출이 가장 높은 지역이었다. 지금 이 자리는 오각장 상권의 도전을 받고 있습니다. 작년 말, 총 건축 면적이 33 만 4300m2 인 슈퍼상업 거물인 상하이 완다 상업광장이 오각장 상권에서 성대하게 문을 열었고, 파리 봄백화점, 완다 국제영화제, 월마트 쇼핑몰, 텔탈탈 홈플라자, 보대상청년쇼핑센터, 상하이 황금보석도시, 그리고 거의 100 여 개의 특색 있는 명품 전문, 음식, 레저 브랜드가 모였다. 이달 말 인근의 안백리명절 보행자 거리도 처음으로 선보이며 고급스럽고 다양한 상업 조합을 선보일 예정이다. 명품 백화점, 특색 식당, 패션 디지털, 최고급 극장 ... 서가환 상권이 소유한 상업 분위기, 서비스 시설, 오락 즐거움, 패션감이 모두 오각장 상권에 나타났다. 새로 선보이는 상용 항모는 푸동 홍구 제북 보산 등 주변 지역과 강절등 주변 성시의 고소비층을 끌어들였다. 신오각장은 상업설비는 서가환과 견줄 뿐만 아니라 규모도 서가환을 능가할 것이다. 최근 통계에 따르면 서가환은 기존 상업면적이 50 만 평방미터로 올해 오각장이 완공한 상업사업 면적이 43 만 평방미터에 이를 것으로 집계됐다. 기존 상업 사업까지 합치면 오각장의 상업 면적이 서가회 위에 있을 것이다. 또 화련백화점 양포점과 아범상가 옆에는 앞으로 두 개의 대형 말 건설을 계획할 수 있다. 대우광장 기지 외에 서가환은 새 사업지가 없다. 20 10 까지 오각장 상업 면적은 75 만 평방미터에 달할 것이며, 서가환 상업 매스를 능가할 것이다. 2. 비약 황금선 10 부스터 라인 10 으로 궤도교통 황금선으로 불린다. 오각장 중앙상무구에는 오각장과 강만경기장 두 정거장이 있어 지하상업복도로 연결되어 두 정거장의 연계 효과를 실현하였다. 홍교공항, 서가환, 화이해중로, 남경동로를 경유하면 다른 선로로 쉽게 갈아타실 수 있습니다. 10 호선은 중환로 고가, 타원형 원형 교차로 침몰광장, 인도지하철과 함께 오각장 5 층 입체 교통망을 형성할 예정이다. 1 호선이 서가환을 번화하게 한 것처럼 10 호선도 오각장 발전에 날개를 달았다. 한편 건설 및 계획 중인 궤도교통 8 호선, 12 호선, 17 호선은 모두 오각장 주변 지역을 통과한다. 게다가 인근 궤도교통 3 호선과 이 지역에 모인 30 여 개의 버스노선까지 더해져 사통팔달한 교통망은 오각장을 위한 놀라운 발전 속도와 공간을 만들었다. 3. 패션해파의 새로운 문화가 모여 서회 8 만명 경기장, 상하이 대무대, 홍구 축구장에서 열린 대형 콘서트가 지난해 말 처음으로 강만 경기장으로 이사했다. 5 시간 넘게 많은 스타들이 참여한 창지천지 자선마라톤 콘서트가 오각장 패션문예 공연의 서막을 열었다. 각종 스포츠 행사, 음악회, 살롱, 카니발이 이곳에서 빈번하게 상연되고, 오각장을 위해 강력한 인기를 모았을 뿐만 아니라 서회, 홍구에 이어 또 다른 상하이로 자리매김했다. 4. 100 년 인문학교 오각장, 인문적 우세가 두드러진다. 복단, 동제 백년 명교를 비롯한 고교는 물론 주변 고교의 인재, 과학 연구 우세에 의지하여 교육훈련, R&D 혁신, 과학기술중개, 컨설팅 서비스를 중점적으로 하는 과학기술 산업과 현대 서비스업을 형성했다. 백년 명교가 형성한 문화 분위기와 인재 우세는 상해의 각 대도시에서 손꼽힌다. 5. 생태신강만 녹색생활 신강만성, 오각장 상권에 인접한 국제생태공원은 9.45 평방킬로미터를 차지하고 있습니다. 구정부는 나무를 심고, 길을 닦고, 경관을 건설할 계획이다. 신강만공원, 요트부두 등 654 만 38+0 만 700m2 의 고급 레저 시설이 기획돼 오각장의 뒷정원이 될 예정이다. 6. 가치 대결에서 무한한 잠재력을 과시하다 ◇ 오각장 대 서가환은 서가환과 오각장 부동산 시장의 현황과 발전을 보면 도시 부센터가 상승기든 조정기든 하이엔드 양질의 부동산은 고급 고객을 끌어들여 더 나은 임차투자 보장을 받고, 시종 더 나은 가치를 반영해 왔다. 상해의 부센터로서 화이트칼라 엘리트와 해외 바이어 위주의 서가회 부동산 시장은 줄곧 상하이 집값의 제고점이었다. 일찍이 2002 년에 고급 부동산의 가격이 평방미터당 2 만 위안으로 올랐다. 거시규제, 서가환의 고급 부동산은 가격 인하로 꾸준한 발전을 이어가며 새로운 주택 붐을 겪고 있다. 화이하이 서로 () 의 회녕가든 평균 가격은 이미 3 만원/평방미터를 넘었고, 경신로 영신도시 평균 가격도 2 만 5000 원/평방미터 정도에 이르렀다. 반면 오각장은 신흥도시 부센터로서 현재 눈에 띄게 과소평가되고 있다. 오각장 상업 분위기, 산업 발전, 지원 환경이 급속히 발전하면서 유명 기업들이 잇달아 입주하면서 명문과 기업들이 높은 지식 배경, 고소득 수준, 고품위의 국내외 인사들을 많이 모았다. 유명 개발상이 계획하고 건설한 기능 계획이 완벽하고, 제품 설계가 정교하며, 발전공간이 거대한 양질의 부동산도 등장해 금빛 오각장에 새로운 활력을 불어넣었다. 현재 오각장의 고급 부동산 가격은 서가환보다 훨씬 낮다. 오각장 도시 부센터의 급속한 발전으로 이 지역은 상해에서 가장 잠재력이 있는 부동산 판 중 하나가 되어 그 판의 고급 부동산 가치가 직접적으로 상승하고 있다. 이러한 추세는 올해 더욱 반영 될 것입니다. ◇ 오각장 대 신강만성 오각장 판과 인접한 신강만성 판들은 각각 특색이 있어 서로 보완해 2006 년 부동산 시장에서 좋은 모습을 보였다. 2006 년 초 신강만성 1 호 작품 가격이 줄곧 올랐지만 시장 반응은 계속 뜨거워졌다. 연말에 가공물 경매점의 가격은 이미 1.4 만원 평방미터당 가격에 이르렀다. 연말에 화윤지는 1.54 1 억원으로 신강만성 C2 구획을 제치고 신기록을 세웠다. 프로젝트가 완공된 후 부동산 가격과 건안 비용은 1.5000 원/평방미터보다 낮지 않을 것으로 예상된다. 오각장은 2006 년 대표작으로 창지방에 속한다. 창지천지의 주요 기능인 창의사무실, 고퀄리티 아파트, 다양화 레저, 서비스시설을 하나로 통합한 창지방은 개업한 지 얼마 되지 않아 대학 교수, 기업금 칼라, 외국인 인사, 해귀에게 자주 사랑받고 있다. 그들이 보기에 창지방은 남다른 건축 스타일, 편안하고 조화로운 주거 환경, 현실을 완전히 인테리어하는 고품질, 세계적 디지털 공동체의 배합 우위, 오각장 상권의 무한한 발전 잠재력을 충분히 반영하여 신분, 품위, 시야를 충분히 반영하고 있다. 오각장 판과 신강만성 판을 보면 전자는 이미 도시 부센터의 구도와 스타일을 드러내기 시작했지만, 신강만시의 상업 배합과 교통 배합은 현재 오각장 상권에만 붙어 있다. 양자의 장기 계획으로 볼 때, 오각장을 선두로 하고, 신강만성을 뒷받침하는 여러 가지 중점도 드러난다. 오각장 판들은 선두 프로젝트 창지천지가 소유한 대량의 계획지 외에 대량의 토지공급이 없다. 신강만성이 소유한 대량의 토지비축이 강한지지로 뒷받침될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 따라서 투자 고객에게 오각장 토지의 희소성과 공급량 감소에는 더 높은 평가절상 잠재력이 담겨 있어 뛰어난 단기 및 장기 수익을 가져올 수 있습니다. 브레인스톰 버핏 투자 논리분석 오각장 부동산 투자 가치 세계 2 위 부자인 워렌 버핏은 수백 억 달러 상당의 개인 자산을 보유하고 있어 세계 최대 기업 그룹 중 하나를 통제하고 있다. "우리는 가장 싼 가격으로 최악을 사는 것이 아니라, 우리가 원하는 것은 합리적인 가격으로 가장 좋은 것을 사는 것이다!" 독특하고 심오하지만 이해하기 쉽고 조작하기 쉬운 투자 이념과 투자 전략은 수많은 투자자들이 고전으로 삼고 있습니다! A. 지위가 가치를 결정합니다. 천연지리적 우세를 지닌 부동산 버핏을 선택하는 것은 지리적 우세를 지닌 부동산을 선택하는 것이 부동산 가치 결정론의 첫 번째 원칙이라고 생각한다. 부동산 가치의 결정 요인은 지리적 위치뿐만 아니라 지리적 위치이기도 하다. 발전 추세로 볼 때, 한 도시의 발전은 왕왕 원래의 도심에서 바깥쪽으로 확산되는 경향이 있다. 토지는 재생할 수 없기 때문에 도심의 부동산에 가까울수록 가치가 높을수록 평가절상 잠재력이 커지고 내하성이 강해진다. 부동산 시장의 전체 가격이 올랐을 때, 우수한 구획의 부동산은 가격 상승의 선두주자였으며, 시장이 상대적으로 침체된 시기에 많은 지역의 집값은 서로 다른 정도로 하락했지만, 핵심 지역의 집값은 여전히 강세를 유지할 수 있었다. 창지방은 오각장의 핵심에 위치하여 자연의 지리적 우세를 가지고 있다. 부지면적 84 헥타르, 총 건축면적이 654.38+0 만 평방미터를 넘는 창지천지가 최근 신강만성에서 토지를 얻어 남림오각장 상권, 북림신강만도시 생태녹화환경의 황금우세를 안고 오각장의 선두 프로젝트가 됐다. B. 안전의 한계를 늘려 공공시설이 좋은 건물을 선택하다. 버핏은' 안전한계' 이론을 신봉했다. 유행의 해석은 가격에 비해 가치가 과소평가되는 정도나 범위라는 것이다. 그는 제품과 보조가치가 가격에 완전히 반영되지 않을 때 시장에 진입하는 경향이 있으며, 미래에 좋은 공공시설의 대상을 투자하는 경향이 있다. 이들 지역에서는 건물 주변에서 지하철, 구도시 개조 등의 프로젝트가 진행 중이며, 임시로 세워진 장면은 실제 가치를 감추기 쉬우므로 투자자는 저가로 얻을 수 있다. 프로젝트가 완공되면 이 부동산들의 일치도가 크게 높아져 앞으로 더 높은 수익을 기대할 수 있을 것이다. 오각장 종합개조 및 10 선 건설이 아직 완전히 완성되지 않아 개조 전 이미지가 전체 지역 가치 인식에 영향을 미쳤다. 창지방 1 기 양장본 평균 가격은 주변 가공물 방보다 약간 높다. 그러나 그 구획의 핵심 지위와 오각장 개발로 인한 평가절상 공간을 보면 그 가치는 일시적으로 시장에서 과소평가되고 있다. 그것의 위치, 규모, 포지셔닝으로 장차 상해의 랜드마크가 될 것이다. C. 투자를 보호하고 브랜드 보장이 있는 부동산을 성공적으로 선택하다. 버핏은 이렇게 말했습니다. "만약 당신이 인생에서 세 개의 훌륭한 기업을 찾는다면, 당신은 매우 부유해질 것입니다." 부동산 시장에서도 이 투자 이론이 똑같이 적용된다. 부동산 상용화 이후 초기 탐구와 중기 경쟁 단계를 거쳐 종합력이 우수한 브랜드 개발업자들이 시장에 쏟아져 나왔다. 투자 브랜드 개발자의 개발 프로젝트는 시장 관심을 앞당기는 것과 같으며, 투자 위험을 피하고 장기적인 수익을 얻을 수 있는 현명한 선택입니다. 창지방은 라이언 부동산으로 제작돼 레인홍 신도시, 신천지, 청호천지 등 유명 부동산 프로젝트를 개발했으며 오라클, 시스코, 복단양자기금, 캘리포니아 대학 등 여러 전략적 파트너와 협력하여 다양한 지역사회의 다양한 수준의 기능 계획과 도움을 제공했다. 그것이 만든 브랜드 효과는 주택 구입자에게 BMW 의 자동차 애호가에 못지않게 중요하다. D. 본질적인 가치에주의를 기울이고 잠재적 기회가있는 부동산을 선택하십시오. 부동산은 잠재적인 기회로 가득 찬 시장으로, 왕왕 도시 발전에 자극을 받아 절상 잠재력이 크다. 상해에서는 건설이 발전함에 따라 미래 도시 부센터 오각장의 건축 가치가 나날이 두드러질 것이다. 물론, 잠재력을 인식하고 투자를 선택하는 과정에서 투자자들은 가격의 영향을 받을 것이다. 이러한 부동산의 가격은 종종 다른 동등한 품질의 항목보다 높지만, 이는 투자 결정을 방해하는 요인이 되어서는 안 된다. 가격보다 투자 프로젝트의 내재적 가치를 더 중시하는 것은 미래의' 금주' 를 식별하는 관건이다. 창지방은 완벽한 기능 계획, 독특한 건축 스타일, 편안한 지역사회 환경, 세계적 디지털 커뮤니티의 지원 이점, 하이테크 거물과 유명 고교와의 협력, 오각장 상권의 무한한 발전 잠재력으로 주택 보유자의 신분, 취향, 안목을 충분히 반영하고 있다. 오각장, 신강만성의 빠른 발전과 10 선의 개통으로 창지방의 고품질 하드웨어 및 소프트웨어 시설과 집업, 생활, 여가를 일체화하는 다기능 계획의 내재적 가치가 빠르게 드러날 것이다.