해외 융자가 폭락했다.
과지주회사 자료에 따르면 지난 4 월 해외채권 발행 감소로 6 월 5438-2020 년 4 월 해외채권 금액은 같은 기간 20 19 감소 13% 로 최근 10 년 동안 3 번째로 낮았다.
중남재경정법대 디지털경제연구원 집행원장인 판학림은 중국증권보 기자들에게 주로 전염병의 영향을 받아 관련 투항원들이 제대로 작동하지 않는다고 말했다. 한편 해외 전염병이 아직 효과적으로 통제되지 않은 상황에서 경제 운영의 불확실성 등에 대한 투자자들의 고려는 채권 발행에 영향을 미칠 것으로 보인다.
판학림은 최근 몇 년 동안 달러빚이 국내 주택 기업의' 향과자' 가 되면서 생산경영을 유지하는 데 필요한 자금을 얻을 수 있다고 지적했다. 동시에 새로운 달러 채권을 발행함으로써 낡은 빚을 갚는 데 쓰인다. 하지만 이런 방식으로 급한 불을 해결하면 후기에 큰 압력을 받게 된다.
중국증권보 기자는 융자금리로 볼 때 주택기업의 해외융자금리가 일반적으로 10% 를 초과하고, 일부 주택기업의 융자금리가 15% 를 초과한다는 사실을 발견했다. 그럼에도 불구하고 금융이 긴박한 맥락에서 자금 압박을 완화하는 중요한 수단으로 최근 몇 년간 주택 기업의 해외 융자 규모가 점차 상승하면서 매달 6543.8+00 억 달러를 넘는 융자 규모가' 관례' 가 되고 있다.
주목할 만하게도 해외 융자의 대폭 하락은 주택 기업의 전체 융자 규모에 영향을 미치고 주택 기업의 전체 융자 비용을 낮췄다.
한 데이터 연구센터 자료에 따르면 지난 4 월 95 개 전형적인 주택 융자 총액은 1 10439 억원으로 전년 대비 16.2% 하락했다. 이 가운데 부동산 회사채 발행 총액은 309 억 3000 만 원으로 전년 대비 63.8% 감소했다. 그 달의 융자 비용은 3.93%, 링비는 0.7 1 0% 포인트 하락했다. 주된 이유는 이번 달에 해외 부채가 없어 구조적으로 융자 비용을 낮췄기 때문이다. 이와 함께 국내 단기 융자 발행 부수가 늘었다.
국내 ABS 발행 분출
주택 기업의 해외 융자는 거의 동결되었지만 국내 지분 융자, 영속부채, 자산증권화 발행 증가 폭이 크다. 특히 자산증권화 제품은 발행 문턱이 상대적으로 높기 때문에 회사채와 중기 어음 한도가 제한되어 많은 회사의 보충자금의 중요한 원천이 되고 있다.
한 데이터 연구센터에서 모니터링한 자료에 따르면 지난 4 월 법화, 용호, 신도시, 융성 발전, 블루레이 등 ABS 제품이 발매됐다.
많은 주택업체들이 승인한 ABS 는 장기 임대자금을 지원하는 특별 프로그램이다. 융창 중국을 예로 들자면,' 화금증권-상해 향류화성 장세 아파트 자산 지원 특별 계획' 이 최근 상교소에서 통과되었다. 채권은 ABS 로 발행 규모는 50 1 만원입니다. 이번 채권의 발행인은 상해호천 주택유한공사와 상해이원투자지주유한회사이며, 실제 통제자는 중국을 융창한다.
국내 부채 규모를 보면 한 데이터 연구센터에 따르면 완다그룹은 4 월 부채 규모가 가장 큰 회사로 총 50 억원, 중기 어음, 금융금리는 4.89% 로 나타났다. 또 융창중국은 이번 달 4 년 동안 회사채 40 억원을 발행했고 금리는 약 4.78% 에 달했다.
제갈이 집을 찾는 분석가 왕소어는 장기적으로 주택 융자가 크게 완화될 가능성은 크지 않아 주택 기업이 융자 기회를 잡아야 한다고 지적했다. 단기간에 해외 융자는 회복하기 어렵다. 주택 융자는 주로 국내 은행 대출, 신탁, 회사채가 될 것이며, ABS 제품은 단기간에 환영받을 것이다.
왕소어는 4 월 이후 각 대형 주택 기업의 해외 융자 변동이 크다고 지적했다. 국내에서 기업을 지원하기 위해 융자 환경이 다소 완화되어 주택업체들이 더 저렴한 국내 채권을 선택해 융자를 했다. 지난해 5 월 금융감독이 강화됨에 따라 자산증권화 제품 발행이 더욱 어려워졌다. 기업을 지원하기 위해 전체 융자 환경이 느슨하고 자산증권화 제품 한도가 기업채와 중기 어음보다 높다. 이런 맥락에서, 일부 주택업체들은 기존 자산을 활성화시켜 융자를 했다.
대규모 채무가 만료되는 상황에서 자체 발전을 위해 공동 토지, 공동 개발, 공동 매각이 스트레스 해소 조치로 자리잡았다는 점은 주목할 만하다. 4 월 29 일 베이징 대흥서홍문은 총 건축 면적이 8 만 4600m2 인 두 개의 토지를 양도하여 결국 66 억 8000 만 위안으로 거래를 성사시켰다. 처음+용호 연합체, 신도시가 각각 1 구획을 따냈다.
(원래' 4 월 방기업 해외융자기본 침체, 자산증권화 등 제품' 향긋함' 이라는 제목이 붙어 있다. ) 을 참조하십시오