8 월 20 일, 주건부와 중앙은행이 베이징에서 중점 부동산 기업 간담회를 열어 부동산 장효 메커니즘을 어떻게 더 실시할지 연구하였다. 일부 부동산업체 책임자와 은감회, 보감회 등 감독부처가 회의에 참석했다. 이번 회의는 부동산 정책이 더 긴축될 것으로 예상되는데 실제 상황은 이렇습니까?
두 가지 키워드에 집중할 수 있습니다. 첫째, 이번 회의는' 인터뷰' 가 아니라' 토론' 이다. 둘째, 회의는' 장기 메커니즘' 을 언급했다. 즉, 이번 회의의 임무는 부동산의 장기 메커니즘을 구현하는 것이다. 여기서 볼 수 있듯이, 이번 회의는 단순한 부동산 규제가 아니라 통상적인 규제 내용과는 달리 장기적 메커니즘 개발에 체계적인 업무 배치를 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 국무원 부동산 좌담회의 참석자가 일부 도시 관리 지도자라면, 이번에는 주택 기업 지도자들이다. 그들은 장기 감독과 개발의 두 가지 주체 또는 부동산 시장의' 심판' 과' 선수' 를 대표한다.
물론, 이전 소문에 따르면 이번 회의에 참석한 주택업체들은 최근 융자투자가 과도하고 채무압력이 큰 주택업체들이었다. 그래서 이번 간담회도 최근의 새로운 시장 상황에 따른 배치다. 이는 이전 10 집값 과열 도시가 참석한 좌담회와 비슷하다. 앞서 나온 부동산 금융감독 뉴딜에 따르면 좌담회에 참석한 기업은 일반적으로 상반기 부채가 너무 높은 대기업이다.
회의의 핵심 내용은 부동산 금융 건전성 관리 제도를 시행하고 부동산 기업 융자의 시장화, 규범성, 투명성을 강화해 중점 부동산 기업 자금 모니터링 및 융자 관리 규칙을 형성하는 것이다. 이 규정은 언급하지 않았지만 이전 시장에서 올라온' 3 개의 빨간 선' 과' 4 단 관리' 일 수 있다. 간단히 말해서, 일부 자산부채율이나 순부채율이 높은 주택업체들은 더욱 엄격한 규제에 직면해' 레드오렌지 옐로그린' 4 단 관리체계에 포함된다.
이 규정은 올해 많은 관심을 받고 있다. 올해 주택업체들은 전염병 상황에서 큰 압력을 받고 있지만, 실제로 재고 제거 문제 외에 새로운 문제가 눈에 띄게 늘고 있다. 특히 재정적 위험은 더욱 그렇다. 올해 부동산 시장에서는 토지 시장이 눈에 띄게 뜨거워져 각지의 토지 강탈 현상이 눈에 띄게 증가했다. 각종 높은 프리미엄으로 땅을 가져가는 것이 시장 기대를 방해했다. 이에 따라 집값을 안정시키면서 땅값을 안정시키는 수요가 눈에 띄게 늘었다. 특히 올 상반기 금융환경이 보편적으로 완화된 상황에서 일부 자금 위반이 도시에 들어와 토지자산에 가격 거품 등의 위험을 초래한 것은 사실이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 금융환경, 금융환경, 금융환경, 금융환경, 금융환경, 금융환경, 금융환경) 이 토지 가격 위험의 예방 및 통제가 분명히 가장 중요합니다. 땅값이 불안정하여 집값을 통제하기 어려워 결국 기대와 거래질서에 영향을 미치고 서민 (603883, 주식바) 의 주택복지도 충격을 받고 있다.
그래서 이번 좌담회의 논리는 상반기 일부 대형 주택 기업의 융자 행위가 위험에 처해 결국 땅값과 집값에 영향을 미치고 부동산의 장기 발전을 망칠 수 있다는 것이다. 따라서 간담회를 열어 기업 융자의 관점에서 상응하는 장기적 발전 메커니즘을 연구할 수 있으며, 이와 같은 주택업체들이 기업 위험에 관심을 갖고 업계 내 각종 기업에 더 많은 계시와 경고를 줄 것을 요구할 수 있다.
8/20 주택기업 간담회 이후 각종 주택업체들은 확실히 내부 자금 상황과 융자 상황에 주의를 기울여야 한다. 특히 부동산 기업의 장기적 매커니즘이 확립됨에 따라 부동산 기업의 융자는 더 많은 제약과 붉은 선에 직면하게 될 것이며, 이는 부동산 기업이 일상적인 융자 작업의 안배를 중시하고,' 3 개의 붉은 선' 과' 4 단 관리' 를 통해 운영을 규범화하여 부동산 기업의 장기적이고 지속 가능한 발전을 촉진할 것을 요구한다.