징수된 주택이 아직 처음에 도시주택 (즉, 산권증 없음) 으로 등록되지 않았을 때, 수용자 (철거인) 는 일반적으로 무증주택을 불법 건물로 간주하고, 불법 건물은 보상을 하지 않는 목적을 달성하기 위해 보상을 하지 않는 것이 많은' 철거 사건' 이 발생한 이유 중 하나다.
"불법 건축" 철거 권리 보호 사례: 기한 내에 철거를 명령하는 결정은 철회되었다. 사실 물권법에 따르면 부동산 등록은 물권의 공시이며, 공시가 반드시 위법인 것은 아니다. 무증주택은 공시되지 않은 주택으로, 공시할 수 없는 것과 공시되지 않은 것을 포함한다. 공시를 하지 않으면, 네가 공시의 조건을 갖추지 못했다는 것을 설명한다. 즉, 위법 건설이다. 공시를 하지 않는 것은 불법 건물이 아니다. 주택이 징수되고 면허가 없을 때, 징수 부서는 직접 위법 건물로 인정될 권리가 없으며, 도시와 농촌 계획 부서에 위법 건물인지 여부를 확인하는 편지를 보내야 한다. "도시 및 농촌 계획법" 에 따르면, 도시 및 농촌 계획 부서는 도시 계획 구역의 주택이 도시 계획과 일치하는지 여부를 확인할 권리가 있습니다. 이는 행정 확인 행위입니다. 기획부는 주택이 토지 취득 시 마스터 계획과 통제성 상세 계획이 아닌 도시 마스터 계획과 통제성 상세 계획에 부합하는지 여부를 확인해야 한다. 또한' 도심 계획법' 시행시간에 따라 변호사에게 2008 년 1 이후 새로 지은 주택이 위법 건설에 속하는지 여부를 판단할 때 법적 근거로만 삼을 수 있다고 묻지 마라.
무증은 불법이 아니므로 구체적인 상황을 구체적으로 분석해야 한다. 위법건물이라도 행정법의 비례 원칙, 즉 행정처벌법의' 과벌상치' 원칙에 따라 합리적인 보상을 해야 한다. 보상 방법에 관해서는 건설 시기, 당시의 입법 상황, 당시 법 집행 기관이 불사했는지 여부를 고려해 전면적인 무증 주택 보상 방안을 마련할 수 있다. 집을 지을 때 도시와 농촌 계획과 토지관리법을 심각하게 위반하거나 징수 공고가 발표되거나 곧 징수될 것이라는 것을 알면서도 악의적으로 집을 강탈하는 사람은 보상을 할 수 없다.
토지사용권은 독립된 재산권이다. 물권법' 제 12 1 조에 따르면 부동산이나 동산이 징수되고 징용되어 이용익물권이 없어지거나 사용에 영향을 미치는 경우, 이용물권자는 그에 상응하는 보상을 받을 권리가 있다. 이에 따라, 징수된 사람의 집이 불법이든 아니든, 징수된 사람의 토지사용권은 공정하고 합리적인 보상을 받아야 한다는 것을 알 수 있다.
철거된 후에는 어떻게 해야 합니까?
도시화가 진행됨에 따라 토지 취득 철거 작업이 점점 더 빈번하게 우리 주변에서 발생하고 있다. 공익을 위해서는 나무랄 데가 없지만, 현실에서는 여러 가지 이익을 위해 천하의 대악을 무릅쓰고 철거된 사람들의 집을 강제로 철거하는 사람들이 있을 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 법률 법규와 국무부가 반복적으로 위법 강제 철거를 금지한다고 해도 현실은 여러 차례 금지된다. 이런 상황에서, 징집되어 철거된 사람이 법을 어기고 강제로 철거하는 것은 어떻게 해야 합니까?
첫째, 행정부는 불법 철거를 기소할 수 있다.
행정소송법 제 2 조에 따르면 시민, 법인 또는 기타 조직은 행정기관과 그 직원의 구체적 행정행위가 합법적인 권익을 침해한다고 판단하며 본 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있다. 한편, 행정소송법 제 11 조의 규정에 따르면 시민, 법인 및 기타 조직은 행정기관이 실시한 구체적인 행정행위가 인신권, 재산권을 침해한다고 판단하며 인민법원은 법에 따라 접수해야 한다.
주목할 만하게도, 법원은 보통 인민법원의 접수 범위에 속하지 않는다는 이유로 입건하지 않지만, 접수하지 않는 서면 판결을 거부했다. 입건정 판사는 행정기관이 위법 철거를 기소할 수 있다는 것을 잘 알고 있지만 구두로 의뢰인을 얼버무리는 것도 실전에서' 입건난' 의 구체적 표현이다. 행정기관은 위법 강철거를 기소할 수 있고, 물론 복의절차도 제기할 수 있다.
둘째, 행정 기관의 불법 철거는 재검토할 수 있다.
주택 징수 분쟁 행정복심의 원칙으로 볼 때, 그 범위는 징수 관리기관이나 인민정부 등 부서가 징수 관리에 대한 행정행위로 제한된다. 과거에는, 도시 주택 철거 과정은 건설 프로젝트의 승인, 건설 토지 계획 허가 발급, 주택 철거 허가 발급, 철거 단위 자격 인정, 배치 방법, 행정 기관의 판결, 집행 등 많은 구체적인 행정 행위와 관련이 있으며, 당사자는 모두 행정복의를 신청할 수 있다.
"징수 조례" 는 국유지 주택 징수 과정에서 당사자가 두 가지 측면에서 행정복의를 구제로 제기할 수 있다고 분명히 규정하고 있다. 하나는 시와 현급 인민정부의 결정에 불복하는 것이다. 두 번째는 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 내린 보상 결정에 불복하는 것이다. 징수인이 시 현 인민정부가 내린 주택 징수 결정에 불복한 사람은 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
행정 재심의 신청 기한
행정복의법 제 9 조는 "시민, 법인 또는 기타 조직은 구체적인 행정행위를 알고 있는 날로부터 60 일 이내에 행정복의를 신청할 수 있다" 고 규정하고 있다. 그러나 법률에 달리 규정된 신청 기한이 60 일을 넘는 경우는 예외다. "