6 월 24 일 국무원 사무청' 보장임대주택 발전 가속화에 관한 의견' 이후, 특히 7 월 22 일 국무원이 보장임대주택 개발을 가속화하고 부동산 시장 규제 업무를 더 잘 하는 화상 회의를 한 이후' 10' 기간 보장임대주택 건설 목표를 많이 확정하고 보장임대주택 건설 세칙을 구체화하고 보장임대주택 공급을 늘리기 위한 조치를 취하고 관련 보조정책을 보완하며 보장을 추진했다.
예를 들어, 6 월 5 일, 165438, 광동은' 보장성 임대주택 발전 가속화에 관한 시행 의견' 을 발표했다. "10" 기간 동안 광동은 보장성 임대실129 만 7000 채를 조성해 전성 목표 임무 중 1 위를 차지할 계획이다. 광동은 10 연말까지 보장임대실 185600 채를 마련하여 202 1 년 목표 임무의 83.5% 를 달성하여 50 만여 명에게 혜택을 주었다.
저렴한 임대 주택의 특수성과 중요성은 무엇입니까? 어떻게' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장된 임대주택 건설을 구체화하고 시행할 수 있습니까? 2 1 세기 경제연구원은 보장된 임대 주택 정책을 검토하고 보장된 임대 주택 정책 논리를 분석하여 14' 2 백만' 도시 (인구가 천만 명 이상, GDP 초조) 를 표본으로 각지에서 보장된 임대 주택 개발을 어떻게 실시할 수 있는지 검토하려고 시도했다.
저렴한 임대 주택 정책 "조합 복싱"
제 7 차 전국 인구조사 자료에 따르면 2020 년 우리나라 유동인구는 거의 3 억 7600 만 명, 10 기간 동안 70% 가까이 증가하여 시장 임대 수요가 더욱 확대됐다. 자료에 따르면 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우 등 도시의 임대인구는 상주인구의 40% 이상을 차지하고 있다.
전반적으로 중국 주택의 절대 부족 문제는 이미 해결되었지만, 주택의 구조적 부족은 여전히 두드러진다. 대도시의 경제가 활발하고 산업이 발달하며 인구 사이펀 능력이 강하지만 대도시의 집값이 높아서 상당수의 사람들이 주택 구입을 통해 주택 문제를 해결하기 어려워 주택 임대 시장으로 전향할 수밖에 없다.
그러나 우리나라 주택 임대 시장에는 주택 공급 부족, 품질 불균형, 임대 관계 불안정, 높은 임대료, 임대료 통제 규범 부족, 개인 소유주 임대 위주 등의 문제가 있다. 그것의 발전에는 아직 큰 결함이 있다. 젊은이, 대도시 신도시 등 도시의' 샌드위치 층' 은 집을 살 수 없고 집을 빌릴 수 없는 곤경에 빠질 가능성이 높다.
20 15 중앙경제업무회의는' 임대구매 병행' 을 주택제도 개혁을 심화시키는 중요한 방향으로 삼았다. 그러나, 오랫동안 우리나라가 도시 주민의 주택 문제를 해결하는 생각은 줄곧 집을 사는 것을 위주로 하고 있다. 집값 상승, 임대구매동권 등 현실 문제는 주민구매관념을 강화하고 임대구매구조의 불균형은 아직 해결되지 않았다.
보장성 임대주택 정책의 출범을 위해 주택임대 시장을 규범화하고 대도시의 신민과 젊은이들의 주택 문제를 해결하고, 임대구매와 병행하는 주택제도 개혁을 추진하며, 사람, 산업, 도시의 융합발전을 촉진하는 새로운 아이디어를 열었다.
20 19 년 말, 주택 건설부 배치 13 도시 개선 주택 보장 제도 시범 사업, 정책적 임대 주택 개발, 유휴 토지 이용 및 유휴 주택 건설 임대 주택 옹호. 이를 바탕으로 2020 년 중앙경제회의는 보장성 임대주택 건설을 중시할 것을 제안했다. 이후 보장성 임대주택 정책의 발전 속도가 빨라졌다. 올해 양회는 보장성 임대주택 공급을 분명히 했다. 이후' 제14차 5개년 계획',' 중공중앙정치국 회의',' 주건부 좌담회',' 국무원 상무회의' 등 서류와 회의에서 보장성 임대실 관련 내용이 포함됐다.
6 월 24 일,' 국무원 사무청' (이하' 국무원 의견') 이 정식으로 출범하여, 보장성 임대 주택은 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로 하고, 임대료는 같은 지역, 같은 품질시장보다 낮아 새 시민, 젊은이 등의 집단의 주택난을 해결한다.
"의견" 은 공공임대 주택, 보장임대주택, * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택보장체계를 신속히 보완하기 위해 국가 차원의 주택보장제도의 최상위 설계를 처음으로 분명히 했다. 이전의 주택 보장 형식과는 달리 보장성 임대주택 전환 정책 중심, 다 채널 공급, 다주체 투자 유도, 재고토지와 주택 개발 장려, 신규 공급된 국유건설지 활용, 상업서비스 시설 합리적 지원 등을 장려하고 있다.
보장성 임대주택 건설을 순조롭게 추진하기 위해' 의견' 은 토지지원정책, 중앙보조자금, 세비 부담 경감, 서민용수용전기가격 시행, 자금 지원력 강화 등' 패키지' 지원정책을 추가로 제시했다. 정책' 콤비네이션 주먹' 을 통해 공셋집 신청 조건에 맞지 않고 재산권집을 살 능력이 없는 신시민과 청년의 주택 문제를 해결하기 위해 힘쓰고 있다.
7 월 22 일,' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 주택 건설의 중점 임무로 보장임대실 개발을 가속화하여 부동산 시장 규제 업무를 더 잘 할 수 있도록 화상 전화 회의가 열렸다.
건설부 자료에 따르면 6 월 5438 일부터 9 월까지 전국 40 개 도시가 건설보장임대주택 72 만 채를 착공해 연간 계획의 76.9% 를 차지하며 775 억원을 투자했다. 그중 난징 무석 닝보 불산 장춘 난닝 등 6 개 도시가 연간 계획을 완성했다.
지역 저렴한 임대 주택 건설 "속도 향상"
정책 추진을 거쳐 각지의 보장성 임대주택 건설이 밀집되어 가속화기에 들어섰다.
2 1 세기 경제연구원은 14' 쌍백만' 도시를 표본으로 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 충칭, 소주, 청두, 항주, 우한, Xi 안입니다
6 월 현재 165438+ 10 월 12, 6 월 14 광저우, 소주, 청두, 항주,; 선전 () 천진 () 은 비주거예금실 개조 보장임대실 지도 의견을 발표하여 의견원고를 구한다. 상하이와 광저우는 주택 개발' 제14차 5개년 계획' 계획을 발표하고, 모두 보장임대주택 건설에 대한 요구를 가지고 있으며, Xi 는 보장임대주택 개발' 제14차 5개년 계획' 계획을 발표한다.
1 1 개월 이후 각지의 보장임대주택 정책 설계 속도가 크게 빨라져 심항, 우한, Xi, 청도의 관련 서류는 모두 1 1 월 예견할 수 있는 것은 베이징, 충칭, 창사 등의 도시에 대한 보장임대주택 발전 세칙도 제정되고 공개되고 있다는 것이다.
목표로 볼 때 각지에서 보장임대주택 공급을 늘려야 한다는 점을 분명히 하고 있으며, 많은 도시들은' 제14차 5개년 계획' 기간 보장임대주택 건설 수가 주택 총 공급량의 30% 이상을 차지한다는 것을 분명히 하고 있다. 예를 들어, 항주는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장임대주택 33 만 채를 모금하고, 신규 보장임대주택 수가 신규 주택 공급 세트 수를 차지하는 비율은 30% 이상에 이를 것으로 보인다.
보장 대상에서 일부 도시는 국무원 의견을 토대로 보장 대상의 요구를 분명히 했다. 예를 들어, 우한 규정에 따르면, 신시민, 본 시에서 정상적으로 사회보험을 납부하고 자택이 없는 청년, 그리고 우한 시 임대조건에 부합하는 조건; 청도는 의견원고에서 청도시 상주호적을 만족시키거나 청도시 주거등록을 동시에 신청해야 한다는 점을 분명히 했다. 이미 고용인 단위와 노동계약을 체결하고 청도에서 6 개월 이상 연달아 사회보증을 납부했다. 나와 배우자가 고정 구역에 집이 없는 경우에만 경제 적용 주택을 빌릴 수 있다.
주택 구위 방면에서 보장성 임대주택 건설은 교통 등의 요소를 충분히 고려하고 직류 문제의 균형을 맞춰야 한다는 것을 분명히 했다. 예를 들어, 항주는 지하철, 버스 정류장 기지 등 상층건물 신축 (개조) 보장임대실을 장려하고, 새로 착공보장임대방이 주로 공단과 주변, 궤도교통소 근처, 도시 중점 건설지역에 배치돼 도시주민을 통합시켜 사람, 땅, 주택 연계를 실현하도록 독려했다.
집세도 세입자들의 관심의 초점 중 하나이다. 국무원의 "의견" 은 보장성 임대주택 임대료가 같은 지역, 같은 품질시장 임대주택보다 낮다는 것을 분명히 했다. 이에 따라 선전은 연간 임대료 상승폭이 5% 를 초과해서는 안 되며, 1 회 임대 기간은 원칙적으로 30 일 미만이어야 한다고 규정하고 있다. 임차인의 동의를 거쳐 월 분기 연별로 임대료를 받을 수 있다. 청두는 다른 주택 보장을 받지 않는 것으로 규정하고 있으며, 임대료는 시장 임대료의 90%, 청도는 같은 지역 주택 시장 임대료의 80% 를 넘지 않는 것으로 원칙적으로 3 년마다 조정한다. 임대 기간 방면에서 청도는 단일 임대 기간이 3 년을 넘지 않도록 규정하고 있으며, 임대를 갱신할 수 있다.
또 보장성 임대주택 건설에 대한 정책 지원, 세비 감면, 토지할인, 탈퇴 메커니즘도 곳곳에서 규정하고 있다. 소주가 규정한 바와 같이 양도방식으로 공급되는 보장임대주택용지 가격 상한선은 주변 상품 주택 평균 땅값의10% 입니다. 유휴 또는 비효율적으로 이용되고 있는 기존의 비거주 건물은 일시적으로 보장된 임대실로 개조되는 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 비거주, 비거주, 비거주, 비거주, 비거주, 비거주) 관련 규정에 따라 세금 지원을 제공하다.
각종 정책 지원은 기업사업단위가 보장성 임대주택 건설에 참여하는 적극성을 높이고 보장성 임대주택 공급을 안정화하고 확대하며 대도시 주택 문제를 해결하는 데 도움이 된다. 기존 토지와 건물의 이용 효율을 높이고 대도시의 토지 공급 압력을 완화했다.
보장성 임대주택 시행시 발생할 수 있는 혼란을 피하기 위해 보완규정도 있다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 6 월 5 일, 165438, 베이징은' 공공임대 주택 판매 및 보장임대주택 판매 금지 통지' 를 발표하고, 상장판매 또는 변상판매 보장임대주택을 명시 적으로 금지하고, 공공임대주택과 보장임대주택 명목으로 우대정책을 위반하거나 사기하는 것을 엄금한다.
국가 보증 임대 주택 건설 지도 서류가 출범한 이후 4 개월 넘게 보장성 임대 주택 건설 목표와 건설 방안을 명확히 구체화하고 보장성 임대 주택 건설을 꾸준히 추진해 왔다. 이러한 지방 샘플은 지방의 보장된 임대주택 건설 경험을 풍부하게 하고, 다른 도시의 보장된 임대주택 건설에 대한 본보기를 제공한다.
265438+20 세기 경제연구원은 보장성 임대주택을 대대적으로 발전시켜 임대주택의 장기적이고 안정적인 공급을 크게 늘리고, 신도시와 젊은이의 임대압력을 완화하고, 대도시의 인구 이동의 문턱을 낮추고, 인구 생산 도시의 일체화 발전을 촉진할 것이라고 보고 있다. 부동산 업계의 관점에서 볼 때, 이는 일부 사람들이 주택 시장에서 임대 시장으로 전향하게 하고, 주택에 대한 수요를 줄이고, 집값을 안정시키고, 임대 구매와 병행하는 주택 체계 건설을 돕고, 부동산의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있다.