이 방법에서 말하는 주택재산 (이하 부동산이라고 함) 은 주택 및 관련 공공시설을 가리킨다.
이 방법에서 부동산 업주라고 부르는 것은 부동산의 소유자를 가리킨다.
본 방법에서 말하는 이용자는 부동산의 임차인 및 기타 실제 부동산을 사용하는 사람을 가리킨다.
이 조치에서 언급 된 "부동산 관리 기업" 은 주거 지역의 부동산 관리위원회의 위임을 받아 부동산 관리 서비스 계약에 따라 전문 관리 서비스를 제공하는 기업을 의미합니다. 제 4 조 자치구 건설 행정 주관부는 본 시의 주택 부동산 관리 업무를 주관하고, 이 방법을 조직하여 실시할 책임이 있다.
시, 현 건설 행정 주관부 또는 부동산 행정 주관부 (이하 부동산관리부) 가 본 행정구역 내 도시 주택구의 부동산 관리 업무를 담당하고 있다.
계획, 공상, 물가, 위생, 녹화, 시정, 공안 등 관련 행정관리부는 각자의 직무에 따라 이 방법을 공동으로 실시한다.
거리사무소, 읍인민정부는 해당 행정부서가 부동산 관리를 감독하는 것을 협조해야 한다. 제 5 조 부동산 관리는 주관 부문 산업 관리, 업주 및 이용인 자치관리와 부동산 관리 기업이 전문 관리 서비스를 위탁하는 원칙을 따라야 한다. 제 6 조 신축 주택단지는 반드시 본 방법에 따라 부동산 관리를 실시해야 한다. 본 방법을 실시하기 전에 이미 검수하여 사용한 주택지와 주택단지도 본 방법에 따라 부동산 관리를 실시해야 한다. 제 2 장 부동산 관리기구 제 7 조 도시 주택구와 주택단지 (이하 주택단지) 는 본 방법에 따라 주택단지 부동산 관리위원회 (이하 관리위원회) 를 설립해야 한다. 관리위원회는 주택구 전체 업주와 이용인의 합법적 권익을 대표하는 군중 조직으로 업주와 이용자 대표로 구성되어 있다.
거리사무소, 주민위원회, 공안파출소는 대표를 파견하여 관리위원회의 업무에 참가할 수 있다. 제 8 조 관리위원회는 현지 부동산 관리부에서 주택구 소유주, 이용인대회 또는 소유주, 이용인대표회 선거를 조직한다.
업주와 이용인대회 또는 업주와 이용인대표대회는 주민위원회와 공안파출소 대표를 초청해야 한다.
관리위원회가 성립된 후 관리위원회는 주택동네 소유주와 이용인 회의 또는 업주와 이용인 대표 회의를 소집할 책임이 있다.
업주와 이용인 대회 또는 업주와 이용인 대표 회의는 일 년에 한 번 이상 열린다. 제 9 조 업주, 이용인대회 또는 업주, 이용인 대표는 다음과 같은 직권을 행사한다.
(1) 중앙 군사위원회 위원 선출 및 해임;
(2) 관리위원회 헌장 및 주거 지역 협약의 채택을 고려한다.
(3) 관리위원회의 업무보고를 듣는다.
(4) 부동산 관리 기업의 업무 보고를 듣는다.
(5) 관리위원회의 부적절한 결정을 변경하거나 철회한다.
(6) 재산 관리를 결정하는 기타 중요한 사항. 제 10 조 관리위원회는 5 ~ 15 명의 위원으로 구성되어 있으며, 위원은 일반적으로 아르바이트를 하며, 임기는 3 년이며 연임할 수 있다.
관리위원회는 주임 한 명, 부주임 몇 명, 관리위원회 위원 중 선출되어 현지 부동산 관리부에 신고했다. 제 11 조 관리위원회는 다음과 같은 권한을 행사한다.
(1) 관리위원회 헌장 및 주거 지역 협약 초안 작성;
(b) 부동산 관리 기업의 선발 및 채용;
(3) 주택구 부동산 관리의 시행과 규제제도의 집행을 감독한다.
(4) 부동산 관리 기업이 제정한 연간 관리 계획 및 서비스 주택 단지 관리의 중대한 조치를 심의한다.
(5) 부동산 관리 기업의 관리를 지원한다.
(6) 부동산 관리 분쟁을 중재한다.
(7) 업주와 이용인대회 또는 업주와 이용인대표대회를 소집하고 업무와 관련 사항을 대회에 보고한다. 제 12 조 관리위원회는 선거일로부터 15 일 이내에 다음 서류를 가지고 현지 부동산 관리부에 가서 등록 수속을 한다.
(a) 관리위원회 등록 신청서;
(2) 관리위원회 위원 명단;
(c) 중앙 군사위원회 헌장. 제 3 장 부동산 관리 기업 제 13 조 부동산 관리 기업은 자질인증과 자질 연심제도를 실시한다.
부동산 관리 기업은 제 3 산업에 대한 국가의 우대 정책을 누리고 있다.
부동산 관리 기업은 재정부가 발급한' 부동산 관리 기업 재무 관리 규정' 을 통일적으로 집행해야 한다. 제 14 조 부동산 관리 기업은 자치구 건설 행정 주관부의 자질심사 합격을 거쳐 공상행정관리부에 등록하고 물가관리부에 유료허가증을 신청하고 현지 부동산관리부에 등록을 한 후에야 위탁을 받아 주택단지의 부동산 관리를 접수할 수 있다. 제 15 조 부동산 관리 기업은 자치구 건설 행정 주관부에 자질 인증을 신청하고, 다음과 같은 서류와 자료를 제공해야 한다.
(a) 재산 관리 기업 자격 인증 신청서;
(b) 정관;
(3) 법정 자본 검증 기관이 발행 한 자본 검증 증명서;
(4) 경제, 기술 및 경영진의 임직 또는 임명서, 기술직증서 및 부동산 관리 교육증서.