I. 가이드의 적용 범위
본 시의 4 개 중심 도시 (동호 서호 청운보 명승지 청산호) 행정 구역 내에서 집단 토지의 주택 보상 배치 프로젝트에 본 지도의견이 적용된다.
둘째, 배치 보상의 기본 원칙
징수인의 기본적인 생활조건을 보장하기 위해 원칙적으로 한 채의 집을 선택해서 실물 배치를 해야 하고, 다른 곳에는 집이 있는 것도 있고, 화폐보상도 선택할 수 있다. 징수된 주택 건축 면적 350 평방 미터 (포함) 내의 다른 부분은 실물 배치나 화폐보상을 선택할 수 있다. 가구당 건축 면적이 350 평방미터를 넘는 것은 화폐보상을 실시한다.
셋째, 인구 승인 관련 규정
(1) 인구 확인
관할 구역 정부는 공안기관이 등록한 호적 정보를 근거로 등록 인구를 엄격히 검증했다. 징수인과 직계 친족, 호적은 2065438 년 4 월 1 일 집단 토지 징수 사전 공고가 발표되기 전, 배우자와 그의 자녀는 본촌이 이미 법정 결혼 연령에 도달한 마을 주민과 혼인을 등록하고, 아직 본촌으로 이주하지 않았으며, 집단토지 징수 사전 공고가 발표된 날로부터 한 달 동안 호적을 옮기지 않은 것으로, 보상 배치 자격을 포기하는 것으로 간주된다.
(2) 인구 계산
빈 매달려 가구, 매달려 가구 는 계산되지 않습니다; 14, 1
집단 토지 징수 사전 공고가 발표된 후, 동호직계 친족만 법에 따라 분가를 처리할 수 있도록 허용하고, 법정 결혼 연령이나 이혼에 이르지 못한 사람은 여전히 원호수에 따라 인정된다. 관할 구역 정부는 법에 따라 세관을 엄격히 통제하고 주체 책임을 진다. 호정 관리 및 신원 확인 세칙은 별도로 제정된다.
중화인민공화국 토지관리법' 에 따르면 마을 주민 한 명당 택지 한 곳만 가질 수 있다. 본 시의 4 개 중심 도시 (동호 서호 청운보 명승지 청산호) 집단 토지의 주택이 징수될 때 이미 징수된 인구를 계산했고, 다른 지방 집단 토지의 주택은 보상을 받을 때 징수된 인구를 중복 계산해서는 안 되며, 관할 구역 정부는 엄격하게 통제해야 한다.
넷째, 홍보 및 운영 방법
(1) 식별 방법
관할 정부는 관련 규정에 따라 감정조작 세칙을 제정하고, 관련 기관을 조직하여 감정팀을 구성해 징수된 주택면적, 주택성격, 호적인구, 주택난가구, 조옥 등을 감정하고, 감정팀 전체가 감정결과에 서명하고 책임을 지고, 관할 정부는 규정에 따라 감정결과를 심사하여 기록한다.
(b) 홍보 게시
관할 정부는 향진이 향진 공시란 또는 징수 개조 현장에서 공시한 징수된 가옥 면적, 주택 성격, 호적 인구, 주택난가, 조상의 집 등을 조직할 책임이 있다. 공시 시간은 10 일 (영업일 기준) 이상이며, 공시 만료 후, 향진은 시청각 자료를 보관해야 한다.
다섯째, 배치 보상 관련 기준
수취인은 규정에 따라 실물 배치, 화폐보상 또는 실물 배치와 화폐보상의 결합 방식을 선택할 수 있다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.
(a) 350 평방 미터 이상의 주택 건축 면적에 대한 재 정착 보상 수수료 부과
징수된 주택 (벽돌목 이상 건물은 실물로 배치할 수 있음) 건축 면적이 350m2 (포함) 인 경우 원칙적으로 실물 배치를 실시한다. 우리 시의 시내 범위 내에 주택이 있는 사람도 기준 가격 (땅값과 건안 원가가격, 하동) 에 따라 화폐보상을 할 수 있다. 가구 건축 면적 350 평방 미터 (포함) 이내의 다른 부분에 대해 수취인은 실물 배치를 선택하거나 기준 가격에 따라 화폐보상을 할 수 있으며, 스스로 배치 보상 비율을 선택할 수 있다.
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(b) 건축 면적 350 평방 미터 이상의 부분에 대한 보상.
징수된 집 (벽돌목 이상) 건축 면적이 350 평방미터를 넘는 부분은 징수된 집의 건축 설치 비용에 따라 화폐보상을 해준다.
(c) 조상의 집에 대한 재 정착 보상비로 징수 된 주택
1, 호적은 본 마을의 호적 인구의 후계자 (또는 유증자) 가 아니며, 인원수에 관계없이 1 가구로 계산한다. 모든 상속인 (또는 유증자) 이 상속 (또는 유증) 한 징수된 주택 점유율은 합병하여 계산하고 다음 원칙에 따라 안치보상을 해야 한다.
(1) 징수된 가옥 건축 면적 350m2 이상 부분 (벽돌목 구조는 실물로 배치할 수 있음) 에 대해 원칙적으로 한 채의 주택을 선택해서 실물 배치를 한다. 우리 시 시내에 방이 있는 사람도 기준가격에 따라 화폐보상을 할 수 있다. 건축 면적이 350 평방 미터 이상인 다른 부분은 기준 가격에 따라 화폐보상을 한다.
(2) 징수된 주택 (이상 벽돌목) 건축 면적이 350m2 를 넘는 부분은 징수된 주택의 건축 설치 비용에 따라 화폐보상을 한다.
2. 상속인 (또는 유증인) 호적은 본 마을의 호적인구이고, 상속인 (또는 유증인) 이 상속 (또는 유증) 한 징수된 주택은 본인과 징수된 주택과 합병되어' 지도의견' 제 5 시 (1), (2) 항의 규정에 따라 안치보상을 한다.
(4) 기타 건물에 대한 보상
간단하고 비계 (강철 창고 포함) 등의 구조물은 실물을 두지 않고 주택 재설정 가격에 따라 화폐보상을 한다. 강철 구조 등 신소재를 이용해 건설한 건물은 관할 구역 정부가 관련 규정에 따라 감정하고 보상가격을 확정한다. 해당 구조를 확인할 수 없는 경우 자격 있는 평가 기관 평가를 의뢰하여 보상 가격을 결정할 수 있습니다. 집단 토지 징수 사전 공고가 발표된 후, 신설, 개축, 증축집 또는 기타 건물은 보상을 받지 않는다. 이 건물이 관할 구역 정부에 의해 불법 건물로 인정되면 보상할 수 없다.
자동사 관련 결제 조항
(1) 배치 보상 결제 규정
실물 안치집을 선택하는 것은' 근착지' 원칙에 따라 엄격하게 배치해야 한다. 호형 디자인 등으로 인해. 셋째, 주택 건물 면적이 징수된 건물 면적을 초과 (또는 부족) 한 경우, 다음 규정에 따라 결산한다.
1. 징수자 (호적별) 는 본 마을의 호적으로, 징수된 주택은 유일한 주택이다. 징수된 주택의 1 인당 건축 면적이 30 평방미터도 안 되는 경우, 주택 설치비에 따라 1 인당 건축 면적 30 평방미터까지 구매할 수 있다. 가까운 노점 후 1 인당 건축 면적이 30 평방미터가 넘는 경우, 주택 건설 비용에 따라 결산할 수 있다.
2, 다음과 같은 구조, 면적 차이 계산에 따라, 350 평방 미터 (포함) 내에서 실제 배치를 선택하는 주택 건축 면적 부과:
(1) 등의 면적 부분은 구조차이를 계산하고, 징수된 주택과 안치주택 구조의 차이는 프레임, 벽돌, 벽돌에 따라 평방미터당 50 위안으로 계산됩니다.
(2) 안치주택 건축 면적이 징수된 주택 건축 면적을 초과하는 경우, 5 평방미터 이내의 부분은 안치주택 건설가격에 따라 결산하고, 5 평방미터 이상 부분은 안치주택 건설가격에 따라 결산한다.
(3) 주택 건물 면적이 징수된 건물 면적보다 작으며,' 지도 의견' 제 5 시 (1) 항의 규정에 따라 화폐보상을 한다.
3. 안치주택 투자자는 안치주택단지가 완공되기 전에 평가기관에 안치주택 건설비용과 건안원가가격을 평가하도록 의뢰해야 한다. 지방 정부 농촌 주택 징수 부서는 이전 수속을 할 때 주택 결산 작업을 잘 해야 하며, 징수 후 결산 자금을 주택 투자기관이 지정한 계좌로 납부해야 한다.
(2) 임시 배치 보상 규정
1. 실물 배치 미래 주택 임시 배치 보상 기준: 관할 구역 정부가 인구검증 관련 규정에 따라 인정한 후 1 인당 월 300 원 기준, 가구당 월 소득 부족 1000 원, 1000 원 기준
2. 경매주택의 실물 배치 임시 배치 과도기에 관한 규정: 실물 배치 임시 배치 과도기 다층 건물 배치 동네는 24 개월을 넘지 않고, 고층건물 배치 동네와 다층혼합 배치 동네는 36 개월을 넘지 않으며, 시작 시간은 보상 합의를 징수하는 시간을 기준으로 한다. 기한이 지나도 안치되지 않은 임시 안치보조비는 원래 기준에 따라 50% 증가했다.
3. 화폐 보상 또는 기존 주택의 실물 임시 정착에 대한 보상 기준: 수취인이 화폐보상이나 기존 주택의 실물배치를 선택한 경우, 1 인당 월 300 원의 기준에 따라 한 번에 6 개월의 임시안치보조비를 지급한다 (가구당 월 소득이 미달인 경우 1000 원, 1000 원 기준)
(c) 재배치 보조금에 관한 규정
이전 수당은 한 번만 지급됩니다. 징수된 주택 (벽돌목 이상 실물 배치 가능) 총 건축 면적100m2, 보조금 1000 원 총 건축 면적이100m2 를 초과하고 1000 원을 기준으로 평방미터당 5 위안 증가했다.
(d) 통화 보상 및 보상에 관한 규정
수취인이 화폐보상을 선택하도록 장려하기 위해 정해진 기한 내에 이전을 완료하고, 가구당 건축 면적이 350m2 이하이며, 6 개월의 임시안치보상상을 더 주고, 임시안치보상보상 기준은 징수자가 선택한 건축면적에 따라 매월 평방미터당 8 위안으로 계산한다.
(5) 조기 이전 장려에 관한 규정
수용자가 미리 징수 보상 합의서에 서명하고 이전하도록 장려하기 위해 그에 상응하는 조기 이전 인센티브를 준다. 인센티브 기간은 보통 60 일이며 호적 상황에 따라 하루 200 원을 미리 보상한다. 관할 정부는 프로젝트 상황에 따라 보상 시간과 기준을 설정할 수 있으며, 최대 보상 기준은10.2 만원을 초과하지 않습니다. 상금이 지급되는 기간, 비율 및 구체적인 방법은 관할기관이 주택 징수 보상 방안에서 명시한다.
(6) 보상에 관한 기타 규정.
1. 징수인이 재배한 우물과 무덤, 울타리, 실외 시멘트 바닥, 간이 공사장, 화장실, 외양간, 돼지우리, 과일나무, 연못의 이전은 관할 정부가 정한 기준에 따라 보상한다.
2. 미완성 주택의 기초는 기초구조의 성격에 따라 이미 건설된 구조재설정 가격의 60% 에 따라 보상을 해준다.
3. 인테리어 보상: 보상 기준은 주택 징수 당사자가 협상하여 결정하고 협상 결과에 서명하여 그에 상응하는 책임을 진다. 협상이 불가능하며 규정에 따라 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행하고 시청각 자료와 평가 목록을 보존한다. 관할 구역 정부는 본 관할 구역의 실제 상황과 연계하여 인테리어 보상 기준을 결정하는 조작 절차를 협의해야 한다.
4, 케이블 TV 이전은 가구당 120 위안으로 보상한다 (케이블 TV 증명과 징수시 여전히 사용 중인 어음).
5. 광대역 양도비는 통신부 전화 양도비의 200 원 보상 (압수할 때 아직 사용 중인 광대역 계산서에 따라 처리됨) 입니다.
6. 분체 벽걸이 에어컨의 양도비는 대당 300 원, 분체 입식 에어컨의 양도비는 대당 500 원입니다.
7. 전기 연료 온수기 양도비 1 대당 100 원, 태양열 온수기 양도비 1 대당 400 원.
일곱째, 주택 티켓 배치를 장려하십시오.
주택표는 주택징수부서가 주택 배치 보상액을 화폐로 수량화한 후 징수인에게 재발사한 재구매주택의 자금 결산증빙증입니다. 징수인이 방표를 선택해서 배치한 경우, 징수인 (배우자, 법정 직계 친족) 은 규정된 기한과 면적 내에서 신설 상품 주택을 구입하고, 주택표 액면가의 실제 사용 부분에 따라 일정한 주택 구입 보조금을 지급한다. 구체적인 방법은 별도로 제정한다.
여덟째, 집단 주택 배치 보상의 기타 규정.
(a) 마을 집단 주택 배치 보상 비용
마을 집단공업용 주택과 마을 집단기업용 주택 (벽돌목 이상) 은' 뜯어 갚다' 는 원칙에 따라 실물 배치나 건안 원가가에 따라 화폐보상을 한다. 간이, 비계 (강철 창고 포함) 등의 구조물은 실물 배치를 하지 않고, 재설정가격에 따라 화폐보상을 한다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.
(2) 마을 집단 기업 관련 문제에 대한 보상.
1, 마을 집단기업주택 높이가 4 미터를 넘는 높이 계수에 따라 가격 보상을 재설정한다. 키 4 미터 이상 5 미터 이하이고 키 계수는1.25 입니다. 건물 높이 증가 1 미터, 증가 계수 0.25 등 최대 높이 계수는 2 입니다.
2. 마을 집단 기업용지 범위 내의' 삼통 일평' 과 설비 기초의 투입과 실제 공사량은 프로젝트 책임 단위, 진, 촌민위원회가 확인하고, 토지 취득 부서는 중개 기관에 관련 규정에 따라 비용을 결정하도록 의뢰했다.
3. 단종휴업 보상비는 공상영업허가증에 등록된 실제 취업자 수를 기준으로 1 인당 6 개월 최저임금을 한꺼번에 보상한다. 최저임금 기준은 남창시의 관련 규정에 따라 집행된다.
4. 소형 설비 이전 등 물품은 징수된 주택 건축 면적에 따라 평방미터당 5 위안의 기준에 따라 징수한다. 기업 재고 상품, 대형 설비, 원자재에 대한 이전 보상비는 징수 기관과 징수 단위 협상을 통해 결정하거나, 토지 취득 부서가 자격을 위임한 부동산 (자산) 가격 평가기관 평가에 의해 결정될 수 있다.
아홉. 기타 관련 사항에 관한 규정
(1) 땅값은 국유건설용지 주택 기준층 땅값 (용적률 2.3) 의 70% 로 계산되며, 시 자연자원과 계획국이 규정에 따라 제때에 조정한다. 건안 원가가격, 주택재설정가격은 시주택과 도시건설국이 규정에 따라 적시에 조정하고 시청에 통일적으로 실시를 발표한다.
(2) 각 중심 도시는' 철거 위반' 의 책임 주체로서 일상적인 순찰을 강화하고' 증가 통제, 재고 감축' 을 해야 하며, 강탈, 건설 위반 현상을 단호히 근절해야 한다.
(c) 본 지도 의견은 2023 년부터 시행된다. 본 지도의견이 시행되기 전에 이미 시행되어 집단 토지에 주택 징수와 보상 배치를 완료한 프로젝트는 여전히 원래의 규정에 따라 집행된다. 본 지도 의견은 이미 시행되었지만 아직 집단 토지에 주택 징수 보상 배치를 완료하지 않은 프로젝트는 중심 도시 당위, 정부 연구를 거쳐 본 지도 의견의 관련 규정에 따라 집행될 수 있다.
(4) 기타 현구 (개발구, 만리관리국) 는 본 관할 당위, 정부 연구를 거쳐 집행을 참조하거나 본 관할 구역의 기존 규정에 따라 집행할 수 있다.