1. 모든 주택 구입자는 신분증, 호적본, 싱글증명서/결혼증명서, 최초 구매증명서 등을 휴대해야 합니다.
2. 대출로 집을 사는 사람은 신분증, 호적본, 싱글증명서/결혼증명서, 최초 구매증명서, 은행카드 물표, 수입증명서가 필요합니다.
첫 주택 구입자의 경우, 주택 구입자 본인은 부동산 거래센터에 첫 주택 구입 증명서를 신청할 수 있으며, 처리주기는 보통 7 일 (영업일 기준) 이다. 첫 주택 구입자에게는 면세 감면 정책을 누릴 수 있다.
전체 구매 절차:
1 우선 자신의 주택 구입 자격을 이해하고, 자신의 자금에 따라 주택 구입 면적을 결정하고, 마음에 드는 부동산을 몇 개 골라야 한다.
2, 현장에서 방을 보고, 부동산 정보를 이해하고, 마음에 드는 부동산 프로젝트에 대해, 방을 볼 때 배합에 대한 초보적인 이해를 할 수 있고, 모래판을 보고 부동산 정보를 알 수 있다.
3. 줄을 서서 방을 고르다. 개장할 때 개발자는 일정한 규칙에 따라 집을 선택한다.
4. 구매자격심사자료를 제출하고, 집을 구독하고, 구매서에 서명할 준비가 되면, 구매자격심사자료를 준비하여 개발자에게 제출해야 한다. 그럼 당신은 계약금을 지불해야 합니다. 계약금 지불 비율은 계약서에 명시된 총주택 금액의 20% 를 넘지 않습니다.
5. 온라인으로 계약서에 서명합니다. 주택자격심사가 통과되면 바로 인터넷 서명을 할 수 있고, 이후 종이판 구매계약도 해야 한다. 전액으로 집을 사고, 집값을 지불하다. 받은 영수증은 잘 받고 세금을 낼 때 써야 합니다.
6. 주택 구입자는 개발업자가 주택 수령을 통지할 때까지 기다려야 한다. 주택 구입자는 수실 시간에 주의를 기울여야 하고, 집을 검사할 때 집의 모든 세부 사항을 자세히 살펴보고,' 3 증 1 서 1 표' 를 점검해야 한다.
7. 전액주택 구입자는 세금을 내고 집을 수거한 후 구매영수증과 실측 면적 차이 송장 (경매장을 살 때 면적 차이가 있을 경우 있을 수 있음) 으로 지방세국에 가서 세금을 낼 수 있다.
주택 담보 대출 절차:
1. 우선 개발자와 주택 구매 계약을 체결합니다. 이때 개발상이' 오증' 을 가지고 있는지 점검해야 한다: 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건설허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증.
2. 그리고 당신은 계약금을 내야 합니다. 계약금 영수증 보관에 주의하세요. 너는 은행에 가서 개인 주택 대출 신청서를 작성해야 한다. 개발자들은 일반적으로 하나 이상의 은행과 협력 협정을 체결하여 개발자와 협의한 은행에 가서 담보대출 협의를 하는 것이 더 편리하다.
3. 계약금 영수증, 상품주택 매매 계약, 신분증, 본 시 호적부 (비지역 호적 1 년 이상 임시 체류증 제공), 소득증명서 등 원본 및 사본을 가지고 은행에 가서 개인주택대출 신청서를 작성하다.
4. 대출은행의 신용인원은 신청인이 제출한 자료에 대해 다단계 심사와 승인을 실시한다. 은행 대출 조건을 충족한다고 생각되면 신청자에게 개인 주택 담보대출 계약을 체결하라고 통지하는데, 계약 기간은 30 년을 넘지 않는다.
5. 주택 구입자는 주택관리국에 가서 그 부동산에 은행의 담보권이 있다는 것을 증명하는 그의 권리 증명서를 처리했다. 공증 부서에 가서 재산권 담보공증을 처리하다. 보험회사에 가서 가정보험을 신청하다. 위의 수속은 일반적으로 은행에서 처리한다.
대출 상환 계좌를 개설하다. 위탁 공제 방식 상환을 선택한 고객은 은행과 위탁 공제 계약을 체결하고 대출은행이 지정한 영업망에 상환전용 저축통장 계좌나 저축카드 또는 신용카드 계좌를 개설해야 한다. 동시에 판매자는 대출은행에 결제계좌나 예금 계좌를 개설해야 한다.
은행은 대출을 지불합니다. 대출은행의 동의를 얻어 대출은행은 대출계약에 따라 대출자가 대출은행에서 개설한 예금계좌 또는 일회성 또는 할부로 판매자가 개설한 예금계좌로 대출을 직접 분류한다.
8. 주택담보로 집을 사는 대출자는 반드시 대출계약서에 규정된 상환계획과 상환방식에 따라 대출금 원금을 상환해야 한다. 그렇지 않으면 은행은 법에 따라 집을 회수할 수 있다. 주택담보로 집을 사는 대출금의 원금이 정산된 후 담보등록을 취소하면 너는 집의 진정한 주인이 된다.