주거용 부동산 관리는 수천 가구가 참여하는 중요한 생활 업무이며 도시 건설 및 관리에서도 중요한 부분입니다. 기자들은 어제 창저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국으로부터 7월 1일부터 '창저우 시 주거 재산 관리 규정'(이하 '시 규정')이 공식적으로 시행된다는 소식을 들었습니다. "시 조례"는 창저우시 재산 관리 조치의 일부 모범 사례를 이어가는 동시에 과거 창저우시 재산 관리에 존재했던 문제에 대해 입법화합니다(***10장 및 79조).
이전에 도입된 관련 조치와 비교하여 '시 규정'에는 재산 보증 기금, 특별 주택 유지 관리 기금, 신용 관리 및 감독 관리라는 세 가지 새로운 장을 추가했습니다. 동시에, "시 규정"은 정부 및 관련 부서의 관리 범위를 명확히 하고, 주거 지역 사회의 공공 장소에 대한 포괄적인 행정법 집행의 확대를 촉진합니다. 최초 소유자 회의 준비, 보증 자금 및 특별 주택 유지 관리 자금의 관리, 사용 및 감독 등 국민 공통 관심사에 대해 구체적인 규정이 제정되었다는 점은 언급할 가치가 있습니다.
지금까지 우리 시의 모든 상업용 주택 커뮤니티는 자산 관리를 구현했습니다.
최초 소유자 회의 개최를 촉진하고 소유자 자치권을 옹호
사주 회의 설립이 어려운 이유 중 하나는 최초 소유자 회의를 소집하기 어렵다는 것입니다. 창저우의 오랜 문제였던 소유자 회의. 실제로는 개발업체, 부동산 서비스 회사 등이 소유자 회의 설립을 방해하는 등 공통적인 문제가 있습니다. 현재 창저우 전체 주택 커뮤니티의 4분의 1 미만이 소유자 회의를 설립했으며 소유자 회의 설립이 소유자 자율성 발전을 제한하기 어려운 것으로 이해됩니다.
'장쑤성 자산관리조례'에는 1차 소유자회의 준비단의 인원수, 구성, 홍보 등을 규정하고 있지만, 규정이 구체적이지 않고 실제 운영이 원활하지 않다. 시립 주택 및 도시 농촌 개발국 자산 관리국장 Sheng Weifeng은 "시 규정"이 우리 시의 실제 상황을 기반으로 하며 건설 단위에 대한 서면 신청 시간 및 정보 의무 제출을 규정하고 있다고 소개했습니다. 규정에 따르면 신축 주거 단지는 최초 소유자 회의 개최 조건을 충족해야 하며, 개발자는 30일 이내에 관련 부서에 서면 신청서를 제출하고 관련 서류와 자료를 제출해야 합니다. 개발자가 규정에 따라 서면 신청서를 제출하지 않는 경우 RMB 10,000 이상 50,000 이하의 벌금이 부과됩니다.
규정에 따라 첫 번째 소유자 회의를 위한 준비 자금도 시행됩니다. 개발자는 첫 번째 등록을 처리하기 전에 가도 사무소(향 인민 정부)가 설정한 특별 계좌에 준비 자금을 인계해야 합니다. 주택 소유권. 규정된 금액을 납부하지 않을 경우 RMB 50,000 이상 100,000 이하의 벌금이 부과됩니다. 또한, 준비단 구성원에 대한 제한도 완화하고, 개발자가 참가할 구성원을 파견하지 않더라도 준비단 창설에는 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다.
부동산 관리 직원은 지역 사회 구석구석을 세심하게 유지합니다
재산 보증 시스템을 구축하고 개발자의 보증 책임을 강화합니다
Sheng Weifeng은 자산 관리 문제를 밝혔습니다 현재 우리 도시에서 발생하고 있는 많은 갈등과 분쟁은 개발자가 부동산 보증 책임을 적극적으로 이행하지 않음으로 인해 발생합니다. 부동산 품질 문제를 해결할 수 없는 경우 소유자는 부동산 비용 지불을 거부하는 경우가 많지만 원래 소유자와 개발자 간의 분쟁은 모순됩니다. 이들 사이의 갈등은 소유주와 부동산 서비스 회사 사이의 모순으로 발전해 악순환을 형성하게 된다.
대부분의 소유자의 합법적인 권리와 이익을 더욱 보호하고 개발자가 정당한 보증 책임을 이행하도록 촉구하기 위해 "시 규정"은 자산 관리 법률 시스템 구축에 대한 고급 경험을 활용합니다. 저장성 및 난징시에서는 50조 2항에서 주거용 부동산 보증 보증금 시스템을 확립하여 개발자의 보증 책임을 더욱 강화하고 보증 기간 동안 부동산 품질 문제를 해결할 수 있는 방법을 제공합니다.
'지방자치단체 조례'에서는 개발자가 최초로 주택 소유권을 등록하기 전에 총 건설 및 설치 프로젝트 비용의 1%를 기준으로 재산 보증 기금을 예치해야 한다고 규정하고 있으며, 자산 보증 기간 동안 건설 단위가 성능을 발휘하지 못하는 경우에 사용됩니다. 보증 책임 또는 파산, 파산 등으로 인해 이행할 수 없는 유지 비용.
'시 규정'에는 재산 보증 기금의 예치 기간이 5년으로 명시되어 있습니다. 자산 보증 기간 동안 자산 보증 금액이 유지 관리 비용을 충당하기에 부족한 경우 개발자가 이를 보상합니다. 보증 기간이 만료된 후 보증 금액에 잔액이 있는 경우 개발자에게 반환됩니다. . 현재 '주택보증기금 관리에 관한 창저우 임시조치'가 제정 중인 것으로 알려졌다. 이 조치는 예치, 사용 및 반환, 감독 및 관리, 법적 책임 등과 관련된 구체적인 규정과 요구사항을 명확히 할 예정이다. 올해 출시될 것으로 예상된다.
재산 관리의 건전한 발전은 우리 도시 지역사회의 환경 질을 향상시키고 도시 건설 및 관리를 촉진할 뿐만 아니라 시민 행복 지수도 향상시킵니다.
특별관리자금은 '서명 곤란'하므로 이의투표를 활용하면 된다
관리자금 조달 및 사용의 어려움, 소유자 투표의 어려움 등의 문제로 인해 주민들이 어려움을 겪는 경우가 많다. 주택관리특별자금의 사용을 제한하는 '투표의 어려움'과 '3분의 2 돌파의 어려움'을 해결하기 위해 「시 조례」 제55조에서는 “건축주총회는 다음과 같은 사항을 할 수 있다”고 규정하고 있다. 관리법 및 소유주총회 의사규칙에서 주택관리특별자금의 사용은 반대투표의 대상이 되도록 규정하고 있으며, 반대투표 방식을 사용하는 경우에는 소유주에게 서면으로 통지하여야 합니다. ”
“원래 소유자가 동의를 받아야합니다. 공공 유지비 사용에 대한 소유자의 3분의 2 이상이 동의하는 것인데, 이는 실제로 유지비 사용이 어려운 이유 중 하나입니다. 소유자 회의가 성립되면 소유자의 3분의 1 이상이 동의하지 않는 경우, 동의하지 않는 소유자가 3명 미만인 경우 소유자의 2/3 이상이 동의함을 의미합니다. ”라고 지방재산관리센터 관계자는 말했다.
소유주 위원회 및 자산 관리 위원회 표준화
현재 도시에는 1,032개의 상업용 주택 단지가 있고, 243개의 소유자 위원회가 설립되었으며, 392개의 자산 관리 위원회가 설치된 것으로 파악됩니다. 확립된. 소유자 위원회의 활동을 더욱 표준화하기 위해 "지방자치단체 규정"에는 소유자 위원회가 위원회 구성원, 책임, 연락처, 공공 시설 이용 및 운영 수입과 지출을 소유자에게 공개해야 한다고 명시되어 있습니다. . 소유자는 소유자위원회 위원이 규정된 조건을 충족하지 못한다고 판단하는 경우 소유자협의회 또는 소유자위원회에 이의를 제기하거나 자치구청(자치구청)에 조정 및 의결을 요청할 수 있습니다. 향 인민 정부).
재산관리위원회의 활동을 규제하기 위해 '시 조례'에는 그 설립 조건, 직무 범위, 행동 규범 등을 엄격히 규정하고 있다. 소유주 회원은 60% 이상이어야 하며, 자산관리위원회 이사는 일반적으로 소유주 회원이 아닌 소유주 회원이 보유하는 경우 부이사는 해당 회원 중에서 식별되어야 합니다. 소유자 구성원은 일상적인 업무를 담당합니다.
현대 과학 기술의 발전에 적응하기 위해 '시 조례'에서는 전통적인 방식 외에도 소유자 회의, 소유자 위원회 및 재산 관리 위원회가 회의를 개최하고 투표하도록 제안하고 있습니다. , 그들은 또한 지자체 자산 관리 회사***를 통과할 수 있습니다. 서비스 플랫폼이 출시되며, 올해 안에 개발될 예정입니다.
자산관리회사 신용관리 업무 및 정보시스템 구축
자산관리회사의 역동적인 관리 측면에서 '시 조례'에서는 '신용관리'에 대한 장을 신설하고 있다. 부동산 관리를 명확히 하기 위해 신용 관리 건설에 있어 관할 당국의 책임은 건설 단위, 부동산 서비스 회사, 부동산 서비스 회사 리더, 부동산 서비스 프로젝트 리더, 소유자 위원회 및 부동산을 포함하여 부동산 관리와 관련된 모든 당사자를 포괄하도록 설정되었습니다. 관리위원회 위원, 소유자 및 제3자 노사정 기관의 신뢰 위반 목록입니다. 동시에 재산관리신용정보 수집 주체와 배임에 대한 징계조치를 명확히 했다.
현재 시립주택도농개발국은 시립신용정보부와 협력하여 자산관리 신용정보 관리를 위한 구체적인 방안을 마련하고 새로운 부동산관리 신용정보시스템을 개발하고 있다.
출처: 창저우 이브닝 뉴스