1. 집주인은 임차인을 확인해야 한다.
집주인은 임대할 때 임대인의 신분을 확인해야 하는데, 주로 신분증, 여권, 운전면허증 등 관련 증명서의 검증을 포함한다. 동시에 그는 임대인의 이름, 일, 거주자 수 등을 방문해야 한다. 해당 공안기관에 가서 임대인의 정보를 알아보는 것이 좋다.
2. 가급적 집을 단기 임대인에게 임대하지 마세요.
집주인은 일반적으로 단기 임대인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 예를 들면 한두 달밖에 임대하지 않는 것이 좋다. 상대방에게 임대하는 것은 매우 신중해야 한다. 일반 집주인은 가능한 반년을 가장 짧은 기한으로 하고 집주인은 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력한다.
3. 재산잡비 전달
누가 건강비, 케이블 요금 등을 지불할까요? , 재산 또는 소유자와 확인하십시오.
4. 집주인은 세입자를 많이 방문합니다.
집주인은 자주 전화를 걸어 세입자의 주택 상황을 물어보고 정기적으로 집의 기본 상황을 점검해야 한다. 임대한 주택에 어떤 이상 현상, 특히 가전제품에 이상 현상이 있는 것을 발견하면, 반드시 방심해서는 안 되며, 제때에 공안기관에 통지해야 한다.
5, 공동 임대 및 임대 계약
공동 임대 계약을 처리할 때, 업주가 공동 임대에 동의한 서면 증명서가 필요하다. 업주의 동의 없이는 업주가 집을 세낼 수 없다. 세입자와 집주인 사이의 어떤 구두 약속도 가능한 한 정식 임대 계약에서 집행해야 한다.
6. 집주인은 자주 가격을 인상하지 마세요.
집주인은 세입자를 잘 대해야 하고, 만약 집을 사용할 수 없다면, 임대할 때 세입자를 일깨워주어야 한다. 항상 가격을 올리지 마라. 1 년 후 쌍방은 협상할 수 있다. 오르지 않으면 오르지 않는다. 3 년 후에는 조금 오를 수 있고, 세입자도 반대하지 않을 것이다. 잦은 가격 인상과 세입자의 짧은 입주도 새 세입자를 찾는 비용을 증가시킬 수 있다.
주택 임대 기간은 20 년을 초과하지 않습니다.
집의 최대 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
둘째, 물어볼 질문입니다
1. 임대인과 집주인이 같은 사람인지, 임대인이 제공한 부동산증과 신분증이 집주인 주소와 일치하는지 확인할 수 있다. 임대인이 집주인 본인이 아니라면 임대인에게 집주인이 서명한 위탁서를 제공하도록 요청해야 하므로 집주인 신분증 사본을 남기는 것이 좋다.
2. 주택 임대료 및 수거 방법. 현금 지불이라면 집주인은 세입자에게 영수증을 한 장 써야 한다. 양도인 경우, 반드시 임대계약서에 수금카드 번호를 명확하게 표시해야 한다.
3, 누가 수리, 화물 손상 보상 방법 등을 책임지고 있습니까? , 어느 것이 반드시 자문해야 하고, 어느 것이 집주인의 책임이고, 어느 것이 임대인의 책임이며, 후기의 손실을 방지해야 한다. 또한 계약 기한과 위약 책임도 분명히 물어야 한다. 임대인이 임대기간이 만료되기 전에 이사를 하려면 임대기간이 만료되기 전에 배상금을 지불해야 한다. 이 문제들은 계약서에 명확하게 밝히는 것이 가장 좋다.
4. 임대주택에 동네 부동산이 있다면 수력전기 납부상황도 물어야 한다. 쌍방은 반드시 정식 재산 인수인계 수속을 밟아야 하며, 물, 전기, 가스는 결제증명서나 지불증서가 있어야 한다.
5. 집을 세낼 때 보증금 문제를 분명히 물어야 합니다. 임대기간이 만료된 후 쌍방은 몇 일 (영업일) 을 협의하고, 집과 그 시설이 손상되지 않은 경우 집주인은 보증금을 환불해야 한다. 이 점은 반드시 임대 계약서에 명시해야 한다.
6. 교통이 편리합니까? 그래서 집을 빌릴 때는 집이 근무하는 곳과 얼마나 멀리 떨어져 있는지, 어떤 버스 정류장, 택시 정류장, 지하철역 등이 있는지 물어봐야 한다. 집 근처에 있나요? 앞으로 출근하는 것이 더 편할 수 있도록 어떻게 차를 타는 것이 가장 빠르고 경제적인지 물어보는 것이 가장 좋다.