주거용 부동산 관리 시스템
"부동산 관리 규정" 을 실시하여 부동산 관리 활동을 규범화하고, 부동산 관리 기업, 소유주 및 이용인의 합법적인 권익을 보호하고, 신선하고 깔끔하며 문명적이고 질서 있는 생산 생활 환경을 조성하고, 이 방법을 제정하다.
첫째, 부동산 관리 기업
1. 이 조치에서 언급 된 재산 관리는 부동산 관리 기업이 소유주와 이용자의 의뢰로 부동산의 주택 건물과 관련 시설, 장비, 녹화, 위생, 치안 및 환경 용모를 유지, 수리 및 개선하고 소유주와 이용자에게 종합적인 유상 서비스를 제공하는 것을 의미합니다.
2. 부동산 관리에 종사하는 기업은 독립법인 자격을 갖추어야 하고, 종업원은 직업자격증을 취득해야 한다.
3. 부동산 관리 기업이 위임을 받을 때 소유주, 이용자와 부동산 서비스 계약을 체결해야 하며, 그 내용에는 서비스 범위, 관리 기준, 권한, 기한, 비용 감독 검사, 위약 책임 등이 포함되어야 한다. , 그리고 기록을 위해 지구 부동산 행정 부서에 보고했다.
4. 부동산 관리 기업은 고정 서비스 장소, 전용 전화, 전임 인원 24 시간 당직을 세워야 하며, 제때에 업주를 위해 봉사할 수 있도록 보장해야 한다.
5. 부동산 기업은 등급별로 유료해야 하고, 물가 부문은 통일가격을 제정하고,' 게시판' 공개유료기준을 설치해 업주와 이용인의 감독을 용이하게 해야 한다.
6. 일상적인 유지 보수 및 긴급 처리. (1) 부동산 관리 업체는 주택 주체, 수력 시설, 배수 시설, 소방 설비 사용 부위 및 보조 장비에 대한 일상적인 유지 관리 및 유지 보수를 수행하여 장비의 정상적인 가동 및 주거 안전을 보장해야 합니다. (2) 상층수도관 누수, 하층수도관 막힘, 누수 등 돌발 사건을 제때에 처리하여 업주와 이용인의 재산이 손실되지 않도록 한다.
(3) 2 차 급수탱크의 경우 분기당 또는 중대 명절 전에 철저히 세척하고, 수질의 안전한 사용을 보장하기 위해 매일 전문 인원을 파견해야 한다.
7. 지역 사회 녹화. 주거 지역의 녹화는 주변 건축 양식과 융합되어야 한다. 각기 다른 효과에 따라 적절한 녹화와 소품 배치를 하고, 중점 미화 부분은 동네 출입구 등 눈에 띄는 곳에 놓아야 한다. 부동산 관리 기업은 다양한 형태를 취하고 업주나 이용자, 특히 아동에 대한 홍보 교육을 실시해 모두가 녹화에 관심을 갖고 그에 상응하는 녹화 관리 규정을 제정해야 한다.
8, 지역 사회 건강 관리. 청소 작업은' 5 정', 즉 인원, 시간, 장소 설정, 임무 설정, 기준 설정 등을 해야 한다. 하루에 한 번 씻고, 하루 종일 세척하고, 품질은' 6 무',' 6 순' 에 도달해야 한다. 즉: 고인 물 없음, 흙 없음, 잡동사니 없음, 더미 없음, 쓰레기 버리지 않음, 사람 없는 동물 배설물. 노면을 청소하고, 길가를 청소하고, 인도를 청소하고, 빗물 배수구를 청소하고, 나무 구덩이와 벽을 청소하고, 쓰레기통을 청소합니다.
9. 지역 사회 안전. 부동산 관리 기업은 현지 공안부와 좋은 업무관계를 맺고, 지도를 받고, 협력을 쟁취하고, 지역사회 치안 관리 업무를 잘 해야 한다.
10, 동네 소방과 소방관리가 부동산 관리에서 1 위를 차지하고 있습니다. 선전력을 강화하고, 소방의식을 강화하고, 경종이 길게 울리고, 늘 꾸준하게 붙잡고, 소방 업무를 관리의 중요한 의사일정에 언급해야 한다.
1 1, 차량 관리. 주택 구역 내의 자동차 오토바이 자전거는 지정된 장소에 보관해야 하며 부동산 관리 업체가 관리해야 한다.
둘째, 소유자, 주택 이용자
1. 소유주와 이용자는 소유주위원회를 설립해야 한다. 부동산 관리 회사와 서비스 계약을 체결하여 부동산 관리 활동을 감독하다. 부동산 관리 회사를 선택할 권리가 있다.
2. 업주와 이용자는 제때에 부동산 관리비, 환경위생비, 경영용실을 납부해야 한다. 업주나 이용자는 부동산 관리 부서와 환경 위생 관리 부서에 적극적으로 협조하여 규정에 따라 각종 비용을 납부해야 한다.
3. 업주와 이용자는 고공에서 물건을 던져서는 안 되고, 집 배치, 외면, 내부 평면을 마음대로 변경해서는 안 되며, 문과 창문을 마음대로 철거해서는 안 되며, 건물을 비공개로 지어서는 안 되며, 외면에 난방, 급수, 배수 시설을 배치해서는 안 되며, 공공지 쓰레기 쓰레기를 마음대로 점유해서는 안 된다. 화초, 나무, 소품, 운동기구를 훼손해서는 안 된다. 복도에 낙서를 하지 마라. 인화성, 폭발성, 방사성 물질을 몰래 보관하고 유독성 유해 물질을 배출해서는 안 된다. 다른 사람의 정상적인 휴식을 방해하는 소음을 내다.
4. 부동산 관리 기업은 납부해야 할 비용을 납부하지 않는 업주와 주택 이용자에게 비용을 납부하도록 독촉할 권리가 있다. 법원에 소송을 제기할 수도 있다.
5. 소유주, 이용자, 재산관리기업이 부동산 서비스 계약을 위반한 경우 어느 쪽이든 계약을 해지할 권리가 있으며, 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다.
6. 주택 사용, 수리 및 관리 논란으로 당사자는 법에 따라 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다. 주택단지의 부동산 관리에는 수많은 가구가 관련되어 있다. 이 일을 잘하면 정부와 주민들을 위해 근심을 해소하고, 일상생활의 갈등을 해소하며, 국민의 안거낙업을 보장하고, 사회 안정을 보장할 수 있다. 우리 지역의 부동산 관리에 새로운 국면을 개척하려고 노력하다.
셋. 이 방법을 시행하는 감독기관은 XX 시 XX 구 건설 환경보호 행정법 집행국의 부동산 관리처이다.
넷째, 이 방법은 발행일로부터 시행된다.
(위 답변은 2015-11-04 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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