전셋과 양도의 차이점은 임대권 양도가 있는지, 양도할 권리가 없는지, 단지 다른 사람이 사용할 수 있도록 허가할 뿐, 전셋은 사실상 임대권 양도이며, 너는 임대권을 누리지 않는다는 것이다.
임대는 임대권 양도와는 달리 법적 성격이 다르다. 임차권 양도란 임차인이 임차권을 제 3 자에게 양도하고 임차인이 임차관계를 탈퇴하는 것을 의미하며, 임차관계는 양도된 제 3 인과 임대인 사이에 존재한다. 전세양도는 일반적으로 사용권이고, 양도는 소유권, 사용권 및 기타 부속권리이다.
전자는 설정 획득이고, 후자는 전송 획득이다.
주택 전셋은 전셋자가 임대물에 새로운 임대권을 다시 설정하고, 전셋인과 전셋인 사이에 새로운 임대계약을 맺는 것이다.
주택 임대권 양도는 기존 주택 임대권을 양수인에게 양도하는 것이며, 신규 임대권을 설립하지 않고 양도인과 양수인 사이에 양도계약이 성립된 것은 임대계약이 아닌 양도계약이다.