대출의 종류도 많다. 우선 그들이 어떤 대출인지 분명히 해야 한다.
만약 상업대출이라면, 대출은 60 만 원, 30 년으로 갚고, 월공급은 3200-4200 원입니다. 20 년으로 나누어 월 4000 ~ 5000 원을 공급하다.
만약 선순위 기금 대출이라면, 대출은 60 만 원, 30 년으로 갚고, 월공급은 2620-3300 원입니다. 20 년으로 나누면 월 공급 3400 ~ 4200 원입니다.
중국 인민은행이 규정한 5 년 대출 기준금리 4.9% 에 따라' 등액 원이자' 상환 방식을 채택한다고 가정합시다. 이자 총액은 342399.43 원, 월 상환액은 3926.66 원입니다.
"등액 원금 상환법" 으로 상환하면 이자 총액은 295225 위안이며, 매월 상환액은 매월 감소한다.
확장 데이터
상업 대출은 상공업계의 유동 자금을 보충하는 대출이다. 일반적으로 모두 단기 대출로, 보통 9 개월, 최대 1 년을 넘지 않지만, 소수의 중장기 대출도 있다.
이런 종류의 대출은 상업은행 대출의 주요 부분으로, 일반적으로 대출 총액의 3 분의 1 이상을 차지한다.
개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출은 중앙은행이 승인한 상업은행과 주택저축은행으로, 도시 주민들을 위해 일반 주택을 구입하여 대출을 제공하고 법정 대출 금리를 집행한다. 북방
북경의 많은 상업은행들은 건설은행, 농업은행과 같은 이 업무를 가지고 있다. 대출 신청 절차는 거의 같다.
개인 주택 상업 대출은 은행이 그 신용자금을 이용하여 발급한 자영업대출이다.
구체적으로 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 본 시 읍내 자택 주택을 구매할 때 매입재산권 주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 은행에 대출담보로 상환한 상업성 주택 대출을 신청한다는 뜻이다. 담보대출은 상업대출의 일종이다.
개인 주택 상업 대출은 중국 시민들이 상품주택 구입을 위해 은행에 신청한 일종의 대출이다. 은행 관련 규정에 따르면, 다음 두 가지 조건 중 하나를 충족하는 사람은 모두 대출 품종을 신청할 수 있다. 하나는 주택 저축에 참가하는 주민이다. 둘째, 주택 판매자와 대출은행은 부동산 담보업체가 주민주택 대출을 위해 은행에 담보를 제공하기로 약속했다.
선순위 기금 대출은 개인 주택 선순위 기금 대출을 의미하며, 선순위 기금 관리 센터에서 발급되며, 선순위 기금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 선순위 기금을 사용하여 상업 은행에 구매, 건설, 재건, 자체 주택을 정비하는 주택 선순위 기금 예금자 및 재직 기간 동안 주택 선순위 기금을 납부한 퇴직자가 지급한 모기지 대출을 의뢰한다.
규정에 따르면, 주택 적립금이 일정 연한 이상 (창사 12 개월 이상 등 도시에 따라 연한이 다름) 에 달하는 근로자는 자체 주택을 구매, 건설, 개조 또는 정비할 자금이 부족할 때 적립금 대출을 신청할 수 있다.
대출 조건은 다음과 같습니다. 단위 직원은 3 년 이상 노동 계약을 체결했습니다 (또는 3 년 연속 1 년 노동 계약을 체결). 정상적으로 매달 주택 적립금을 납부하여 일정 기한을 초과했다.
법정 퇴직 연령을 초과하지 않았습니다.
대출자는 안정된 경제소득과 본이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다.
차용인은 주택 담보 대출 등록 및 보험에 동의합니다.
현지 주택 적립금 관리 센터 및 하위 센터가 동의한 보증 방식을 제공합니다.
동시에 은행이 요구하는 관련 서류 (예: 주택 구입 계약이나 주택 예매 계약, 부동산증, 토지사용증, 적립금 납부증명서 등) 를 제출한다.
주택 융자 월세는 어떻게 계산합니까
질문 1: 은행 대출 월세는 어떻게 계산합니까? 1 의 금리는 중앙은행이 통일적으로 규정하고 각 상업은행이 집행한다.
예금이자 = 원금금리기한 (중앙은행이 발표한 금리는 연 단위이며 반년이나 당좌를 예금하면 월금리와 일금리로 환산해야 함).
대출 이자 계산은 복잡하다. 만기가 되면 한 번에 갚으면 위의 예금 이자 계산과 같다.
그리고 현재 가장 많이 말하는 주택 융자 이자 계산은 연금 공식을 이용하여 월급을 계산하는 것이다. 모기지 월간 공급 계산 공식은 다음과 같습니다.
A = p {I (1I) n/[(1I) n-1]} a: 월 공급 p: 총 공급
I: 월 이자율 (연간 이자율/12)
N: 총 기부액 (년 × 12)
예: 50 만 채의 집을 사고, 처음 3 건의 거래 654.38+0.5 만, 20 년 동안 35 만 원을 제공한다. 연간 이자율 I = 5.4%, (I = 5.4%/654.38+0.2 = 0.45%) 을 가정합시다.
질문 2: 모기지 월 이자는 어떻게 계산합니까? 나도 이 문제에 부딪친 적이 있다. 6 월 1. 1 문자 수신, 6 월 1 주택 융자금이 지난달보다 높다. 북경은행 고객서비스에 전화를 했는데 설명이 잘 안 되네요. 많은 문의가 이런 상황인 것 같다. 상환일이 10 인 경우 12 의 나머지 22 일은 조정 전 월 이자율을 30 곱하기 22 로 나눈 다음 조정된 월 이자율을 30 곱하기 9 로 나누면 분모 30 과 같고 분자는 총 3 1 입니다. 이자가 지난달 조정되지 않은 이자를 초과했다는 결론이 나왔다. 이전 가능한 조정에 더 많은 관심을 기울여 주세요. 확실히 은행이 계산한 일일 이율은 360 일에 따라 계산되며, 매년 하루 더 이자를 받는다. 인민은행이 금리 조정을 3 월 1 에 두는 것을 건의하면 우리는 이익을 얻을 수 있다.
그것을 받아들이다
질문 3: 연금리와 월이자는 어떻게 계산됩니까? 영웅의 견해는 약간 비슷하니, 너의 이해는 정확하다.
질문 4: 주택 융자 이자는 어떻게 주택 융자 비용을 계산하는가, 주택 융자 계산기, 아주 분명하다. 주택 융자 이자는 주로 국가가 규정한 기준이다.
질문 5: 대출 월식은 어떻게 계산합니까? 계산 방법은 다음과 같습니다
이자율은 일반적으로 연율, 월율, 일금리로 나뉜다. 연간 이자율은 일반적으로 백분율로 표시됩니다. 예를 들어 연금리는 7.2% 로 원금이 100 원, 1 년 미지급이자는 7.2 원이라는 뜻이다. 월금리는 보통 천분의 일로 표시된다. 예컨대 월이자 6‰, 원금 65438 원+0,000 원, 미지급이자 6 원. 일일 이자율은 일반적으로 만 단위로 표시됩니다. 예를 들어 일일 이자율은 20/000, 원금은 10000 원, 일일 미지급 이자는 2 위안입니다. 계산 과정에서 금리의 표현 방식은 예금 기한의 표현 방식에 상응해야 한다는 점에 유의해야 한다. 년, 월, 일은 서로 환산할 수 있고, 연율, 월금리, 일금리도 서로 환산할 수 있다. 연율 = 월율 × 12= 일율 × 360 월율 = 연율1 원금은 예금액이나 대출액이 될 수 있다. 시간은 예금이나 대출의 실제 시간입니다. 이자율은 예금 금액에 대한 이자 금액의 비율을 결정하는 것이다. 이자 계산 방법은 단리와 복리로 나뉜다. 단리는 원금의 합계 = 원금 ×( 1 이자율 × 기간) 이자 = 원금 × 이자율 × 기간을 계산합니다. 예를 들어, 한 예금자는 5 년 정기예금 1000 원, 연율 13.68% 를 예치합니다. 예금이 만료되면 예금자는 이자를 받아야 한다: 1000. 복리는 단리의 대칭성이다. 즉, 일정 기간 (예: 1 년) 후에 미지급이자 원금을 재계산하고 하나씩 저축한다. 복리는 원금 합계 = 원금 (1 이자율) n 공식으로 계산됩니다. 여기서 n 은 정기 이자 = 원금 및-원금을 나타냅니다. 현재 우리나라는 여전히 단리 계산 방법을 보편적으로 채택하고 있다.
질문 6: 모기지 월별 상환액은 어떻게 계산합니까? 개인 주택 융자 상환은 일반적으로 등액 원금상환법과 등액 원금상환법을 사용하는데, 전자가 많다.
동등한 원금이자 상환법을 채택하고, 매월 상환액을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.
A = p {I (1I) n/[(1I) n-1]}
A: 월별 기부
P: 총 기부 금액
I: 월 이자율 (연간 이자율/12)
N: 총 기부액 (년 × 12)
대출 계산기를 조사해 보면 당좌금리 7.05%, 월공급 6687 위안을 받을 수 있습니다. 금리가 6.4% 인 경우 월 공급 6255 원입니다.
질문 7: 월별 대출 이자율은 어떻게 계산합니까? 평균 자본 상환법은 매우 간단하고 실용적인 상환 방법이다. 기본 알고리즘의 원리는 상환 기간 내에 기한 내에 대출 원금을 등액으로 상환하는 동시에 당기 미상환 원금에 따른 이자를 갚는 것이다. 상환 방식은 월별 상환과 분기별 상환이 될 수 있다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
월상환액 = 대출 원금 ⊏ 대출 기간 월수 (원금-이미 원금 누적액) × 월금리.
대출이 45,000 원이면 대출 기간은 5 년입니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
매달 등액으로 원금을 상환하다: 45,000÷ (5 ×12) = 750 원.
첫 달 이자: 45000×(5.58%÷ 12)= 209.25 원.
첫 달 상환액은 750209.25 = 959.25 원입니다.
두 번째 달의 이자: (45000-750 ×1) × (5.58% ÷12) = 205.76 원입니다.
둘째 달 상환액은 750205.76 = 955.76 원입니다.
-응?
원금이 계속 반환됨에 따라 후기에 원금을 갚지 못한 이자가 점점 줄어들고 월별 상환액이 점차 줄어든다는 것을 알 수 있다.
이 방법은 6 월 1999 1 에 도입되어 은행에서 점진적으로 채택되고 있다.
동등한 원금식법은 비교적 간단하다.
= (45000450005.58% 5)/(125) = 959.25
질문 8: 월별 모기지 이자를 계산하는 방법 현재 모기지 이자 계산 방법은 주로 등액 원금이자법 (평균 상환법) 과 평균 자본법 (감소법) 입니다. 둘 사이의 관계와 차이점은 무엇입니까? 아래에서 따로 소개해 드리겠습니다.
1. 등액본이자법: 통속적으로 말하면 매달 같은 금액을 지불하고 이자를 계산하는 방법이다.
장점: 계산은 간단하고, 월 금액은 동일하며, 월별 기부자가 자금을 배정하는 것이 편리하다.
원칙: 월별 상환액은 당좌금리에 따라 대출지점으로 할인되어 월별 고정상환액을 계산합니다.
A(P/A, I, N)=P
A- 월별 상환 금액
IC-현재 월 이자율 (선순위 기금 이자율 또는 상업 대출 이자율)
N- 상환 기간 수
P- 총 대출 금액
(P/A, I, n)- 연금의 현재 가치 계수 (연금의 현재 가치 계수 표에서 얻을 수 있음)
예: 40W 15 대출 등액 원금법.
모든 대출은 적립금 대출이다 I = 5.22%/12 = 0.435% n =1215 =1
연금 현재 가치 계수 테이블 확인: (P/A, 0.435%,180) =124.438+0655.
A=3209.20 을 찾았습니다
월 상환액은 3209.2 위안입니다.
2. 평균 자본법: 매달 지불하는 원금은 같지만 이자가 다르기 때문에 매달 상환총액이 다르다는 뜻입니다. 원금이 줄고 있어 매달 지급되는 원금과 이자가 모두 줄어들고 있다.
장점: 수명이 길면 전체 금리가 상대적으로 낮다.
원칙: 월별 상환 금액 = 매월 지급되는 고정 원금이자.
B=P/NI (감소)
B- 첫 달 상환
P- 총 대출 금액
N- 상환 기간 수
I- 지급 이자
예를 들면 40W 15 대출 평균 자본법.
모든 대출은 적립금 대출이다 I = 5.22%/12 = 0.435% n =1215 =1
B = 400000/180400000.435% = 3962
첫 달 상환액은 3962 원이라는 것이다.
질문 9: 월 대출 이자 1 계산 방법. 정기 이자법은 은행이 매월 또는 분기당 20 일 영업이 끝날 때 대출 계좌 잔액표에 따라 누적 대출 금액 (대출 금액은 예금 금액과 동일하게 계산됨) 을 계산하고, 대출 계좌 이자표를 등록하고, 정해진 이자율에 따라 이자를 계산하는 것을 말한다. 정기 이자의 이자 일수는 달력 일수, 하루, 연간 365 일 또는 366 일로 계산됩니다. 머리를 세어 꼬리를 셀 수 없다. 즉, 대출일로부터 상환일까지다. 이자일은 이자일 계산에 포함되어야 한다. 공식은 대출 이자 = 누적 대출 이자 곱 × 일일 이자율입니다. 예를 들어, 한 은행은 5 월 2 일에 20 만 위안의 단기 대출을 발행했다. 월금리가 4‰ 이고 기간이 4 개월이라고 가정하면 ①6 월 20 일 은행이 분기별로 이자를 결산할 때 대출금의 미지급이자는 200,000 원 ×50 일 × 4 ‷ 30 = 65430 이다. 이 대출금의 미지급 이자는 200,000× 73 × 4 ‷ 30 = 65,438+0,946.67 (위안) ③ 은행이 6 월 20 일에 l333.33 위안의 이자를 받지 못하면 대출금 상환이 만료됩니다 대출이 꽉 차면 연별로, 꽉 차면 월별로, 그리고 일년 (월) 의 일부분은 하늘별로 계산할 수 있다. 일 년 360 일, 한 달 30 일, 잔돈으로 하루를 계산하다. 대출 이자 = 대출 금액 × 대출 일수 × 일일 이자율로 계산됩니다.
질문 10: 은행 대출의 구체적인 월별 상환액은 어떻게 계산합니까? 매월 3448.38+05 입니다.
1.80,000 의 대출은 20 년 동안 한 달에 몇 번이나 갚았습니까?
매월 1 회 지불. 상업대출 기준금리 5.90% 로 계산: 등액 원금이자 상환: 대출총액 65,438 +0,800,000.00 원, 상환기간 240 원, 월상환액 65,438 원+0,2792.65438 원+0 등액 상환 원금: 대출 총액 65,438+0,800,000.00 원, 상환월 수 240 원, 첫 달 상환 65,438 원+06,350.00 원, 월 감소 36.88 원, 이자 총액 지불 65,40 원 대출 총액은 1800000.00 원입니다. 상환 개월 수: 240 개월. 월 상환액은 13834.09 원입니다. 총 이자 지불 1520 1865438 원. 본이자 합계 3320 1865438 원입니다.
1. 대출을 통해 대출을 받으면 구체적인 월별 상환액도 대출 집행 금리와 상환 방식에 달려 있다. 공식 홈페이지나 휴대전화 은행을 모집하여 대출금의 월 상환액을 시험해 볼 수 있습니다. 시험 결과는 정보 제공만을 목적으로 합니다. 휴대폰 은행: 휴대전화 은행에 접속해서 제-모두-보조자-금융계산기-주택융자 계산기; 모집 홈페이지: 실시간 금융 정보-대출 금리는 홈페이지 오른쪽 (웹 링크) 에 있고 왼쪽 아래 구석에 있는 대출 계산기를 클릭하세요. 대출 금액, 연간 이자율, 대출 기간, 상환 방법 등의 정보를 입력하여 월별 대출 금액을 계산하려고 합니다. 주택 융자 654.38+0 만 8000 원, 20 개월로 갚는다.
2.2065438+2008 년 6 월, 연속 몇 차례 인상한 후 베이징 첫 스위트룸 주택 대출금리가 다시 최고치를 기록했다. 광대은행은 최고우대금리를 65438+ 베이징 기준금리의 0.3 배로 올렸고, 흥업은행은 최고우대금리를 기준금리의 70% 로 인상했다. 20 19 년 6 월 전국 첫 스위트룸 대출의 평균 이자율은 5.66% 로 기준금리의 1. 155 배에 해당하며 지난해1에 비해 작년 65438+ 10 월에 비해 첫 스위트룸 대출의 평균 금리는 5.43% 로 4.24% 포인트 상승했다. 도시의 관점에서 볼 때, 65438+ 10 월에는 7 개 도시의 첫 대출 금리가 하락하여 20 18+02+07 년 2 개 도시보다 낮았다. 작년 12 하락에 이어 올해 10 월 대부분의 도시는 65438+ 에서 안정을 유지했다.
3. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 일선 도시 6 월 첫 스위트 대출 금리는 5.09% ~ 5.57% 사이 베이징 첫 스위트 대출 평균 금리는 5.43% 로 20 18 년 2 월보다 2 포인트 하락했다. 상하이 5.09%, 광저우 5.55%, 심천 5.57%, 모두 지난해 65438+2 월과 동등하다. 일선 도시의 변화는 크지 않고, 2 선 도시의 조정 폭이 크다. 천진을 예로 들면, 여러 은행이 주택 융자 금리를 인하했고, 첫 번째 주택 융자 금리는 이전의 최저 기준 15% 에서 5% 로 낮아졌다. 또한 20 19 년 전국 533 개 은행 지점 (지점) 중 132 곳이 첫 주택 융자 기준금리 10% 를 인상해 지난달보다/KLOC 를 늘렸다 153 개 은행이 기준금리 15% 를 인상해 지난해 2 월 말 65438+ 보다 감소했고 8 개 은행은 기준금리를 20% 인상해 지난달과 동등했다. 38 개 은행의 기준 금리가 25% 상승하여 지난달보다1하락했다. 20 개 은행의 기준금리가 30% 상승하여 20 18, 12 에 비해 3 배 인하되었다.
4. 주택대출 원금 654.38+0 만 8000 원, 25 년 만에 갚는다. 한 달에 얼마예요? 대출 원금이 654.38+0.80,000 이고 기간이 25 년이면 중국 인민은행 5 년 이상 대출 기준 연간 이자율 (동등한 조건) 에 따라 동등한 원금 상환 방식을 채택하고 월 공급은 1 기: 13350, 2 기:/ 20 년 담보대출 1 만원 이후 매달 얼마를 상환합니까? 첫 번째 스위트 이자율 1.5%, 원금이자 상환방식 1 만원, 20 년 금리 인하 1.5%. 실제 월이자 4.208‰, 월 상환 66.26.66. 상환총액 1.5904 만원 이자 590.40 20 년 이자율 인하 15%, 실제 월이자율 4.208%. 첫 달 상환 8374. 17 월 감소 17.53.
대출 계산기 사용
사용할 때는 적절한 대출 방식을 선택하고, 해당 대출 금액을 채우고, 대출 기간을 선택하고, 자신의 상환 방식을 선택하기만 하면 최신 대출 금리에 따라 매월 주택 대출금 상환을 계산할 수 있다. 주택 융자 계산기 계산이 완료되면 상세한 상환 정보도 볼 수 있다. 평균 자본 상환법과 동등한 원금이자상환법의 비교에 따라 가장 적합한 상환방식을 선택할 수 있다. 필요한 경우 실제 상황에 따라 연간 금리도 수정할 수 있다.
대출 계산기 절차:
첫 번째 단계: 상환 방법을 선택하십시오. 두 가지 방법 중에서 선택할 수 있다: 동등한 원금이자 상환법과 평균 자본상환법.
2 단계: 개인 부동산 담보대출 금액을 기입하고 개인 부동산 담보대출 기한을 선택하세요. 3 단계: 최신 대출 금리에 따라 개인 부동산의 주택 융자 금리를 선택하다. 4 단계: 상환 상세내역이 필요한 경우 기본 상환 상세내역은 예입니다. 상환 상세내역을 표시할 필요가 없다면 아니오를 선택할 수 있습니다. 마지막으로 계산을 클릭하여 개인 부동산 담보 대출의 월 상환 금액, 이자 총액, 상환 총액을 얻을 수 있습니다.
대출 계산기는 어떻게 사용하나요? 베이징의 한 정규 대출 보증 회사는 개인과 중소기업에 대출을 제공하는 데 주력하고 있다. 그 서비스 범위에는 부동산 담보대출, 개인 담보대출, 중소기업 대출이 포함된다. 6 만통은 자금, 인맥, 관리 경험의 축적, 금융 분야와의 광범위한 업무관계로 업계에서 탄탄한 기반을 구축하여 금융 업무 컨설팅, 보증 등 분야에서 가장 풍부하고 포괄적이며 효과적인 전문 기관이 되었습니다.
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