8월 22일, 산둥성 웨이하이시 인민정부는 '웨이하이시 주택도시농촌개발국, 중국인민은행 웨이하이 중앙지점, 중국은행 웨이하이 감독지점'을 발표했다. 보험감독관리위원회 "판매자금관리조치에 관한 고시".
모든 당사자의 책임을 명확히 하고 규제 기관이 감독 은행을 결정합니다.
이 문서는 모든 당사자의 책임을 명확히 합니다. 위해시 주택도시농촌개발국은 상업주택분양자금의 감독을 주관하는 부서로서 시내 상업주택분양자금의 감독을 조직하고 지도하며 특히 환추를 담당한다. 지구, 하이테크 산업 개발구, 경제 기술 개발구, 린강 경제 기술 개발구 상업용 주택 분양 자금의 일상 업무를 감독합니다.
원덩구, 룽청시, 루산시, 난하이 신구의 주택 및 도농 개발 당국은 해당 관할권 내 상업용 주택 분양 자금을 조직하고 감독하는 책임을 맡고 있습니다.
중국 인민 은행 지점은 상업 은행이 상업용 주택 매매 자금의 감독 계정을 관리하도록 안내하는 역할을 담당합니다. 중국 은행보험감독관리위원회(China Banking and Insurance Regulatory Commission)는 상업은행의 사전 판매 자금 감독에 대한 운영 위험과 준수 여부를 감독하고 검사하는 역할을 담당합니다.
개발회사는 규제기관이 정한 규제은행 중에서 규제은행을 선택해야 한다. 문서에는 주택도농개발부가 중국인민은행 지점 및 중국 은행보험감독관리위원회와 함께 다음을 통해 상업용 주택 매매 자금 감독 업무를 수행할 수 있는 상업은행을 결정해야 한다고 명시되어 있습니다. 공개입찰을 통해 시중은행의 신용상태, 규제역량, 서비스 수준 등을 종합적으로 고려합니다. 주택도시농촌개발부는 수상 상업은행을 해당 부서 포털 홈페이지를 통해 홍보한다. 시중은행은 주택도농진흥부와 '상업용주택분양자금 감독을 위한 금융서비스 협약'을 체결하고 상업용 주택분양자금 감독을 위한 협동은행이 됐다.
자본 감독 계약의 주요 내용은 주택 구입 계약서에 반영됩니다
문서에는 상업용 주택 분양 허가를 신청하기 전에 부동산 개발 회사가 공공 감독 은행 목록에서 감독 은행을 선택하고 상업용 주택 분양 자금 감독을 위한 특별 계좌(이하 "감독 계좌"라 함)를 개설합니다.
주택도농개발부, 규제은행, 부동산 개발회사는 '상업용 주택분양자금 감독 협약'(이하 '감독 협약')을 체결했다. “감리계약”에는 분양자금의 징수 및 사용방법, 감독한도, 계약위반에 대한 책임 등이 포함되어야 하며, 약정의 주요 내용은 분양계획서에 명시되어 “상업약관”에 반영되어야 한다. 주택매매계약서'를 첨부파일을 통해 확인하실 수 있습니다.
위해시는 주택 구입 자금이 감독 계좌에 입금되도록 하기 위해 부동산 개발 회사가 '상업용 주택 분양 허가증' 및 '상업용 주택'에 감독 계좌 번호를 표시하도록 요구합니다. 매매계약서'를 작성하여 상가주택 매매현장의 눈에 띄는 위치에 게시하여 공고합니다. 부동산 개발기업은 주택 구매자에게 "상업용 주택 분양 자금 감독 징수 및 예치 통지서"를 발행하고, 주택 구매자는 "상업용 주택 분양 자금을 감독 계좌에 입금해야 합니다." 상가주택분양자금의 감독징수 및 예치에 관한 고시”.
동시에 주택담보대출(상업담보대출, 적금자금대출 포함)로 주택을 구매할 때 구매자는 보증금을 예치한 후 온라인으로 분양계약서 서명 및 파일링을 신청할 수 있다. 계약서에 동의한 대로 계약금을 감독 계정에 입금합니다. 비담보대출 구매의 경우 처음으로 감독 계좌에 입금된 구매 가격은 총 구매 계약 가격의 25% 이상이어야 합니다.
규제은행은 주택구입자가 예치한 매입대금을 대출은행으로부터 이체받은 후 관련 정보를 상업용 주택을 통해 주택도농개발부에 실시간으로 피드백한다. 사전 판매 자금 감독 시스템.
부동산 개발 기업과 감독 은행은 상업용 주택 분양 프로젝트의 판매 상황, 분양 자금의 징수 및 인출, 명세서 및 관련 상황을 주택 및 도농 개발 부서에 정기적으로 보고해야 합니다. 진술. 제출된 정보는 사실이고 정확하며 완전하고 시의적절해야 합니다.
감독 한계가 명확하다: 장식비가 감독에 포함된다
감독 조치는 건설비의 1.2배로 시행되는 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 기준을 명확히 한다. 평방 미터당 설치 프로젝트 비용. 상업용 주택 장식을 시행하는 경우 장식 비용은 분양자금 관리에 포함되며 평방미터당 장식 비용의 0.5배로 시행됩니다. 건설 및 설치 프로젝트의 비용은 관련 규정에 따라 주택도농개발부서가 결정한다.
상가주택분양자금 감독한도는 분양허가를 받은 상가주택 건축면적과 상가주택분양자금 감독기준을 곱한 것을 말한다.
문서에서는 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 상업용 주택 분양 자금 감독을 5개의 제어 노드로 나눕니다. 각 노드는 완공된 층 수가 절반에 도달할 때 감독 자금 보유 비율에 해당합니다. 지상 계획 층수는 70%이며, 주요 구조물의 유지율은 35%이며, 단일 유닛의 유지율은 25%입니다. 보유율은 15%입니다. 상업용 주택 소유권의 첫 번째 등록이 완료되고 감독이 종료됩니다.
주요 구조물 한도 제어 노드 이전에 부동산 개발 회사는 규정에 따라 규제 은행이 발행한 보증서를 통해 상업용 주택 사전 판매 규제 자금을 상쇄할 수 있지만 이를 초과할 수는 없습니다. 규제한도의 30%. 보증 유효기간은 보험 대상 프로젝트의 상업용 주택 소유권이 처음 등록된 날짜보다 짧아서는 안 됩니다.