부동산 시장 규제의 행보로 주택 융자 금리가 작년부터 줄곧 높아지고 있다. 융융해 360 주택 융자 분석 자료에 따르면 지난 9 월 전국 평균 주택 융자 금리는 5.70% 로 소폭 상승해 기준 이자율 1 16.3% 로 2 1 개월 상승했다.
6 월 초 5438+00 부터 주택 융자 수축 추세가 서서히 온화한 방향으로 진화하고 있으며, 은행 주택 융자 금리의 상승 추세가 완화되기 시작하면서 주택 융자 금리가 소폭 인하되고 있다. 예를 들어 광대은행과 민생은행이 광저우에서 처음으로 25% 상승하여 이전보다 5% 포인트 하락했다.
항주의 주택 융자 금리도 다소 완화되었다. 6 월 10 부터 공행, 중행 일부 지점이 항주에서 첫 번째 스위트룸 10%, 2 호실 15% 이자율 변동 정책을 시행하기 시작했다. 앞서 4 대행은 일반적으로 첫 번째 스위트룸 금리 인상 15%, 두 번째 스위트룸 20% 인상 정책을 시행했다.
베이징은 줄곧 전국 도시 부동산 규제 정책의 풍향표였다. 주택 융자 정책이 느슨해지면 전국 부동산 주택 융자 정책의 중요한 신호가 될 것이다.
최근 기자는 베이징의 거의 10 개 은행 지점을 방문했다. 이 가운데 국내 4 대 행, 초상은행 등 주식제 은행은 첫 주택 융자 금리 인상 10% 를 시행하는 정책을 시행해 최근 조정되지 않았다. 민생은행만이 첫 주택 대출금리를 10% 로 인하했고, 핑안 은행 직원들은 현재 주택 융자 업무가 없다고 밝혔다.
"주택 융자 금리가 15% 에서 10% 로 한 달 넘게 조정되었다." 민생은행 한 지점 대출부 관계자는 "고급 고객이 되어야 10% 의 변동금리를 누릴 수 있고, 은행은 신용카드 등 무료 채널을 통해 고급 고객이 될 수 있도록 도와준다" 고 밝혔다.
대출 속도에서는 이전 대출 주기에 비해 각 대형 은행의 대출 속도가 서로 다른 정도로 빨라졌다. 이 같은 민생은행 관계자에 따르면 현재 대출 속도가 이전보다 빨라졌다. 자료가 다 갖추어져 있다면 비준을 통과하면, 최대 2 ~ 3 일 안에 돈을 빌릴 수 있고, 그전에 줄을 서서 한 달이 넘게 기다려야 한다. 건설은행의 한 지점 관계자는 "대출은 5 ~ 10 영업일이 필요하다" 며 농업은행 한 지점 대출센터 관계자는 "최근 주택 거래량이 적기 때문에 대출 속도가 비교적 안정적이다" 고 말했다. 수속이 완비되면 보통 일주일 정도 돈을 빌릴 수 있다. "
모기지 금리가 왜 떨어졌습니까? 모 주식제 은행 자영업부 관계자에 따르면 그 분점 주택 대출 한도액은 최근 빠듯하게 전락하면서 자본 비용 압박이 완화돼 변동금리를 인하했다. "연말까지 고객을 쟁탈하기 위해 주택 융자 금리가 정상을 보는 것은 놀라운 일이 아니다."
황지룡 쑤닝 금융연구원 거시경제연구센터 주임은 "최근 몇 달 동안 중앙은행 RRR 금리 인하 등 통화정책이 미세 조정되어 시장의 전체 유동성이 은행의 자금비용을 낮췄다" 고 분석했다. 첫 주택 융자 금리 인하는 정상이다. "
경제 하행 압력 하에서 부동산 시장 규제가 완화될 것인가? 지난 주,' 국무부가 연내 구매 제한을 요구하다' 는 소식이 위챗 모멘트 전해지고 있지만, 곧 소문으로 판명되었다. 광저우의 제한가격 완화에 대한 소문에 대해 광저우시 건설위원회도 신속히 대응해 규제를 늦추지 않고 집값 안정을 유지한다는 전제 하에 새 주택 예매와 인터넷 서명 가격 안내 메커니즘을 최적화해 주택 기업 분점 가격 신고를 엄금하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
개인 주택 대출 증가율 하락.
중앙은행이 최근 발표한 자료에 따르면 20 18 분기 말 개인 주택 대출 잔액은 24 조 8800 억 원으로 전년 대비 17.9% 증가했으며 성장률은 분기 말보다 0.7% 포인트 낮았다. 개인 주택 대출 증가율은 최근 5 년 동안 낮은 수준에 있다.
구체적으로 베이징에 이르면 주택 융자 증가율도 둔화되고 있다. 중앙은행 베이징영업관리부의 최신 통계에 따르면 개인주택 대출의 각 대출 비중이 꾸준히 하락하고 있는 것으로 나타났다. 9 월 말 위안화 대출 중 개인 주택 대출 비중 14.8% 가 지난해 같은 기간보다 1.6% 포인트 하락했다.
Zhang Dawei Zhongyuan 부동산 수석 분석가는 올해 들어 규제 정책의 엄격한 시행 및 판매 부진과 신용 데이터의 지연으로 인해 베이징 부동산 대출의 전반적인 성장률이 전국 수준보다 낮다고 말했다.
미래의 베이징과 전국의 주택 융자 금리 추세에 대해 대부분의 업계 인사들은 주택 융자 금리가 대폭 인하될 가능성은 미미하다고 말했다.
초상은행 모 지점 대출 업무 담당자는 국가가 부동산 시장에 대한 규제가 엄격하기 때문에 베이징 10% 의 변동 금리가 기본적으로 계속 하락하지 않을 것이라고 보고 있다.
한 브로커 분석가는 주택 융자 금리 상승 공간이 이미 정상화될 가능성이 있다고 분석했다. 하지만 현재 국내외 경제와 통화정책 형세로 볼 때 금리가 크게 떨어질 가능성은 크지 않다. "통화정책의 관점에서 볼 때 RRR 인하 가능성이 있을 수 있지만, 현재 전체 규제 방향은 변하지 않았다. 미래의 기준 금리와 시장 금리는 안정을 유지할 것이며, 금리가 대규모로 하락할 가능성은 제한되어 있다. "