2003 년 건설부가' 건설공사 공사량명세서 가격 규범' 을 반포한 이후, 공사량명세서 가격 모델이 광범위하게 보급되었다. 건설 프로젝트 시공 단계의 공사 원가 통제를 강화하여, 주로 공사량 명세서를 운용하여 공사 원가 통제와 관리를 강화한다. 공사 현장에 깊이 들어가 시공 과정의 문제를 제때에 발견하다. 설계 변경을 줄이고 현장 비자를 엄격하게 통제합니다. 재료 시장을 조사하고, 재료 데이터베이스를 구축하고, 재료 가격을 통제하다. 관념을 바꾸고, 클레임의식을 강화하고, 기회를 포착하고, 프로젝트 클레임을 진행하며, 공사 건설비의 가격 책정과 통제를 실현하다.
첫째, 개념 정의
공사 원가 산정 및 통제는 건설 프로젝트, 단일 공사 및 단위 공사를 대상으로 건설 전, 프로젝트 실시 및 프로젝트 완공 전 과정에서 공사 원가를 계산하고 통제하는 이론과 방법, 공사 원가의 경제 법칙을 연구하는 학과이다. (윌리엄 셰익스피어, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트) 공사가격평가모델은 가격평가를 근거로 공사가격을 계산하는 절차와 방법으로, 공사가격구성, 가격평가절차, 가격평가방법, 최종가격 결정 등을 포함한다. 주로 두 가지 평가 모델, 즉 예산 할당량 평가 모델과 공사 명세서 평가 모델이 포함됩니다.
엔지니어링 프로젝트의 구현 단계는 원자재, 반제품, 장비를 설계 도면의 요구 사항에 따라 엔지니어링 실체로 바꾸는 과정으로, 엔지니어링 프로젝트의 사용 가치를 실현하는 주요 단계입니다. 건설 프로젝트에 대한 투자는 주로 시공 단계에서 발생하는데, 이 단계에서 투자를 절약할 가능성은 매우 적고 투자를 낭비할 가능성은 매우 크다. 따라서 건설 프로젝트 이행 단계에서 공사 원가 통제를 강화하는 것은 건설 프로젝트의 전 과정에서 전면적인 원가 관리의 중요한 구성 요소이다.
둘째, 건설 단계에서 프로젝트 비용 가격 모델 선택
시공 단계의 투자 비율은 크고 유연하며, 프로젝트 시공 단계의 공사 가격평가를 강화하여 건설자금을 잘 관리하고 프로젝트 투자 효과를 높이는 데 중요한 의의가 있다. 시공 단계에서 공사 건설비의 가격 문제를 해결하기 위해 가장 중요한 것은 적절한 가격 모델을 선택하는 것이다.
(a) 예산 할당량 가격 모델
예산 할당 가격책정 모델은 고도로 집중된 계획 경제에 적합한 할당 가격책정 모델입니다. 기본 관행은 국가가 투자 계산 규칙, 할당량 (노무, 재료, 기계 소비 할당량), 인출 기준, 재료 설비 가격, 편성 방법 등을 반포하는 것이다. 공사 건설의 여러 단계의 투자 관리 방법에 따라 공사 건설가격을 확정하다. 따라서, 엔지니어링 비용 결정은 주로 설계 도면 및 통합 엔지니어링 수량 계산 규칙에 따라 엔지니어링 수량 계산, 통합 할당량 및 단가 적용, 엔지니어링 직접비 계산, 규정된 인출 기준에 따라 간접비 및 관련 비용 계산, 엔지니어링 예산 최종 결정입니다. 그런 다음 시공기관에서 시공을 진행하고, 완공 후 결산과 결산을 편성하며, 심사를 거친 후 공사의 최종 건설가격이다. 이런 가격 모델은 계획경제 전환기에도 상응하는 조정을 했다. 즉, 가격, 특히 재료가격이 시장가격의 변화에 따라 동적으로 조정될 수 있도록 허용하고, 공사 원가를 합리적으로 확정할 수 있도록 완벽한 차액 조정 계산 공식을 제시했다. 계획경제하의 계산 모델은 2003 년 건설부가' 건설공사 공사량표 가격 규범' 을 반포한 후에야 점차 역사 무대에서 탈퇴하여 당시 우리 시장 경제 여건이 미비한 공사 가격평가 체계에 두드러진 공헌을 하였다.
(b) bill of quantities 가격 모델
기존의 할당량 가격 모델에 비해, BOM (BOM) 가격 모델은 새로운 가격 체계 또는 시장 가격 모델입니다. 건축제품의 매매 쌍방이 수급 상황과 정보 상황에 따라 건축시장에서 자유롭게 입찰하여 결국 공사 계약 가격을 체결하는 방법이다. 공사 명세서 가격 프로젝트에서, 공사 명세서는 건설 시장 쌍방에게 동등한 플랫폼을 제공하며, 그 내용과 편성 원칙의 확정은 전체 가격 책정 방식 개혁에서 중요한 작업이다. 이곳의 공사량 명세서는 주로 제안된 프로젝트의 부문 하위 공사, 조치, 기타 공사명 및 해당 공사량의 상세 명세서를 가리킨다. 즉, 입찰 요구 사항 및 시공 설계 도면의 요구 사항에 따라' 공사량 계산 통일 규칙' 및' 공사 수량 명세서 프로젝트 편성 통일 규칙' 의 요구 사항에 따라 제안된 입찰 프로젝트의 모든 프로젝트와 내용을 계산하는 것이다. 우리나라의 시장화 수준이 부단히 성숙되고 향상됨에 따라, 공사 명세서 가격 모델은 시행 중에 그 시장 기반을 가지고 있으며, 필연적으로 성숙하고 보완될 것이다. 볼 수 있듯이, 공사량 명세서 가격 모델은 미래 가격 모델 개혁의 방향이다.
(c) 평가와 중국의 선택
우리나라에서는 오랫동안 공사 가격의 형성이 줄곧 정액 가격 제도를 채택하여 예산 정액에 따라 항목별로 공사량을 계산해 왔다. 예산 정액 단가 (또는 단위 가격 표) 를 적용하여 직접비를 결정하고, 규정된 인출 기준에 따라 기타 직접비, 현장자금, 간접비, 계획이익, 세금, 당시 중국의 계획경제체제와 호환됐다. 당시 성숙한 시장이 없었기 때문에 이런 방식을 채택하는 것은 필연적이고 합리적이었다.
"건설 공사 공사량 명세서 가격 규범" 이 반포된 이후 우리나라는 서구 선진국에서 보편적으로 채택한 공사량 목록 가격 모델을 채택하여 공사 가격평가를 하는 것을 장려하는데, 이는 국제와의 접목의 요구이자 우리나라의 국정에 의해 결정된 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사) 첫째, 20 여 년의 개혁개방을 거쳐 중국은 200 1 WTO (세계무역기구) 에 성공적으로 가입했다. 시장경제가 비약적으로 발전하여 각종 생산과 소비제품이 성숙하고 활발한 시장에 제시가격을 제시하여, 공사량명세서 (quantities of quantities) 가격 모델의 시행에 장애를 해소하고 좋은 시장 환경 보장을 제공하였다. 게다가, 대외청부 업무가 계속 확대됨에 따라 중국 기업들은 세계 경제, 특히 건설업에 녹아들고 있다. 공사 명세서 가격 모델은 이미 일종의 국제 관리 방식이 되었기 때문에, 공사 명세서 가격 모델의 적용은 국제 경쟁에 참여하는 첫 번째 조건이다.
셋째, 건설 단계의 프로젝트 원가 관리 방법
앞서 언급했듯이 공사비용은 시공단계의 중요성과 가격모델의 선택이기 때문에 시공업체들이 시공단계의 가격관리를 잘하기 위해 유력한 조치를 취하는 것은 공사 총원가를 통제하고 경제효과를 높이는 데 큰 역할을 한다. 건설 프로젝트 시공 단계의 공사 원가 통제를 강화하는 것은 다음 네 가지 방면에서 시작할 수 있다.
(a) 시공 조직 설계를 최적화하고 공사 원가 관리 및 관리를 강화하다.
시공 조직 설계를 최적화하고, 기술적으로 실행 가능하고 경제적으로 합리적인 시공 방안을 선택하며, 공사량 명세서를 최대한 활용하고, 공사 가격통제와 관리를 강화한다. 공사가 시작되기 전에, 먼저 충분한 준비를 하고, 예산 요구에 따라 정확한 시공 계획과 자금 사용 계획을 세워야 하며, 공사에 충분한 자금이 있어야 할 뿐만 아니라, 최소한의 자금을 점유해야 할 뿐만 아니라, 근로자 수, 기계 설비, 재료 공급, 부품 생산 또는 구매, 운송 조건 등에 대한 치밀한 안배를 해야 한다. 프로젝트의 성격과 규모를 결합하십시오. 공사의 합리적인 시공 절차에 따라 시공 순서를 배정하고 시공 계획을 편성하며 공사 진도를 균형 있게 배정하여 인력 물력 재력의 손실과 낭비를 피한다. 실제 상황에 따라 각 하위 항목의 공사 기간을 결정하고, 기술적으로 실행 가능하고 경제적으로 합리적인 시공 방안을 선택하며, 질서 있게 시공을 조직한다. 기존 장비를 최대한 활용하고, 효율적인 작업을 수행하고, 작업 품질을 보장하고, 생산성과 장비 활용도를 높이고, 공사 기간을 단축하고, 공사 비용을 절감합니다.
(2) 설계 변경을 줄이고 현장 비자를 엄격히 통제한다.
공사 현장에 깊이 들어가 시공 과정의 문제를 제때에 발견하고, 설계 변경을 최소화하고, 현장 비자를 엄격히 통제한다. 우선 공사 현장에 깊이 들어가 시공 과정의 문제를 제때에 발견해야 한다. 시공 과정은 고도로 제조할 수 있다. 현장에 깊이 들어가 최신 정보를 얻고, 공사 진도를 파악하고, 투자 편차를 제때에 발견하고, 상응하는 시정 조치를 취하고, 과학적으로 미완공사를 예측하고, 제때에 잠재적 문제를 발견하고, 원가통제의 주도권을 확보하고, 준공 검수에 유력한 근거를 제공해야 한다. 공사가 완료되면 검수 전에 설계 요구 사항의 품질 기준에 따라 전체 공사를 부하나 무부하 공동 디버깅하여 문제가 제때에 시정되어 생산 후 재작업 손실을 방지해야 한다. 둘째, 설계 변경을 최소화하고 현장 비자 발급을 엄격히 통제한다. 프로젝트부터 완공 검수 인도까지 긴 수명 주기가 필요하기 때문에 실제 시공에서 엔지니어링 설계 변경, 수량 증가, 계약 차이 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 프로젝트 관리자는 이러한 계약 조건을 충분히 이해하고 적용하여 설계 변경을 최소화하고 현장 비자를 엄격하게 통제해야 합니다. 변경이 필요할 때, 제때에 클레임 변경에 대한 상세한 기록을 작성하고, 제때에 현장 감리와 소통하며, 변경 또는 클레임을 얻기 위한 감정 수속을 받습니다. 이것은 프로젝트 관리의 매우 중요한 작업이며, 프로젝트 효과와 직접적인 관련이 있는 중요한 부분이다.
(3) 재료 시장을 조사하고, 재료 데이터베이스를 구축하고, 재료 가격을 통제한다.
보통 한 프로젝트의 공사 재료 비용은 총비용의 약 60% 를 차지한다. 분명히 재료 비용은 비용 관리의 초점입니다. 프로젝트 개발 중. 시공단위는 반드시 재료의 품질을 보장하고 재료비용을 통제해야 한다. 첫째, 기업은 건설가격기구가 발표한 가격에 관심을 갖고 사회자문기구와 연락을 유지해야 한다. 기업 자체의 가격 정보 네트워크를 구축하고, 정보 채널의 원활한 흐름을 유지하고, 서로 다른 지역, 규격의 재료 및 반제품에 대한 가격 정보를 적시에 정확하게 파악하여 직원들이 언제 어디서나 호출과 감독을 할 수 있도록 보장하고, 자원을 공유하고, 정보 비대칭으로 인한 손실을 방지합니다. 둘째, 재료의 구매 단가를 통제하고, 기업도 장기적인 발전을 중시하고, 시스템 가격에 기초하여 주요 재료의 시가 곡선을 정기적으로 그려야 한다. 이에 따라 재료의 주기 변화 법칙을 분석하고 기술 곡선의 분석, 시장경제의 운영과 위탁측의 인플레이션 또는 디플레이션 상태를 결합해 지역별로 다른 재료의 중장기 추세를 판단하고, 참고가격 정보를 바탕으로 이성적인 분석 요소를 추가해 재료의 추세를 파악하고, 분석 결과를 개발 생산에 적용한다.
(4) 관념을 바꾸고, 클레임 의식을 강화하고, 기회를 잡아 공사 클레임을 진행하다.
프로젝트 실시 과정에서 많은 계약 분쟁이 수반되는 경우가 많기 때문에 시공업체들이 권익 의식을 강화하고 공사 클레임을 제기할 기회를 잡아야 한다. 우선, 프로젝트 매니저로서, 반드시 관념을 바꾸고, 겉치레와 낭비를 피하고, 자신의 권리를 침해해야 한다. 게다가, 이 프로젝트는 법률 지식을 가진 인원들을 배치해야 한다. 공사의 진도에 영향을 줄 수 있는 계약 분쟁을 제때에 처리하고, 관련 책임자의 책임을 추궁하고, 제때에 클레임을 벌여 계약 분쟁으로 인한 손실을 최대한 만회하다.
더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd