1. 온라인 문의는 해당 지역 부동산 홈페이지에 로그인 후 '분양면허' 항목을 클릭해 입력한 후 개발자의 이름, 주소, 면허번호를 입력하시면 됩니다. 당신은 쿼리하고 싶습니다.
2. 부동산 등기 서비스관에 대한 문의는 지역 부동산 등록 서비스관 안내 데스크를 방문하거나 지역 주택 보안 및 부동산 공식 홈페이지를 방문하셔도 됩니다. 부동산 관리국.
3. 전화문의는 해당 지역 부동산등기서비스관 상담전화로 가능합니다.
부동산분양허가 온라인 조회 경로는 국민주택관리서비스망에 접속 후 서비스센터(사업문의)를 클릭 후 해당사항을 작성하시면 됩니다. 상업용 주택에 대한 사전 판매 라이센스를 문의합니다. 구체적인 운영 방법: 브라우저를 열고 바이두 검색 주소창에 "**시 주택 보장 부동산 관리국"을 입력하고 "검색"을 클릭한 후 "**시 주택 보장 부동산 관리국"을 입력하고 "온라인 서비스홀" 모듈을 찾아 "상업주택 분양정보 조회"를 클릭하세요.
주의 사항:
1. 구매자는 분양 허가증을 확인할 때 "상업용 주택 분양 허가증"이 원본과 사본으로 구분될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 개발 회사 이름, 프로젝트 이름, 승인된 사전 판매 범위, 라이센스 번호 및 발급 날짜를 알아보는 데 사용됩니다.
2. 사본에는 건물 이름, 최고층, 승인된 사전 판매 영역이 구체적으로 설명되어 있습니다. , 유닛 수, 각 건물 번호의 성격.
3. 또한 비고란에는 매각 자금 감독 은행 및 감독 계좌 번호, 건설 중인 토지 및 프로젝트의 모기지 상황, 저렴한 주택 정보 등도 표시됩니다.
규정에 따르면 주택이 건축되기 전에 이 증명서를 받아야 합니다. 부동산 개발업자는 승인을 받은 후에만 토지자원국에 관련 정보를 제출하게 됩니다. -판매 부동산은 사전 판매되어야 합니다(기존 건물에는 이 증명서가 필요하지 않습니다).
상업용 주택분양 면허는 상업용 주택 매매 면허와 다릅니다. 상업용 주택 매매 면허와 상업용 주택 분양 면허의 차이점은 조건이 다르다는 것입니다. 상업용 주택 (기존 주택) 판매 라이센스 취득은 다음 조건을 충족해야 합니다:
1. 개발 기업은 기업 사업 라이센스와 부동산 개발을 보유하고 있습니다. 기업 자격 증명서
2. 토지 사용권 증명서 및 토지 사용 승인 서류 획득
3. 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 프로젝트 시작 허가증 보유
>4. 준공 승인을 통과했습니다.
5. 수도, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등 지원 기반 시설을 사용할 준비가 되어 있고 기타 지원 기반 시설 및 공공 시설이 갖추어져 있습니다. 배송 준비가 완료되었거나 진행 상황 및 배송 날짜가 결정되었습니다.
6, 자산 관리 계획이 구현되었습니다. 기존 주택 구입의 장점은 주택의 현재 상황을 더욱 명확하게 파악하고, 부동산 등기부등본을 최대한 빨리 취득할 수 있다는 점입니다.
법적 근거
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제45조
상업용 주택 분양은 다음 사항을 충족해야 합니다. 조건:
(1) 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증을 보유했습니다. /p>
(3) 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 전체 프로젝트 건설투자의 25% 이상을 차지하며, 건설진행 및 준공일은 확정됐다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부서에 분양등록을 신청하고 상업용 주택 분양 허가증을 취득한다.
상업용 주택을 미리 판매하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 등록 및 등록을 위해 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 사전판매 계약서를 제출해야 합니다. .
상업용 주택 분양 수익금은 관련 프로젝트 건설에 사용해야 합니다.