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참고:
2007년 국내 부동산 시장은 다음과 같은 특징을 보였다. 첫째, 주택을 중심으로 부동산 개발에 대한 투자가 계속해서 빠른 증가세를 보였다. 2007년 전국 부동산 개발 투자액은 25억 2,800만 위안으로 동기 대비 302% 증가했고 전년 대비 84% 증가했으며 둘째, 시장 수요가 전반적으로 강하다. 2007년 전국 상업용 주택 준공면적은 478억㎡로 전년 대비 5% 증가했고, 매매면적은 691억㎡로 전년 대비 58% 증가했다. 전년 대비 247% 증가해 116%포인트 증가한 반면, 상업용 주택 공실 면적은 12월에도 6756만㎡로 계속 감소했다. 셋째, 12월부터 일부 도시의 주택 가격이 전월 대비 하락하기 시작했습니다.
2007년 70개 대도시의 주택 평균 매매가격은 76% 상승했는데, 이는 전년도에 비해 18%포인트 빠른 상승폭이다. 전년 대비 82% 증가해 전년 대비 18%포인트 증가했다.
2007년은 우리나라 부동산 업계에서 매우 특이한 해였습니다. 재산세, 이자율 인상, 모기지 대출이 올해 부동산 업계에서 가장 많이 노출된 단어가 되었습니다. 개발자를 위한 용어가 되었습니다. 국가의 거시적 통제정책이 속속 도입되고, 민생과 밀접한 다양한 핫이슈가 계속해서 등장하고 있습니다. 이는 일류 도시의 주택 가격 상승을 어느 정도 억제하고 우리나라 부동산 산업의 발전 속도를 더욱 안정적으로 만들었습니다.
2008년 민생뉴딜이 시행되면서 중저소득층의 주거난을 해결하는 것을 주요 업무로 하는 민생사업이 탄력을 받고 있다. 토지 관련 업무를 더욱 심화하고, 불법 토지 사건에 대한 조사와 처리를 더욱 강화할 것입니다. 중앙 정부는 부동산 시장의 혼란스러운 상황에 대처하기 위해 더욱 엄격한 정책과 조치를 취할 것입니다. 2008년에는 전국 주택가격이 전반적으로 안정세를 유지하고 하락세를 보이다가 점차적으로 상대적으로 합리적인 수준으로 하락할 것으로 예상된다.
목차를 알려드리겠습니다. 참고하시면 됩니다.
"2007년 부동산 산업 심층 조사 및 투자 전망 분석 보고서" 목차:
제2장 2006년 부동산산업 발전환경 및 영향분석 2
제1절 거시경제환경 및 영향분석 2
1. 국제경제환경이 부동산산업에 미치는 영향 2
2. 국내 거시경제 여건과 부동산산업에 미치는 영향 2
3. 분석 및 부동산 산업에 미치는 영향 2
(1) 자산 투자 현황 고정 분석 2
(2) 가격 동향 분석 3
IV . 위안화 절상이 부동산 산업에 미치는 영향 4
(1) 부동산 수요 4
(2) 부동산 공급업체에 미치는 영향 4
(3) 다양한 유형의 상업용 주택 가격에 미치는 영향 5
섹션 2 부동산 산업 정책 변경 및 영향 분석 6
1. 최근 몇 년 6
2. 2006년 최신 부동산 산업 정책 분석 6
（ 1) 2006년 이후 정책 검토 7
(2) 분석 주요 정책 영향 8
섹션 3 부동산 관련 산업의 발전 및 영향 분석 10
1. 상류 산업의 발전 및 영향10
(1 ) 건축자재 가격 상승 채널 진입10
(2) 철강산업이 부동산에 미치는 영향 분석10
2. 다운스트림 수요 변화가 부동산에 미치는 영향 분석 산업 11
(1) 주민 소득 증가는 주택에 대한 잠재 수요를 증가시킬 것입니다 11
(2) 기업 신뢰도의 상당한 증가는 사무실 건물에 대한 수요를 증가시킬 것입니다 12
(3) 도시화 과정은 상업용 부동산을 촉진한다 12
제2장 2006년 부동산 산업의 수급 상황 분석 14
제1절 2006년 부동산기업 전반적인 호황에 대한 판단 14
1. 부동산개발 붐의 전반적인 추세14
2. 부동산기업 호황지수 수준의 변화15
p>제2절 2006년 전국 부동산시장 공급상황 분석16
1. 토지개발 및 토지취득 16
(1) 토지증가율 취득면적은 지속적으로 둔화되고 취득비용은 크게 증가하였다. 16
(2) 토지개발 완료면적 회복 및 증가 17
(3) 토지개발 면적 비율
2. 상업용 주택 개발 규모 및 구조 19
(1) 새로 시작된 상업용 주택 면적 19
(2 ) 상업용 주택 준공면적 20
(3) 상업용 주택 개발구조 분석 21
제3절 전국 부동산시장 수요상황 분석 25
1. 상가주택 매매상황 분석 25
2. 빈 상가주택지역 분류지수 변화 28
제4절 주택의 수급구조 특성과 가격동향 국내 부동산 시장 29
1. 부동산 수급 구조의 특징 29
2. 부동산 시장 가격 동향 30
(1) 1차 시장: 토지 가격 상승은 안정적입니다30
p>
(2) 2차 시장: 매매 가격은 여전히 급격히 상승했으며 전체 증가율은 30만큼 감소했습니다.
(3) 3차 시장 : 임대료 꾸준히 상승 31
제3장 2006년 부동산 산업 자본원 분석 32
제1절 부동산 기업의 투자 및 자금조달 상황 32
1. 국민 부동산 개발 투자 및 완성 32
2 업종별 부동산 개발 투자 및 완성 32
제2절 부동산 산업 자금조달 현황 및 경로 분석 34
1. 부동산 개발 자금 출처 34
2 , 월별 자금 출처 분석 36
(1) 국내 대출 36
(2) 자체조달자금 36
(3) 기타 자금 37
(4) 외자 활용 37
(5) 전체 자본금 38
셋째 부동산금융자금의 출처특성 분석39
1. 여전히 은행자금에 의존하고 있으나, 자금조달 경로가 다양화되고 있다39
2. , 그리고 지분 조달은 40을 통해 이루어져야 합니다
3. 대형 부동산 회사는 자금 조달 채널이 넓은 반면, 중소 개발업체는 자금 조달 채널이 좁습니다 40
4. 방법은 혁신적이며 자금 조달 채널은 통합되어 있습니다 41
2006년 제4절 부동산 산업의 자기자본 조달 현황 42
상장 기업의 재융자 42
2 . 부동산 기업의 IPO 42
3. 기타 직접금융 방식 42
제4장 2006년 부동산산업의 지역별 분포 및 주요지역 분석 44
제1절 지역별 부동산 개발 자금원 비교 분석 44
1. 시 부동산 산업의 자본원천44
2.
제2절 부동산 지역개발 비교분석46
1. 토지매입 및 개발지역 개발실태 46
2. 지역 발전 상황 48
(1) 2006년 지역별 상업용 주택 투자, 신축 착공 및 준공 상황 48
(2) 상업용 주택 투자 증가율 분석 , 2006년 각 성, 시별 건축 면적 및 준공 면적50
제3절 상업용 주택 매매 지역 상황52
1. 2006 52
2. 2006년 각 시도별 상가주택 매매면적 순위 및 매매증가율 53
제5장 주요 부동산도시 2006년 발전분석 55
제1절 베이징 부동산 시장 분석 55
1. 전체 상황 55
2. 개발 및 투자 상황 55
(1) 완료 부동산 개발 투자 55
(2) 부동산 개발 투자 및 자금 출처 56
(3) 토지 취득 및 개발 56
3. 수요 상황 57
(1) 공급 상황 57
(2) 수요 상황 58
4 가격 상황 58
섹션 2 상하이 부동산 시장 분석 60
1. 전반적인 상황 60
2. 투자 및 개발 상황 60
(1) 개발 투자 완료 60
(2) 개발 기업의 자금 출처 60
(3) 토지 취득 및 개발 61
3 수급 상황 61
( 1) 공급 상황 61
(2) 수요 상황 62
4. 가격 상황 62
제3절 심천 부동산 분석 64
1. 전반적인 상황64
2. 투자 및 개발 상황64
(1) 부동산 개발에 대한 투자가 지속적으로 확대되고 있습니다64
(2) 신규 착수 규모 건설 감소 64
3. 공급 분석 64
(1) 신규 공급은 주로 바오안 롱강에 분포함 64
(2) 3베드룸 비율 90㎡ 이상 아파트 최대 65
4. 매매 상황 65
(1) 매매 면적 급감 65
(2) 주택 가격 급등 65
(3) 기타 분류 부동산 매각65
섹션 4 청두 부동산 시장 분석67
전체 상황67
2. 개발 자금 67
(1) 부동산 개발에 대한 투자 증가율은 매월 증가하고 있습니다67
(2) 개발 기업의 자체 자금 조달 능력이 향상되었습니다67
p>
(3) 사업
상업용 주택의 건설 및 준공 면적이 크게 증가했습니다 67
3. 상업용 주택의 총 공급과 수요 68
(1) 상업용 주택의 총 공급과 수요 도시의 면적은 크게 증가하여 첫 해에 두 천만 평방미터를 초과했습니다. 68
(2) 도시의 주택 시장은 계속해서 활성화되어 시장 규모의 지속적인 확장을 지원합니다. 68
(3) 상업용 주택 시장의 수급 관계가 근본적으로 완화되었습니다.
68
(4) 거래 상황 68
(5) 수급 증가 상황 69
(6) 개인 주택 구입 상황 69
넷째, 상업용 주택가격 동향 70
(1) 주택가격 상승폭은 줄었지만 여전히 높은 수준 70
(2) 상승곡선 거시 경제 통제 하에서 주택 가격이 크게 둔화되었습니다 70
5. 중고 주택 거래 70
섹션 5 우한 부동산 시장 분석 71
1. 부동산 개발 투자 71
(1) 경제 발전 현황 71
(2) 투자 및 개발 상황 71
상업용 주택 공급 상황 72
3. 기존 주택시장 상황72
4 , 부동산 매매 및 매매가격 동향 73
제6장 2006년 부동산업계 기업운영 종합비교 분석 75
제1절 부동산 우대기업 평가 75
1. 상위 100대 기업 규모 종합 분석 75
(1) 상위 100대 기업 규모 종합 분석 기업 75
(2) 활성 확장 기업 분석 77
(3) 규모별 상위 10대 부동산 기업 79
2. 장점이 있는 부동산 회사 80
(1) 상위 100대 부동산 회사의 수익성 80
(2) 수익성 측면에서 상위 10대 부동산 회사의 수익성81
3. 장점이 있는 부동산 회사의 성장과 강도 변화81
(1) 성장 잠재력 측면에서 상위 10대 부동산 회사81
(2) 상위 10대 부동산 회사 종합적인 강점 측면에서 부동산 회사82
섹션 2 중국 100대 부동산 회사의 개발 동향83
1. 산업 접근성 증가로 새로운 기회 창출 83
2. 자금 조달 능력은 기업의 생존 가능성을 테스트하며, 상위 100개 부동산 회사는 점차 자금 출처를 다양화합니다 83
3. 토지 정책은 산업 집중을 증가시키고 상위 100개 회사는 전략을 채택합니다. 자원 보완성을 달성하기 위한 협력 83
4. 상위 100대 기업은 급속한 확장으로 인한 운영 위험을 매우 중요하게 생각해야 합니다 83
(1) 정책 및 규제 위험 83
( 2) 자금조달 구조 위험 83
(3) 경영 위험 83
제3조 상장회사 연차보고서 분석 및 평가 84
1 수익성 비교 84
p>
2. 운영능력 비교 84
3. 지급능력 비교 85
4. 현금흐름 비교 85
5. 분석 86
(1) 국가 개발 지향 부동산 회사는 확장을 위해 상당한 토지를 확보했지만 자금이 부족합니다86
(2) 산업용 및 상업용 부동산의 현금 흐름 상황 기업이 안정적이다86
(3) 지역 부동산 개발업체의 자금 격차가 크지 않다 86
제7장 부동산 산업의 대표적인 기업 분석 87
제1절 주거사업 우수 사례기업 분석 87
1. Shenzhen Vanke87
(1) 전반적인 운영 상황87
(2) 회사 재무 지표87
(3 ) 2007년 개발 전망 90
II. Gemdale Group 91
(1) 운영 조건 91
( 2) 재무 분석 92
(3) 발전 전망 94
제2절 상업용 주택 및 오피스 빌딩 사례 기업 분석 96
1. /p>
(1) 사업 현황 96
(2) 재무 분석 97
(3) 발전 전망 99
2. /p>
(1) 운영 상황 100
(2) 재무 분석 101
(3) 기업 발전 전망 및 영향 요인 분석 104
제8장 2007년 부동산 산업과 기업 발전 동향 전망 106
제1절 2007년 부동산 산업 발전 환경
환경변화 동향 예측106
1. 경제 환경 변화 동향 예측106
2. 부동산 시장 주체의 행태 전망106
(1) 중앙정부: 안정성 부동산 시장 106
(2) 지자체: 위반 행위는 책임으로 제한할 수 있음 107
(3) 개발자: 강자는 과감하게 확장할 것이고, 약자는 어쩔 수 없을 것이다. 107번 출구
(4) 소비자: 점점 더 지켜보고 있음107
(5) 투기꾼: 자본력이 투기 능력을 결정함107
3. 정책 환경 변화 107
(1) 거시적 관리 정책 분석 및 예측 108
(2) 토지 정책 분석 및 예측 108
(3) 신용 정책분석 및 전망 109
제2절 2007년 부동산상품 구성요소 전망10
1. 토지비용 전망110
2. 자재가격110
3. 인건비, 사업기간비용, 개발이익 전망 111
제3절 2007년 부동산시장 수급상황 및 가격동향 전망 112
1. 주거용 공급 및 수요 동향 예측 112
(1) 고급 주거용 112
(2) 일반 주거용 113
2. 상업용 주택 수급 동향 전망 113
3. 오피스 수급 동향 전망 114
(1) 베이징: 집중적인 물량 증가, 매매 가격 하락 및 임대 가격 안정 114
(2) 상하이: 공급이 수요를 초과하고 판매 및 임대 가격 모두 증가 114
섹션 4 2007년 부동산 산업의 기업 경쟁 동향 분석 116
p>
1. 기업 협력과 산업 전략적 제휴 116
2. 브랜드 관리는 기업의 발전입니다116
3. 기업 경쟁116
4. 인적 자본과 조직 문화는 현대 부동산 회사의 발전을 위한 중요한 전략적 자원이 될 것입니다116
p>
5. 가치 사슬 관리는 근본적인 방법입니다. 부동산 회사가 경쟁하고 승리하려면 117
제9장 부동산 산업의 위험 분석 118
제1절 2007년 평가의 거시경제 변동 위험 118
1 . 거시경제 변동성 평가 118
2. 2007년 부동산 산업에 대한 거시경제 변동에 따른 위험 평가 118
제2절 최근 발표된 주요 정책에 대한 위험 평가119
p>
1. 금융 정책 위험 분석 119
2. 토지 정책 위험 119
3. 기타 정책 위험 120
(1) 조세 정책
p>(2) 해외 제한 정책 120
섹션 3 2007년 상류 및 하류 산업 변화에 대한 위험 평가 122
1. 2006-2007년 토지 공급 위험 평가 122
2. 2007년 부동산 금융신용 공급위험 평가 122
3. 2007년 건축자재 공급능력 및 가격위험 평가 123
p>
IV.2007년 구매력 위험 평가 123
섹션 4: 2007년 업계 경쟁 위험 평가 124
섹션 5: 2007년 시장 수요 모순 위험 평가 125
제6장 2007년 대출대상위험이 부동산금융에 미치는 영향 평가 126
개발자의 신용위험과 자금조달 위험 126
2 . 주택 대출 기관 상환 능력, 신용 위험 및 모기지 시장 진입 위험 127
섹션 7 2007년 업계 위험 종합 평가 128
표 내용
표 1 2006 <
p>
표 4 20
2006년 각종 부동산 누적 매매 29
표 5 2006년 각종 부동산 매매면적 월별 차이 29
표 6 2005~2006년 토지거래가격지수 30
표 7 2005-2006년 주택 매매가격 지수 30
표 8 2005-2006년 주택 임대 가격 지수 31
표 9 국가 부동산 개발 투자 2006년 및 완료 현황 32
표 10 2006년 업종별 부동산 개발 투자 완료 현황 33
표 11 2006년 부동산 개발 자금 출처 34
표 12 2006년 개발 자금 출처 및 성장35
표 13 2006년 월별 개발 자금 출처 내역35
표 14 2006년 시·도별 자금 출처 순위44
표 15 2006년 각 시도 재원 증가율 비교45
표 16 2006년 각 시도 토지취득 면적, 개발 완료 면적 및 비율 순위46
표 17 2006년 시·도별 토지매입 및 개발완료 면적 증가율 순위 47
표 18 2006년 시·도별 상업용 주택 투자액 48
표 19 2006년 각 시도별 상업용 주택 건설·착공·준공 면적 순위 49
p>
표 20 각 지역 상업용 주택 투자 증가율 순위 2006년 각 시도50
표 21 2006년 각 시도의 상업용 주택 건설, 착공, 준공 면적 증가율 순위51
표 22 매매 순위 2006년 시·도별 상업용주택 매매면적 및 매매거래량 52
표 23 2006년 시·도별 상가주택 매매면적 및 매매증가율 순위 53
표 24 2006년 베이징 부동산 개발 및 도시 개발 투자55
표 25 2006년 베이징 부동산 투자 및 자금원 순위56
표 26 베이징 토지 취득 및 개발 2006년56
표 27 2006년 베이징 부동산 수요58
표 28 2006년 베이징 매매가격지수 추이59
차트 목록
그림 1 1996-2006년 소비자 물가 지수 및 고정 자산 가격 지수 4
그림 2 2006년 부동산 개발 종합 번영 지수 및 관련 지표 14
그림 3 2002-2006년 부동산 기업 번영 지수 및 부동산 기업가 신뢰 지수15
그림 4 2003년부터 2006년까지 토지 매입 면적 및 전년 대비 증가율17
그림 5 2006년 1월부터 12월까지 토지 매입 가격17 < / p>
그림 6 2003년부터 2006년까지 토지 개발 완료 면적 및 전년 대비 증가율18
그림 7 2006년 1월부터 12월까지 토지 개발 취득률19
그림 8 누적 2006년 1월부터 12월까지 월간 신축 착공 및 상업용 주택 건설20
그림 9 1998년부터 2006년까지 신축 착공 및 상업용 주택 전년 대비 성장20
그림 10 20061 -12월 상가 준공 및 전년 대비 증가율 21
그림 11 2006년 상업용 주택 개발 22
그림 12 2006년 1월~12월 사무용 건물 개발 23
그림 13 2006년 1월부터 12월까지 상업용 주택 개발23
그림 14 1997년부터 2006년까지 세 가지 유형의 부동산 개발 비율24
그림 15 2004~2006년 월별 상업용 주택 매매 매매 면적 및 전년 대비 성장25
그림 16 2004년부터 2006년까지 월별 상업용 주택 판매량 및 전년 대비 성장26
그림 17 2006년 1월부터 12월까지 상업용 주택 판매 및 전년 대비 성장률 26
그림 18 2006년 1~12월 오피스 빌딩 매출 및 전년 대비 성장률 27
그림 19 2
2006년 1월부터 12월까지 상업용 건물의 매출 및 전년 대비 증가27
그림 20 2006년 다양한 자금 출처의 비율36
그림 21 2006년 부동산 개발 투자 자금 변화 국내대출36
그림 22 2006년 부동산개발투자펀드 중 자기조달자금 변동37
그림 23 2006년 부동산개발투자펀드 중 기타펀드 변동37 < /p >
그림 24 2006년 부동산 개발 투자 자금의 외자 투입 추이38
그림 25 2006년 올해 부동산 개발 투자 자금 재원 규모 추이38
그림 26 2006년 부동산 개발자금 출처 중 은행자금 39
그림 27 2006년 부동산 개발자금 출처 중 시행자 본인자금 40
그림 28 2002년 - 2006년 자산현황 변화 그림 75
그림 29 2002년부터 2006년까지 100대 부동산 회사의 부동산 투자 완료액과 성장률 76
그림 29 p>
그림 30 2002년부터 2006년까지 상위 100대 부동산 회사 건축예정면적 및 예비부지 면적의 변화 그림 76
그림 31 2002년부터 적극적으로 확장하고 안정적으로 운영하는 기업의 총자산 변화 to 2006 그림 77
그림 32 2002년부터 2006년까지 활발한 확장 그림 78 확장 및 안정적 운영 기업의 순자산 변화
그림 33 적극적 확장 및 안정적 운영 기업의 순이익 변화 2002년부터 2006년까지 기업 그림 78
그림 34 2002-2006 그림 79: 2017년 적극적으로 확장하는 기업의 부채 상태 변화
그림 35: 판매 및 부동산 사업 변화 2002년부터 2006년까지 상위 100대 부동산 회사의 소득 그림 80
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