인도시간은 매인이 기한 내에 집을 본 계약서에 규정된 인도조건에 도달하게 하고, 매수인에게 본 계약서에 규정된 방식으로 주택 인수인계수속을 처리하도록 통지하고, 매수인은 통지확정기한 내에 주택 인수인계수속을 마치는 과정을 가리킨다.
주택 인도 시간은 주택 매매 계약을 체결할 때 반드시 합의해야 하는 명확한 조항이다. 관련 법규는 주택 인도 시간을 규정하지 않는다. 계약 이행 시간은 당사자의 뜻자치에 속하기 때문에 인도 시간은 계약으로만 합의할 수 있기 때문이다.
도시상품주택 예매관리방법' 이든' 상품주택 판매관리방법' 이든 주택 매매계약에서 인도시간을 약속해야 한다고 규정하고 있다. 그래서 구체적인 배달 시간은 법적으로 규정된 문제가 아니라 협상 합의 문제다. 물론, 법률은 집의 인도 기준을 규정하고 있는데, 그것은 반드시 준공 검수를 통과해야 한다는 것이다.
새 집은 어떻게 닫아야 합니까?
1, 참고.
상품주택 산권증을 취득한 후, 개발상은 주택 구입자에게 약속한 시간 내에 검수하고 방을 넘길 것을 서면으로 통지해야 한다. 개발상이 약속한 수루 기한은 일반적으로 수루 통지 발송 후 30 일 이내입니다. 관련 규정에 따르면 주택 구입자는 약속시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 수속을 하지 않은 것으로 일반적으로 개발업자가 집을 실제로 주택 구입자에게 납품한 것으로 간주된다.
2. 수락.
주택 구입자는 주택 구입 계약서에 규정된 기준에 따라 주택 공사의 품질과 보조 시설을 하나씩 검수하고 기록을 잘 작성해야 한다. 동시에 주택 재산권이 명확한지 확인하는 것을 무시하지 마십시오.
검수 시 개발자는 주동적으로 주택 구입자에게 건설공사 품질검사 합격증과 상품주택 부동산증을 제시해야 한다. 개발자가 제시하지 않으면 주택 구입자는 수락을 거부할 수 있으며, 개발업자는 책임을 져야 한다.
3.' 주택질량보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공한다.
"주택 품질보증서와 주택사용설명서제도의 규정" 등 관련 법률법규에 따르면, 상품주택 인도 사용 시 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공해야 한다. 이 규정에 따르면' 주택품질보증서' 는 개발자가 판매한 상품주택에 대한 품질책임을 지는 법률문서로 상품주택 예매, 매매계약에 대한 보완협의로 계약과 동등한 효력을 가지고 있다.
개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다. 개발자가 제공하지 않으면 주택 구입자는 주택 인수인계서 서명을 거부할 수 있다. 상품주택이 판매된 후 부동산 관리회사 등의 기관에 수리를 의뢰한 경우,' 주택품질보증서' 에서 위탁단위를 명확히 해야 한다. 주택사용설명서' 는 집의 구조와 성능, 각 부분 (구성 요소) 의 종류, 성능 및 기준을 설명하고 사용중인 주의사항을 제시해야 한다.
4. 주택 인수인계서에 서명하다.
주택 구입자는 주택과 그 재산권을 검사하여 계약조건에 부합하는 것으로 판단되는 경우 개발자와 주택 인수서에 서명해야 한다. 계약서에 부합하지 않는 경우, 개발자의 집이 납품 기준에 완전히 부합할 때까지 개발자의 서명을 요구하고, 주택 인수서에 서명해야 합니다.