최신 부동산 서비스 회사 자격 기준:
1. 부동산 서비스 회사 자격 기준에 대한 일반 원칙
부동산 서비스 회사에 대한 감독 및 관리를 강화하기 위해 재산 관리 활동 및 재산 관리 표준화 시장 질서를 유지하고 재산 관리 서비스 수준을 향상시키기 위해 이러한 조치는 "재산 관리 규정"에 따라 제정됩니다.
중화인민공화국 영토 내에서 부동산 서비스 기업 자격을 신청하고 부동산 서비스 기업 자격 관리를 실시하는 경우 본 방법을 적용한다.
본 방법에서 말하는 '부동산 서비스 기업'이란 법에 따라 설립되고 독립적인 법인 자격을 갖고 자산 관리 서비스 활동에 종사하는 기업을 의미합니다.
부동산 서비스 기업의 자격 등급은 1급, 2급, 3급으로 구분됩니다.
국무원 건설행정부서는 1급 부동산 서비스 기업 자격 증명서의 발급 및 관리를 담당합니다.
성, 자치구 인민정부의 건설행정부서는 2급 부동산 서비스 기업의 자격증명서 발급 및 관리를 담당하고, 인민정부의 부동산 관리부서는 중앙 정부 직속 지방 자치 단체는 2급 및 3급 부동산 서비스 기업의 자격증 발급 및 관리를 담당하며 국무원 건설 부문의 지도 및 감독을 받습니다.
구 인민 정부 부동산 관리 부서는 3급 부동산 서비스 기업 자격 증명서의 발급 및 관리를 담당하며 건설 관리 부서의 지도 감독을 받습니다. 성 및 자치구의 인민정부.
II. 부동산 서비스 기업의 자격 기준
(1) 1단계 자격 기준:
1. 500만 위안
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2. 건설 기업에는 자산 관리 전문가 30명 이상, 엔지니어링, 관리, 경제 및 기타 관련 직업 분야의 상근 관리 및 기술 인력이 있어야 합니다. 그 중 중급 이상의 직급을 가진 사람이 20명 이상이며, 엔지니어링, 금융, 기타 업무를 담당하는 사람은 해당 전공에 중급 이상의 직급을 가진 사람이 있다.
3. 건설업체는 관련 국가 규정 인증서에 따라 전문 자격을 취득해야 합니다.
4. 두 가지 이상의 자산을 관리하고 각 자산별로 관리되는 건축 면적의 비율을 합산합니다. 다음 해당 계산 기준은 100% 이상입니다.
(1) 다층 주거용 건물 200만 평방미터
(2) 고층 건물 100만 평방미터; 주거용 건물
(3) 150,000m2의 독립 주택(빌라)
(4) 500,000m2의 사무실 건물, 산업 플랜트 및 기타 부동산.
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 시스템 및 표준을 확립하고 엄격하게 이행하며, 기업 신용 파일 시스템을 구축하고 우수한 경영 성과를 갖습니다.
(2) 2급 자격 기준:
1. 건설 단위의 등록 자본금은 300만 위안 이상입니다.
2. 건설업체의 전문 인력과 엔지니어링, 경영, 경제 및 기타 관련 전공 분야의 전임 관리 및 기술 인력이 20명 이상 있어야 합니다. 그 중 중급 이상의 직급을 가진 사람이 10명 이상이어야 하며, 엔지니어링, 금융, 기타 업무를 담당하는 사람은 해당 전공에 대해 중급 이상의 직급을 가지고 있어야 합니다.
3. 건설 기업의 관리 전문가는 관련 국가 규정 인증서에 따라 전문 자격을 취득해야 합니다.
4. 두 가지 유형 이상의 자산을 관리하고 각 유형별로 관리되는 건축 면적의 비율을 합산합니다. 다음 해당 계산 기준에 대한 비율은 100% 이상입니다:
(1) 100만 평방미터의 다층 주거용 건물;
(2) 다음의 고층 주거용 건물 500,000평방미터,
(3) 80,000평방미터의 독립 주택(빌라),
(4) 사무실 건물, 산업 공장 및 기타 부동산 200,000평방미터.
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 시스템 및 표준을 확립하고 엄격하게 이행하며, 기업 신용 파일 시스템을 구축하고, 양호한 사업 관리 성과를 얻습니다.
(3) 3급 자격 기준:
1. 건설 단위의 등록 자본금이 RMB 500,000 이상입니다.
2. 건설업체에는 공정, 관리, 경제 및 기타 관련 전공 분야의 전임 관리 및 기술 인력이 10명 이상 있어야 합니다.
그 중 중급 이상의 직급을 가진 사람이 5명 이상이어야 하며, 엔지니어링, 금융 및 기타 업무를 담당하는 사람은 해당 전공에서 중급 이상의 직급을 가진 사람이어야 합니다.
3. 건설 단위의 관리 전문가는 관련 국가 규정 인증서에 따라 전문 자격을 취득해야 합니다.
4. 위탁 재산 관리 프로젝트
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 신용 파일 시스템을 구축합니다.
새로 설립된 부동산 서비스 기업은 영업 허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 공업 및 구가 위치한 시 인민정부 부동산 부서에 기업 자격을 신청해야 합니다. 상업 등록은 다음 문서와 함께 위치합니다:
(1) 사업 허가증,
(2) 정관,
(3) 자본 확인 증명서,
(4) 건설업체의 법정 대리인 본인의 신원 증명
(5) 전문 자격증 및 자산 관리 전문가의 근로 계약서, 전문 자격증 및 근로 계약서 관리 및 기술 인력 계약.
신규 설립된 부동산 서비스 기업의 자격 수준은 가장 낮은 수준에 따라 결정되며 1년의 임시 기간이 설정됩니다.
3. 부동산 서비스 기업 자격 기준 및 계약 프로젝트 범위
(1) 1급 자격 기준
부동산 서비스 기업이 수행할 수 있는 1급 자격 다양한 자산 관리 프로젝트.
(2) 2단계 자격 기준
2단계 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사는 300,000제곱미터 미만의 주거용 프로젝트와 300,000제곱미터 미만의 비주거용 프로젝트의 자산 관리를 수행할 수 있습니다. 80,000 평방 미터의 사업.
(3) 레벨 3 자격 기준
레벨 3 자격 부동산 서비스 회사는 200,000m2 미만의 주거용 프로젝트와 50,000m2 미만의 비주거용 프로젝트에 대해 자산 관리 사업을 수행할 수 있습니다. 평방미터.
IV. 부동산 서비스 기업의 자격 기준에 대한 보충 조항
이 조치는 2004년 5월 1일부터 시행됩니다.
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