두 가지를 단순히 좋다 나쁘다로 평가할 수는 없으며, 현지 주택시장 상황을 토대로 다각도로 분석해야 한다.
베이징을 예로 들어보자.
위치:
부동산 업계의 고전 이론은 '위치 위치, 위치'입니다. 베이징과 같은 1급 도시로서 주택 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 위치입니다. 자원이 부족한 토지의 특성상 제2순환도로 내에는 신규 주택이 건설되지 않아 선택할 수 있는 신규 주택이 없으며, 중고 주택만 구입할 수 있습니다.
가격:
같은 위치에 있는 새 주택의 단가는 일반적으로 중고 주택의 단가보다 높습니다. 그러나 부동산은 특성상 일반 상품과 대체성이 다르다. 총 가격에 영향을 미치는 요소에는 단가 외에 주택의 면적도 포함됩니다. 따라서 구매자는 자신의 강점과 경제성을 고려하여 적절한 단가와 총 가격을 갖춘 주택을 선택해야 합니다.
지원 시설:
베이징에서는 주택에 학교, 병원 등 공공 지원 시설이 있는지 여부도 주택 구매자의 의향과 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 먼 지역사회에는 일반적으로 학교가 있는 반면, 도심의 오래된 지역사회에는 학군 주택이 있는 경우가 많습니다.
부동산 서비스:
주택 구매자는 부동산 서비스의 품질과 가격도 고려해야 합니다. 0.5위안부터 10위안 이상까지의 재산세 차이는 주택 소유 비용에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 향후 주택 가치 평가에도 중요한 요소입니다.
요컨대 신축 주택과 중고 주택은 조건에 따라 각기 장단점이 있어 단순히 좋다 나쁘다를 판단하는 것은 불가능하다. 결국 모든 주택 구매자는 서로 다른 요구 사항을 갖고 있으므로 모든 사람의 주택 구매에 영향을 미치는 요소도 매우 다르며 일반화할 수 없습니다.