현재 국내에서 집을 사는 데는 두 가지 지불 방법이 있는데, 하나는 전액이고, 하나는 대출이다. 집 한 채가 수십만에서 수천만까지 다양하기 때문에 많은 사람들이 대출을 받아 집을 산다.
대출집을 사는 것은 상업대출과 적립금 대출로 나눌 수 있다. 두 가지 대출 방법 중 어느 것이 더 수지가 맞는가? 이 둘의 차이점은 무엇입니까? 정확한 대출 방식을 선택해야 돈을 덜 쓸 수 있다.
선순위 기금 대출과 상업 대출의 비교
상업 대출에 비해 적립금 대출은 대출 금리와 한도가 다를 것이다. 적립금 대출은 훨씬 수지가 맞는다. 왜냐하면 적립금 대출 금리가 비교적 낮기 때문이다. 우리 나라 적립금 대출 이율 전국 통일. 5 년 이상 적립금 대출 이율은 3.25%, 5 년 이상 상업대출 기준이율은 4.9% 였다.
현재 대부분의 은행 첫 스위트룸의 상업대출 금리는 10% 정도 인상될 것으로 보인다. 즉 우리나라의 실제 상업주택 대출 금리는 4.9% 를 넘을 것으로 보인다. 대출 금리가 높을수록 대출자가 부담해야 할 대출 이자 비용이 많아진다. 대출이 집을 사서 주택 적립금 대출을 선택하는 것이 비교적 수지가 맞는다는 것을 알 수 있다.
하지만 적립금 대출에도 대출 한도, 대출 기한 등 많은 조건이 있다. 또 현지 정책에 따라 일정 연한 적립금을 납부해야 적립금 대출을 신청할 수 있다.
따라서 선순위 기금 대출 업무를 처리하기 전에 먼저 현지 선순위 기금 관리 센터에 가서 대출 요구 사항을 파악한 다음 자신의 상황에 따라 선순위 기금 대출을 신청하는 것이 좋습니다.
저축 대출 절차
지금 우리나라의 집값은 높다. 대부분의 가정에서는 전액으로 집을 사기가 어렵기 때문에 점점 더 많은 사람들이 대출을 받아 집을 산다. 적립금 대출은 가장 흔한 담보대출 방식이다. 적립금 대출의 이율이 상업 대출보다 낮기 때문에 더욱 인기가 있다. 그렇다면 적립금 대출을 어떻게 빌릴 수 있을까요?
주택 선불 기금 대출 프로세스 처리:
1. 신청: 주택 구매자가 주택 적립금 대출을 신청하기로 결정했을 때 먼저 현지 주택 적립금 관리센터에 문의하여 주택 적립금 대출 조건이 충족되었는지 확인할 수 있습니다. 자격을 갖추면 주택 적립금 대출 신청서를 직접 작성하여 정식으로 대출을 신청할 수 있다.
2. 은행 심사: 대출자가 대출 신청 서류를 작성해 은행에 제출할 때 은행은 대출자가 제공한 자료를 심사한다. 비준이 통과된 후 은행은 대출 신청 자료를 현지 주택 적립금 관리 센터에 제출했다.
3. 선순위 기금 센터 승인: 선순위 기금 관리 센터는 은행이 제출 한 정보를 접수 한 후 차용인의 대출 신청에 대한 최종 검토를 수행하고 감사 결과를 은행에 통보합니다.
4. 대출: 비준이 통과된 후 은행은 대출자에게 관련 수속을 통보하고, 적립금 관리센터는 은행에 대출을 의뢰하여 대출자금을 받은 사용자가 제때에 상환할 수 있도록 했다.
선순위 기금 대출의 금리와 조건
현재 우리나라 적립금 대출 금리는 통일표준이며 금리 변동은 없다. 5 년 이내의 적립금 대출 이율은 2.75%, 5 년 이상 적립금 대출 이율은 3.25% 이다. 적립금 대출 금리가 상대적으로 낮지만 모두가 적립금 대출과 주택 적립금 대출을 신청할 수 있는 것은 아니다. 일반적으로 차용인은 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 차용인은 6 개월 이상 주택 적립금을 전액 납부하고, 일부 지역에서는 주택 적립금 12 개월 이상 전액 납부할 것을 요구한다.
2. 차용인의 주택 구입 행위는 진실되고 효과적이며, 주택 구입 계약 등의 자료를 제공할 수 있으며, 30% 이상의 주택 구입 계약금을 지불할 수 있습니다.
차용인은 대출 원금과이자를 상환 할 수 있습니다.
차용인의 개인 신용 상태가 양호하다.
5. 대출자는 적립금 관리 센터와 은행이 규정한 기타 조건에 부합한다.
요약: 선순위 기금 대출 금리가 상업 대출보다 낮다. 적립금으로 집을 사면 적지 않은 돈을 절약할 수 있다.
2. 두 가지 대출 방법 중 어느 것이 더 경제적입니까?
평균 자본은 대출금을 상환하는 한 가지 방법으로, 상환 기간 동안 대출 총액을 같은 부분으로 나누고, 매월 같은 금액의 원금과 그 달의 남은 대출로 인한 이자를 상환한다. 이런 식으로, 매달 상환액이 고정되어 이자가 점점 줄어드는 바람에, 차용인은 처음에는 상환 압력이 더 컸지만, 시간이 지날수록 월별 상환액은 점점 줄어들고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 등액 원금이자는 주택 대출의 상환 방식, 즉 상환 기간 동안 매월 같은 금액을 상환하는 대출 (원금과 이자 포함) 으로 평균 자본과는 다르다.
즉, 모기지 대출의 총 원금과이자를 더하고 상환 기간의 매월 균등하게 분배하는 것입니다. 월별 상환액은 고정적이지만, 원금의 월별 상환액 비율은 월별로 증가하고 이자 비율은 월별로 줄어든다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이 방법은 가장 흔하고 대부분의 은행이 장기적으로 추천한 것이다.
자신의 수입에 근거하여 상환 능력을 확정하다.
셋째, 두 가지 대출 방법이 있는데, 어느 것이 더 수지가 맞는다. 이 두 가지 방법을 서로 바꿀 수 있습니까? ...
은행 대출이 적을수록 우대 정책이 커진다. 광저우 술롱 대출 서비스 유한회사에 문의하시는 것을 추천합니다. 수년 동안 꾸준히 경영해 온 금융투자/컨설팅 서비스 기관입니다. 회사는' 친절하고 진실하며 편리하고 효율적인 서비스 인민' 을 취지로 전문적이고 규범적이며 안전하고 효율적인 경영 이념을 경영 이념으로 기업과 개인에게 융자, 투자 보증, 계약 준수 보증, 투자 관리 컨설팅 서비스를 제공한다.
4. 대출로 집을 사는 두 가지 상환 방법 중 어느 것이 더 수지가 맞는다. 왜? 감사합니다
적립금 대출 금리가 낮아 무료 상환이 편리하다. 상업 대출은 더 많은 대출을 할 수 있고, 적립금 대출은 최대 40 만 3000 위안밖에 되지 않는다. 즉, 학력이 높고, 임금이 높고, 직함이 높으면 대출 수준을 평가할 수 있다는 것이다. 최대 52 만 원까지 대출할 수 있다. 충분하지 않다면 선순위 기금 대출을 선택할 수 있습니다. 상업 대출 = 조합 대출.
적립금은 올해 7 월 대출액 1 에서 최고 대출 60 만 원으로 조정했다.
적립금 대출 금리 4.86, 우대금리 6. 12.
평균 자본과 상업 대출 등액 원금과이자를 말씀하시는 건가요?
등액 원금환법: 대출 원금이자를 전액 상환하다.
평균 환본법: 즉, 대출자는 매월 등액으로 원금을 상환하고, 대출 이자는 매월 감소한다.
두 상환 방법의 차이:
평균 자본 상환법은 전체 상환 기간 동안 각 상환 금액에서 원금이 변하지 않고 상환 이자가 매월 감소한다. 본이자 합계는 매달 체감한다. 이런 상환 방식은 조기 상환 압력이 커서 수입이 많거나 현금을 인출하려는 사람에게 적합하다.
등액 원금이자 상환 방식은 매 기간마다 동일하며, 이전 기간 상환액은 적고, 매월 원금이자 총액은 같다. 이런 상환 방식은 원금의 상환 속도가 상대적으로 느리고, 상환총액이자가 동등한 기간보다 높은 일반 원금 상환 방식이기 때문에 시간이 오래 걸린다.
현재, 개인 주택 대출에는 주로 두 가지 상환 방법이 있다: 동등한 원금상환법과 평균 원금상환법. 많은 사람들이 은행 이자 계산의 원리를 이해하지 못하여 평균 자본 상환법을 채택하는 것은 전혀 그렇지 않다고 착각하기 때문이다.
첫째, 대출
우리 모두 알고 있듯이, 돈은 은행에 예금될 때마다 하루의 이자가 있을 것이다. 네가 저축한 돈이 많을수록 이자는 더욱 다양해진다. 만약 은행이 하루 더 대출을 한다면, 너는 하루 더 이자를 지불해야 한다. 네가 은행에 빌려준 이자가 많을수록 더 많아진다.
은행 이자는 이자 = 자금량 × 이자율 × 점유 시간으로 계산됩니다.
따라서 이자의 양, 이윤의 요인은 자금의 현실일 뿐, 어떤 상환 방식을 채택하는 것이 아니다. !
서로 다른 상환 방식은 소득, 나이, 소비 관념이 다른 사람들의 수요나 소비 선호도를 만족시키기 위한 것일 뿐이다. 그 본질은' 대출' 이나' 조삼모사' 식이어서 대출 원금의 장기 사용, 단기 사용으로 이어져 이자가 자금의 실제 증감에 영향을 미친다.
어떤 상환 방식을 사용하든 은행은 밑지는 장사를 하지 않으며, 고객도 이자 지출을 절약할 수 있는 이득이 없다는 것을 알 수 있다.
둘째, 등액 원금환법과 평균 자본환금법의 비교.
1, 등액상환방식, 즉 대출자가 매월 등액으로 대출금 원이자를 상환하는 것으로, 그 중 월별 대출 이자는 월초 남은 대출 원금으로 계산되어 매월 정산된다.
월별 상환액이 동일하기 때문에 대출 초기의 월별 상환에서 월별로 정산된 이자를 제거한 후 대출 원금이 적다. 대출 후기에는 대출 원금이 줄면서 대출 이자가 매월 상환액에서 줄고 매달 대출 원금을 상환하는 것이 더 많았다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
이런 상환 방식은 실제로 은행 대출이 더 많고 시간이 더 길다. 동시에 대출자가 매월 생활과 재테크 (예: 세방 등) 를 합리적으로 배정하는 것도 편리하다. ). 투자에 정통하고' 돈 버는 집' 을 잘하는 사람들에게는 의심할 여지 없이 최선의 선택이다!
2. 평균 자본상환법, 즉 대출자는 매월 같은 금액 (대출 금액/대출 월수) 으로 대출 원금을 상환하고, 월초에는 남은 대출 원금에 따라 월별 대출 이자를 계산하고, 매월 청산하며, 그 합은 월 상환액이다.
매달 원금을 상환하는 것은 고정이기 때문에, 매월 대출 이자는 원금 잔액이 감소함에 따라 월별로 감소하기 때문에 평균 자본상환법은 대출 초기에 월별로 상환액이 더 크고, 이후 월별로 감소한다 (월간상환액 = 월간상환원금 × 월금리율). 예를 들어 65438+ 만원, 15 년 적립금 대출, 등액 상환방식의 월 상환액은 760.40 원, 평균 자본상환방식의 첫 달 상환액은 923.06 원 (월 2.04 원 감소) 으로 전자보다1높다 후자가 일부 대출 원금을 미리 상환했기 때문에 실제로는 전자보다 점유를 줄이고 은행의 돈 점유를 줄였다. 물론 대출 이자는 전반적으로 적다 (10 년은 36 13.55 원), 대출자가 어떤 추가적인 이득을 얻었다는 뜻은 아니다!
이런 상환 방식은 생활부담이 커지는 사람들 (연금, 의료, 어린이 등교 등) 에게 적합하다. ) 또는 소득은 점차 감소 할 것으로 예상됩니다.
등액 원금의 상환 방식이 이자를 절약하는 옵션이 아니라는 것을 알 수 있다. 만약 정말 이자를 절약할 수 있는 좋은 방법이 있다면, 그것은 이성적인 소비를 배워야 하고, 자신의 경제력, 체형에 따라 옷을 재단하고, 수입을 측정하고, 가능한 한 적게 빌리고, 짧은 돈을 빌리는 것이 유일한 실행 가능한 방법이다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언)
결론적으로, 비교의 기초가 다르기 때문에 비교 자체는 실질적인 의의가 없다. 만약 우리가 두 가지 다른 상환 방식을 비교한다면, 어떤 방식이 다른 방식보다 이자를 적게 지불하는지 알아내면, 대출자를 오도하고 현혹시킬 뿐이다!