중고 주택 거래 절차 1. 주택재산권을 이해하고 판매자에게 산권증, 신분증, 자격증 등 합법적이고 유효한 증명서를 제공할 것을 요구하다. 2. 판매 계약을 체결합니다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 주택의 위치, 재산권, 거래가격에 합의한 후 쌍방은 정식 부동산 매매 계약을 체결했다. 3. 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하여 재산권을 심사해야 한다. 무재산권이나 일부 재산권 신청을 거절하는 것은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 상장거래를 금지한다. 4. 계약. 부동산 거래 관리 부서는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 승인 권한에 따라 승인을 신청해야 거래 쌍방이 증서 서명 수속을 할 수 있다. 5. 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어, 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다. 6. 재산권 양도 수속을 밟다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고, 구매자가 소지한 주택 매매 계약은 발급 부서에서 새로운 산권증을 처리하고, 거래의 주택 양도측은 유효하다. 이로써 중고 주택 매매는 이미 완성되었다. 중고 주택 매매 계약금 계약이 효과적으로 성립될 수 있도록 보장하는 4 단계. 1. 중개 회사에 주택 상장 판매에 관한 이전 위탁 계약을 제시하도록 요구하다. 계약에는 주택 기본 상황, 집값, 위탁 기한 및 중개 회사에 위탁하여 계약금을 받는 내용이 포함되어야 한다. 둘째, 중개 회사와 서면 중개 협의를 체결한다. 계약은 적어도 집의 기본 상황, 집값, 보관기한, 보증금 처리 방식 등을 포함해야 하며 중개사의 도장을 찍어야 한다. 셋째, 중개 회사와 중개 협의를 체결한 후 실제로 계약금을 지불하기 전에 구매자는 중개 회사에 위탁서를 발행하고 중개업자에게 계약금을 위탁하도록 요청해야 한다. 4. 중개 회사는 위탁서를 받은 후 계약금을 지불할 때 계약금 영수증을 발급해 달라고 요구해야 한다. 영수증은 중개 회사의 대리인만 서명할 수 없으며 중개 회사의 도장을 찍어야 한다. 위의 네 단계에 따라 계약금을 지불하면 하가와 상가의 계약금 계약이 효과적으로 성립될 수 있다. 일단 전가가 집 판매에 동의하지 않으면 하가는 두 배의 계약금을 요구할 수 있다. 매매 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결하다. 7 은 반드시 1 이어야 중고 주택 매매 계약서에 서명할 수 있다. 주인의 정체를 반드시 확인해야 한다. 계약을 하기 전에 매매 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 검사해야 하는데, 주로 업주의 신분을 확인하는 것이다. 따라서 소유자 증명서의 진실성과 소유자 신분과의 일관성은 매매 계약을 체결하기 위한 전제 조건이며, 특히 매매 쌍방이 제 3 자를 중개 보증으로 사용하지 않고 스스로 거래할 경우 이 문제는 고객의 중시를 더욱 불러일으켜야 한다. 2. 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 합니다. 부동산 거래가 복잡하고 금액이 많기 때문에 때때로 의외의 상황이 발생하여 위약을 초래하기도 한다. 앞으로 찢어지는 현상을 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 권리, 위약금의 지급액과 시간을 명확하게 적어 쌍방의 책임과 권리 등가의 원칙을 따라야 한다. 현재 대부분의 중고주택 매매계약에는 위약금의 비율에 대한 명확한 규정이 있지만 지급시간에 대한 구체적인 약속이 없어 위약측이 그에 따라 지급시간을 늦추고 조항의 실제 구속력과 집행력을 낮출 수 있다. 따라서 계약에는 구매자가 실제 지불일로부터 (실제 주택인도일로부터) 정해진 기간 내에 판매자 (구매자) 에게 위약금을 지불하는 조항이 포함되어야 계약 조항의 최종 이행을 보장할 수 있습니다. 3. 지불 이체 시간을 명시해야 합니다. 실제 운영에서 바이어는 주택 대금을 선불과 미금의 두 부분으로 나누어 분분하여 업주에게 전화할 것이다. 따라서 판매자는 구매자의 지불 시간을 알아야 하며, 최종 지불 시간은 부동산이 양도된 날짜에 따라 달라지므로 구매자는 부동산이 양도된 시기를 알 권리가 있다. 기한이 지난 경우 위약측은 실제 상황에 따라 제 2 항의 위약 책임을 이행해야 한다. 4. 비용의 인도 시간을 명시해야 합니다. 이것은 구매자가 주의해야 할 주택 자체의 부속문제이며, 주택 인도 중의 중요한 조항이다. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용 인도 날짜를 명시해야 한다. 인수인계시간을 명확히 하는 것이 책임을 명확하게 나누는 관건이기 때문에 공채 거래, 부동산, 난방 등의 비용 납부 시간과 기준, 원래 소유주 단위에 정해진 요구와 변경 여부, 판매자가 해야 할 협력, 구매자가 서명해야 하는 합의 등이 모두 계약에서 명확해야 하기 때문이다. 5. 자세한 대행사 수수료 목록이 있어야 합니다. 중개 시장이 지속적으로 개선됨에 따라 소비자들은 신용이 있는 중개 회사가 매매 쌍방의 권익을 효과적으로 보호할 수 있다는 것을 점차 깨닫게 되었다. 소속사를 통해 거래되는 중고주택 비율은 해마다 증가하고 있으며, 2004 년 수는 2003 년보다 두 배 이상 늘었다. 이에 따라 소속사의 대리비가 소비자들의 관심을 끌고 있다. 하지만 현재 시장에는 브로커가 받는 대리비가 분명하지 않다는 문제가 있다. 계약에는 중개비가 전체 주택대금을 차지하는 비율만 기재되어 있고, 상세한 명세서가 없어 정보가 불균등하게 되어 결국 소비자의 이익에 해를 끼칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 따라서 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 중개 회사에 중개 수수료의 용도를 명확하게 설명하도록 요구해야 한다. 구매자는 반드시 업주를 만나야 한다. 현재 일부 소속사는 인수 업무를 하고 있기 때문에 한 방에서 많이 파는 불법 조작이 있는데, 바로 소속사가 돈을 받고 있는 것이다. 금 후에 나는 다른 고객들을 데리고 집을 볼 것이다. 마지막으로 가장 높은 가격을 제시한 사람은 내가 첫 번째 고객과 계약을 파기하더라도 누구에게 팔 것이다. 집주인이 팔지 않는 등 소속사의 면책 조항, 즉 매니지먼트사가 위약 책임을 지지 않고 계약금을 낸 소비자들이 삼키는 경우가 많기 때문이다. 이를 위해, 만약 당신이 이때 자신의 권리를 행사할 수 있다면, 차주에게 면전에서 확인하라고 요구하면, 그의 위법 행위가 드러날 것임을 소비자들에게 일깨워 주십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 당신을 도울 수 있기를 바랍니다, 받아주세요! ! !