첫째, 오래된 동네 오래된 집에 대한 기본 인식 0 1, 오래된 동네 오래된 집이 차지하는 성질
우리나라는 두 가지 형태의 토지 소유권을 실시한다: 국유와 집단 소유.
도시 토지는 일반적으로 국유이고, 농촌과 교외의 토지는 집단 소유이다. 그렇다면 도심의 오래된 동네의 오래된 집은 중촌 집단 소유지를 제외하고는 모두 국유지 위에 세워졌을 것이다.
02. 구 공동체의 구 주택 토지 이용 기한
오래된 동네 오래된 집의 건축 연대에 따라 집의 성질도 달라질 것이다. 초기의 옛 동네는 일반적으로 복지실에 속한다. 1998 년 주택 상품화 개혁을 시작한 이후 도심 건설의 오래된 집, 동네는 일반적으로 상품주택에 속한다.
일반적으로 복지실의 토지사용권은 종종 할당된다. 사용기한의 제한은 없지만 자유롭게 사용할 수 있다. 상품주택 토지사용권은 자주 판매되며, 사용 연한은 70 년이다. 하지만 분배도 있습니다. 상품 주택 초기에는 있을 겁니다. 예를 들어 쿤밍의 진싱 동네입니다.
03. 왜 오래된 동네 오래된 집의 토지권 문제를 토론해야 합니까?
아주 간단합니다. "방은 어디든 통한다."
집은 허공에서 만들어서는 안 되고, 공중 누각을 만들어서는 안 되며, 반드시 육지에 지어야 한다! 완공되면 움직일 수 없고 전형적인 부동산에 속한다.
따라서 집을 토론하기 전에 반드시 토지를 토론해야 하며, 토지권리의 속성이 집의 방향을 결정한다.
둘째, 토지의 성질은 오래된 동네 오래된 집의 최종 행보를 결정한다. 0 1, 중촌 자택이다.
도심에도 마을이 있을 수 있는데, 왕왕 집단 토지이다. 집단토지에 지은 집은 연대가 오래되었지만 농가에 속한다 (농촌협력주택도 농가로 분류될 수 있고, 일부는 작은 재산권실도 있다).
주택기지에는 사용기한의 제한이 없기 때문에, 늙은 농가가 안전하게 거주할 수 있다면 호적 이동 여부와 상관없이 주거와 대대로 전승할 수 있다. 집의 최종 방향은 전적으로 재산권자 스스로 결정한다.
물론, 정부가 철거를 징수하면, 집의 최종 방향은 정책을 따라야 하며, 개인은 통제할 수 없다.
02. 도시 복지실
도심의 각종 낡은 동네의 복지 분방에서 토지는 왕왕 갈라지고, 사용기한의 제한도 없고, 사용료도 납부할 필요가 없다. 일반적으로, 집이 안전하다면, 집은 계속 살 수 있고, 재산권을 보존하고, 대대로 물려받을 수 있다.
그러나 복지실은 토지를 양도하고 무상으로 사용하기 때문에 재산권이 이미 직공 명의로 나뉘어도 이런 주택의 최종 행로는 정책에 의해 결정된다는 점에 유의해야 한다.
예를 들어, 주택 개조 단위는 취소되고, 단위는 존재하지 않으며, 발언권이 약화되고, 원래의 권익이 유지되기 어려울 수 있다. 해당 복지 주택이 노후되면 철거를 징수하기 쉽다. 그때가 되면 옛 동네는 지키기 어려워 보상 안치에 직면해야 했다.
03, 도심 상업 주택
주택 상품화는 1998 년에 시작되었고, 1 세대 상품주택이 등장하기 시작했다.
하지만 사실 1998 년 이전에도 시장에 분양주택이 있었다. 초기의 일부 상품주택 권리는 국유지 양도의 형식으로 나타났지만, 집은 건설을 위탁한 것으로, 지금의 상품주택만큼 크지 않다.
이런 오래된 동네의 낡은 집은 순상가에 속하기 때문에, 토지는 이미 돈을 지불했고, 이전 수속은 이미 끝났다. 집도 철근 콘크리트가 섞여 있고 돈으로 산 것이다. 이런 낡은 동네의 오래된 집은 일정한 연한이 되면 개조에 직면하게 된다. 즉 최근 몇 년 동안 왕성한 낡은 동네를 개조하고, 집의 수명을 연장하고, 동네의 환경을 개선하고, 오래된 집과 오래된 동네를 더 잘 살 수 있게 하는 것이다.
이런 인테리어가 끝난 후에도 오래된 집은 여전히 사용 연한이 만료되는 문제에 직면해 있다. 집의 최종 동향은 대략 다음과 같다.
① 철거 정착
도심의 오래된 주택단지의 오래된 집은 구위가 우세하고, 완비되어 있고, 토지가치가 크고, 건물 밀도가 낮기 때문에, 많은 개발업자들은 종종 철거에 투자하고, 본지에 상품주택지를 재건하는 경향이 있다.
낡은 주택 소유주의 경우, 화폐보상을 선택하여 현금을 가지고 떠날 수 있다. 너도 이전을 선택하여 이 지역에서 계속 살 수 있다.
② 자금 조달 및 재건
도심의 오래된 동네는 구위가 우세하고, 생활이 편리하고, 용적률이 낮고, 가구가 적다. 70 년이 만료되자 집은 이미 위태로운 집이 되었지만, 개발상이 철거에 투자하려 하지 않았다. 업주는 70 년 더 토지 사용료를 내고 * * * 함께 자금을 모아 전문 시공 기관에 집을 지을 수 있다. 새 집 부분은 원래 집주인이 배정하고, 나머지는 판매할 수 있고, 자금은 새장으로 돌아간다.
③ 국유화.
옛 동네의 토지 수명은 70 년이다. 이 기한이 만료되어 집은 이미 위태로워서 살 수 없다. 개발상이 투자 철거를 원하지도 않고, 업주도 재건자금을 마련하기로 합의할 수 없다. 집은 토지와 함께 국유화해야 한다!
정부가 국유로 귀환한 후, 원래 소유자와 무관하다. 위태로운 낡은 집은 토지사용권과 연계되어 재상장하여 매각하고, 간판을 따는 기관에서 스스로 철거하고, 계획에 따라 건설할 수 있다.
④ 다시 업데이트한다.
옛 동네의 오래된 집은 70 년의 토지 사용기간이 만료되어도 여전히 안전하게 거주할 수 있다. 그런 다음 업주가 돈을 지불한 후 토지사용권을 70 년 동안 재임대하여 계속 집에서 살 수 있다. 물론 매매, 담보, 상속, 교체, 증여 등 재산권 양도도 가능합니다.
옛 동네의 오래된 집은 70 년 이상 쓸 수 있다! 국가 기준은 50 년 이상이지만 외국에는 이런 사례가 많기 때문이다.
예를 들어 싱가포르의 한 아파트의 재산권 기한은 99 년이다. 작은 수리 5 년, 정밀 검사 10, 집은 99 년 동안 정말 살 수 있다. 99 년 만료 후, 주택과 토지는 다시 국유로 회수될 것이며, 국가가 분배하며, 원래의 재산권자와 무관하다.
독일, 미국, 캐나다와 같은 오래된 자본주의 국가들은 이미 수백 년의 역사를 가지고 있으며, 그들의 많은 집들은 수명이 100 년을 넘어섰다!
친구가 캐나다에서 집을 샀는데 살 때는 이미 287 세였다. 몇 세대가 전해졌는데도 정상적인 생활을 할 수 있지만, 단지 끊임없는 보수, 수리, 보수가 필요하다. 토지는 사용권이 아니라 소유권, 사유제, 대대로 전해 내려올 수 있다! 집의 지속 가능한 존재를 위한 재산권 기반을 마련하다.
하지만 토지사유제의 단점은 매년 세금을 내야 한다는 점이다. 아니면 비교적 무거운 것, 대략 두 가지다. 즉, 가치 1 만 채의 집은 매년 2 만여 위안의 부동산세를 내야 한다는 것이다. 세금은 대부분 지방정부가 장악하고, 현지 민생을 개선하고, 현지 교육을 발전시키고, 경찰을 고용하여 현지 치안을 보호하는 데 쓰인다. 극소수가 연방재정에 상납한 것은 선진국의 주택 소유율이 낮은 큰 원인일 수 있다!
현재 많은 사람들이 맹목적으로 부동산세 부과를 요구하고 있지만, 다른 사람의 전제는 토지가 사유라는 것을 잊지 마세요! 다른 말로 하자면, 당신의 모든 집과 토지는 세금을 징수할 수 있습니다. 왜냐하면 누가 집을 철거하고, 재산권자는 철거하고, 철거하고 싶지 않으면' 신성함' 이기 때문입니다! " 왕이 와도' 아니오' 라고 말할 수 있어요!
외국에는 주택 철거와 사유재산 보호에 관한 고전적인 사례가 있다.' 풍력은 들어갈 수 있고 비는 들어갈 수 있지만 왕은 안 된다!' "
프러시아 왕 윌리엄 1 세 (독일 제국의 전신) 가 궁전 앞에서 낮고 못생긴 방앗간을 발견하여 궁전의 이미지에 영향을 미쳤다! 그래서 그는 사람을 보내 국가의 이름으로 징용했다. 어떤 조건이든 방앗간 주인은 동의하지 않는다는 것을 누가 알겠는가. 화가 나서 왕은 방앗간을 강제로 철거했지만 방앗간 주인은 변호사에게 왕을 법정에 고소하라고 의뢰했고, 결국 법원은 국왕이 원상회복될 것이라고 판결했다! 사유재산은 불가침이기 때문이다.
하지만 지금, 내 집은 내 것이고, 단지 다른 사람의 땅 위에 지어져 있다. 나는 단지 땅을 빌렸을 뿐이다. 70 년 임대 기간이 만료되어, 나는 땅세를 다시 내야 집을 지킬 수 있다. 돈을 내지 않으면 집이 살 수 있어도 수거된다. 그리고 토지가 계속 임대되더라도 매년 집값을 내야 한다. 내가 무슨 말을 해야 하나? 말하기 어려워서 부동산세 난산!
셋째, 도심의 오래된 동네는 어떻게 합니까? 0 1, 변환 허용
최근 몇 년 동안 정책 출범으로 중앙재정은 대량의 자금을 투입하여 대규모의 낡은 동네 개조를 시작했다. 내가 보기에, 만약 스스로 돈을 낼 필요가 없다면, 단지 공동체의 일부 권리만 포기하면, 공동체의 개조를 바꿀 수 있을 것이다.
결국, 옛 동네의 개조가 완료되면, 각종 생활 배합이 더 좋아질 것이며, 주거 체험을 개선하고, 집의 가치를 높이며, 수명을 연장하는 데 도움이 될 것이다.
02, 업데이트 가속화
지금 집값이 매우 높아서, 어떤 동지들은 새로 지은 상품주택을 살 여유가 없을 수도 있고, 다른 사람 옆에 있는 오래된 동네를 살 수도 있다. 이것은 오래된 업주들이 낡은 집을 교체할 수 있는 좋은 기회이며, 가방을 들고 입주하는 것이 좋은 선택일지도 모른다.
03, 철거 대기 중
가장 값나가는 것은 집이 아니라 땅이다!
도심의 오래된 동네, 값나가는 것은 집이 아니라 땅이다. 도심의 땅이 이렇게 희소하다는 것은 말할 필요도 없다. 바로 이런 희소성 때문에 많은 개발자들이 낡은 동네의 철거에 투자할 의향이 있다.
따라서 구위 우세에 따른 토지 희소성, 미래에는 여전히 많은 선택권이 있으며, 그들은 여전히 주도권을 가지고 있다. 걱정하면 교체를 가속화하고, 냉정해지면 세내고, 철거를 기다리고 있습니다. 괜찮을 거예요.
초대해 주셔서 감사합니다. 오래된 집과 동네의 마지막 결말은 무엇입니까? 각 도시의 오래된 집에는 두 가지 결말이 있는데, 존재하거나 사라진다. 낡은 집에 머무르는 것은 베이징의 사합원, 상하이의 오래된 양옥과 같은 다른 방식으로 존재한다. 그들은 역사와 문화적 가치로 보호되며 영원히 역사와 문화적 라벨로 보존될 것이다. 그리고 중국 대부분의 도시에 있는 구시가지는 어떻게 존재할 것인가? 기본적으로 점진적인 업그레이드 과정이 있습니다. 즉, 우리가 자주 듣는' 낡은 개혁' 즉 오래된 집과 오래된 동네의 최종 결말입니다.
왜' 낡은 개혁' 형식을 채택합니까? 우선, 구시가지의 오래된 집과 동네에는 모두 역사가 남긴 문제가 있다. 낡고 낡았다. 오래된 집, 오래된 아파트, 주차가 불편하고 녹화가 부족하다는 등의 문제에 직면하여 반드시 바꿔야 한다.
둘째, 구시가지 중심의 집은 낡았지만 주변 배합 자원의 우세는 무시할 수 없다. 한 도시의 중심은 다년간의 발전의 축적에 기반을 두고 있기 때문에 기본적으로 보조시설은 매우 완비되고 성숙합니다. 일반적으로 도심의 오래된 집, 동네는 학교, 병원, 쇼핑몰 등 보조시설에서 멀지 않다. 어떤' 낡았다' 는 것은 심지어 신구의 집보다 더 비싸다. 학구집의 자원이 있기 때문이다. 노센터의 성숙한 보조자원 등으로' 철거' 가 아닌' 개조' 형식만 채택할 수 있다.
우리나라의 도시화 과정이 진행됨에 따라 현재 정부는 대규모의 낡은 개혁을 진행하고 있는데, 이런 낡은 개혁은 전통적인 철거 형식보다 더 온화하고 적당하여 건물의 원래 모습을 더 잘 보호하고 그 건물의 가치를 보존할 수 있다.
오래전에 많은 선진국의 구시가지는 가난한 사람들이 살고 부자들은 교외에 산다고 들었다. 그때 나는 어느 날 나도 교외의 큰 집에서 살 수 있을 것이라고 생각했다. 지난 수십 년 동안 나는 교외의 큰 집에 사는 꿈을 이루었다. 도시를 돌아보면 도시의 오래된 집들은 대부분 남아 있지만 집값이 치솟아 모두 종이 백만장자, 천만장자, 각종 부러움이 되었다.
그 이유 중 하나는 철거이고, 둘째는 학군이고, 셋째는 편리하다.
외국의 구시가지는 마음대로 철거할 수 있는 것이 아니다. 우리 베이징의 왕미와 저택도 남아야 할 것 같지만, 대부분 사합원은 정말 허술하다. 수십 년간의 사합난건으로 사합원은 이미' 부잣집' 토굴이 되어 어떠한 보호가치도 없다. 낡은 것을 무너뜨리고 새로운 것을 세우는 것이 최후의 결말이다.
학군을 제외하고 한 학교의 좋고 나쁨은 학생의 자질에 크게 달려 있다. 젊은 부모가 이미 교외의 큰 집에서 아이를 낳았을 때, 양질의 학생도 이사를 나갔다. 몇몇 전통 명문 학교들은 1980 년대와 1990 년대에 기초를 다졌고, 명문 학교가 운영하는 분교는 줄곧 조용히 외지로 이주하고 있다. 물론, 지금 그들은 교외의 큰 집을 세내어 아이들과 함께 높은 가격에 학군의 작은 오래된 집을 세내고 있다. 그들은 구시가지의 집값을 지탱하는 주력군이다. 미래는 어떨까요? 정책이 바뀌자 명문학교가 바뀌니 학구방은 단지 하찮은 일일일지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언)
편리함은 말할 것도 없습니다. 인터넷 쇼핑 시대는 어디든지 똑같이 편리하다. 주차는 일상적인 일이라 몇 년 동안 극장에 갈 수 없다.
경제가 좋지 않아, 회사도 외국으로 이주하여 방세를 절약하고 있다. 전염병 발생 후, 온라인 원격근무 인터넷 쇼핑만큼 보급될 것으로 예상된다. 그 당시 도시에는 또 무엇이 있었나요? 적목 현상 못 가구에 돈을 부수는 개발자가 있습니까? 아마 안 될 것 같아요.
8. 1990 년대에 세워진 옛 동네는 서너 십 년의 역사를 가지고 있으며 이미 해묵은 세월을 지나갔다. 외벽이 얼룩덜룩하고 파이프가 낡았다. 바닥이 그리 높지 않고 철근 콘크리트 구조이기 때문에 지진과 같은 외부 영향이 없다면 수십 년을 사용해도 문제가 되지 않는다.
한 부유한 도시에서 상해는 모든 낡은 동네를 전방위적으로 개조했다. 지붕 경사, PVC 튜브 다시 배치, 외부 벽 두꺼운 시멘트 페인트, 내부 벽 흰색. 전체 구조를 제외하고 인테리어는 아무것도 남지 않았다. 옛 모습과 새로운 면모를 바꾸는 것 외에도 도시의 면모를 더욱 빛나게 한다.
내가 사는 3 선 도시에서는 재정력이 부족해서 도심의 낡은 동네 개조에 과감한 동력이 부족하다. 길가의 표준화, 위생, 벽면 페인트 등에만 약간의 변경을 하여 부식된 가스, 수도관, 실외 전원 배선을 업데이트했다. 건물에 안전 품질 문제가 없는 한, 정상적인 사용은 완전히 가능하다.
8. 1990 년대에 건설된 집의 배치가 좋지 않았지만 시민들은 여전히 재건을 철거하기를 원했다. 첫째, 상업센터로 동그라미를 칠 수 있다면 철거민들은 특혜 정책을 누리고 새 집의 꿈을 이룰 수 있다. 둘째, 초막개혁, 국가자금 지원, 낡은 동네를 허물고 새 동네를 재건하는 것이다. 셋째, 정부가 자금을 모아 공익 사업을 건설하다.
결국, 오래된 동네는 매우 커서, 한 걸음 한 걸음 제자리에 있을 수 없다. 위의 세 가지 기회가 없으면 아쉬운 대로 살 수밖에 없다.
현재 옛 동네에 거주하는 많은 주민은 경제적으로 부유하지 않거나 나이가 많은 퇴직자입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 철거가 매우 골치 아프다. 몇 개의 못쟁이들은 낡은 동네의 개조를 몇 년, 심지어 10 년 8 년으로 미룰 수 있다. 부유하지 않은 개발업자들은 놀 수 없다.
따라서 일부 소규모 현시는 황금 구역의 오래된 주택지를 포기하고 새로운 지역에서 새로운 장소, 정부 기관, 상권, 학교를 선택하는 것을 선호한다. 이렇게 도시 지역을 넓히고 사회적 갈등을 줄였다.
도심의 옛 동네의 경우, 2 종 노촌부터 지난 세기 중엽에 이르는 남편 주택단지까지 일반적으로' 철거, 개조, 체류' 가 있다. 지난 몇 년은' 철거',' 이전' 을 위주로 하고, 최근 2 년은' 체류',' 변경' 을 위주로 했다.
"철거"
가장 흔하고 이해하기 쉬운' 철거' 는 낡은 집을 헐고 새로운 개발을 위한 공간을 마련하는 것이다. 일반적으로 철거된 구획은 개발상 투자 개발 의향이나 시정공사 이전 (지하철, 고속도로, 공공장소 등) 이 좋다.
그러나, 2 년 후, 한 가지 증명으로, 부부 철거 시대는 끝났다.
변경/체류
철거 비용이 상승하고 부동산 개발의 토지 취득 속도가 느려지고 각종 풍모 보호가 실시됨에 따라 구시 지역 사회의 오래된 집이 철거에서 보존으로 바뀌기 시작했다.
더 특색 있고, 지역이 더 좋은 옛 동네의 경우 기존 주민을 영화로 옮겨 호텔, 사무실, 고급 주택 등으로 사용할 수 있다. , 그리고 사회자금을 도입할 수 있고, 면적과 기능도 원본과 크게 다르다.
하지만 개인적으로는 도심의 오래된 집과 동네에 사는 주민들에게 생활을 개선하려면 철거나 개조를 기다리는 것보다 주택 문제를 해결하기 위해 주도권을 잡는 것이 낫다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 결국, 때로는 기다리는 것이 몇 년이나 수십 년이다. 。 。 그만한 가치가 있습니까?
이전 외에도' 철거' 는 원래 동네의 철거일 수도 있고, 낡은 동네를 철거한 후, 본지에 용적률을 증가시켜 새 집을 짓고, 원주민들의 주거면적과 공공시설을 늘릴 수도 있다.
대면적의 주거 지역, 특히 길가에 있는 사람들은 모두 철거를 기다리고 있다. 골목을 등지고 있는 작은 집은 철거하지 않고는 말하기 어렵다. 모든 사람이 행복할 수 있다고 생각하지 마라. 오래된 집의 상당 부분이 면적과 위치 때문에 결국 도시 건설의 사각지대가 될 가능성이 높다. 상술한 주택에 대해 정부는 흥미가 없고, 개발업자들은 더욱 흥미가 없어, 결국 철거할 가망이 없다. 다행히 정부가 너에게 벽을 칠하고 도로를 평평하게 할 것이다. 보이지 않는 곳, 이를테면 건물의 지하 덕트장치나 케이블과 같이 수리할 가능성은 거의 없다. 그리고 주차 공간이나 녹화할 곳도 없고 우리도 할 수 없다.
도심의 오래된 집과 동네의 결과는 대략 영구 보존, 철거, 개조 등 세 가지 상황으로 나눌 수 있다. 이것은 경제가 발달하지 못한 것과 무관하지만 시행된 시간과는 다르다. 경제가 발달할수록 진보가 빨라지고, 그 반대도 마찬가지다.
도심에 지방적 특색과 문화적 가치를 지닌 고대 건물을 영구히 보존하면 보수와 복원만 할 수 있고 철거나 업그레이드는 불가능하다. 예를 들어, 상해의 석쿠문은 초기에 남겨진 각종 양루와 고읍들이 모두 강한 문화적 가치를 가지고 있다. 모두 특별히 보호받는 고적, 진귀한 문화재와 별반 다르지 않기 때문에 도심의 이런 건축물은 문화유산으로서 전승되어 영원히 보존될 것이다.
도심의 일부 오래된 집들이 철거되고, 낡은 동네 건설이 뒤죽박죽이며, 건축 설계가 불합리하고, 품질이 나쁘며, 업그레이드 개조가 매우 어렵다. 예를 들어, 1960 년대에 상하이 도심의 한 집은 화장실도 없이 20 ~ 30 평방미터의 남편 방으로 나뉘었다. 매일 그들은 변기를 비우고 변기를 닦아야 한다. 그곳에 사는 것은 불편할 뿐만 아니라, 집이 심하게 파손되어 노화되어 거의 수리할 수 없고, 업그레이드 개조는 무의미하다.
그리고 80 년대와 90 년대에 지어진 동네는 모두 벽돌 콘크리트 구조, 구식 호형으로 현대 생활에 전혀 적합하지 않다. 이런 집의 건축 자재는 매우 나빠서, 호형을 바꾸는 것은 거의 불가능하며, 어떤 것은 이미 갈라져 변형되기도 한다. 이 두 종류의 집은 모두 도시 계획 건설위원회의 철거 계획에 있어서 단지 시간문제일 뿐이다.
상해는 경제가 발달하여 도시 건설 진도가 매우 빨라서 일반 도시와 비교할 수 있는 것이 아니다. 하지만 지금까지도 철거를 계획한 오래된 집과 동네들이 많이 남아 있어 구체적으로 시행되지 않았다. 이들 주민도 가능한 한 빨리 철거해 주거조건을 바꾸고 빠른 시일 내에 행복한 삶을 살기를 기대하고 있다.
1990 년대 중후반 건설된 동네를 개조하고 업그레이드하는 것은 건축 기술이 상당히 선진적이고 재료 구조 호형이 더욱 과학적이고 합리적이다. 이 집들은 현대인의 생활 방식에 더 잘 맞도록 호형을 약간 바꿀 수도 있다. 다만 당시에는 평평한 지붕이 유행했고, 금이 가고 물이 새는 경우가 있었고, 게다가 보편적으로 엘리베이터를 설치하지 않은 것은 우리의 현재 생활에 많은 어려움을 가져왔다. 특히 고령화가 심해서 엘리베이터가 없으면 노인의 행동이 어렵다.
상해는 이미 이런 동네를 업그레이드 개조하기 시작했는데, 우선 평평한 지붕을 접어서 경사 지붕으로 바꾸었다. 실제 물이 새든 시용시의 용모가 크게 개선되었든, 효과는 특히 두드러진다. 하수도가 두꺼워지고, 중장비가 깊어지고, 엘리베이터가 재설계되어 건설되었다. 업그레이드 후, 이 동네와 새로 지은 동네는 차이가 크지 않아 이미 살기에 매우 적합하다.
도심의 오래된 집과 동네는 위의 세 가지 결과, 특히 두 번째 상황일 뿐이다. 현재 이런 사람들은 생활이 가장 어렵고 생활이 가장 불편하다. 온 국민이 경제를 발전시키려고 노력해야 철거 속도를 높이고 빠른 시일 내에 행복한 생활을 할 수 있다. 도심에서 대규모로 이전하지 않는 도시의 경우, 오래된 동네는 점점 비싸지고 가치가 상승할 것이다.
도심으로 이사한 도시, 원래 도심의 오래된 집, 동네, 큰 확률이' 빈민굴' 이 되었다.
대부분의 도시에서는 구도시 개조의 전반적인 비용이 매우 높기 때문에 정부의 최선의 선택은 자원을 빠르게 발전할 수 있는 다른 분야에 투입하는 것이다. 의료 자원 및 교육 자원의 이전은 필연적으로 도심의 이전으로 이어질 것입니다.
사실, 오래된 동네에 남아 있는지 여부에 대한 문제는 현재 각 도시의 전략은 대부분 동일합니다.
낡은 동네의 종합 개조와 유기 쇄신을 총괄적으로 추진하다. 낡은 동네의 내진 보강, 건물 에너지 절약 개조, 노후시설 개조, 접근성 시설 보완, 다층 주택에 엘리베이터 설치, 주차 공간 증가 등을 수행하여 환경 품질과 공공 서비스 능력을 높이다. 낡은 동네 일상적인 관리 유지 관리의 장기적 메커니즘을 확립하여 부동산 관리의 규범화, 사회화, 정교화를 추진하다.
예견할 수 있는 것은 앞으로 공공인프라 건설이나 프리미엄이 높은 대형 오피스텔 프로젝트를 진행하지 않는 한 낡은 집을 이전할 가능성은 매우 희박하다는 것이다. 아마 그것을 기다리는 것은 천천히 늙어가는 것뿐이다. .....
도시가 발전함에 따라 도심의 오래된 집과 동네는 결국 어떤 결말이 있을 것인가?
첫째, 도심의 오래된 집은 도심에 있다. 이런 집이 있는데, 구시가지의' 막내들' 이라고 불린다. 옛 동네의 이 부분은 도시 건설 초기의 집이다. 도시가 발전함에 따라 도시의 범위가 점점 넓어지고, 이 오래된 집이 있는 지역이 도시의 중심이 되었다.
번화가에서는 도시에서 가장 번화한 지역이자 중앙 상무구의 방사선 범위이다. 교통허브 (고속철도, 지하철, 경궤, 버스, 택시 집중 분포) 와 같은 가장 성숙한 보조시설을 갖추고 있다. 예를 들면 각 대형 은행의 지점 (예: 각 대형 슈퍼마켓 (신세기, 영휘, 국미, 쑤닝, 상자 말 등) 이 있다. ), 각 대학과 병원은 도시 전체에서 가장 성숙하고 완벽한 지역이라고 할 수 있습니다. 이 오래된 집은 수많은 현대화된 고층 건물과 나란히 서서 도심의 색다른 풍경이 되었다.
그러나 오래된 집이 오래되었기 때문에 집의 외관은 이미 낡아서 낡고 낡아 보인다. 옛 동네의 빌딩은 왕왕 비교적 어수선하고, 집의 실내 구도도 새 동네보다 작다. 심지어 일부 오래된 집도 위태로운 집이 될 가능성이 있다. 그들이' 막내들' 이라고 불리는 것도 놀라운 일이 아니다.
둘째,' 낡은 작은' 결말의 오래된 동네 고옥은 확실히' 낡은 작은' 이라고 불리지만, 그들이 있는 지역은 이 도시에서 가장 값나가는 지역이다. 그러면 새로운 도시화가 진행됨에 따라 이 오래된 집의 결말은 어떻게 될까?
첫째, 소량의 위험한 집이 철거되거나 재건되었습니다. 어떤 오래된 집들은 너무 낡거나, 아니면 40 ~ 50 년이 되었다. 집의 푸른 기와가 무너지려고 하는데, 집 아래의 대들보는 이미 집을 지탱할 수 없어 무너졌다. 이런 오래된 집은 이미 위험한 집이 되었다. 철거 후 재계획해야만 도시를 새롭게 유지할 수 있다.
둘째, 대부분의 오래된 집들은' 낡은 개조' 로 인해 새롭게 변할 것이다. 대부분의 오래된 집들은' 늙고 작다' 고 보이지만, 집나이는 30 년 정도밖에 안 되어 계속 살 수 있다. 이런 오래된 집을 겨냥해 중국이 올해 중점적으로 추진한' 낡은 개혁' 은 이 오래된 집들의 복음이 될 것이다.
마지막으로, "철거" 이든 "변경" 이든 "현지 조건에 따라" 해야 한다. 철거는 전복을 하는 것이고, 주민들은 장기간 거주하는 곳을 떠나야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 철거명언) "개혁" 은 작은 보수로 상대적으로 온화하고 인력과 물력을 절약한다. 도시마다 같은 도심이지만, 도시 발전의 길은 다르고, 도시 계획 발전의 방향은 다르며, 도심의 낡은 주택에 대한 처리 방식도 다르다. "철거" 이든 "개조" 이든 "도시 시책" 이어야 한다.
요약하자면, 도시 발전의 발걸음은 결코 멈추지 않고, 도시 쇄신의 발걸음은 줄곧 추진되고 있다. 도심의 오래된 집은 모두 가장 가치 있는 지역에 있어 도시 발전에 영향을 미치거나' 철거' 되거나' 개조' 되었다. 요컨대, 그것은 "지역 조건에 따라" 입니다.
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도심의 오래된 집과 동네는 결국 어떤 결말이 날까요? 사실 이런 문제들에 대해 너무 걱정할 필요는 없다. 결국, 중국의 부동산 산업은 1980 년대와 1990 년대에 시작되어 20 여 년이 지났는데, 이것은 국가가 고려해야 할 보편적인 문제이다. 도심의 경우, 다른 것은 말할 것도 없고, 이 땅은 분명 매우 값어치가 있을 것이다. 개발상이 철거하면 재건할 수 있다. 어떤 곳은 이미 시운전을 하고 있는데, 평방 미터당 17 원 차이로 결국 계속 살 수 있다. 지금 모든 산권증은 부동산권입니다. 즉, 당신의 개인 주택 외에 뒤에 있는 토지사용권이 있습니다. 그래서 후기 동네에 품질 문제가 생기면 철거 재건의 추세에 직면하고 차액을 보충하여 이런 방안을 분배할 수 있습니다!