프랑스 경매장을 사서 국면을 수습할 수 있을까요?
1. 재산권 문제
만약 재산권 문제가 있는 합법적인 경매장을 산다면, 반드시 재산권을 처리할 수 있는 것은 아니다. 따라서 구매하기 전에 상장된 부동산 정보를 자세히 살펴보고 재산권, 모기지, 도장 등을 먼저 이해해야 한다. 만약 여러 개의 담보가 압수된다면, 다른 법원이 집행한 재산이 일치하지 않을 수 있다. 경매 후 전체 담보가 압수되지 않은 것은 부동산증을 처리하는 것이 불가능하다.
2. 집을 비우는 문제
많은 경우, 법원은 경매에서 주택 퇴진을 책임지지 않고 경매인이 스스로 해결해야 한다는 것을 분명히 밝힐 것이다. 원래 집주인이 협조를 거부하면 집을 산 후 사용하지 못할 수도 있다. 그렇다면 집을 미리 보는 것이 가장 좋다. 제때에 집 문제, 예를 들면 부동산 환경, 집 상황 등을 발견할 수 있도록.
3. 채무 문제
집의 주거와 지불에 주의하다. 경매점의 세금은 집과 비슷하지만 다음과 같은 경우 추가 세비 지출이 있을 수 있습니다. 집의 마지막 거래가' 비부부 직계 친족 간의 증여나 상속' 이라면, 2 차 양도는 개인 소득세의 20% 를 발생시킨다. 집이 이전에 회사였다면, 개인이 가져가면 토지 부가가치세를 내야 한다. 게다가, 원래 업주가 체납한 보수자금, 재산비, 유틸리티, 가스비 등이 있다. 입찰자가 부담해야 합니다.
4. 대출 문제
만약 집이 적립금 대출을 할 수 없다면, 집 경매 후 10 일 이내에 미금을 법원 지정 계좌에 넣는다. 그렇지 않으면 위약으로 간주되고 계약금은 환불되지 않는다.
5. 주택 소유권 문제
부동산 재산권 경매가 명확한지, 순조롭게 이전할 수 있을지는 바이어의 가장 큰 관심사다. 중국 심판 서류망과 대법원 집행 정보망은 원래 집주인의 관련 심판 서류와 집행 정보를 인출해 주택에 다른 분쟁이 있는지 확인할 수 있다. 마지막으로 현지 파출소에 가서 호구가 집 이름, 특히 교육실에 있는지 확인하세요. 집에 호구가 있는 사람이 반드시 강제 이주할 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다.
웨이팡 선택의 장점과 단점은 무엇입니까?
웨이팡 이점:
1, 위험도가 낮고, 사는 것이 비교적 착실하다
절대적인 현실, 일부는 살 수 있고, 살 수 있고, 부동산증을 만들 수 있습니다. 미실 기간 동안 집을 고르면 프로젝트 전 약속, 품질, 부동산 관리에 대해 더 명확한 인식을 갖게 되고, 집을 좀 더 착실하게 살 수 있다.
더욱이, 웨이팡 자체의 집의 품질 문제는 모두 시간의 시험을 거쳤으며, 대부분의 문제가 노출되어 위험이 적다.
2, 가격 할인력이 크다.
꼬리집은 판매의 마지막 단계에 속하며, 일반 개발업자들은 모두 가격 인하 판촉 수단을 채택해 상대적으로 싸다. 돈이 부족하지만 가능한 한 빨리 주택 조건을 개선하고 싶다면 웨이팡 선택이 좋은 선택이다. 동등한 조건 하에서 가격과 지불 방식에 일정한 협상 공간이 있기 때문이다.
3. 보조시설이 비교적 완벽하다.
웨이팡 (WHO) 는 지역사회 지원, 환경 계획, 부동산 관리 등에서 이전의 현실과 같은 장점을 가지고 있다. 새 부동산의 경우, 초기 부동산 배합은 종종 완벽하지 않지만, 주택 구입자가 미실을 구입하면, 이때 부동산 배합이 비교적 완벽해서 개판 초기보다 훨씬 낫다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
웨이팡 단점:
1, 호형에는 단점이 있을 수 있습니다.
대부분의 호형들은 북남향, 남북으로 투명하게 앉아 있는데, 초기 좋은 집은 모두 주택 구입자가 뽑았기 때문에 꼬리방에 약간의 흠집이 있을 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 주택 구입자는 반드시 관련 상황을 이해하고 구매를 결정해야 한다.
2, 조명, 환기 효과가 좋지 않습니다
바닥과 위치의 영향으로 다른 주택에 비해 웨이팡 조명 환기에 약간의 부족이 있을 수 있습니다.