일부 변호사는 개발업자가 집을 내는 가장 중요한 조건은' 3 서 1 증 1 표' 가 완비된 것, 즉 주택품질보증서, 주택사용설명서, 건설공사 품질합격증, 부동산개발건설공사 준공 종합검수 합격증, 준공 검수 기록표 등을 지적한다. 일반적으로 교방 현장에서 개발자들은 이 서류들을 공시하고, 주택 구입자들은 자신의 필요에 따라 복사 보존을 신청할 수 있다.
변호사는 준공 검수 기록표가 특히 중요하다고 상기시켰다. 집을 검사할 때, 개발업자가 이 준공 검수 기록표를 가지고 있는지뿐만 아니라, 소방시설과 같은 각 항목들이 기재되어 있는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 준공 검수 기록표' 는 개발자에게 엄격한 구속작용이 있어 문제가 있으면 그들의 책임을 추궁할 수 있다.
방범문을 검사하다
막 엘리베이터에서 나와 아직 문에 들어가지 않았는데, 집 검사원이 입구문을 자세히 살펴보았다. 주인은 아직 아무것도 보지 못하고 이미 입을 열었다. "봐라, 이 문의 오른쪽 문틀의 세로선이 평행하지 않아, 너무 미관에 영향을 미친다."
주인은 그의 힌트를 듣고 그의 지시에 따라 오른쪽 문틀을 보았다. 맨 위에서 시작하여 아래로 내려가 벽구석 선과 예각을 형성하고 있다. 이래라저래라 5 도 정도. "이것은 문을 설치할 때 직선이 부족하거나 벽 구석 선이 비뚤어진 것일 수 있다."
문에 들어갔을 때, 집 검사원은 문의 밀봉 정도에 각별히 주의를 기울여 몇 차례 문을 반복적으로 열었다. 그는 특별한 소리를 듣지 못했고, 문과 자물쇠도 그에 따라 유연해졌다. 검사원은 문의 질이 나쁘지 않고' 보운' 카드라고 말했다.
문에 들어서자 뒤에 있던 사람이 가는 김에 문을 닫았다. 이때, 집 검사관은 갑자기 무엇이 생각나서 문을 다시 열고 발끝을 돋우고 바깥 문틀의 윗부분을 만졌다. 나는 만졌고, 정말로 그에게 문제를 발견했다. "너도 만졌어." 그는 가게 주인에게 물었다. 차주가 한번 만져 본 후, 즉시 문제의 소재를 이해했다. 방범문 맨 위 오른쪽, 프레임 벽 접합부에 약 5cm 의 간격이 있습니다. 깊지는 않지만, 분명히 충분히 타이트하지 않다. "이건 문과 상관없어요. 주로 설치할 때 좀 두꺼워요."
검사 중점: 스크래치가 있는지, 문가에 변형이 있는지, 문과 문틀이 단단히 밀폐되어 있는지, 문을 전환할 때 특별한 소리가 있는지, 문 잠금 스위치가 유연해야 합니다.
방에 들어서자 홈인스트토르는 숄더백을 벗기 시작했고, 그가 신기하게 안에서 측정 도구를 꺼내는 것을 지켜보았다. 많은 공구주들이 처음 봤을 때 매우 신선하다고 느꼈다. 도구 더미에서 한참 뒤적거리자, 집 검사는 수류탄 같은 도구를 골랐지만 수류탄만큼 둥글지는 않았다. 검사가는 이것이 레이저를 이용하여 집의 높이, 깊이, 폭을 측정하는 거리 측정기라고 설명했다. 이 기기의 가격을 묻자 그는 수입한 기구가 비교적 비싸고 1000 여 원, 국산이 훨씬 싸다고 말했다. 몇 백 원만 있으면 충분하다. 하지만 일반 집주인을 생각해 보면, 방을 검사하기 위해 이렇게 비싼 물건을 살 필요가 없습니다. 그래서 스스로 방을 검사하러 간다면 줄자를 가져가는 것이 좋습니다. 단지 절차가 좀 복잡할 뿐입니다.
검사가는 먼저 거실에서 높은 층을 테스트하고, 검사가는 즉시 업주를 바로잡아, 층층이 아니라 집의 순 높이라고 말했다. "높은 층과 1 층, 상하 두 층은 모두 너의 반이다. 상하 두 층의 바닥 두께를 제거하면 집의 순 높이가 된다. " 주택 검사관은 매우 재미있다. 그는 거실의 네 구석과 중앙에서 한 곳씩 측정할 수 있는 곳을 찾았고, 측정점 근처에 측정데이터, 2. 1, 2.62 등을 마음대로 적었다. 이것은 약간 다릅니다. 이것은 지붕이 약간 기울어진다는 것을 의미합니까? "그렇다면 소수점 뒤의 두 번째 자리는 좀 다르니 괜찮을 것 같아요. 국가 규정에 따르면 각 점 사이의 오차가 2cm 이내인 것은 정상입니다. "
요점 확인: 지붕이 경사졌는지 확인할 때 지붕의 남동쪽, 북서쪽, 중간에서 각각 5 점을 취하여 측정합니다. 값이 일치하면 지붕에 경사가 없는 것입니다. 예를 들어 방 높이가 2.6 미터인 것은 지붕이 수평으로 기울어지지 않았음을 나타냅니다. 가는 끈으로 무거운 물건을 지붕에 묶고, 벽에 붙이고, 벽 밑으로 내려 놓고, 사방에서 수직 경사도를 점검할 수 있다. 일반적으로 오차가 3cm 를 넘으면 경계해야 한다. 이 문제는 또한 건물 품질의 높낮이를 반영할 수 있다. (일반적으로 각 방에서 측정한 순 높이는 방의 면적과 관련이 있는 약간 다를 수 있습니다. 일반적으로 면적이 클수록 바닥이 두꺼워지고 순 높이 값이 작아집니다. 면적이 작을수록 순 높이 값이 커집니다. ) 을 참조하십시오
집의 순 높이가 계약 약정과 일치하는지 확인하십시오.
높이를 측정한 후 검사가는' 탑자' 를 꺼내어 허리춤에 접고 곧게 펴서 각 리본의 벽과 바닥에 바짝 붙어서 옆면이 매끄럽고 평평했다. 이때 탑척과 벽이나 지면 사이에 약간의 틈이 있을 것이다. 그래서 그는 모양이 특별한 작은 자를 꺼내서 다기능 탐지기와 벽의 틈에 집어넣고 "2 mm, 정상" 이라고 보고했다. 그 특수한 모양의 작은 곧은 자를' 커서 플러그자' 라고 하는데, 다목적 탐지기와 함께 사용하여 벽면과 지면의 평탄도를 감지할 수 있다. 주선생은 1 ~ 2 밀리미터의 평평한 틈새가 기본적으로 회반죽을 바르지 않아 문제가 크지 않다고 말했다.
검사 요점: 탑자와 커서 플러그가 없으면 평평한 나무토막과 세자로 검사할 수도 있습니다. 나무를 벽에 단단히 눌렀다가 세자를 삽입하다. 4 mm 이내로 표시된다면 국가 규정에 따라 정상입니다.
벽의 평탄도를 검사하다.
그런 다음 검문사는 두 개의 금속봉을 꺼내는데, 그 위에는 고유 명사인 벤치마킹과 테스트 망치가 있는데, 주로 천장, 벽, 바닥의 빈 드럼 (그리고 균열) 상황을 점검하는 것이다. 이것은 그날 오후 검사에서 가장 시간이 많이 걸리는 부분이며, 한편으로는 면적이 크고, 다른 한편으로는 문제가 많기 때문이다.
가족 검사관은 끊임없이 금속봉의 끝으로 천장, 벽, 바닥을 두드렸다. 온 사람이 체조를 하는 것처럼 위에서 아래로 허리를 굽히고 거실에서 식당을 두드리며 식당에서 침실까지 두드렸다. 이것은 일종의 체력활동인 것 같다.
Benchmark 는 전문적인' 검사 도구' 가 아니다. 일반 인테리어 회사는 인테리어 전에 대나무 장대 같은 것으로 천장을 두드리며 천장에 빈 드럼 현상이 있는지 점검한다. 이 벤치마킹의 작용은 대나무 장대와 같다. 단단한 소리는 답답하게 들리지만, 빈 드럼은 맑게 들린다. 두드릴 수 없는 부위에서는 회반죽이 떨어질 수 있다. 이것은 시공 불규범과 관계가 있다. 예를 들어, 일부 근로자 시공 기술은 관문을 통과하지 못하고, 회반죽을 바르기 전에 양털 벽을 충분히 적시지 못한다. 물론 모르타르 성분의 불균형으로 인한 것일 수도 있다. 검사가는 충분히 경험이 있다. 왜냐하면 그는 검실 과정에서 공고가 가장 동반되는 현상이라는 것을 알고 있기 때문이다. 그래서 그는 금속봉 끝에 분필 한 자루를 넣자 빈 드럼이 나타났다. 그는 직접 보라색 분필로 빈 드럼의 범위를 벗어났다. 시공 부서가 돌아와 재작업을 하니 한눈에 알 수 있다.
테스트 해머는 벽과 바닥을 두드리는 도구이다. 천장을 두드리는 것처럼 벽과 지면의 구석구석을 두드리는 데 25 분이 걸린다. 그러나 비용은 여전히 효과적입니다. 그는 입구 문 위에 손바닥 크기의 빈 드럼을 두 개 찾은 다음 객실에서 약 3 분의 1 평방 미터의 더 큰 빈 드럼을 발견했습니다. 더 큰 사고는 아직 뒤에 있다. 거실 북측 발차기선을 점검하다가 길이가 2 미터나 되는 긴 빈 북띠를 발견했다. 주인은 손가락으로 두드렸고, 확연히 다른 빈 북소리도 들었다. 그에게 왜 이렇게 긴 빈 드럼이 있는지 물으니, 그는 여러 가지 이유가 있다고 말했다. "페인트칠을 할 때 바닥을 깨끗이 청소하지 않고 뛰어서 먼지가 많아서 격리층을 만들었나 봐요."
검사 중점: 빈 드럼은 처리하지 않고 2 ~ 3 년 후에 금이 갈 수 있습니다. 하나는 개발자에게 재작업을 요청할 수 있고, 다른 하나는 인테리어할 때 이 곳에 각별히 주의해야 한다는 것이다. 국가 관련 규정에 따르면, 벽면의 빈 드럼 면적은 400 제곱센티미터 이하이고, 발길질선에서 빈 드럼의 길이는 30cm 미만이며, 시공 단위는 정비할 필요가 없다.
벽과 지면에 빈 드럼이 있는지 검사하다.
객실의 빈 드럼을 검사한 후, 검사가의 눈은 갑자기 지면에 끌렸고, 그는 뛰어나가 거실 바닥을 보러 갔다. 다시 객실로 돌아온 후, 그는 신발 밑창으로 지면을 힘껏 문지르고, 점점 바닥에 먼지가 쌓인 물건이 나타났다. 그런 다음 그는 검사실을 동반한 부동산 회사 직원으로 전향하며 "당신들의 품질에 문제가 있는 것 같습니다." 라고 말했다. 검사사가 말한 문제는 땅 위의 모래를 가리킨다. "이것은 시공할 때 사석 등급이 불합리하여 모래가 많고 시멘트가 적다는 것이 분명하다." 지금은 사람들이 인테리어를 하기 때문에, 보통 각진 바닥이 깔려 있어야 한다. 바닥으로 덮힌 후에는 모래 바닥도 보이지 않지만, 엔지니어링 품질면에서 모래 바닥은 불합격이다. 해결책이 있느냐고 묻자 검사원들은 시멘트 바닥 한 층만 깔을 수 있다고 말했지만, 이 경우 지면 높이에 어느 정도 영향을 미쳤다.
시찰 중점: 발바닥으로 바닥을 마찰할 때 최대한 힘을 주세요. 모래 바닥에는 깨끗이 씻지 못하는 느낌이 들었고, 이어서 가죽과 사광이 나타났다.
지면에 모래가 있는지 검사하다.
이 단계 검사는 전체 검사 과정에서 금함유량이 비교적 높다. 검사원은 수도꼭지를 켤 때 가능한 한 크게 열어 물의 흐름을 좀 크게 하고 빨리 하라고 말했다. 하나는 수압을 보고, 다른 하나는 배수 속도를 시험해 보는 것이다. 검사가는 큰 비닐봉지를 꺼내어 하나를 펴서 수도꼭지 밑에 물 한 봉지를 가득 채웠다. 그러자 그는 물주머니를 조심스럽게 안고 세면대 배수, 욕조 배수, 화장실 배수, 주방 위생, 발코니 바닥 누출 등 다양한 배수지로 관개했다. , 그리고 각 배수구에 물 한 봉지를 부었다. 꾸르륵꾸르륵 소리를 듣고 그는 가게 주인에게 돌아서서 말했다. "모든 것이 다 열렸다." 이 기간 동안 화장실의 고인 물 문제도 볼 수 있다. 또한 먼저 화장실에 물을 좀 저축한 다음 배수하여 지면의 경사가 합리적인지, 절대 입구로 기대면 안 된다. 합격한 땅에는 고인 물이 없어야 한다. 일반적으로, 이 단계 이후 검사실이 완성되었지만, 이 검사가는 소유주에게 "가능한 한 빨리 비닐봉지로 노즐을 덮고 묶어 이물질이 막힌 파이프에 들어가지 않도록 하는 것이 좋다" 고 자세히 말했다.
파동을 검사하다
물이 가득 찬 비닐봉지는 버릴 수 없다. 앞으로 더 중요한 역할을 할 것이기 때문이다. 그것은' 모래주머니' 로 파열을 막을 수 있기 때문이다. 물론, 이 파열은 진짜 파열이 아니라 화장실의 바닥 누출이다. 집 검사관은 물주머니로 욕실의 바닥 누출을 잠시 막은 다음 욕실의 수도꼭지를 다시 열고 지면에서 2cm 떨어진 높이에 물을 올려놓았다.
이것은 욕실 바닥의 누출 테스트입니다. 이 물은 24 시간 보관해야 합니다. 그리고 아래층 천장에 물이 새지 않았는지, 우리 집 화장실 옆에 있는 방의 발차기에 물이 스며들지 않았는지 알아보겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 물론입니다. 상하층 예약과 함께 이 검사를 하는 것은 좀 어렵지만 배수와 절수 절차는 반드시 보류해야 합니다. 아래층에서 잠시 사람이 없어도 자기 집 화장실 천장에서 물이 새는 것을 보면 구제책이 있다.
검사가는 또한 화장실을 인테리어할 때 업주가 인테리어 회사에 벽면 방수층은 최소한 1.5 미터 높이여야 한다고 알려주어야 한다고 말했다. 그렇지 않으면 샤워실에서 뿜어져 나오는 물이 옆방으로 새어 나올 수도 있다. 일반적으로 화장실의 타일은 1.5 미터 이상의 높이에 붙여야 하지만 타일 아래의 방수 처리는 인테리어 회사에서 잊히기 쉽다.
폐수 저장 실험
출입문 점검으로 많은 문제가 발견되어 검사원은 창문을 검사할 때 특히 진지했다. 나는 그가 주머니에서 종이 한 장을 꺼낸 다음 봉인에 놓고 문을 닫고 힘껏 종이를 눌렀다는 것을 보았다. 그는 또한 친절하게 가게 주인에게 맛보라고 청했다. 창문의 밀봉 성능은 좋지만, 세심한 주택 검사원은 여전히 큰 문제를 발견했다. 남주침실 창문틀벽 이음매를 점검할 때 손가락 폭이 넓은 곳이 밀봉제를 까먹는 것을 잊었다. 이곳은 매우 비밀스럽다. 몸을 내밀지 않고 함부로 만지지 않으면 문제를 발견하기 어렵다. "이것은 반드시 고쳐야 한다. 비가 많이 올 때 창틀을 따라 물이 잘 새기 때문이다." 한쪽의 주인은 연신 고개를 끄덕였다. 그의 의견으로는, 이 곳을 보기만 해도 오늘의 검사방값은 잘 냈고, 자기 검사실도 이렇게 꼼꼼한 경우는 거의 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) 하지만 다시 한 번, 관건은 세부 사항에 있다는 것을 다시 한 번 일깨워 준다.
문과 창문의 밀봉 상황을 검사하다.
Home inspector 는 마지막으로 일반 전원 보드의 도움을 받아 전원 공급 장치를 테스트했습니다. 그는 집안의 모든 고정 소켓을 꽂았고, 전원 플러그판이 켜져 있는 것을 보고 회로가 원활하다는 것을 증명했다.
검실은 이것으로 검방 여행을 끝냈지만, 요구가 더 엄격해지면 점검해야 할 작은 곳이 있다. 집주인이 스스로 집을 검사하면 이것도 가지고 와도 무방하다.
주방의 담뱃대를 검사하다
손전등으로 담뱃대와 통풍구에 건설 쓰레기가 있는지 검사하고 종이로 불을 붙인 후 담뱃길 10 cm 에 놓고 연기가 담뱃길로 올라오는지 즉시 돌아서서 빨아들이는 것을 확인하세요.
수량계 공회전 테스트
집 안의 밸브 스위치를 끄고 물시계가 공전되었는지 살피고, 그렇다면 주택 관리 및 수리 부서에 수도관과 물밸브가 물이 새는지 확인하라고 통지한다.
계약서에 규정된 부대 시설이 완비되어 있는지 검사하다
어떤 업주들은 집을 닫을 때 매우 꼼꼼하게 보고, 집의 문제는 모두 개발상이 고쳐서 문제없다고 생각한다. 그러나 똑똑한 사람들조차도 때때로 고개를 끄덕인다. 입주 후 업주들은 동네 우편함 품질이 좋지 않아 열쇠 없이도 열 수 있다는 것을 발견했다. 지하 차고가 열리지 않은 지 얼마 되지 않아, 그는 부동산 매니저를 찾아 개발자를 반영하기 전에 제대로 하지 못하고 조율하고 있다. 참을성 있게 기다려 주세요.
남경의 유명한 검사사 정보는 집을 검사할 때 실내 품질을 검사하는 것 외에도 동네의 동시 건설, 동시 납품된 집, 차고, 회소, 녹화, 경관원림이 약속에 부합하는지, 로비, 복도, 벽, 바닥, 지붕 등 공공부위 인테리어가 약속에 부합하는지, 우편함, 우편함, 계약서에 포함된 조항 외에 부대 시설을 시찰할 때 개발자 초기 홍보 자료도 참고할 수 있다.
동시에,' 주택 검수서' 에 서명하기 전에 주택 구입자는' 부동산 관리 협약' 을 체결하여 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 미리 합의하는 것이 가장 좋다. 앞으로 내야 할 부동산 관리비의 구성, 청소비, 보안비, 녹화비가 어떻게 결정되는지 알아내다. 동네 부동산 관리 회사의 자질을 동시에 보다.
계획에 변화가 있다는 것을 발견하면 어떻게 합니까?
업주 장선생은 모 동네에서 새 집을 살 때 60% 이상의 녹화율에 끌렸다. 방을 제출한 후 장 선생은 녹화 면적이 생각만큼 크지 않다는 것을 발견했다. 그는 커뮤니티 포럼에 가서 개발자가 나중에 방안을 바꾸었고 녹화율은 40% 에 불과하다는 것을 알게 되었다. 장 선생은 매우 화가 나서 체크아웃을 제안했다.
변호사는 계획 설계 변경으로 인해 구매자의 합법적 권익이 훼손된 경우 구매자가 알 권리가 있어 체크아웃하고 이로 인한 손실을 회수할 수 있다고 지적했다. 그러나 주목해야 할 것은 첫째, 계획 설계의 변경은 반드시 주관 부서의 승인을 받아야 한다는 것이다. 둘째, 모든 변화가 구매자에게 알릴 필요가 있는 것은 아니다. 부동산 개발 기업은 계획 및 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 형태, 아파트 유형, 공간 크기, 방향 변화 및 계약 당사자가 동의한 기타 상업용 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우에만 구매자에게 알릴 의무가 있습니다. 셋째, 계획 설계 변경으로 인해 구매된 주택의 상술한 변경에 영향을 미치고 사용에 영향을 미치는 경우에만 체크아웃을 선택할 수 있습니다. 용적률 증가와 녹지율 하락은 흔히 볼 수 있는 계획 설계 변경이지만 이는 국가가 규정한 체크아웃 상황이 아니다. 주택 구입자는 계약의 보충 조항에서만 합의해 이런 상황을 막을 수 있다.
결론적으로, 주택 검수 과정에서 주택 구입자들은 반드시 각 항목이 계약과 일치하는지 확인해야 한다. 불일치가 발견되면 제때에 개발자에게 피드백을 제공하고 개발자에게 적절한 수리 또는 보상을 요청해야 합니다.