그럼 여러분은' 오증' 을 어떻게 생각하시나요? 내가 너에게 방법을 하나 줄게. 이 오증에서 가장 중요한 것은 두 증을 보는 것이다. 하나는 국유지 사용증이고, 하나는 예매허가이다. 이 두 증명서는 모두 발급해야 한다. 너는 잘 알고 있어, 일반적으로 문제가 없을 거야, 특히 예매허가증. 특히, 주택 구입자들은 오증을 볼 때 원본을 꼭 봐야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 상기시켜 주어야 한다. 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다.
집을 사는 과정에 관련된 법적 문제
주택 구입자로서 이것은 서민 생활에서 매우 중요한 문제이다. 즉, 네가 먼저 안주해야 낙업할 수 있다는 것이다. 따라서 일반인에게 만족스러운 주택을 사는 것은 매우 중요한 문제이다. 하지만 집을 사는 과정에서 많은 문제가 발생했고, 가끔 신문이나 다른 뉴스 매체에 공개됐다. 사실, 주택 구입자가 좀 더 신중하고 주택 구입에 대한 지식을 좀 더 잘 알게 되면 피할 수 있는 문제들이 많다고 말해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
개인은 집을 살 때 일반적으로 세 단계로 나뉜다.
첫째, 집을 사기 전에, 주택 구입자는 먼저 신중하게 부동산 프로젝트를 선택해야 한다. 즉, 네가 어떤 집을 사려고 하는지. 우선 지리적 위치, 호형, 주변 환경을 고려해야 한다. 개발자의 신용을 이해하는 것이 중요합니다. 즉, 주택 구입자는 집을 사기 전에 당신이 선택한 부동산 프로젝트에 대한 기본적인 이해가 있어야 합니다. 기본적인 이해 중 하나는 개발자의 신용 상태를 이해하는 것이다. 뒤에서 나는 어떤 방면에서 개발자의 공로를 말할 것인가.
둘째, 인수서와 상품 매매 계약서에 서명하여 보충 조항에 서명하는 것을 포함한다. 주택 구입자는 인수서와 상품주택 매매계약을 체결할 때 오증의 검사에 주의해야 한다. 오증이란 무엇입니까? 나중에 다시 말씀드리겠습니다. 계약금 납부, 확인서 서명, 결제 방법 선택, 상품주택 매매 계약 체결, 주택 구입금 지불, 판매 또는 예매 등록 처리 등 주택 구입 중 두 번째 단계입니다.
셋째, 주택인도 및 재산권 등록을 하는 것은 개발자가 등록을 마친 후' 두 권의 책' 에 서명하고 부동산을 검수하고 산권증을 처리하는 것을 말한다.
구체적으로 몇 가지 법적 문제가 관련되어 있다.
첫째, 판매 도서를 읽는 법. 판매책은 통상 개발상이 만든 홍보 광고이다. 분양서를 읽을 때, 우선 분양책에 분양주택 예매허가증이 있는지 주의를 기울여야 한다. 이는 개발자의 자질을 측정하는 중요한 기준이다. 예매허가증의 진실성을 확인하기 위해 사람들은 온라인 조회와 검사를 통해 부동산 개발상이 명실상부한지, 예매허가증이 있는지 확인할 수 있다. 둘째, 자신의 요구에 따라 분양서의 외관, 동네 전체 배치, 가격, 위치, 주택형, 계획배합, 특혜조건, 투자자 등을 심사하여 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 읽을 때 분양설명서에 있는 광고 정보를 명확히 할 필요가 있다. 일부 개발자들은 몇 분 거리, 10 분 거리, 5 분 거리 등 모호한 방식으로 그 위치가 얼마나 적절하고 우월한지 설명한다. 그렇다면 이 5 분 운전과 10 분 운전의 확장성은 매우 크다. 당신은 차를 운전합니까, 아니면 버스를 운전합니까? 속도는 얼마입니까? 그러나 이 상황은 판매용 매뉴얼에서 흔히 볼 수 있으므로 각별히 주의해야 한다.
어떻게 분양서 내용의 법적 효력을 보장할 수 있습니까? 판매책을 보고 정말 관심이 많았는데, 결국 집을 샀을 때 판매책이 묘사한 것만큼 멋지지 않을까 봐 두려웠어요? 우리는 무엇을 합니까? 법률 규정에 따르면, 법적으로 분양서 자체가 법적 효력을 가지고 있다는 것을 보장하기 위해서는 분양서의 내용을 후속 분양주택 매매 계약에 명확하게 기록해야 합니다. 이것은 법적으로 요구한 것입니다. 만약 내가 단지 판매서가 묘사한 건물의 환경이 아름답고, 이렇게 좋은 호형, 이렇게 좋은 구간을 믿고, 개발상이 판매서에 따라 의무를 이행하도록 보장하고 구속하고 싶다면, 나는 판매책의 내용을 계약서에 쓸 것이다. 이런 경우, 개발업자는 매매 계약서에 규정된 조항에 따라 의무를 이행하지 않으면 책임을 져야 한다.
분양서 검사가 완료되면 인수서에 서명하고 계약금을 지불해야 하며, 매입자에게 인수서에 있는 계약금과 계약금의 차이에 주의를 기울여야 한다. 계약금은 계약의 성립과 이행을 보장하기 위한 특수한 법적 개념이며, 예금에는 구체적인 규칙이 있다. 그것은 특정 법적 내포를 가지고 있는데, 계약금을 내는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 계약금을 받는 사람은 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 계약에 대한 보증이 아니라 보증 역할만 하는데, 이를 1 점 계약금 지불이라고 합니다. 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 수 있다. 그래서 인수서에 적힌 계약금은 반드시 구분해야 한다. 다른 법적 개념이 있기 때문이다. 보통 부동산 개발업자는 인수서에 이런 조항을 가지고 있는데, 집을 사려면 인수서 서명일로부터 시작해야 한다. 그렇지 않으면 돌려주지 않는다.
구매자가 인수서에 서명할 때 이 조항을 인수서에 서명한 지 며칠 후에 다시 판매자와 정식 계약을 논의할 것을 건의합니다. 만약 계약 조항의 차이로 계약을 체결할 수 없다면, 이미 받은 계약금을 환불해야 한다. 이것은 주택 구입자에게 더 유리해야 한다.
인수서가 체결된 지 며칠 이내에, 당신은 부동산 개발업자와 매매 계약을 체결해야 하며, 매매 계약서에 서명하는 것은 매우 신중해야 합니다. 왜냐하면 매매에는 구매자의 권리와 의무가 반영되어 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언) 일단 앞으로 부동산 개발업자와 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약은 쌍방의 불일치를 해결하는 가장 중요한 근거와 증빙이다. 따라서 구매자는 계약서에 서명하기 전에 개발자의 자질과' 오증' 을 자세히 검토해야 한다. 현실인 경우, 개발업자는 규정에 따라 판매 허가증을 발급할 필요가 없고, 산권증에서 승인 수속을 하고 재산권 등록부에 등록해야 한다. 부동산증을 취급할 때는 반드시 개발자가 파는 집에 당신이 사고 싶은 집이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
오증, 하나는 건설용지 계획허가증, 둘째는 건설공사 계획허가증, 셋째는 건설공사 착공허가증, 넷은 국유토지사용증, 다섯은 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 이 중 처음 두 증은 시계획위가 발급하고 건설시는 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가는 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한다.
그럼 여러분은' 오증' 을 어떻게 생각하시나요? 내가 너에게 방법을 하나 줄게. 이 오증에서 가장 중요한 것은 두 증을 보는 것이다. 하나는 국유지 사용증이고, 하나는 예매허가이다. 이 두 증명서는 모두 발급해야 한다. 너는 잘 알고 있어, 일반적으로 문제가 없을 거야, 특히 예매허가증. 특히, 주택 구입자들은 오증을 볼 때 원본을 꼭 봐야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 상기시켜 주어야 한다. 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다.
방을 샀는데, 또' 두 권' 을 찾아보거나 조사해야 한다. 두 권의 책은 무엇입니까? 두 권의 책은 개발자가 준공 검수 합격 후 주택 구입자에게 입주 후 제공한 두 가지 법률 문건이다. 하나는 주택 품질 보증서이고, 하나는 주택 사용설명서입니다. 주택 품질 보증서에는 일반적으로 엔지니어링 품질 감독 부서에서 확인한 등록과 사용 연한 내에 부담하는 보증 책임이 포함됩니다. 정상적인 사용 시 각 부품의 보증 기간 (예: 방수 3 년, 벽 및 파이프 누출 1 년, 벽 석고 1 년, 대면적 모래 제거 1 년, 냉난방 시스템 등 장비, 세제, 스위치 등) 입니다. 기타 부품 또는 구성요소에 대한 보증 시간은 부동산 개발업자와 사용자가 약속할 수 있습니다.
주택 사용 설명서에는 일반적으로 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위, 위탁 감독 단위에 대한 설명, 주택 건물의 구조 유형, 인테리어 고려 사항, 물, 하수, 전기, 가스 버너, 소방 등의 시설 구성, 문과 창문 사용, 배전 부하, 내력벽, 보온벽, 발코니 등의 부위가 포함되어야 한다 제조업자가 별도로 규정하지 않는 한, 주택 사용 설명서에 첨부해야 한다.
즉, 완전한 주택 법률 문서 세트는 집을 사는 과정에서 오증을 확인해야 하며, 동시에 집을 닫을 때 두 권의 책이 있어야 한다는 것이다. 더 중요한 것은 산권증입니다. 산권증을 받으면 전액 매입한 모든 법률 서류가 완비되어야 한다.
집을 사는 과정에서 또 한 가지 문제가 있는데, 어떤 경우에는 어떤 경우에 계약을 체결하여 집을 파는 것을 제한하고, 어떤 경우에는 예매 계약을 체결하는 경우도 있다. 판매 제한 계약은 네가 사고 싶은 집이 이미 준공되어 상품주택에 배달되었다는 것을 가리킨다. 이때 개발자와 구매자는 부동산 제한 판매 계약을 체결했다. 당신이 산 집이 아직 완공되지 않았다면 경매장입니다. 이때 주택 예매 계약을 체결하다.
상품 주택 판매 면적을 계산하는 방법은 세 가지가 있다. 하나는 스위트룸으로 가격을 매기고, 하나는 건축면적별로 가격을 매기고, 하나는 세트 안의 건축면적별로 가격을 매기는 것이다. 일반적으로 내부 면적별로 평가하는 방법은 거의 없으며, 일반적으로 건물 면적별로 계산되며, 건물 면적은 주거 면적의 외곽선을 나타냅니다. 일반 상품 주택의 판매 면적은 세트 내 판매 면적과 분담된 공공 면적의 합이지만, 주택 구입자에게 가장 유용한 것은 세트 내 사용 면적이다. 이 면적은 주택 구입자가 실제로 사용할 수 있기 때문이다. 따라서 상품 주택 매매 계약을 체결할 때는 반드시 세트 안의 건축 면적과 노점 면적을 명확하게 써야 한다.
그래서 집을 살 때 바이어는 면적을 특히 중시한다. 계약서에 내 자신의 사용면적과 분담된 공공면적이 얼마인지 확실히 적어야 이용면적 수축이 소비자에게 주는 불이익을 효과적으로 피할 수 있다.
집을 사는 과정에서 면적 오차는 어떻게 처리합니까? 일반적으로 표준 상품 주택 매매 계약에서 면적 차이 처리에 대해 두 가지 방법이 있다. 하나는 쌍방 스스로 합의한 것으로, 세트 내 면적이 1% 또는 0.5% 를 초과하지 않는 한 쌍방이 모두 약속하면 된다. 많으면 어떡하면 된다. 보통 부동산업자가 제공하는 주택 매매 계약은 그렇지 않다. 모두 절대비율이 있는데, 보통 3% 이다. 면적 오차가 절대치보다 3% 미만인 것은 보통 실결제주택으로 합의합니다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자나 매입자나 약속한 개발상이 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 물론 계약이 이렇게 명확하다면 면적 오차는 절대치보다 3% 이내로 실제 결제가격을 초과하지 않고 받아들일 수 있다. 만약 초과하면, 개발자는 반드시 위약 책임을 져야 하며, 주택 구입자가 체크아웃할 수 있도록 허용해야 한다. 또 다른 문제가 있습니다. 상품주택 매매 계약에서는 통상 불가항력 조항이 있다. 상품주택 매매 계약에서 개발상이 분양 연기를 연기한다는 핑계는 일반적으로 불가항력이다. 우리나라의 규정에 따르면 불가항력은 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황 (예: 지진, 홍수 등) 을 가리켜야 한다. 이런 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황은 개발상이 주택 지불을 연기해야 하는 책임, 즉 면책을 면제할 수 있다. 그렇지 않다면 불가항력으로 약속할 수 없다. 일반 개발자는 일반적으로 불가항력의 범위를 넓힙니다. 예를 들어, 계약 체결 후 정부가 반포한 법률과 규정 (예: 건설 시설의 승인, 설치 연기 등) 과 같은 시공 과정에서 이례적인 어려움이나 중대한 사고를 당한 것은 불가항력으로 여겨진다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언) 법적 관점에서 볼 때, 우리는 주택 구입자에게 불공평하다고 생각하는데, 이는 불가항력의 범위를 확대하는 것과 같다. 따라서 주택 구입자는 불가항력 조항에 대해 예측할 수 없고, 불가피하며, 극복할 수 없는 세 가지 조건만 파악하면, 약속은 최소 범위 내에서 확대되지 않을 것을 건의한다. 확장 후 발송을 연기할 때, 그는 내가 면제된다고 말할 수 있다.
또 다른 기본적인 문제가 있는데, 주택 구매 계약은 누가 서명했습니까? 아주 간단합니다. 주택 구입 계약서에 서명하는 것은 부동산 개발업자와의 계약이어야 합니다. 그러나 현재 일부 개발업자들은 일부 중개기관에 판매 활동을 의뢰하는 경우가 많다. 중개기구는 개발업자의 서명 없이 직접 구매자와 매매 계약을 체결할 수 없다. 즉 중개회사는 그의 이름으로 계약을 체결할 수 없다는 것이다. 계약을 체결할 때는 개발자임을 파악해야지, 중개 회사에 자신의 이름으로 계약을 체결하도록 의뢰해서는 안 된다. 또 다른 힌트는 상품주택 매매 계약을 체결할 때 일부 비율 수치에 주의해야 한다는 것이다. 예를 들어, 위약금이 천분의 몇 퍼센트인지 만분의 몇 퍼센트인지, 아니면 몇 퍼센트인지, 이러한 비율은 바이어로서 반드시 주의해야 한다. 1% 가 적으면 많은 일이 많이 나빠진다.
매매할 때, 하나는 구매서에 서명하는 것이고, 다른 하나는 구매계약에 서명하는 것이다. 주택 구입 계약에는 보충 약속이 있다. 이 보충 협정은 왕왕 주택 구입 계약서에 약속이 없는 경우가 많으며, 보통 보충 조항에서 합의한다. 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 보충 조항이 주택 매매 계약에서 약속한 조항보다 어느 정도 더 중요하다는 것이다. 보충 조항은 프로젝트마다 다른 구체적인 상황에 따라 합의되기 때문이다. 따라서 보충 조항에 서명할 때 몇 가지 문제를 파악해야 한다.
첫째, 분양서 등 광고의 내용은 보완협의를 명확하게 써야 하는데, 이는 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 매우 중요한 방법이다.
둘째, 주택 소유권 증명서 처리 시기를 분명히 했다. 매매 계약은 통상 얼마나 오래 걸릴지 말하지 않기 때문에, 보통 보충조항에 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)
셋째, 저당 실패 쌍방의 책임을 분명히 해야 한다. 지금 집을 사려면 보통 모두 저당을 잡아야 한다. 사실, 어떤 경우에는 담보대출이 완료되지 않았다. 하지 않는 이유는 복잡하다. 주택 구입자, 부동산상, 심지어 은행까지 있고, 어떤 것은 종합적이다. 주택 융자금을 낼 수 없다면 쌍방의 각자의 책임이 무엇인지 분명히 해야 한다.
넷째, 공공 노점 건축 면적을 분명히 하다. 현재 논란이 가장 큰 것은 노점 면적의 분담이다. 일부 개발자들은 왕왕 노점에서 글을 쓰기 때문에 개발자와 명확한 합의가 필요하다. 대략적인 노점 면적 숫자뿐만 아니라, 공유의 어느 부분을 약정하고, 공유의 위치를 결정해야 한다. 지금은 이것과 저것을 위한 선물이 많은데, 사실 때로는 공통된 분야일 때가 있다.
다섯째, 인테리어 기준은 명확해야 한다. 점차적 부동산 개발 프로젝트는 양장본 후, 그렇다면 인테리어 기준은 반드시 명확해야 한다. 예를 들어, 인테리어의 기준은 수입 재료, 고급 재료와 같이 모호하지 않아야 하지만, 어떤 브랜드를 사용해야 하는지, 심지어 색깔까지 포함해야 한다.
여섯째, 체크아웃 책임을 명확히 한다. 입주 통지를 받은 후, 주택 구입자들은 가전제품을 사는 것과 같이 집을 꾸미는 데 돈을 쓰는 경우가 많습니다. 그러나 일단 체크아웃이 개발자의 원인이라면 개발상이 어떤 책임인지, 일정 기간 내에 개발자에게 돌려주고, 심지어 은행 이자와 벌금까지 포함한다는 점을 분명히 해야 한다.
마지막으로, 주택 구입자는 상품 주택을 살 때 변호사를 초빙해야 하는지 여부. 상품주택 매매에는 많은 전문적인 법률 지식이 관련되어 있어 일반 주택 구입자들은 이러한 문제들을 단번에 이해하기 어렵다. 따라서 위험을 줄이고 매매 계약의 함정을 막기 위해 주택 구입자에게 주택 구입 과정에서 변호사를 초빙하고 변호사에게 관련 문제를 처리하도록 권유하는 것은 약간의 비용을 지불하지만 위험은 낮아질 것을 건의한다.