전면주택 구입 시 임대수익률, 보유기간, 지리적 위치, 향후 개발 가능성 등 다양한 요소를 고려해야 한다.
먼저 임대반환율은 일반적으로 상가의 임대반환율이 상업용 주택의 2~3배 정도 높아야 한다. 지역 상업용 주택 임대 반환율이 3인 경우 상점의 임대 반환율은 최소 6이 되어야 비용 효율적입니다. 그러나 귀하의 설명에 따르면 귀하가 구입한 상점의 연간 임대료는 65,000입니다. 이는 연간 투자 수익률이 4.6임을 의미합니다. 이는 시장 평균보다 낮기 때문에 이러한 관점에서 볼 때 이 매장은 비용 효율적이지 않습니다.
둘째, 재산권의 존속기간도 중요한 요소이다. 상점의 재산권은 보통 40년, 상업용 주택의 재산권은 70년입니다. 이는 귀하가 구입한 상점의 보유 기간이 상업용 주거용 부동산보다 30년 짧다는 것을 의미합니다. 이는 매장의 미래 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 이 점을 고려해야 합니다.
또한, 지리적 위치 역시 매장의 가치를 결정하는 중요한 요소입니다. 매장이 도심이나 교통량이 많은 곳에 위치하더라도 투자 가치가 있을 수 있습니다. 매장의 위치가 모든 면에서 문제가 된다면 투자할 가치가 없을 수도 있습니다.
마지막으로 매장의 향후 개발 잠재력도 고려해야 합니다. 새로운 인프라 구축이나 새로운 상업지구 개발 등 미래 발전 가능성이 큰 지역이라면 이 매장을 구입하는 것도 좋은 선택이 될 수 있다.
결론적으로 이 매장의 낮은 임대반품률, 짧은 재산권, 불분명한 입지, 향후 발전 가능성 등을 고려하면 개인적으로 이 매장 구매를 추천하지 않습니다. 물론 최종 결정은 개인의 필요와 실제 상황에 따라 이루어져야 합니다.