고래 형은 8 개의' 피구 가이드' 를 가르쳐 준다
0 1 부동산 이해.
주택 구입자들은 경매장을 구매하기 전에 경매장의 부동산을 확인해야 한다. 집의 사용연한, 부동산증 처리 가능 여부, 토지 양도 성격 등을 포함한다.
02 임대 상황 이해
주택이 임대인 경우 임차인이 어떤 상황에서 체결한 임대 계약, 임대 기간이 언제 시작되는지, 한 달 임대료가 얼마인지, 임대료가 어떻게 지급되는지 알아야 자신의 권익을 보호할 수 있다.
03 부동산 재산권이 명확하다 * * * 사정이 있다.
경매된 집은 빚을 갚지 못했기 때문에 경매되었다. 주택 구입자는 구매할 때 부동산이 개인 소유인지 아니면 다른 사람과 공유하는지 주의해야 하며, 부동산 한 채에 여러 채권자가 관련되는 것을 경계해야 한다.
거래로 인한 모든 비용을 명확히 하다.
법원은 재산비, 유틸리티, 세금, 체납금은 모두 구매자가 지불한다고 분명히 밝혔다. 천가 양도세 등 보이지 않는 비용을 피하기 위해서는 미리 조사하고, 상세 내역을 기재한 후 집값을 종합적으로 분석해야 한다.
대출을 할 수 있는지 분명히 말하다.
현재 많은 양질의 집들이 명목상 대출을 받을 수 있어 실제로 조작하기가 어렵다. 대출이 정해진 시간에 대출될 수 있도록 법원/은행/담보회사와 미리 3 자 협상을 해야 한다.
현장 조사를 통해 집의 품질을 보장하다.
법원은 경매기관에 경매를 의뢰할 때 눈에 띄는 결함에 대해서만 간략하게 묘사하며, 집의 다른 숨겨진 품질 문제나 일시적으로 보이지 않는 품질 문제는 반영되지 않기 때문에 집의 내적 품질에 초점을 맞출 필요가 있다. 주택 구입자들은 반드시 현장 답사를 해서 집의 실제 정보를 이해해야 한다.
반드시 현장을 청소하고 제때에 서명하세요.
현재 사형을 선고받은 많은 사람들은 집 한 채밖에 없다. 집 경매 후, 그들은 가능한 한 이사를 나가지 않았다. 법원이 경매를 강제했지만 법원은 경매장과 경매인의 점유를 청산할 책임이 없다. 따라서 주택 구입자는 반드시 미리 협의하여 집행인/현거인/법원을 통해 심도 있게 소통하여 입주할 수 있도록 해야 한다. 이 일은 매우 어렵지만 경매에 참여하는 가장 중요한 부분이기도 하다.
08 현장 답사는 심리적 가격대를 확정한다.
주택 구입자들은 반드시 목표 부동산에 대한 현장 답사를 실시하여 주변 동급층의 가격을 이해해야 한다. 자신의 경제적 감당 능력에 따라 집의 심리적 가격 기대치를 결정하고, 일시적인 충동이 시장가격을 초과하는 경매가격으로 승리하는 것은 금물이다. 계약을 파기하면 구매자가 지불하는 계약금이' 축소' 되거나' 낭비' 될 수 있기 때문이다.
여기를 보면 프랑스 경매실의 구성에 대해 더 자신감이 있지 않나요? 복잡하고 위험을 피하기는 어렵지만, 이런 중요한 점만 잘 하면 안심할 수 있다.
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번호 1
고찰을 통해 무위험과 흠이 없는 집을 선택하기만 하면 위험을 피하고 안심하고 입주할 수 있다. 많은 집들의 위험과 결함은 전적으로 전문가가 해결할 수 있으며, 이러한 집들은 경쟁력이 낮고 쉽게 발견될 수 있기 때문에 진정한 양질의 저가 주택이라는 점에 유의해야 한다.
둘째
이것이 바로 우리가 경매장의 법적 위험을 중시해야 할 뿐만 아니라' 경매장 위험의 법적 회피' 도 인식해야 하는 이유이다.
경매장 자체의 거래 과정은 중고방/새집과 다르다. 모든 사람은 반드시 정확한 주택 구입 관념을 세워야 효율적이고 편리하며 정확하게 자신을 위해 양질의 부동산을 살 수 있다.
3 위
사법경매장을 구성하는 과정에서 어떻게 준비하고, 안심할 수 있는지, 위험이 전혀 없다는 것을 보장할 수 있는가. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 실제 운영에서 위험을 피하는 것은 중요한 일환에 불과하며, 전체 구매 과정에는 우리가 주목할 만한 다른 측면이 있다.