판매자의 "글자를 씹다" 를 조심해라
시나리오:
유정은 우시의 한 회사 직원으로, 그녀는 선불을 충분히 모아서 우시에서 부모님께 스위트룸을 사줄 준비를 했다. 그래서 방학 시간을 이용해 각 빌딩을 두루 돌아다녔고, 결국 개발구의 한 건물을 선택했지만, 유정은 가족과 상의해 결정을 내리고 싶었다. 판매자는 네가 먼저' 선불금' 을 지불할 수 있다고 건의하고, 나중에 직접 선불하는 것을 고려해 볼 것을 건의한다. 만약 네가' 선불금' 에 불만을 느낀다면, 다른 사람이 앞지르지 않도록, 유정은 이것이 좋은 생각이라고 생각한다. 그래서 나는 10000 원의' 예금' 을 내고 집에 가서 가족들과 상의했다. 가족들과 토론한 결과, 사람들은 그곳의 집이 너무 편파적이어서 교통이 불편하다고 생각했다. 유정은 어쩔 수 없이 작은 표를 가지고 분양부에 가서 환불을 했는데, 분양부가 환불에 동의하지 않아, 네가 작은 표를 보면 환불할 수 없다고 했다. 유정은 할 수 없다. 그래서 우리는 속사정을 아는 사람을 찾아야 하지만 이야기는 똑같다.
누가 옳아요?
이 문제에 대해 편집인은 한 부동산업계 인사와 인터뷰했다. 그는 인정상 판매자의 방법은 틀렸다. 그들은 당초의 약속을 어겼지만 영수증에서 그들이 옳다고 말했다. "예금" 과 "예금" 은 본질적으로 완전히 다르기 때문에, 예금은 법적 이득이 있으며, 법적으로 예금이 명확하게 규정되어 있지 않기 때문이다.
"계약금" 과 "계약금" 의 해석
계약금' 이란 한쪽이 상대방에게 채권 담보로 지불하기로 동의한 일정 금액의 돈을 말한다. 그것은 채무자에게 채무를 이행하고 채권의 실현을 보장하기 위한 법적 담보방식에 속한다. 계약서에 서명할 때 계약금은 반드시 서면으로 약정해야 하며, 계약금의 액수와 인도 시간도 약정해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않아 상대방에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 채무를 이행하지 않으면, 상대방에게 채무를 두 배로 이행해야 한다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 가격으로 또는 약속에 따라 회수해야 한다.
현재 우리 법률은' 계약금' 에 대해 명확한 규정이 없다. 예금이 없는 보증의 성질은' 선불금' 으로 볼 수 있다. 계약을 이행할 수 없을 때 불가항력을 제외하고는 쌍방의 잘못에 따라 위약 책임을 져야 한다.
따라서 바이어는 판매자의' 글자를 씹는다' 는 것을 경계해야 하며, 영수증에 있는 세균의 함량만 보고, 판매자의' 좌지우지' 만 듣는 것이 아니다. 그리고 모르는 것이 있으면 업계 인사에게 물어볼 수 있다.
주택 구입자들은 그냥 내버려 두는 것이 아니라 현장에서 시장을 고찰해야 한다.
28 세의 조랑말은 집을 사서 결혼할 예정이다. 부동산 한 곳을 알아보고 그녀는 사기로 결정했다. 당초 판매원은 그녀가 65438 년 10 월 30 일에 입주할 수 있다고 약속했다. 이것도 말의 뜻에 부합한다. 10 10 월 30 일 인테리어 시작. 이 책은 두 달 만에 다 썼고, 결혼 날짜는 이듬해 설날로 정해졌다. 자신감 있는 조랑말은 본전을 더하고 인테리어 비용과 결혼식 용품을 준비하기 시작했다. 샤오미는 10 년 6 월 30 일까지 부동산이 전혀 완공되지 않았다고 생각했다. 조랑말은 어쩔 수 없이 판매센터에 가서 끝까지 조사해 보았지만, 판매센터의 판매원은 어쩔 수 없이 내년 6 월에만 집을 낼 수 있다고 말했다. 지금은 자금사슬 문제로 공사 기간이 지연되고 있다.
이때, 마샤오는 기발하여 공사장으로 가서 공사 진도가 어떻게 판매원이 말한 것과 일치하지 않는지 보았다. 조랑말이 조급해졌다. 이 건물에 예매 허가증이 있습니까?
편집 제안: 집을 살 때, 주택 구입자는 반드시 항목에 예매 허가증이 있는지 없는지를 분명히 해야 한다. 둘째로, 그들은 반드시 공사 기간의 진도를 현장 고찰해야지, 그냥 내버려 두는 것이 아니다.
사전 판매 허가 조건:
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 44 조에 따르면 분양주택 예매는 1 에 부합해야 한다. 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다. 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 분양주택에 따라 개발건설에 투입된 자금이 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 달하며 건설 진도와 준공 인도일을 확정했다. 4. 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
주택 구입자는 부동산 시장의 상황을 이해해야지, 서둘러 집을 사지 마라.
주택 구입자로서 부동산 시장의 전반적인 추세에 대해 전면적으로 이해해야 한다. 부동산 지식은 부동산주의 특허가 아니라 주택 구입자가 반드시 파악해야 하는 정보다. 예를 들어 올해 두 차례 금리를 인하하면 소비자의 구매력을 크게 높일 수 있다. 그래서 이런 시장에 주입하려면 바이어가 꼭 알아야 한다.
둘째, 주택 기업의 현란한 우대 조치에 현혹되지 말고, 진정으로 자신의 조건에 맞는 우대 방식을 냉정하게 선택해야 한다.
(위 답변은 2015-01-14 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.