법적 분석: 현재 베이징의 상점에는 구매 제한이 있습니다. 베이징시 주택도농개발위원회 공식 홈페이지에서 발표한 '상업 및 사무 프로젝트 관리 강화에 관한 발표'에 따르면 구매 제한 정책의 핵심 내용은 다음과 같습니다.
1. 건설 중인 개발 기업(판매용 포함) 상업 프로젝트는 합법적으로 등록된 기업, 기관, 사회 단체에 판매되어야 하며 더 이상 개인에게 판매되어서는 안 됩니다.
2. 본 발표가 시행되기 전에 판매된 상업 프로젝트가 다시 시장에 출시될 경우 기업, 기관, 사회 단체 또는 개인에게 판매될 수 있습니다. 다음 조건:
1. 귀하의 이름으로 베이징에 주거용 또는 상업용 부동산에 대한 기록이 없습니다.
2. 구매 신청일로부터 연속 5년 동안 베이징에서 사회보험을 납부했거나 5년 동안 개인소득세를 납부한 경우.
3. 전액 결제가 필요합니다.
법적근거: '중화인민공화국과 민법' 제405조 저당권이 성립되기 전에 저당재산을 임대하고 점유를 양도한 경우에는 원래의 임대관계는 성립되지 아니한다. 모기지 권리의 영향을 받습니다. 제726조 임대인이 임대주택을 매각하는 경우 매각 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건으로 주택을 우선적으로 구매할 권리가 있습니다. 누구도 선매권을 행사하지 않거나, 임대인이 집을 가까운 친척에게 판매합니다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우, 임차인은 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.