1. 산권증 있어요?
산권증이 없는 주택은 임대할 수 없고 임대 등록도 할 수 없으므로, 산권증이 없는 주택은 임대해서는 안 된다.
임대인은 재산권자와 일치합니다.
임대할 집을 잘 본 후, 재산권자와 임대인이 일치하는지 알아보고, 이를 확인하고, 임대에 대해 이야기해야 한다.
3. 임대 시간
계약서에 서명할 때 사용시간을 약정해야 합니다. 중화인민공화국 경제계약법' 규정에 따르면 임대 계약의 최대 기간은 30 년, 50 년 또는 그 이상이라고 주장하는 사람이 아니라 20 년이다.
4, 등록 할 계약서에 서명하십시오.
위의 내용을 종합적으로 이해한 후, 집의 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 임대료, 보증금 금액, 지불 방법, 임대 기간, 수리 책임, 위약 책임 등과 같은 포괄적인 서면 계약을 체결해야 합니다. , 그리고 청산 손해 액수에 동의합니다. 이후 반드시 현지 주관 부서에 가서 임대 등록을 해야 계약 중의 약속 사항을 보호할 수 있다.
확장 데이터:
한 명 이상의 임차인이 주거, 상업적 사용, 상용적 욕구를 만족시키기 위해 단칸방이나 집 전체를 임대하는 행위를 임차인이라고 한다. 보통: 정책 임대 주택? 염세 주택? ,? 경제 적용 주택, 양단 양경쟁 주택, 경제 적용 주택, 공유재산권실 등 다양한 형태.
집을 세내는 것은 반드시 알아야 한다.
부정행위
1. 허위 선전은 소비자들이 계약서에 서명하도록 유도한다. 일부 주택 중개업자들은 소위' 품질과 저렴한' 집으로 고객을 끌어들인다. 불만의 경우 가구 가전제품 양도에 대해 거짓말을 한 광고가 있었지만 계약서에 명시되어 있지 않아 소비자들이 집을 허위로 구입하고 방을 볼 수 있게 했다.
둘째, 대 군주 계약의 체결, 소비자의 권익은 보장되지 않는다. 한 소비자는 중개사가 계약서에 서명할 때 소개가 있든 없든 소비자와 중개사의 정보실이 계약서에 서명하면 중개료를 내겠다고 약속했다. 이 조항들은 불법이다.
셋째, 불법 경영은 소비자의 이익을 손상시켰다. 중개 회사가 소비자에게 소개한 집들 중 일부는 위법적이거나 합법적인 수속이 부족하여 주택 구입자가 수속을 할 수 없게 되었다. 어떤 집들은 산권증이 없으면 살 수 없지만, 중개 회사는 중개비를 벌기 위해 주택 구입자에게 수속을 하지 말라고 알려주기 때문에 법적으로 이런 집은 보장할 수 없다.
넷째, 핑계를 대고 각종 비용을 청구한다. 어떤 중개 회사는 각종 핑계를 찾고, 합법적인 중개비 외에 이른바 방값, 상담비 등을 청구한다.
다섯째, 환불보다 납부가 쉽다. 불만 상황으로 볼 때 중개회사에 건네준 돈은 소비자에게 돌려주기 어렵다. 예를 들어, 임대 기간이 만료되면 중개 회사는 주택 보증금을 환불해야 하지만, 일부 중개 회사는 물건을 손상시키는 등의 핑계를 찾아 보증금을 돌려주지 않는다.
6. 무증' 흑중개' 가 돈을 사취하다. 고정경영장소와 면허가 없는' 흑중개' 들은 소비자의 무지를 이용해 돈을 사취하며 들키면 도망가게 된다.
주의할 사항
(1) 현지 지역 및 임대 시장에 대해 자세히 알아보십시오.
예를 들어 대략적인 임대 가격, 임대 핫스팟이 어디에 있는지, 임대하고 싶은 장소 주변 환경, 방원 주변의 물가, 대중교통 시설 등이 있다.
(2) 자신의 수요를 분석하다.
섹터가 가장 중요합니까, 아니면 가격이 가장 중요합니까? 마음에 드는 집을 찾을 수 없다면 교통이 편리하지만 비교적 먼 집을 고려해 볼 수 있다.
(3) 중개인을 통해 낯선 환경에서 집을 빌리는 것이 가장 좋다.
중개 기관은 매우 완벽한 임대 계약을 제공할 수 있기 때문에 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되지만, 중개 회사를 선택할 때 중개 회사의 신뢰성과 신뢰도를 미리 알아주시기 바랍니다. 여러 방면에서 중개 회사에 관한 정보를 수집한 후, 하나 또는 두 개의 신뢰할 수 있는 것을 선택하고, 위탁할 수 있는지 여부를 결정한다.
중고 주택을 임대하다
(a) 전세는 반드시 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다.
"전세" 이든 "임대권 양도" 이든, 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다. 주택 전세 기한이 임대인과 전세인의 원래 계약의 임대 기간을 초과하는지 여부.
(2) 임대인과 산권증 등록의 소유자가 일치하는지 확인한다. 주택이 저당 잡혀 있는지 확인하십시오. 집에 영업 허가증 등록이 있습니까?
임대인은 재산권자가 아니며, 임대인에게 집을 임대할 권리가 있다는 증명서를 제공할 것을 요구한다. 임대 후 주택 담보 대출은 임대 관계에 영향을 미치지 않습니다. 만약 이 집이 이미 다른 사람이 영업허가증을 발급했지만 영업허가증이 취소되지 않았다면 우리 회사는 영업허가증을 처리할 수 없게 될 것이다.
(3) 주택 용도와 토지 용도에 대해 문의한다.
가옥 용도와 토지 용도를 조회하면서 동시에 주택이 불법 건물인지 아닌지를 분명히 하다. 건축이 법을 어기면 철거 등에 직면한다. 계약을 이행하지 못할 수도 있다.
참고 자료:
바이두 백과-셋집