집 사이의 차이
1, 주택 공급원을 얻는 방법
선정회사와 중개업자의 집원 차이는 우선 정보를 얻는 방식이 다르다는 것이다. 전통 중개업자의 집원 획득 방식은 수동적이다. 바로 집에서 집주인 등록을 기다리는 것이다. 선정회사가 집원을 얻는 방식은 능동적이며, 매일 전문 팀이 각종 채널에서 정보를 수집한다.
정보를 얻는 방법이 다르기 때문에 주소회사는 비축량, 적용 범위, 갱신 속도, 정보 무결성, 상권, 역사, 출처 채널, 가격 등에서 더욱 우세하다.
2, 주택 매장량
부지 선정은 만리에 하나를 고르는 일이다. "하나" 를 찾으려면 먼저 "만" 이 있어야 한다. 많은 사람들에게 점포는 수천수만 개에 불과하고, 한 집만 임대하면 모두가 최고를 찾고 싶어한다. 그래서 매일 각 상권, 사이트, 중개인을 찾아가는 것은 더 많이 보기 위해서다.
전통 중개 점포의 창고는 일반적으로 수십 개 혹은 수백 개에 불과하여 상가의 부지 선정 수요를 충족시키기가 어렵다. 선정회사는 전문 팀을 통해 적극적으로 정보를 수집하고, 주택 공급원은 수만 명을 비축한다. 어느 구역에 어떤 집이 있는지, 어떤 조건, 어떤 가격이 있는지 한눈에 알 수 있다. 언제든지 상인들이 대량의 주택 공급원을 비교하고, 목표를 신속하게 잠그고, 많은 시간과 정력을 절약할 수 있도록 도울 수 있다.
3, 주택 적용 범위.
전통 중개업자의 집원 범위는 일반적으로 문점 부근에 있어 주민주택에는 문제가 없지만 상업지의 범위는 훨씬 넓어서 보통 도시 전체다. 전 시 상권의 집을 둘러보려면 중개업자를 찾거나 스스로 달리기가 어렵다. 사이트 선택 회사는 각 도시 지역에 전담자가 있어 도시의 어느 구석에 있든 집원을 놓치지 않을 것이다.
4, 주택 업데이트 속도.
오늘 너는 상권 A 에 가서 집이 없다. 내일 너는 B 상권에 갔는데, A 상권이 집을 나왔다는 것을 너는 모른다. 모레 너는 C 상권에 가서 A 상권으로 돌아갔는데, 집은 이미 다른 사람에게 임대되었다. 아니면 당신이 이전에 잘 보았던 집 한 채가 가격이 너무 높아서 말이 안 통하는데, 어느 날 가격 인하를 해서 아직 모르고 다른 사람에게 임대를 당했어요. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) 우리는 늘 비슷한 상황에 부딪치게 되어 늘 유감이다.
고객이 마음에 드는 상점을 놓치지 않도록 선정회사는 매일 많은 집주인과 소통하여 집의 최신 상황과 가격 변화를 적시에 파악한다. 도시의 각 상권과 주요 거리는 한 달에 몇 번씩 사람을 보내 모든 집이 새지 않도록 해야 한다. 일반 중개회는 집주인과 주택 상황을 자주 소통하지만, 집을 파는 사람은 주로 집주인이다. 상권을 달리는 것은 그들의 업무 범위 내에 있지 않다.
5, 주택 정보의 완전성
일반 중개업자가 등록한 상가 정보는 주택 정보와 마찬가지로 주소 면적 가격 등 기본 정보다. 선정회사는 점포 정보를 등록하고 상권에 익숙한 사람을 파견하여 현장 답사를 하여 점포 내부 구도, 구조, 인테리어 등을 상세히 이해해야 한다. 물, 전기, 가스, 소방, 난방, 에어컨 등의 인프라를 점검하다. 크기, 면적, 박공, 간판 공간, 주차 공간, 배기 공간, 외부 주차 공간 등에 대한 정보를 확인합니다. 문 앞 거리, 인파, 주변 형식 등에 대한 정보를 수집합니다.
6. 집이 있는 상권
선정회사는 집원뿐만 아니라 기타 관련 시장 데이터도 수집하고 정기적으로 정리하여 시장 분석 보고서를 만든다. 우리는 각종 시장 조사를 자주 하여 각 상권의 군중 구조, 소비 습관, 상업 분포, 인파 상황을 상세히 이해할 것이다. Dell 은 밤을 포함한 다양한 업계 브랜드의 경영 상황을 자주 검토하며, 때로는 고객이 실현가능성 분석과 손익평가를 할 수 있도록 도와 드립니다.
주택 정보 및 상권에 대한 심층적인 이해를 통해 부지 선정 회사는 주택 출처를 추천할 때 보다 명확하고 포괄적인 소개를 할 수 있어 고객이 신속한 의사 결정을 내릴 수 있도록 지원합니다. 한편, 소개가 명확하지 않으면 고객의 판단에 영향을 줄 수 있으며, 심지어 적절한 집도 놓칠 수 있습니다.
7, 집의 역사적 상황.
어떤 집들은 모든면에서 좋아 보이지만, 이전에 몇 채의 집이 파괴되었다는 것을 알지 못할 수도 있습니다. 만약 당신이 실수로 이런 집을 얻었다면, 처음 몇 사람이 어떤 일을 겪었는지 알면, 당신은 그들과 같은 결말에 직면하게 될 것이다. (존 F. 케네디, 가족명언)
일반 중개업자는 임대가 유효하고 거래가치가 있는 정보만 포함하고 있으며, 부지 선정사는 여러 해 동안 상점의 진화를 추적하고 있다. 어느 해에 빌렸는지, 어떤 가격에 빌렸는지, 어떤 프로젝트를 했는지, 얼마나 오래 했는지, 나중에 왜 안 했는지, 언제 다시 빌렸는지 등등.
그리고 상권의 역사도 있다. 예를 들어, 한 상권이 큰 사무실에 의지하고 있는데, 패스트푸드업이 번창하고 있다. 하지만 최근 몇 년 동안 대기업들이 잇달아 퇴출되면서 지역 소비력이 크게 떨어졌다. 상황을 모르는 사람은 이곳의 상업의 번영만 보았지만, 이것이 과거의 휘황찬란한 거울이라는 것을 몰랐다.
따라서 선택지회사와 협력하면 이상적인 점포를 찾지 못하더라도 최소한 이런 아름다운 함정에 빠지지 않을 것이다. 게다가 상가의 역사적 가격도 현재 임대료를 측정하는 중요한 근거이다.
8, 주택 출처 채널
보통 사람들이 집을 찾는 것은 단지 거리를 쓸고 그물을 쓸는 것 뿐이다. 사이트 선택 회사는 이러한 공개 정보뿐만 아니라 내부 채널도 많으며 쇼핑몰, 상가, 개발자, 5 대 부동산 은행도 연결되어 있어 일반적으로 외부에서는 볼 수 없습니다.
한편, 부지 선정사는 어떤 가게가 임대될 예정인지, 어떤 가게가 경영상황이 좋지 않은지 미리 임대나 양도 정보를 얻을 수 있다는 것을 알고 있다. 이것이 바로' 파집' 이라고 한다.
9, 주택 가격
전통 중개업자는 집주인이 집을 등록할 뿐만 아니라 집주인이 비용을 지불해야 한다. 일부 집주인들은 이 비용을 집세에 올려 세입자에게 전가할 것이다. 전통적인 중개업자와 집주인이 소통하는 공통된 생각은 "654.38+ 만대 이 집을 빌리고 싶으시죠? 내가 654.38+02 만원을 빌려준다면 654.38+00 만원을 줄 수 있나요? " 그런 다음 집을 추천하는 아이디어는 어느 집주인이 커미션을 많이 밀면 모든 고객을 밀면서 누가 높은 가격을 제시하는지 알아보는 것이다. 이런 사고는 세입자에게 더 높은 임대 비용과 더 높은 위험을 의미한다. 집주인에게 임대료 수입은 늘었지만 공석 위험도 증가했다. 중개인에게 수입은 두 배 이상 높아질 수 있다. 세입자 프로젝트가 실패하면 다시 빌릴 수 있다.
선정회사는 일반적으로 집주인 비용을 받지 않거나 차액을 늘리지 않고 집주인에게 가격 인하를 권하는 경우가 많다. 선정회사와 집주인이 소통하는 아이디어는 "임대료는 중요하지만 장기적으로 안정적으로 경영할 수 있는지, 제때에 임대료를 지불하는 것이 더 중요하다" 는 것이다. 어떤 사람들은 시장을 이해하지 못하고, 깊이 조사하지 않고, 경영을 잘하지 못하고, 임대료를 체납하거나 분쟁을 일으키기 쉽기 때문에 입찰가가 높다. 만약 그의 사업이 실패한다면, 너는 다시 한 번 임대해야 한다. 반복 임대에 쓰는 시간과 정력, 빈 기간의 손실은 높은 집세로 인한 약간의 수확을 훨씬 능가한다. 합리적이거나 유리한 가격을 기꺼이 받아 들일 의향이 있다면, 장기적이고 안정적인 수익을 가져다 줄 수있는 진정으로 적합한 프로젝트와 강력한 브랜드를 추천 할 수 있도록 도와 줄 수 있습니다. " 추천과 일치하는 아이디어는 집주인으로부터 가격을 낮추고 가장 적합한 고객을 밀며 신속하게 거래를 성사시키는 것이다. 세입자에게 이런 생각은 가능한 한 빨리 싸고 값싼 상점을 찾아 경영 위험을 줄이고 자금 회수를 가속화할 수 있다. 집주인에게 임대료는 더 낮지만 더 안정되어 빈 기간을 줄였다. 부지 선정 회사에는 단일 사업의 수입이 제한될 수 있지만 고객과 집주인의 승인을 받아야 장기적이고 안정적인 협력 관계를 구축할 수 있다.
서비스 간의 차이
1, 경영 이념
중개업의 경영 이념은 정보 제공이다. 선정회사의 경영 이념은 고객이 투자 위험을 줄이고, 개점 성공률을 높이고, 브랜드 발전을 가속화하는 것이다. 아이디어마다 출발점, 작업 방법, 결과가 다르다.
2. 집의 정확성을 추천합니다
전문 부지 선정 회사와 협력하면 추천 주택원의 일치도와 정확도가 일반 중개인보다 훨씬 높다는 것이 가장 눈에 띈다. 많은 사람들이 중개소에 가서 집을 찾지만, 중개업자가 집을 밀었을 때, 매우 얽히게 느껴졌다. 가지 않으면 좋은 집을 놓칠 것 같다. 만약 그들이 간다면, 그들은 시간 낭비를 두려워한다. 선정회사가 추천하는 집은 기본적으로 고찰할 만하며, 많은 사람들이 대안으로 삼을 수 있다. 보통 몇 번이면 결과를 낼 수 있다.
주소회사가 정확하게 일치할 수 있는 이유는 주택원, 상권에 대한 완전한 이해 외에도 인력, 소프트웨어, 고객 수요에 대한 이해에도 독특한 장점이 있다. 고객이 원하는 경우 성숙한 프로세스와 솔루션, 전문적인 협상 및 계약 지원을 통해 고객이 원하는 상점을 성공적으로 확보할 수 있도록 지원합니다.
3, 전문가 및 팀
선정회사를 채용할 때는 관련 경험이 있어야 하며 업무에 대한 기본적인 이해가 있어야 한다. 일반적으로 갑에서 상인을 한 적이 있고, 을측에서 개발을 한 적이 있거나, 스스로 가게를 연 사람입니다. 입사 후 대량의 훈련과 실천, 부지 선정의 기본 지식과 기술, 도시의 각 상권의 상황과 각 업종의 부지 선정 요구를 파악해야 한다. 마지막으로, 직원의 능력에 따라 직원을 서로 다른 부서에 배정하고, 각 부서가 함께 일하며, 각자의 직무를 수행하고, 서로 협조하여 보다 효율적인 서비스를 제공해야 한다.
반면 일반 중개 채용 때는 관련 요구 사항이 없고, 후기에는 관련 교육이 부족하고, 업무 전문성이 낮다. 그리고 모두가 제각기 싸우고 집주인과 고객에게 직접 연락합니다. 정보가 제한되어 비효율적입니다. 또 한 가지 중요한 점은 중개인의 오래된 업무원이 매매 업무를 담당하고, 임대 업무는 보통 신입사원들이 하는 것이다.
강력한 소프트웨어 시스템 및 데이터베이스.
사이트 선택 회사는 전문 소프트웨어 시스템과 데이터베이스를 갖추고 있어 기존 중개 시스템보다 다양한 비즈니스 요구 사항을 더 잘 충족할 수 있습니다. 이 시스템은 매장 정보 및 브랜드 위치 요구 사항을 상세하고 포괄적으로 기록할 수 있으며, 다양한 조건에 따라 신속하게 검색하고 지능적으로 일치시킬 수 있어 위치 선정 회사의 서비스 효율성을 더욱 높일 수 있습니다.
5. 고객 요구 사항 이해
네가 중개소에 가서 집을 찾으면, 일반적으로 면적, 가격 등 기본적인 상황만 물어본다. 선정회사는 당신의 경영 이념, 브랜드 포지셔닝, 레이아웃 계획, 업계 상황, 경쟁 업체 등을 깊이 이해하고 주변 소비층, 인파 노선, 상업 환경 등에 대한 프로젝트의 요구 사항을 심도 있게 분석하여 일치 추천의 근거로 삼아야 합니다. 고객의 사이트 선택 요구 사항이 명확하지 않은 경우, 사이트 회사는 또한 고객이 프로젝트의 대상 인구를 분석하고 사이트 선택 방향에 대한 조언을 제공할 수 있도록 도울 수 있습니다. 고객의 대상 지역에 특별히 적합한 집이 없는 경우 위치 회사도 몇 가지 대안을 제공할 수 있습니다.
예를 들어, 한 고객이 200 평방미터가 넘는 식당을 만들고 싶지만, 선정회사는 700 평짜리 집을 추천했다. 상세한 소개와 분석을 통해 고객들은 이 가게가 자신의 경영 이념에 더 잘 부합한다는 데 동의했고, 결국 개업을 성공시켜 여러 해 동안 운영해 왔다. 또 다른 예로, 한 소매 브랜드는 길목 모퉁이에 있는 집을 잘 보지만, 평가 후 사람의 유량이 좀 적고 가격이 좀 높다는 느낌이 든다. 이 지역에 많은 작은 프로젝트가 있다는 점을 감안하면 옆에 대형 여성 유아 병원이 하나 있는데, 선택사는 고객에게 일부를 전대하고, 임대료 압력을 완화하고, 산모범주를 늘려 주변 수요를 충족시킬 것을 건의한다. (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 가족명언) 재평가 끝에 고객은 이 방안을 인정하고 결국 가게를 여는 데 성공했다.
6. 프로세스 및 솔루션
어떤 사장들은 자신의 업계에서 여러 해 동안 일해왔고, 업계의 절대적인 전문가이지만, 그는 두세 개의 가게만 있을 수 있고, 두세 번의 개점 선택 경험만 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 이 사장들은 부지를 선정할 때 이전에 접해 본 적이 없는 문제를 겪게 될 수도 있고, 어떻게 해결해야 할지, 어디서부터 시작해야 할지 모르기 때문에 시간이 지체되고, 심지어 기회를 놓치게 될 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 시간명언)
선택지 회사는 수만 건의 선택지 경험이 있고, 일년 내내 협력하는 브랜드 고객이 수천 개이며, 거래 사례가 도시 전역에 널리 퍼져 있다. 풍부한 경험은 대량의 성숙하고 효과적인 해결책으로 결집되어 부지 선정 회사가 각종 문제를 신속하고 적절하게 처리할 수 있게 한다. 정규적 인 위치 회사는 또한 각종 업무를 매끄럽게 승진 시키고, 요금의 공개와 투명성을 보장 하 고, 회색 거래를 근절 하기 위하여 완벽 한 사업 과정 체계가 있다.
7. 협상 및 서명
담판은 단지 흥정만 하는 것이 아니라, 흥정만 하는 것이 아니라 낮을수록 좋다는 것도 아니다. 나는 마침내 만족스러운 가게를 찾았고 집주인은 나에게 합리적인 가격을 주었다. 이때 나는 끊임없이 가격을 낮추었다. 마지막 가게는 다른 사람에게 임대되어 득실을 얻지 못했다.
선정회사는 전문적인 협상 협조를 제공하여 쌍방이 가능한 한 빨리 만족스럽고 합리적인 상업 조건을 달성할 수 있도록 도울 수 있다. 또한 전문적인 법률 지원을 제공하여 쌍방이 관련 절차를 확인하고 공정하고 완벽한 임대 계약을 제정하여 쌍방의 합법적인 권익을 보장할 수 있도록 도울 수 있습니다.
어떤 사람들은 이렇게 물을 수 있습니다. "모든 사이트 회사가 이런 곳인가요?
나는 확실하지 않지만, 우리 회사는 이렇게 한다.
심양뢰투자컨설팅유한공사, 약칭 야오뢰상업은 20 1 1 에 설립되어 심양에서 가장 전문적인 선택지 컨설팅회사를 설립하기로 했다. Dell 은 "자신의 이익을 지향하지 않고, 고객의 위험을 줄이는 것을 자신의 책임으로 삼는다" 는 경영 철학을 고수하고, 시장 조사와 데이터 분석에 초점을 맞추고, 실용적이고 효과적인 도구와 솔루션을 지속적으로 개발하고, 과학적 선정의 길을 지속적으로 탐구하고 있습니다.
10 년 동안 우리가 설립한 심양 점포 데이터베이스에는 20,000 여 개의 점포 정보가 수록되어 있다. 누적 인원수는 희가덕, 수씨, 덕래, 소곽밥,, 한도, 유, 미조, 이스마일, 이선생, 좋은 이익,, 원조,, 이양, 신롱가, 지리, 신부론, 유전, 입니다 -응?
인류 문명의 발전과 사회 분업의 부단한 정련에 따라' 전문직 사람들이 전문적인 일을 하게 하라' 는 이념이 많은 창업자들의 지식이 되었다. 만약 당신이 오늘도 전문적인 선정회사를 찾는 것에 대해 의구심을 가지고 있다면, 괜찮습니다. 당신은 10 또는 20 년을 고려해 볼 수 있습니다. 우리는 항상 전문적인 길에서 당신을 기다릴 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전공명언) 만약 네가 오늘 우리에게 연락하고 싶다면, 나는 너에게 좋은 소식을 알려줄 것이다! 이뢰 상업 2020 은 무료 정보 서비스를 출시하여 업계 규칙을 뒤엎었다! 만약 당신이 집원 정보만 필요하고, 전문적인 컨설팅 서비스가 필요하지 않다면, 우리는 무료로 할 수 있습니다, 무료, 무료!
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