제 2 조 토지 사용권은 토지 손실로 종결되었다. < P > 제 21 조 토지사용권 양도계약서에 규정된 사용 연한이 만료되고 토지사용자가 계속 토지를 사용해야 하는 경우, 만료 전 1 년 후까지 갱신을 신청해야 하며, 사회공 * * * 이익에 따라 그 토지를 회수해야 하는 경우를 제외하고는 비준해야 한다. 갱신 허가를 받은 사람은 상지 사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 지급해야 한다. 토지 사용권 양도 계약의 사용 연한이 만료되고, 토지 이용자는 갱신을 신청하지 않거나, 갱신을 신청하지 않았지만, 전항의 규정에 따라 승인되지 않은 경우, 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다. < P > 제 2 절 토지사용권 양도 < P > 제 22 조 토지사용권 양도는 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준하고 토지사용자가 보상, 배치 등의 비용을 납부한 후 그 토지를 그 사용에 전달하거나 토지사용권을 무상으로 상지 이용자에게 전달하는 행위를 말한다. < P > 본 법 규정에 따라 양도방식으로 상지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한에 대한 제한이 없습니다. < P > 제 23 조 이하 건설지의 토지사용권은 확실히 필요하며 현급 이상 인민정부가 법에 따라 양도를 승인할 수 있다.
(a) 국가 기관 토지 및 군사 토지; < P > (2) 도시 인프라 및 공익사업지 < P > (3) 국가가 중점적으로 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 사업지
(4) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 토지. < P > 제 3 장 부동산 개발 < P > 제 24 조 부동산 개발은 반드시 도시 계획을 엄격히 집행해야 하며, 경제효과, 환경효과 통일의 원칙에 따라 전면적인 계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시해야 한다. < P > 제 25 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 경우 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도, 착공개발기한에 따라 토지를 개발해야 한다. 양도계약서에 약속한 착공개발일을 1 년 넘게 착공하지 않은 사람은 토지사용권 양도금 2% 이하의 토지한가한 유치비를 징수할 수 있다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 그러나 불가항력이나 정부, 정부 관련 부처의 행동이나 착공에 필요한 선행 작업으로 착공 개발이 지연되는 경우는 예외다. < P > 제 26 조 부동산 개발 사업의 설계 시공은 반드시 국가의 관련 기준과 규범을 준수해야 한다. < P > 부동산 개발 프로젝트가 완공되어 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있습니다. < P > 제 27 조 법에 따라 취득한 토지사용권은 본법과 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 주식, 합자, 합작개발 및 경영부동산을 매입할 수 있다. < P > 제 28 조 국가는 세수 등 방면의 우대 조치를 취하여 부동산 개발업체가 주민주택을 개발하고 건설하는 것을 장려하고 지원한다. < P > 제 29 조 부동산 개발기업은 영리를 목적으로 부동산 개발과 경영에 종사하는 기업이다. 부동산 개발 기업을 설립하려면 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다. < P > (1) 자신의 이름과 조직기구가 있어야 한다.
(b) 고정 사업장이있다.
(3) 국무원 규정에 부합하는 등록 자본이 있다.
(d) 충분한 전문 기술 인력이 있습니다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건. < P > 부동산 개발 기업을 설립하려면 공상행정관리부에 등록 신청을 해야 한다. 공상행정관리부는 본법 규정 조건에 부합하는 것에 대해 등록하고 영업허가증을 발급해야 한다. 본 법에 규정된 조건에 맞지 않는 것에 대해서는 등록하지 않습니다. < P > 유한책임회사, 주식유한회사를 설립하여 부동산 개발 경영에 종사하는 사람은 회사법의 관련 규정을 집행해야 한다. < P > 부동산 개발업체는 영업허가증을 받은 후 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 인민정부가 규정한 부서에 신고해야 한다. < P > 제 3 조 부동산 개발기업의 등록자본과 투자총액의 비율은 국가 관련 규정에 부합해야 한다. < P > 부동산 개발업체가 할부로 부동산을 개발하는 경우, 분할 투자액은 프로젝트 규모에 맞게 조정되어야 하며, 토지사용권 양도계약의 규정에 따라 기일에 자금을 투입하여 프로젝트 건설에 사용해야 한다. < P > 제 4 장 부동산 < P > 제 1 절 일반규정 < P > 제 31 조 부동산 양도, 담보, 주택 소유권 및 해당 주택 점유 범위 내 토지사용권 동시 양도, 담보. < P > 제 32 조 벤치 마크 토지 가격, 교정 토지 가격 및 다양한 주택의 재설정 가격은 정기적으로 결정되고 발표되어야한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다. < P > 제 33 조 국가는 부동산 가격 평가 제도를 시행한다. < P > 부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙에 따라 국가가 규정한 기술 기준과 평가 절차에 따라 기준 땅값 교정지와 각종 주택의 재설정가격을 기준으로 현지 시장가격을 참고해 평가해야 한다. < P > 제 34 조 국가는 부동산 거래 가격 신고 제도를 실시한다. < P > 부동산 권리자가 부동산을 양도하면 현급 이상 지방인민정부가 규정한 부서에 거래가를 사실대로 신고해야 하며, 속이거나 허위 신고를 해서는 안 된다. < P > 제 35 조 부동산 양도, 담보, 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다. < P > 제 2 절 부동산 양도 < P > 제 36 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매 증여나 기타 합법적인 방법으로 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다. < P > 제 37 조 이하 부동산은 양도할 수 없습니다. < P > (1) 양도방식으로 토지사용권을 취득한 것은 본 법 제 38 조에 규정된 조건에 부합하지 않습니다. < P > (2) 사법기관과 행정기관이 법에 따라 출산을 결정하거나 다른 방식으로 부동산권을 제한하는 것을 판결한다.
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) * * * 다른 * * * 서면 동의없이 부동산이 있습니다.
(e) 소유권은 논란의 여지가있다.
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록하지 않은 경우; < P > (7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황. < P > 제 38 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도할 때 < P > (1) 양도계약에 따라 이미 전체 토지사용권 양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득해야 한다. < P > (2) 양도계약에 따라 투자개발을 진행하고 주택건설공사에 속하며 개발투자총액의 25% 이상을 완성해 개발토지에 소속돼 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. 부동산을 양도할 때 집은 이미 건설되었으니, 주택 소유권서도 지지해야 한다. < P > 제 39 조는 양도방식으로 상지사용권을 취득한 경우 부동산을 양도할 때 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 허가하는 것은 양도측이 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. < P > 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도승인을 양도할 때 비준권이 있는 인민정부는 국무원 규정에 따라 상지사용권양도 수속을 하지 않기로 결정하고 양도측은 국무원 규정에 따라 양도부동산의 차익에 따른 토지수익을 국가에 납부하거나 기타 처리를 해야 한다. < P > 제 4 조 부동산 양도는 서면 양도 계약서에 서명해야 하며, 계약에는 토지사용권이 취득되는 방식을 명시해야 한다. < P > 제 41 조 부동산 양도, 토지사용권 양도 계약서에 명시된 권리와 의무가 그에 따라 이관된다. < P > 제 42 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산을 양도한 후 그 토지사용권의 사용 연한은 원토지사용권양도 계약서에 규정된 연한에서 원지상 사용자가 이미 사용한 연한을 뺀 잔여 연한을 뺀 것이다. < P > 제 43 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도한 후, 양도인이 원토지사용권 양도계약서에 약속한 토지용도를 변경하는 것은 반드시 원양도와 시, 현인민정부 도시계획 행정 주관부의 동의를 얻어 토지사용권 양도계약 변경협정을 체결하거나 토지사용권 양도계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권 양도금을 조정해야 한다. < P > 제 44 조 상품주택 예매는 < P > (1) 모든 토지사용권양도금을 납부하여 토지사용권증서를 취득해야 한다.
(b) 건설 프로젝트 계획 허가 보유; < P > (3) 예매를 제공하는 상품주택계산에 따라 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상을 달성하고 시공진도와 완공인도일을 확정했다. < P > (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가 증명서를 취득하다. 상품주택 예매인은 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. < P > 상품주택 예매수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다. < P > 제 45 조 분양주택 예매, 분양주택 예매자가 구매할 미완성 분양주택 재양도 문제는 국무부가 규정하고 있다. < P > 제 3 절 부동산 담보 < P > 제 46 조 부동산 담보는 담보인이 합법적인 부동산으로 점유를 이전하지 않는 방식으로 담보권자에게 채무 이행 담보를 제공하는 행위다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 법에 따라 저당된 부동산 경매로 얻은 가격을 우선적으로 상환할 권리가 있다. < P > 제 47 조 법에 따라 취득한 주택 소유권은 해당 주택 점유 범위 내의 토지사용권과 함께 담보권을 설정할 수 있다. < P > 제 48 조 부동산 담보는 토지사용권증서, 주택소유권증서에 의거하여 처리해야 한다.
제 49 조 부동산 담보 대출, 모기지