16 년 5 월 저녁 청두시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전 지도부 사무실은' 강성 및 개선형 주택 수요 지원에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하고 청두 부동산 시장의 현행 규제 정책을 최적화했다. 주로 예매 처리 최적화, 예매자금 감독 최적화, 주택 매입가구 총수 최적화, 무주택가정 최적화가 포함된다
국내 다른 중점 도시들에 비해 청두 부동산 시장의 신정은 구매 제한 문턱을 직접 완화하지 않고 판매 제한 시간을 단축하는 것도 도시 시책의 구체적 구현이다.
"예매 처리 조건을 최적화하고 예매자금 감독을 최적화하면 기업 개발 의지를 효과적으로 자극하고 시장 공급을 최대한 빨리 재개할 수 있습니다." 중지원 쓰촨 분원의 한 분석가는 청두산업인구가 급속히 유입되면서 새로운 인구의 합리적인 주택 수요를 더욱 보장하는 논리로 최적화 정책을 내놓을 필요가 있다고 말했다.
올해 1 분기에 청두신집은 43040 채를 거래하여 전년 대비 20.9% 하락하여 작년 4 분기와 거의 동등했다. 4 월 수급은 링비 하락을 유지했지만, 거래 총액은 여전히 전국 제 1 계단 팀에 있다.
18 년 5 월 국가통계청이 발표한 70 개 대중도시 집값 수치에 따르면 4 월 70 개 대중도시 중 18 개 도시 신설 상품주택 가격 링비 상승, 3 월 29 개 도시 환비에서 귀양 청두는 0.8% 앞서 있다. 2 선 도시의 중고 집값 환비는 0.3% 하락했고, 하락폭은 지난달보다 0.2% 포인트 확대되었다. 이 가운데 청두환비는 0.7% 올라 전국을 이끌었다.
서남재경대 교수, 박사생 멘토 류로는 중국의 현재 부동산 시장이 도시간 분화뿐만 아니라 같은 도시 내 다른 지역들 사이에서도 분화가 존재한다고 보고 있다. 각지의 부동산 시장 발전 상황에 따르면 청두는 비교적 과학적이고 정확한 부동산 시장 통제 방법이다.
체계적 위험이 발생하지 않는 최종선을 지키다
"통지" 의 배경에 대해 청두 건설국은 공식 해석을 했다.
첫째, 중앙의' 중점 위험을 효과적으로 통제하고, 체계적 위험이 발생하지 않는 최종선' 정신을 지키기 위해, 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전의 필요성을 총괄하고,' 간정방권 강화, 감독 강화, 서비스 개선' 개혁을 심도 있게 추진하고, 경영 환경을 최적화하고, 기업 체험감과 획득감을 강화하고, 예매 규모를 적절히 조정하며, 지역 주택 공급의 리듬을 최적화하는 데 도움이 된다. 둘째, 예매자금 감독 한도를 적절히 낮추고 예매자금 사용 효율을 높이며 속지 감독과 위험 해소 책임을 이행한다.
개발업체의 뉴딜에 대해 청두는 예매 조건을 최적화해 토지양도계약의 착공 및 준공 시한을 충족하는 전제하에 건설방식을 통해 예매 허가를 받을 수 있도록 할 예정이다. 예매자금 감독을 최적화하고 각 구 (시) 현이 속지 감독 책임을 이행할 수 있도록 지원하며,' 청두시 상품주택 예매 감독 방법 시행 세칙' 에 규정된 규제 금액 계산 방법 및 기준에 따라 실제 상황에 따라 프로젝트 예매자금 감독 금액을 합리적으로 확정한다.
주택 구입자의 경우, 청두는 가정주택의 총 세트 수 결정 기준을 최적화할 것이며, 중심지에서 집을 살 때 교외현 (청백강구 제외) 에서 이미 구입했거나 새로 구매한 주택은 가정명 주택의 총 세트 수에 포함되지 않는다. 무주택 가정 인정 기준을 최적화하다. 주택 구입자와 그 가족 구성원은 청두시에 소유재산권 주택이 없고, 주택 구입 등록일 2 년 이내에 주택 양도 기록이 없는 것으로 확인됐다. 이 조치는 인구의 질서 정연한 완화를 지지하는 것이다.
청두 건설국은' 구매 제한' 정책 최적화가 시위의' 삼우 1 강' 전략을 시행하고 인구의 질서 완화를 지지하는 것을 목표로 하고 있다고 설명했다.
청두 부동산 시장의 뉴딜에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은 최근 청두인재가 빠르게 도입되고 집값이 냉각 조정 과정에 있다고 주장했다. 이 정책 이후 양가가 일제히 상승하여 시장을 진작시켰다. 청두의 정책 완화는 또한 신일선 도시의 정책 완화가 최근의 대방향과 추세이며 객관적으로 전국의 다른 도시에 시범 효과가 있다는 것을 보여준다.
"얼음과 불" 시장
청두 부동산 시장은 줄곧 조정 과정에서 전반적으로' 빙화 이중일' 의 국면을 보이고 있다. 한편으로는 일부 품목 판매가 한산하고, 한편으로는' 인터넷 레드 디스크' 가 3 배의 융해 가격으로 매진됐다.
코예지지의 연구통계에 따르면 지난 4 월 전국 50 개 중점 도시 중 새로 개장한 종목의 평균 소비율은 29% 로 떨어졌고, 성중경 화공 전환율은 60% 를 넘었다. 청두 부동산 시장이 거래되는 데는 회복 조짐이 있지만, 각 지역, 각 판 시장은 냉열이 고르지 않아 프로젝트 분화가 심화되고 있다. 이 가운데 천부 신구 등 지역 신주택 전환율은 100% 에 달하며 주변 지역의 많은 체납 종목 전환율은 약 5% 에 불과하다.
쌍남이 천지를 기쁘게 하는 것을 예로 들다. 청두시 무후구 2 환길 옆에 위치하여 지리적 위치가 좋고 주변 배합이 성숙하다. 그러나, 이 프로젝트의 세 번째 판매는 결코 예상보다 못하며, 심지어 작년보다 못하다.
"올해 전체 판매 상황이 비교적 부진하여 예상되는' 김삼은사' 판매 성수기가 오지 않았다." 청두 부동산 컨설턴트 리우 씨는 말했다.
기자의 문의에 따르면 일부 부동산도 가격 인하를 시작했다. 청두금소구 백합어천오만 종목처럼 평균가격이 평방미터당 22,000 원에서 제곱미터당 19000 원/평방미터로 내려가 가격 인하 15% 로 떨어졌다.
게다가, 기자는 인터넷에서 청두 3 대 원의 지역 부동산 시세가 더욱 심각하다는 것을 알게 되었다. 현재 청백강구 일부 부동산은 판매 분화가 일어나 판매량이 높은 부동산은 하루에 수십 개, 판매량이 낮은 것은 며칠 연속 제로 거래가 이뤄지고 있다. 부진한 시장에 직면하여 대부분의 개발업자들은 가격 인하를 선택했다. 청두 교외의 환락송 프로젝트는 4 월 말에 평방미터당 8000 원에 팔렸다. 5 월 1 일 연휴 이후 가격은 평방미터당 6800 원으로 하락하여 15% 하락했다. 숭주의 삼랑태 국제관광휴양지 옥산도 5 월 휴가 이후 가격을 평방미터당 8300 원에서 평방미터당 7300 원으로 낮췄다.
일부 지역 부동산 시장이 썰렁할 때, 일부 주택 구입자들은 여전히 일부' 인터넷 홍열판' 을 잘 보고 있으며, 신청 상황은 자주 우물이 뿜어져 나온다. 5 월 10, 청두 신홍기열시 프로젝트 시작 3 기 360 채 상품주택 네트워크 서명, 이 주택원 단가는 기본적으로 10000 원/평방미터 정도입니다. 본 프로젝트 1, 2 기 중고 주택 참조 평균 가격 195 17 원/평방미터, 조개껍데기 간판은 평균 27,000 원/평방미터입니다. 막대한 차액으로 이 종목은 가입 첫날 65438+ 만명이 강탈한 상황으로 청두 건설국 홈페이지가 마비됐다.
저택 판매도 손색이 없다. 4 월 2 1 일 청두 천부 신구 랜드로란은 4 18 스위트 소스를 내놓았는데, 평균 가격은 27000 원 /m2-38000 원 /m2, 총 가격은 450 만원-/KLOC-입니다 심사 후 엑스터시에 참여한 주택구입자는 1256 명으로, 중서명률은 33.28% 에 불과했다.
청두의 모 주택 마케팅 책임자인 유씨는 기자와의 인터뷰에서 뉴딜 출범이 교외의 구매력 향상에 도움이 되고 고객이 주성에 모이고 주성도 일부 투자객을 3 층 지역으로 석방할 것이라고 밝혔다. 지급시 고객에게 청두 3 급 지역으로 접근하는 것도 장기적인 집결 및 안내 작용이 있다.
하지만 뉴딜이 청두 중심도시 무채자격을 높일 수 있다는 우려도 있어 진짜 무채와 막 주택 구입자가 필요한 가정에게는 집을 사는 것이 더 어려워질 수 있다는 분석도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)