Ifeng.com 부동산 뉴스는 부동산 시장의 위험을 적극적이고 효과적으로 예방하고 해결하기 위해 노력하고 있습니다. 오늘 허난성 주택도시농촌개발부, 허난성 개발개혁위원회, 허난성 재정부, 허난성 천연자원부, 허난성 보건위원회, 허난성 지방재정감독관 및 관리국, 국가 세무국, 허난성 세무국 등 7개 부서가 공동으로 "신종 코로나바이러스 전염병의 영향에 대응하고 부동산 시장 위험을 예방 및 해결하는 데 관한 여러 의견"을 발표했습니다.
방역에 관한 당중앙위원회, 국무원, 도당위원회, 도정부의 결정과 조치를 철저히 관철하기 위하여 다음의 사항을 철저히 견지하여야 한다는 의견이 지적되었다. "집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다"라는 입장을 견지하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 시의 주요 책임 제도를 전면적으로 실시하고, 부동산 회사가 전염병의 영향에 대처하도록 지원하며, 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정 및 부동산 시장 위험을 효과적으로 예방 및 해결한다는 목표를 위해 중국 인민 은행 정저우 중앙 지점과 허난 은행 보험 감독국은 성 정부의 승인을 받아, 다음과 같은 의견이 제시됩니다. 또한 모든 지방자치단체는 지역 현실에 기초한 세부적인 이행 조치를 도입해야 합니다.
1. 기업이 작업 및 생산 재개를 가속화하도록 지원
1. 카운티별로 정확한 전염병 예방 조치를 시행하는 동시에 전염병 예방 및 통제를 보장합니다. , 사무실, 영업소 등 전염병이 가벼운 지역의 부동산 회사를 지원합니다. 건물 및 프로젝트 건설 현장은 작업을 완전히 재개하고 필요에 따라 작업을 재개했으며, 심각한 피해를 입은 지역의 질서 있는 작업 및 생산 재개를 지도했습니다. 감염병 유행. 1단계 대응조치가 해제되면 기업들은 조속히 작업과 생산을 재개하도록 안내될 예정이다.
2. 전염병 예방 및 통제에 대한 1차 대응 과정에서 다양한 지역에서 온라인 부동산 박람회를 조직하여 절차를 단순화하고 일선 서비스를 제공하며 '비대면' 정부를 실현할 수 있습니다. 서비스를 제공하고 부동산 개발 회사가 거래를 원활하게 할 수 있도록 돕습니다. 부동산 중개업체의 영업 재개 속도를 높일 수 있도록 지원합니다. 전염병 예방 조치를 실시하고 전염병 예방 요구 사항을 충족시키는 것을 전제로 주택 거래 계약의 온라인 서명 및 제출, 부동산 모기지 등록 서비스의 지정 및 온라인 처리가 원활하게 진행됩니다.
3.? '비대면' 승인을 포괄적으로 실시하고, 건설 프로젝트 승인의 효율성을 높이고, 허난성 투자 프로젝트 온라인을 통해 등록 시스템 내 모든 프로젝트에 대해 온라인 정보 제출을 시행합니다. 승인 및 감독 플랫폼. '통지 및 확약제'를 통해 다양한 지자체들이 부동산 프로젝트 절차를 가속화할 수 있도록 지원하고, 진행 중 및 진행 후 감독을 강화합니다. 기획허가, 상가주택분양허가 등 행정승인 사항에 대한 현장조사가 필요한 경우 즉시 전면 재개해야 한다. 건설 허가를 받은 부동산 프로젝트의 경우 전염병으로 인해 건설이 영향을 받는 경우 사전 판매 신청 시 원본 이미지 진행 요구 사항은 사전 투자 금액을 기준으로 계산되도록 조정됩니다. 판매 부품 수가 25개 이상인 경우 사전 판매 라이센스를 신청할 수 있습니다. 위험을 통제할 수 있다는 전제 하에 상업용 주택 분양 자금 감독을 대체하기 위해 보증서 사용을 모색하거나 감독 자금 할당 노드를 적절하고 유연하게 조정합니다.
둘째, 기업의 부담을 효과적으로 완화
4. 2월 세금 신고 기한 연장을 토대로 여전히 세금 신고에 어려움을 겪고 있는 부동산 개발업체 전염병으로 인해 생산 및 운영에 심각한 어려움이 발생할 경우, 법에 따라 최대 3개월까지 납세 연장을 신청할 수 있습니다.
5. 전염병으로 인해 심각한 어려움을 겪고 어려움 경감 및 면제 조건을 충족하는 부동산 기업의 경우 규정에 따라 재산세 및 도시 토지 사용세 감면을 신청할 수 있습니다. . 부동산 개발사업의 경우, 2020년 토지부가가치세를 정해진 사전 징수율에 따라 납부하기가 정말로 어려운 경우, 관할 세무당국의 동의를 받아 적정하게 감면될 수 있습니다.
6. 방역 기간 동안 신규 양도 토지의 입찰 보증금은 시작 가격의 20%로 결정될 수 있으며, 토지 양도 가격의 50%는 시작일로부터 1개월 이내에 지불되어야 합니다. 양도 계약 체결은 최대 1년을 초과할 수 없습니다. 전염병의 영향으로 "거래 확인" 또는 "양도 계약"을 기한 내에 체결할 수 없는 경우 낙찰자는 연장을 신청할 수 있습니다. 기업은 "온라인상장양도거래확인서", "국유 건설토지사용권양도계약서" 등을 이용하여 "건축용지계획허가증", "건축용지계획허가증", "건축용지계획허가증"을 미리 신청할 수 있습니다. 증빙 서류와 50% 이상의 토지 양도 가격 메모"를 제출해야 합니다. 전염병의 영향을 받은 부동산 프로젝트의 경우 기업은 최대 6개월 동안 도시 기반 시설 지원 비용 지불을 연기하도록 지방 정부에 신청할 수 있으며 완료 승인 전에 지불을 완료해야 합니다.
7. 전염병 예방 및 통제에 적극적으로 참여하는 부동산 서비스 회사의 경우 시 및 카운티 재정 부서는 현지 실제 상황에 따라 상응하는 재정 보조금 정책을 도입할 수 있습니다. 전염병으로 인해 큰 손실을 입은 주택 임대 회사에 대해 시 및 군 정부도 적절한 지원을 제공하기 위해 상응하는 정책을 도입할 수 있습니다. 부동산 서비스업체와 주택임대업체는 라이프스타일 서비스 산업에 맞춰 관련 지원 정책을 누릴 수 있다. 금융 기관은 전염병으로 심각한 피해를 입은 부동산 회사와 직원에 대해 전염병 예방 및 통제 기간 동안 부동산 개발 대출 및 개인 주택 담보 대출에 대한 연체 이자를 적절하게 감면하거나 면제하는 것이 좋습니다.
3단계에 걸쳐 신용 지원 확대
8. 부동산 회사가 전염병의 영향에 대처할 수 있도록 효과적인 조치를 취하고 허난성 상업 은행 및 비은행 금융 기관을 안내합니다. 부동산 회사에 대한 합리적이고 적당한 신용 성장을 유지합니다. 위험 예방을 전제로, 좋은 자격을 갖추고 정직하게 운영하지만 전염병으로 인해 심각한 영향을 받고 일시적으로 운영에 어려움을 겪고 있는 부동산 회사의 경우 전염병 예방 통제 기간 동안 대출을 임의로 철회, 중단 또는 억제해서는 안 됩니다. .
9. 성의 은행 금융 기관이 부동산 회사의 정보를 신속하고 종합적으로 파악하고 신용 프로세스를 최적화하며 위험 예방을 전제로 자격이 있고 정직한 사람들에게 대출을 제공하도록 안내합니다. 운영 중이지만 전염병으로 인해 심각한 피해를 입었고 상환 기한이 있는 부동산 회사는 프로젝트의 실제 진행 상황과 현금 회수에 따라 부동산 개발 대출을 적절하게 연장합니다. 2020년 6월 30일 이전에 만기되고 대출 기간이 1년 이내인 대출은 갱신이 가능하며, 조정된 상환 방식에 따라 신용 기록이 제출됩니다.
10. 허난성 금융 기관은 모기지 대출 조건을 충족하는 주택 구매자가 필요한 모든 대출을 받을 수 있도록 보장합니다. 전염병 예방의 1차 대응 기간 동안 개인 주택 담보 대출의 질서 있는 발행을 보장하기 위해 효과적인 위험 예방을 전제로 전염병 예방 및 통제 기간 동안 자격을 갖춘 기관이 온라인 신청, 온라인 검토, 비디오 검증 및 기타 방법을 채택하도록 지원합니다. 제어.
11. 승인 절차가 완료되었지만 아직 지급되지 않은 개인 주택 모기지 상업 대출은 가능한 한 빨리 지급됩니다.
넷째, 주택공적자금 서비스 효율성 제고
12. 공무플랫폼, 온라인 등 온라인 채널을 통해 예금지급 직원이 개인 주택공적자금 대출 업무를 처리하도록 적극 유도합니다. 비즈니스 홀, 모바일 APP 등을 효과적으로 구현하여 모든 대출을 빼내야 합니다. 온라인으로 처리할 수 없는 경우, 직원들은 전염병이 끝난 후 현장 처리에 가도록 권장할 수 있습니다. 처리를 위해 현장에 꼭 가야 하는 경우에는 예약 및 비수기 처리를 실시하고 인력을 합리적으로 전환하여 사람들이 모이는 것을 줄입니다.
13. 전염병의 영향으로 인해 주택 적립금을 전액 기한 내에 지불하지 못한 단위 및 개인은 보충 후 일정 기간 내에 보충 지불을 신청할 수 있습니다. 지급하는 경우, 이는 지속적이고 정상적인 지급으로 간주되며 직원이 대출을 신청하는 데에는 영향을 미치지 않습니다.
14. 전염병의 영향으로 인해 주택 공제 자금 대출을 제때에 상환하지 못한 경우 상환 기간이 합리적으로 연장될 수 있으며 상환 기간은 연체로 처리되지 않으며 위약금도 없습니다. 이자가 계산되며 연체 기록으로 신용 부서에 보고되지 않습니다.
V. 전염병 예방 지원 강화
15. 전염병 예방 및 통제에 대한 1차 대응 과정에서 관련 부서는 마스크, 체온계, 알코올 및 기타 소독 및 전염병 예방을 균일하게 할당해야 합니다. 자재를 제공하고 작업 및 생산 재개에 필요한 전염병 예방 및 통제 자재를 제공합니다.
16. 기업 재개 절차 또는 작업 매뉴얼을 더욱 개선하고, 부동산 기업이 전염병 예방 및 통제의 주요 책임을 이행하도록 촉구하고 지도하며, 전염병 예방 및 통제 계획을 과학적으로 수립하고, 건설 단위와 협력하여 실시합니다. 현장 관리를 강화하고, 직원 건강 모니터링과 교육훈련을 강화하여 프로젝트 건설 재개와 직원 생활의 안전과 질서를 보장합니다.
법적 분쟁 예방 6대
17. 전염병의 영향으로 양도된 토지의 인도가 지연되어 부동산 프로젝트를 예정대로 시작하고 완료할 수 없는 경우 , 시작 및 완료 시간은 이에 따라 연기됩니다. 전염병으로 인해 예정대로 완료 또는 인도할 수 없는 부동산 개발 프로젝트 또는 예정대로 첫 번째 부동산 등록을 완료할 수 없는 경우 국가 규정에 따라 관련 마감일을 연기하며 계약 위반에 대한 책임은 다음과 같습니다. 연장기간에는 포함되지 않습니다. 건설회사는 공사기한을 성급하게 맞추거나 원계약서에 정한 기한 내에 납품하거나 계약위반으로 인한 대금을 공제한다는 이유로 건설회사에 공사진행의 속도를 요구하여서는 아니 된다.
18. 기업 운영 비용, 재정 지원, 재정 보조금, 고용 안정 등과 관련된 기타 지원 정책은 국가, 지방 당위원회, 지방 정부 및 지방 정부가 발표한 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다. 지방 정부.