개인 주택 대출에는 담보대출과 담보대출이 있는데, 그 중 담보대출은 적립금 대출, 상업대출 및 조합대출로 세분화될 수 있다. 이미 주택담보대출을 한 대출자는 주택담보 증가 또는 감소 (즉, 같은 대출계약에서 대출금액을 늘리거나 줄이는 것), 대출이체 (즉 원대출은행을 다른 대출은행으로 변경하거나 대출을 받은 집을 양도하는 것) 등을 포함한다.
모기지 론은 상업 대출 모델에만 사용됩니다.
담보대출에서 적립금이 없거나 적립금이 부족한 경우 12 개월은 상업대출만 신청할 수 있습니다. 반대로 적립금 대출을 신청할 수 있다. 선순위 기금 잔액이 모기지 월 상환액보다 작으면 조합 대출을 신청할 수 있습니다. 즉, 일부 대출은 선순위 기금 대출의 저금리를 누리고, 다른 대출은 상업 대출 금리를 사용할 수 있습니다.
개인 주택 대출의 위험은 기본 월생활을 충족한 후 매달 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 충분한 자금이 있는지 보장할 수 있느냐에 있다.
현재 상환 방식은 매우 많지만, 주로 세 가지 범주로 나뉜다.
동등한 원금 이자, 즉 대출 주기 동안 금리가 변하지 않으면 월 상환액이 동일하여 계산하고 보관하기가 더 쉽지만, 총 대출 이자는 약간 높다.
평균 자본, 즉 조기 상환액은 후기 상환액보다 높고, 총 이자는 먼저 낮지만, 조기 상환액은 약간 높아 계산하기 어렵다. 현재 은행의 개인 징신 시스템에 의해 기한이 지난 것으로 집계되어 위약금이나 벌금을 부담할 가능성이 높다.
조합 상환, 즉 은행이 계약할 때 5 년을 주기로 상환한다. 주기별로 상환되는 대출 원금은 예상 수익에 따라 상환 금액도 다르다. 단점은 미래를 예측하기 어렵고 미래의 상환난을 초래하기 쉽다는 것이다.
또한 고정 금리 상환, 즉 대출 계약에서 고정 금리 설정, 이자는 PBOC 정책에 따라 오르거나 오르지 않으며, 조기 상환은 위약금을 지불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
2 주 상환, 즉 한 달에 두 번 상환하면 이자를 절약할 수 있지만, 한 달에 두 번 상환하면 충분히 바쁘다. 일단 예정대로 상환하지 않으면 벌금을 내야 한다. 수지가 맞지 않는다.
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2. 농상은행 안신대출의 이율은 얼마입니까?
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셋째, 중국은행 대출금리 고정금리가 휴대전화은행에서 어떻게 작동합니까?
최근 많은 사람들이 중국은행으로부터 모기지 금리를 받았는데, 중국은행의 모기지 금리 전환을 어떻게 운영할까요?
중국은행?
1 다운로드' 중국은행' 휴대전화은행에 로그인한 후 홈페이지 메뉴모음에서' 대출' 을 클릭하세요.
2 "LPr 이자율 구역" 을 클릭하고 "변환 LP" 를 선택합니다
3 가격 조정 기간, 가격 조정 일자 및 이자율 변환 방법을 선택하고 다음을 눌러 변환을 완료합니다.
또한 같은 차용인의 대출이 있고, 전환 신청은 주 차용인이 제출해야 하며, 같은 모든 차용인은 주 차용인이 신청서를 제출한 다음날부터 7 일 이내에 확인해야 합니다. 질문이 있으시면 중국은행에 전화해 주세요.
넷째, 중국은행 고정이자 개인 주택 대출 담보방식?
중국은행 고정금리 개인 주택 대출 보증: 1. 일수방을 구입하면 대출 보증 방식은 담보보증, 담보보증 및 대출자가 인정한 기타 보증방식이다. 차용 쌍방은 구체적인 상황에 따라 협상하여 보증 방식을 선택할 수 있다. 중고 주택 구입, 대출 보증 방식은 원칙적으로 담보보증과 담보보증으로 제한된다. (1) 담보로 대출을 신청하는 경우 담보권자와 담보인은 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보물과 담보계약은' 중화인민공화국보증법' 의 관련 규정에 부합해야 한다. 담보물은 우선 담보인이 소유한 집이나 미리 구매한 집이어야 한다. 둘째, 담보인이 법에 따라 취득한 국유토지사용권과 대출자가 인정한 기타 유효 재산을 사용할 수 있다. (2) 담보대출을 신청한다. 담보방식은 동산 담보이거나 권리 담보일 수 있으며, 질권자와 출질인은 반드시 서면 담보계약을 체결해야 한다. 권리 서약, 담보물은 일반적으로 은행예금서, 정부채권, 금융채권, 국가중점 건설채권, AAA 급 기업채권 등이다. , 그리고 주식은 일시적으로 서약하지 않습니다. 담보등록을 해야 하는 사람은' 중화인민공화국 보증법' 의 관련 규정에 따라 등록을 처리해야 한다. 담보계약의 관련 내용과 발효일은' 중화인민공화국보증법' 의 관련 규정에 부합해야 한다. 대출자는 공증이 필요하다고 생각하는데, 대출자 (혹은 출질인) 는 공증을 처리해야 한다. (3) 저당 (담보) 에 사용된 재산을 평가해야 하는 경우 대출은행이 평가하거나 대출자가 인정한 자산평가기관에 의뢰하여 평가할 수 있습니다. 대출이 매입한 주택담보의 경우 담보율은 담보부동산 가치의 70% 를 초과할 수 없고, 다른 주택담보의 경우 담보율은 70% 를 초과할 수 없다. 같은 기간 은행 예금서, 증빙식 국채로 담보한 경우, 담보율은 담보재산 가치의 90% 를 초과해서는 안 된다. 다른 증권으로 담보한 (일시적으로 주식 담보를 받지 않음) 담보재산의 가치에 따라 담보율을 엄격히 결정한다. 개별 지역 업무의 차이로 인해 중행망을 접수하거나 중행고객핫라인 95566 (해외 및 홍콩, 마카오 지역 86 10-95566) 으로 전화하여 자세한 내용을 알아보시기 바랍니다. (4) 담보방식으로 대출을 신청한 경우, 대출자는 대출자가 인정한 제 3 자 연대 책임 보증을 제공해야 한다. 제 3 자가 제공한 보증은 철회할 수 없고, 완전히 효과적인 연대 책임 보증이며,' 중화인민공화국보증법' 의 규정에 부합해야 한다. 보증인과 채권자는 반드시 서면으로 보증계약을 체결해야 한다. 보증인이 담보능력을 상실하거나 보증인이 파산하거나 보증인이 분립된 경우, 대출자와 보증인은 제때에 대출자에게 통지하고, 전액 보증을 다시 제공하고, 보증계약을 다시 체결해야 한다. 2. 담보책임을 지는 조건: 보증방식으로 대출을 신청하는 경우 대출자는 대출자가 인정한 제 3 자 연대 책임 보증을 제공해야 한다. 제 3 자가 제공한 보증은 철회할 수 없고, 완전히 효과적인 연대 책임 보증이며,' 중화인민공화국보증법' 의 규정에 부합해야 한다. 보증인과 채권자는 반드시 서면으로 보증계약을 체결해야 한다. 보증인이 담보능력을 상실하거나 보증인이 파산하거나 보증인이 분립된 경우, 대출자와 보증인은 제때에 대출자에게 통지하고, 전액 보증을 다시 제공하고, 보증계약을 다시 체결해야 한다. 개별 지역 업무에 차이가 있기 때문에 자세한 내용은 은행 경영망을 문의해 주세요. 은행 온라인 고객 서비스 수동 서비스에 들어가 은행 고객 서비스 핫라인 95566 (해외 및 홍콩 마카오 지역은 86 10-95566 으로 전화해 주세요) 으로 문의할 수도 있습니다. 위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.