주의 사항에는 여러 가지 측면이 있는데, 주로 네 가지 주요 측면을 아래에 자세히 설명합니다.
1 모든 매물을 확인합니다.
전기 펜이 없는 경우 충전기와 3상 커넥터 플러그를 가져갈 수 있습니다. 충전기는 2상 콘센트를, 3상 커넥터 플러그는 3상 콘센트를 확인할 수 있습니다.
모든 창을 확인합니다.
유리 확인: 유리에 상처가 없어야 합니다. 우리가 구입하는 모든 것은 상품이므로 꼼꼼히 확인하지 않으면 손해를 볼 수 있습니다. 큰 유리 조각의 작은 흠집이 대수롭지 않다고 생각하지 마세요. 생각해 보세요. 거울을 구입하는 경우 흉터가 있는 거울은 절대 원하지 않을 것입니다.
유리창을 확인하세요. 많은 유리창이 깨지거나 큰 흠집이 있습니다.
창문이 열려 있을 때 벽에 닿지 않는지 확인하세요. 벽이 쉽게 파손될 수 있습니다.
3전화선 및 광대역 연결을 확인하세요. 전화선과 광대역 패널은 단단히 고정되어 있는지 여부에 따라 품질이 달라집니다!
4라디에이터와 발코니 난간이 단단히 고정되어 있는지 확인합니다.
5 모든 조명과 스위치를 점검합니다.
6 모든 수도꼭지를 점검하세요.
7. 주택을 소유하려면 준공 기록 수락 양식과 실제 측정된 주택 면적 양식의 원본을 확인하세요. 그렇지 않으면 답변이 나온 후에 면적 문제를 제기하기에는 너무 늦습니다. 사법 실무에서는 주택을 점유할 때 이의를 제기하지 않는 것은 구매자가 면적에 대해 이의를 제기할 권리를 포기한 것으로 간주합니다.
8. 집을 점유할 때 창문 경첩과 수도관에 주의하세요. 많은 문제가 있습니다.
첫 번째 기사
주택에 사용 조건이 갖추어지면 개발자는 주택을 구매자에게 인도하고 구매자는 주택을 인수하게됩니다. 일반적인 상품 매매에 비해 주택 인도는 한편으로는 주택 매매 계약의 이행과 다른 한편으로는 부동산 관리 계약의 성립이라는 두 가지 측면을 포함하기 때문에 더 복잡합니다. 모델 계약서 제11조는 주택의 인도에 대해 구체적으로 규정하고 있으며, 이 기사에서는 몇 가지 주요 쟁점에 대해 설명합니다.
주택 인도를 위한 일반적인 절차
1. 개발업체가 소유권 회수 통지서를 발행했습니다. 재소유 통지서에는 재소유 시기, 납부해야 할 수수료, 기한 내에 주택을 재소유하지 못한 경우의 처리 등이 포함되어 있습니다. 통지는 전화, 팩스 또는 서신으로 할 수 있습니다. 보험 목적으로 개발자는 전화 및 팩스 통지 외에도 등기 우편을 사용해야하며, 그렇지 않으면 구매자에게 재 소유 통지를 발행했음을 증명하기 어렵고 주택 인도 지연에 대한 책임의 불리한 결과를 초래할 수 있습니다.
2. 구매자가 관련 수수료를 지불합니다. 주택 가격 정산, 부동산 수수료, 공공 유지 보수 기금 등....
3. 주택 검사. 주택 구매자는 주택을 검사하여 품질 문제가 있는지 확인하고 개발자에게 품질 문제를 제기하고 개발자는 수정, 수리 한 다음 주택 구매자가 주택을 검사합니다.
4. 구매자가 주택을 수령합니다. 주택 검사 후 개발자는 구매자에게 열쇠를 넘겨줍니다. 일반적으로 열쇠 전달은 주택 인도의 주요 신호입니다. 소유권(소유권 이전 시점은 관리 기관이 이전 절차를 처리하는 시점에 따름)을 제외한 주택에 대한 모든 권리는 열쇠 인도 시점에 구매자가 행사합니다. 물론 이때의 위험(예: 주택 인도 후 화재, 지진 등으로 인한 주택의 파손 위험 등)은 매수인이 부담합니다.
집 계약 방법
집 계약 방법에 대해 많은 주택 구매자가 명확하게 알지 못합니다. 실제로 주택 계약 체결과 관련하여 세 가지 주요 질문이 있습니다.
1. 관련 서류를 확인합니다. 주택 구매자가 가장 먼저 해야 할 일은 주택에 인도 조건이 있는지 확인하는 것입니다. 인도 조건에 관해서는 계약서 8조에 명확한 합의가 있습니다. 베이징에서는 일반적으로 주택 인도의 전제 조건으로 베이징 건설 공학 준공 기록 양식을 취득하는 것이 계약서에 명시되어 있습니다. 올해 2월 1일부터 시행된 베이징시 도시 주택 양도 관리 조치에 따르면, 준공 기록 양식은 개발업자가 주택을 인도하기 위한 법적 조건이 되었습니다. 준공 기록 양식이 없는 경우 주택 구매자는 일반적으로 주택 인수를 거부할 수 있습니다.
또한 주택 구매자는 주택 품질 사양서, 주택 품질 보증서, 주택 면적 측정표를 포함한 여러 문서를 검토해야 합니다.
2. 주택의 품질을 검토합니다. 주택 소유자는 주로 주택 유형, 방향, 면적, 구조 등 주택이 계약과 일치하는지 확인하기 위해 주택을 검사합니다. 이러한 측면에서 변경 사항이 있는 경우 구매자는 환불을 요청할 수 있습니다. 집의 품질에 문제가 없는지 확인하는 것도 중요합니다. 품질에 문제가 있는 경우 개발업체를 찾아 수리를 의뢰하고 수리 후 집을 점검해야 합니다.
3. 배송비를 확인하세요. 주택 인도에는 다양한 비용이 발생합니다.
주택 가격 정산. 경매 주택의 경우 계약 가격은 주택의 예상 면적을 기준으로 합니다. 집이 지어지고 나면 실제 측정된 면적은 분명히 차이가 나며, 양 당사자는 그 면적 차이에 따라 집값을 정산합니다.
부동산 관리비. 서로 다른 부동산이 인접해 있기 때문에 의무적인 부동산 관리 시스템이 마련되어 있습니다. 구매자가 부동산을 소유한 후에는 입주 여부와 관계없이 사전 부동산 관리 회사의 서비스를 이용하기 시작하므로 부동산을 소유할 때 부동산 관리비를 지불해야 합니다. 베이징의 현행 규정에 따르면 부동산 관리 회사는 한 번에 최대 1년 치의 부동산 관리비를 청구할 수 있습니다.
공공 유지보수 기금. 공공 유지 보수 기금은 주택의 공용 부분 및 시설의 중대형 수리를 위한 기금입니다. 부동산 가격의 2%를 개발업체에 납부하거나 주택청 주거과에서 직접 납부할 수 있습니다.
두 번째 기사
1가지 요령: "기록"을 보고, "두 가지"
새 집으로 이사할 때 소유자는 프로젝트가 합법적인 건물인지 확인하기 위해 프로젝트의 관련 제출 서류 사본을 확인해야 하며 동시에 개발자가 제공하는 "주거 품질 보증서"를 받아야 합니다. 개발자가 제공한 "주거 품질 보증서" 및 "주거 지침서"를 받아야 합니다.
2가지 요령: 욕실은 물이 들어가지 않으며 존재하지 않습니다.
욕실 바닥에 누수가 있는지 확인합니다. 바닥 배수구에 비닐봉지에 모래를 넣고 욕실에 물을 조금 담아두었다가 24시간 후에 해당 아래쪽 욕실로 가서 위쪽에 누수가 있는지 확인합니다. 이 테스트는 위층 거주자와 동시에 수행하는 것이 가장 좋으므로 욕실 바닥의 누수뿐만 아니라 욕실 상단의 누수 여부도 테스트할 수 있습니다.
욕실 바닥에 물이 있는지 확인하는 방법은 욕실에 물을 조금 저장해 두었다가 배수하여 바닥에 물이 있는지 확인하는 방법도 있습니다. 바닥 배수구는 욕실의 가장 낮은 부분이기 때문에 적격 바닥에는 고인 물이 없어야 합니다. 그러나 거친 주택을 제외하고는 나중에 포장할 수 있도록 바닥 배수구 주변에 일정 높이를 남겨두세요.
4번의 타격: 두드려서 공기가 갈라지는 소리가 들립니다.
벽 석고, 바닥 장식 표면 및 기타 장식 표면에 금이 간 경우 작은 망치로 두드려서 알 수 있습니다. 표면과 벽 (바닥) 표면에 틈이 있음을 나타내는 "비어있는"소리가 들리면 재 작업이 필요하며 둔한 충돌 소리가 들리면 접촉이 양호하다는 의미입니다.
5 스트로크: 최상층 세입자가 비를 확인합니다.
펜트하우스를 구입했다면 각 집의 윗면에 비가 새는 흔적이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 건물 건설의 요구 사항에 따라 집의 인도는 두 번의 폭풍우 "테스트"후 또는 비 테스트의 감독하에 단위의 감독하에 건설 측에서 이루어지기 때문입니다.
6 가지 움직임 : 발코니 균열 위험.
일반적으로 말하면 대부분의 벽 균열은 구조적 균열이 아니며 미관에 영향을 미치지 만 위험은 크지 않습니다. 집의 구조적 문제는 종종 발코니에 나타납니다. 방과 발코니 사이의 연결부에서 균열이 발견되면 발코니 파손의 전조일 수 있으므로 즉시 해당 유닛에 알려야 합니다.
7가지 트릭: 단열 불량, 벽 물방울.
겨울철 벽에 이슬이 맺히는 경우(여름철 차가운 병맥주와 유사하게 상온에서 병 바깥쪽에 물방울이 맺힘), 해당 벽의 단열에 문제가 있는 것이 틀림없습니다.
8가지 요령: 수도꼭지를 열어 누수 여부를 확인하세요.
수도꼭지를 열면 누수, 누출, 막힘이 있든 없든 상부 및 하부 수도관을 알 수 있습니다. 물의 흐름이 더 크고 빠를수록 좋으며, 하나는 수압을 보는 것이고, 두 번째는 속도를 빼는 것입니다.
9 가지 트릭 : 난방 분기 파이프에는 경사가 있습니다.
난방 분기관과 환수 분기관이 수평으로 배치되지 않았습니다. 입구 파이프에 연결되는 공급 분기의 끝은 라디에이터에 연결되는 끝보다 높고 반환 분기는 각 끝에서 반대 높이에 있습니다. 이 경사는 두 가지의 길이에 비례하며, 일반적으로 미터당 1%씩 차이가 납니다.
10가지 트릭: 난방 파이프 설정.
난방 파이프는 벽과 바닥을 통과해야 합니다(벽이나 바닥과 만나는 곳에 작은 파이프 조각을 파이프 위에 놓습니다). 케이싱은 바닥의 경우 바닥에서 2~3cm, 새로 개조하는 경우 바닥에서 5cm 위에 위치해야 합니다. 그 기능은 난방 파이프의 열팽창과 수축으로 인해 벽과 바닥이 아치형으로 갈라지는 것을 방지하는 것입니다.
11팁: 전원을 끄는 것이 중요합니다.
스위치와 계량기가 외부에 있을 때는 실내 조명 기구와 콘센트를 제어하는지 확인하세요. 스위치를 켜서 실내의 전원이 완전히 차단되었는지 확인하고, 실내에 스위치가 있는 경우 각 스위치가 각 지선을 완전히 제어하는지 확인해야 합니다.
12요령:유아를 보호하는 안전한 콘센트
유아가 콘센트 구멍에 손가락을 집어넣는 것을 방지하기 위해 바닥에서 30cm 위에 있는 모든 콘센트에는 안전 장치를 설치해야 합니다.
13 요령: 화장실 콘센트에는 많은 규칙이 있습니다.
욕실 전원 콘센트는 방습 및 방수 기능이 있어야 하나요? 욕실의 조명 콘센트는 반드시 자기 포트 안전 콘센트여야 하나요? 세면대 위에는 콘센트가 없어야 합니다.
14가지 요령: 환기 덕트 근처의 주방 욕실.
주방과 욕실은 환기 덕트 근처에 배치하여 냄새, 배기 및 기타 가스를 빠르게 배출하여 실내 공기를 깨끗하게 유지해야 합니다.
15가지 요령: 스위치 인터페이스를 당깁니다.
스위치와 소켓의 견고성을 확인하고, 특히 전화 및 TV 라인 인터페이스를 열고 세게 당겨서 비어 있는지 확인하는 것을 잊지 마세요.
세 번째 기사
1. 창문과 콘크리트 인터페이스 사이에 틈이 있습니까? 창틀은 이기는 것이 좋으며 프레임 벽 조인트는 조밀해야하며 틈이 없어야합니다.
2. 창문이 너무 빡빡해서 집의 모든 부분에서 열고 닫을 수 없습니까? 개폐가 원활합니까?
3. 지붕에 균열이 있습니까? 일반적으로 지붕 빔과 평행한 균열은 요즘 흔한 품질 문제입니다. 품질에 문제가 있더라도 기본적으로 사용에 지장이 없는 정도이며, 균열이 벽 모서리와 45도 비스듬히 있거나 심지어 보와 수직으로 갈라져 있다면 집의 침하가 심각하고 구조적 품질 문제가 심각하다는 것을 의미합니다.
4. 지붕에 움푹 패인 곳이 있나요? 이런 종류의 구덩이를 "석회 파열점"이라고 하며, 석회수가 충분한 시간 동안 조리되지 않아 발생합니다. 상단에 구덩이가 있으면 실내 장식에 큰 악영향을 미칩니다.
5. 벽 천장에 국부적으로 돌출된 부분이 있나요? 나무 막대기로 두드려 보세요. 속이 빈 소리가 나나요?
6. 변기가 원활하게 작동하나요? 물 내리는 소리가 정상인가요? 변기 물 내림 탱크에서 물이 새는 소리가 나나요?
7. 욕실과 주방에 바닥 배수구가 있는지, 경사가 적절한지, 문 쪽으로 기울어져 있지 않은지, 물이 방으로 흘러들어가지 않는지 확인합니다.
8. 집안의 모든 스위치, 콘센트, 마스터 스위치를 사용해 보세요. 문제가 있나요? 각종 전기 회로, CCTV, 전화 콘센트 등의 위치도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 화재의 30%는 전기 사고로 발생하며, 이는 전기 배선 설치와 상당한 관련이 있습니다. 안전하고 편리하게 전기를 사용하기 위해 국가는 각 주택의 회로 수를 5개 이상으로 규정하는 주거용 설계 규정을 도입했습니다. 회로 수를 늘리면 전선의 수명을 보장하고 합선 화재 사고의 발생을 줄일 수 있습니다.
9. 천장에 물로 인한 손상이 있습니까? 균열이 있습니까? 물 얼룩이 있으면 누수가 있다는 뜻입니다. 펜트하우스에 거주하는 경우 꼭대기 층에 누수가 있는지 관찰하는 것을 잊지 마세요.
10. 급수관은 어떤 재질인가요? 현재 대부분의 급수관은 구리로 만들어져 있습니다. 구리관은 50년 동안 안전하게 사용할 수 있습니다. 구리는 박테리아의 성장을 억제하고 물 속의 구리 함량을 증가시켜 건강에 좋습니다.
11 가스 온수기 스위치가 적절한가요?
12 거실과 거실의 각종 배관이 노출되어 있나요? 배관이 통과하고 있나요? 거실을 가로 지르는 파이프가 많기 때문에 장식에 어려움이 있고 시각적 장애가 발생하여 전체적인 느낌에 영향을 미칩니다.
13. 수돗물의 수질은 어떤가요? 시립 수돗물과 지역 소유 수돗물을 구분하는 데 주의하세요.
14. 벽과 천장 바닥에 특별한 기울기가 있나요? 구부러져 있나요? 흔들림이 있나요? 울퉁불퉁하거나 함몰된 곳이 있나요? 요철이 있는지 한눈에 확인할 수 있는 가장 쉬운 방법은 벽과 천장에 횃불을 비춰보는 것입니다.
15, 방이 깨끗한지 확인하세요? 공사 잔해물이 남아 있나요? 분리 가능한 모든 공간에 쓰레기가 있는지 확인합니다.
16. 개발자에게 부동산 준공 기록 양식과 측량 및 매핑 장치에서 측정한 실제 면적의 내역서를 작성하도록 요청합니다.
장비들은 회수 당일에 가져와야 합니다.
1, 날짜 표시 기능이 있는 카메라로 문제의 사진을 찍어 증거로 제출할 수 있습니다.
2, 문제를 즉시 메모할 수 있는 펜과 종이.
3, 문제 및 수리 제안을 적고 유지 보수 담당자가 찾을 수 있도록 문제 영역에 편리하게 메모 더미를 붙입니다.
4. 납작한 3구 플러그 소형 가전제품(예: 헤어 드라이어, 전기 면도기 등). 집안의 여러 전원 콘센트에 플러그를 꽂고 전원이 완전히 연결되었는지 확인합니다.
5, 분양 브로셔를 보면서 개발자의 원래 약속에 따라 주방, 욕실 및 기타 보조 장비를 살펴봅니다.
6. 재임대 경험이 있는 친구에게 조언을 구하고 문제점을 파악하는 데 도움을 요청합니다.
넷째 글
회수 시 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
-면적, 전기, 지붕, 바닥재, 장식, 구조, 외벽은 매입 면적보다 작을 수 없습니다.
주택 인계 관행에서 대부분의 주택 구매자는 상업용 주택의 판매 면적 계산 방법에 대한 이해 부족으로 인해 주택 구조 및 장식의 품질 수용에만 초점을 맞추고 주택 면적 확인을 무시하고 주택의 면적에 대한 확인을 무시합니다. 실제로 주택 면적의 크기는 최종 재산권에 영향을 미칠뿐만 아니라 주택 가격과도 관련이있어 구매자의 경제적 이익에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 구입 한 주택의 판매 면적을 확인하는 것도 주택 인수 작업의 중요한 부분이며 주택 구매자가 큰 관심을 기울여야합니다. 매입 면적은 최근 건설부가 발표하고 시행한 "상업용 부동산의 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 배분 규칙(시범 시행용)"에 따라 계산해야 합니다.
전기
1, 전기 배선 설치는 매끄럽고 단단하며 직선이어야 하며, 도관은 벽 위에 있어야 합니다. 도관 연결은 단단해야 하며, 알루미늄 와이어 연결은 접합하거나 매듭을 짓지 않아야 합니다. 도관 배선을 사용할 때 연결 지점은 단단하고 신뢰할 수 있어야하므로 도관이 전기와 구조적으로 통합되고 안정적인 접지가 있어야합니다.
2. 전기 계량기 또는 예약 계량기는 세트 (단위)에 따라 설치하고 접지 장치가 있어야합니다.
3. 조명기구 및 기타 저전압기구 장착 브래킷은 단단하고 완전한 부품, 좋은 접촉, 정확한 위치 여야합니다.
4. 모든 종류의 번개 보호 각종 낙뢰 보호 장치의 모든 연결 지점은 견고하고 신뢰할 수 있어야합니다.
5. 리프트는 정확하게 작동, 바닥 선택, 수평 조절 및 바닥 정지를 시작할 수 있어야하며 견인 기계의 소음과 진동이 지정된 값을 초과해서는 안됩니다. 브레이크, 속도 제한기, 경보 및 기타 안전 장치는 민감하고 신뢰할 수 있어야합니다.
6. TV 신호에 차폐 효과가있는 주택, TV 신호가 약한 주택 또는 고층 건물에 복잡한 반사파가있는 주택에는 TV 안테나를 설치해야합니다.
7. 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자 온수기, 전자 가스레인지 및 전자 감시 및 경보 시스템을 갖춘 고층 주택은 분배 장비의 다음 여부를 확인해야합니다. 정상적으로 작동 할 수 있는지 여부, 각종 배관이 안전하고 신뢰할 수 있는지 여부
8. 전화가 설치된 주택의 경우 전화선이 예정대로 개통되었는지, 수신 효과가 조화로운 지, 전화 요금이 지불되었는지 확인합니다. 또한 수도 점검, 위생, 소방, 지원 시설 및 기타 장비도 필요합니다.
지붕 덮개 방법
1, 모든 종류의 지붕은 배수가 잘되고 물이없고 누수가 없어야하며
2, 평평한 지붕은 단열 조치를 취하고 3 층 이상의 주택은 맨홀의 지붕 공용 부분에 설치해야하며
3. 발코니 및 3 층 이상의 주택 지붕은 배수가 정리되고 배수구, 배수로 및 하수관이 단단히 설치되고 인터페이스가 원활하고 누수가 없어야합니다.
지면
1, 표면과 풀뿌리 레벨이 단단히 접착되어 있어야 하고, 드럼이 없어야 하며, 전체 평면이 평평하고 균열, 박리, 샌딩 및 기타 결함이 없어야 합니다.
2, 화장실, 발코니, 욕실 바닥 및 인접한지면의 상대적 고도는 설계 요구 사항과 일치해야하며 고인 물이 없어야하며 역 침수 및 누출이 없어야합니다.
3, 나무 바닥은 평평하고 단단하며 단단한 조인트가 있어야합니다.
건설 검사 경험
1. 기울기, 실내 보, 기둥, 벽, 명백한 치수 편차 없음 (강철 줄자를 지참하십시오); 벽, 바닥, 천장, 명백한 균열 없음; 거북이 균열, 가죽, 트라코마, 기포 및 기타 결함이없는 재료 층; 문, 창문 및 벽은 매끄럽고 가장자리와 모서리가없는 관절에서 처리되어야합니다.
둘, 급수 및 배수 프로젝트 수락 1. 급수 및 배수관 연결, 특히 플라스틱 파이프 연결이 누출되지 않음; 2. 모든 수도관 정상 상태, 화장실 누수 없음, 손상없는 수도관, 조인트 잘 밀봉; 3, 주방, 욕실, 발코니 바닥 경사가 충분하고 막힘없는 바닥 배수구, 빠른 배수; 4. 주방, 욕실 24 시간 침수, 누출 없음, 그중 (1) 바닥 배수구의 출구는 벽에서 누수되지 않아야합니다. 벽에서 물이 새지 않아야합니다. (2) 주방, 욕실은 벽 밑을 따라 홀, 방 벽, 벽 발 누수가 없어야합니다. (3) 위층 세입자 주방 욕실, 발코니의 물이 집의 해당 천장으로 스며 들지 않습니다 (특히 천장 조명 소켓과 수직 스프링클러 헤드 주변 확인); (4) 지붕 아래 천장, 벽 모서리, 벽 (특히 창 주변) 빗물 누출 흔적이 없어야합니다 (권장합니다). 폭우 후 이틀 이내에 확인);
셋, 조명 전기 프로젝트 수락 1, 실내 전원 메인 스위치 및 누출 보호 장치의 감도를 확인 (일반적으로 전기 제품과 함께 제공되는 테스트 버튼을 눌러 보호기가 작동 할 수 있는지 관찰); 2. 실내 배선 방향이 합리적이고 아름다운지 확인; 3. 3 선 소켓이 설치되어 땅에 연결되어 있습니다; 4. 램프와 랜턴 스위치가 정상이며 소켓에 전기가 통할 수 있습니다 (가져 오지 마십시오. 충전 면도기 테스트); 5. 초인종 및 경보 시스템이 제대로 작동합니다.
넷, 장식 작품 (위생 도자기 포함) 1, 나무 바닥, 세라믹 타일, 창틀 대리석 등의 수락. 2, 벽, 천장 라텍스 페인트 또는 석회 색상이 정확하고 균일하며 표면에 벗겨짐 현상이 없습니다. 3. 나무 바닥, 바닥 타일이 없으며 시멘트 바닥은 대략 평평해야합니다. 4. 알루미늄 합금 또는 강철 및 목재 문과 창문은 정확하고 단단하게 설치되어야하며 왜곡 및 변형이없고 전환 및 유연하며 부착물, 특히 발코니에 창문을 설치하고 바닥에서 천장까지 유리문을 완벽하게 설치해야합니다. 많은 사람들의 세부 사항을 조사하기 위해 주택 구매자가 전문적인 도움을 요청하는 최선의 검사에서 문제가 갑자기 볼 수있는 것은 아닙니다. 따라서 몇 번 더 검사하는 것이 아프지 않습니다.
주:
구매자는 입주 통지를 받았을 때 어떻게 해야 하나요?
2.1 통지서에서 합의한 날짜에 부동산을 점유할 수 있습니다. 아파트를 점유할 때는 부동산 중개업자가 제공한 서류가 위의 요건을 충족하는지, 준공 기록 양식에 건설위원회(준공 기록은 건설위원회 엔지니어링 품질 관리 부서로 변경됨)의 기록 동의 직인이 있는지 확인한 후 점유할 아파트에 대한 현장 점검을 실시합니다.
2.2 및 부동산 개발업체는 열쇠를 인도하기 전에 다음 사항에 주의해야 합니다.
2.2.1 입주할 주택이 자신의 집이 아닌지 확인합니다. 매매 계약서, 부속서 및 추가 계약서와 일치하지 않는 경우 부동산 중개업자에게 제기하고 재검토하여 교체해야 하며,
2.2.2 면적에 오류가 있는 경우 입주 전 계약서에 따라 부동산 중개업자에게 자신의 의견을 제시해야 하며,
2.2.3 집의 품질을 직접 확인해야 합니다. 구조적인 문제가 발견되면 입주 전에 공인중개사에게 제기하여 관련 부서에 반영하고, 구조 외적인 문제가 발견되면 공인중개사에게 부동산 인도 시 이를 성실히 서면으로 기록하고 공인중개사에게 일정 기간 내에 보수를 이행하겠다는 서면 확약을 받아야 합니다.
2.2.4 매매계약서, 부속서 및 보충계약서의 합의에 따라 주택 내 설비 점검 및 수도 점검을 실시합니다, 전기, 가스 및 난방 장비가 완비되어 있고 사용 중인지 확인합니다. 불일치 또는 하자가 있는 경우 공인중개사는 인도 시 인도목록에 이를 표시하고 정확한 교체 및 완료 일자를 서면으로 확인하여야 하며,
2.2.5 공인중개사가 제공한 주택 인도 확인서 또는 주택 인도서에서 확인이 불가능한 항목은 "당분간 불명" 또는 "미상"이라고 표시하여야 합니다. "미상"으로 표시하고 표시된 장소에 양 당사자가 서명 또는 날인합니다.
3구매자가 인도 조건을 충족하지 못하면 어떻게 하나요?
3.1 많은 주택 구매자는 부동산 개발업자의 인도에 대해 아무런 조치를 취하지 않고 순진하게 부동산 개발업자가 계약에 따라 보상금을 지급하거나 계약을 해지할 것이라고 생각하지만 현실은 전혀 그렇지 않으며, 그렇게 할 수 있는 권리는 본인의 주장에 달려 있습니다. 주택 구매자가 이의를 제기하거나 주장하지 않거나 심지어 자신이 먼저 그 집에 살 것이라고 생각하면 자신의 권리를 포기했다는 사실을 깨닫지 못하며, 이는 부동산 개발업자의 계약 위반을 묵인하는 것과 마찬가지입니다.
3.3.6 주택의 주요 구조가 자격이 없거나 심각한 품질 문제가 있는 경우
3.3.7 면적의 오차 비율의 절대값이 3퍼센트 이상인 경우
주택을 소유할 때는 주택의 보증 기간에 주의를 기울여야 합니다.
4.1 건설부에서 발행 한 상업용 부동산 판매 관리 조치 제 33 조 : "부동산 개발 기업은 자신이 판매하는 상업용 부동산의 품질 보증에 대한 책임을 져야합니다. 당사자는 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임에 대해 계약서에서 합의해야 합니다. 보증 기간은 인도일로부터 계산합니다."
4.2 보증 기간과 관련하여 상업용 부동산 판매 관리 조치 제33조에 따르면 "상업용 부동산의 보증 기간은 건설 프로젝트의 계약자가 부동산 개발업자에게 발급한 품질 보증서에서 합의한 보증 기간보다 짧지 않아야 하며, 규정에서 정한 최소 보증 기간보다 짧은 기간 동안 지속되는 경우 보증 기간은 최소 보증 기간보다 짧지 않아야 합니다. 최소 보증 기간." 따라서 분양업자는 수분양자에 대한 보증책임을 지지만, 실제 보증공사를 수행하는 것은 공사의 시공자이며, 보증기간은 공사의 시공자가 분양업자에게 약속한 기간을 기준으로 합니다. 이 기사에서 언급 된 "조항"은 "주거용 품질 보증 및 주거용 시스템의 조항을 구현하기위한 상업용 부동산 관리 조치"의 제 32 조 "상업용 부동산 판매"를 말하며, 이는 다음과 같이 규정합니다. 프로젝트 품질 보증 기간이 달리 제공된 경우, 국가 규정에 따른 보증 기간"이라고 규정하고 있습니다.
4.3 그리고 국무원 '건설공사 품질 관리 규정' 제40조에 따르면, 정상적인 사용 조건에서 건설 공사의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다:
4.3.1 건물 건설의 기초 공사, 기초 공사 및 주요 구조 공사는 설계 문서에 규정된 공사의 합리적인 서비스 가능 수명으로 한다(참고: 이 서비스 가능 수명은 건물의 서비스 가능 수명까지 가능합니다.).
4.3.2 지붕 방수 공사, 욕실, 방 및 방수 요건이 있는 외벽의 누수 방지 공사, 5년,
4.3.3 냉난방 시스템은 난방 기간과 냉방 기간으로 구성,
4.3.4 전기 배관, 급배수 배관, 설비 설치 및 장식 공사, 2년,
4.3.5 기타 항목에 대한 보증기간은 다음과 같습니다. 기타 항목의 하자담보책임기간은 사업주체와 수급인이 합의하여 정한다,
4.3.6 건설공사의 하자담보책임기간은 건설공사의 준공을 인수한 날부터 기산한다,
4.4 따라서 필자는 "건설공사의 하자담보책임기간은 준공을 인수한 날부터 기산한다"가 더 정확하다고 생각된다. 공인중개사와 매수인이 하자담보책임기간을 인도받은 날부터 기산한다고 합의하더라도 공사완료와 주택 인도 사이의 시간은 차감될 가능성이 높습니다. 마지막 주택을 구입하거나 기존 주택 구매자는 주택을 소유하고있는 보증 기간의 시간 제한에주의를 기울여 보증 시간을 놓치지 않도록주의해야합니다.
5. 현재 베이징의 부동산 개발업자들이 주택을 양도할 때 어떤 행동을 하는지 분석했습니다.
5.1 매수인에게 여러 가지 핑계를 대며 자신 또는 자신이 위임한 회사에 부동산 증명서를 처리하도록 강요하고 증여세와 공공관리기금을 '징수'하도록 강요합니다.
5.1.1 기본 대응 - 구매자는 거부할 권리가 있습니다.
5.1.2 중국 계약법 및 소비자 권익 보호법에 따르면 부동산 중개업자는 매수인과 체결한 매매 계약에서 합의한 인도 조건에 따라 부동산을 인도할 수 있으며, 부동산 인도 시 열쇠를 소유하고 있는 유리한 위치를 이용하여 중개업자가 일방적으로 제시한 추가 조건을 매수인이 수용하도록 강요할 수 없습니다. 매수인이 수용할 수 없는 조건을 일방적으로 추가하여 주택 인도에 영향을 미친 경우 계약 위반에 대한 책임을 지고 매수인에게 손해배상을 지급해야 합니다.
5.1.3 중화인민공화국 세금 징수 관리법 제29조는 "세무 당국, 세무 직원, 법률과 행정 규정이 규정한 바에 따라 세무 당국의 위임을 받은 단위 및 인원을 제외하고는 어떤 단위나 개인도 세금 징수 활동을 할 수 없다"고 명확히 규정하고 있습니다. 지금까지 베이징시 토지세무국은 베이징시 토지자원 및 주택국에 증여세 징수 업무를 위탁했을 뿐입니다.