2) 예금으로 영수증을 발행하고, 송장을 발행하지 않고, 수입을 숨기거나, 소득 원칙에 따라 수익을 인식하지 않습니다. 상품주택 예매로 받은 선불금은 주택 구입자에게는 단지' 대금 수령' 을 근거로 장부 처리에서 선불처리를 하지 않거나 단순히 유수계정 세트를 보류하여 내부 통제를 할 뿐이다.
3) 계약서에 명시된 시간에 따라 수익을 인식하지 못했습니다. 미결제, 미결제, 분양주택 판매 부진 등 여러 가지 이유로 기업 소득세를 늦추다.
4) 세금 신고 금액을 마음대로 조정합니다. 자금 부족으로 일부 부동산 개발업체들은 연내 세금 신고액을 임의로 조정했다. 통상적인 방법은 연초와 연중 납세신고액을 줄이고 연말에 전부 납부하는 것이다.
5) 정책상의 허점으로 토지 부가가치세를 제때에 청산하지 못했다. 토지부가가치세는 모든 개발사업이 완공되어 매각된 후 결산해야 한다. 그러나 일부 개발업자들은 결제를 연기하거나 일부러 한두 채의 미실을 남겨두면서 전체 프로젝트를 결산할 수 없게 되어 토지 부가가치세가 제때에 입고되는 데 영향을 미쳤다.
6) 허열 개발 비용, 원가 지출 범위 확대, 허열 프로젝트 원가입니다. 기업이 미리 수령하는 판매대금은 심지어 전부 받는 판매대금까지 소득이나 표외 유통을 기록하지 않아 부동산을 판매하는 영업세와 부가세를 적게 납부하거나 납부하지 않는다.
7) 주택은 빚을 갚는 데 쓰이고, 상품주택은 스스로 사용하며, 소득 원칙에 따라 수입을 인식하지 않는다. 상품주택으로 지불한 공사비는 시공팀과의 왕래계좌에만 기입하고 그에 상응하는 수입조정은 하지 않는다. 대리상 수수료는 판매소득에서 직접 공제되고, 대리상에게 받은 판매소득의 순 증가액은 과세 영업액으로 영업세를 적게 납부한다.
8) 철거 배치 보상 면적을 확대하고, 판매가능 면적을 줄이고, 더 많은 운영비용을 이월한다.
9) 가격 인하입니다. 정당한 이유가 없어 상품주택 판매가격을 낮춰 영업세와 기업소득세를 적게 납부한다.
10) 의도적으로 공사 결산과 준공 시간을 연기하여 토지 부가가치세 청산을 피하다.
1) 일상적인 세금 관리를 규제하고 부동산 업계의 징수 기반을 다지다. 첫째, 부동산 기업의 기본 정보 수집 및 관리를 수립하고 개선하는 것이다. 부동산 기업 징수 기본 파일은 토지 징용, 프로젝트 건립, 공사 입찰, 공사 예산, 상품주택 예매 등 세금과 밀접한 관련이 있는 일련의 섭세 자료를 포괄해야 한다. 두 번째는 프로젝트 관리를 구현하는 것이다. 개발 프로젝트에 따라 세무등록, 프로젝트 세무원장 설립, 프로젝트별 세무추적 관리, 프로젝트별로 송장 취득 확인, 세금 진도 모니터링 등의 작업을 수행합니다. 셋째, 근원 통제를 강화한다. 개발 및 건설 주관 부서와의 연계를 강화하고, 정기적으로 건설 주관 부서가 장악하고 있는 건설 프로젝트 정보를 얻는다. 주택 관리 부서에 주택 소유권 등록을 의뢰할 때' 선세증' 을 실시하여 세원 유실을 방지하다. 넷째, 부동산과 건안 기업의 납세평가를 실시한다. 세금 관련 자료의 일상적인 감사와 세금 평가의 유기적 결합을 통해 해당 지역의 산업이익률, 산업세율, 영업세 부담률, 기업소득세 부담률 등 경보 지표 체계를 구축하고 표표 비교, 표액 비교, 논리적 상관 분석 등을 통해 경보 가치 이하의 납세자를 평가와 세금 추적의 중점 대상으로 적시에 허점을 찾아내고 세무협의, 서신 등을 통해 적시에 시정을 실시합니다. 다섯째, 부동산 기업의 세무검사를 강화하다. 적시에 부동산세 특별검사를 실시하고, 징수관에 맞춰 표적된 중점 검사를 실시하고, 언론을 통해 전형적인 탈세 사건을 공개하고, 세무검사의 억제 역할을 충분히 발휘해 관청을 촉진하는 목적을 달성해야 한다.
2) 징수 방식이 정확한지 확인하고 두 가지 소득세 관리를 잘 한다. 부동산 개발 경영의 특징은 투자가 크고 개발 경영 시간이 길다는 것이다. 세법 원칙에 따르면, 장부를 조사하여 소득세를 징수하는 것이 의심할 여지 없이 최선의 선택이며, 조세 공평의 원칙에 부합한다. 따라서 부동산 개발업체가 법에 따라 증빙증을 짓고 사실대로 세금을 신고하는 징수 조치를 적극 연구하는 것은 세금 징수관의 전반적인 방향과 목표를 강화하는 것이다. 그러나 조사 결과 부동산 기업의 재무회계가 표준화되지 않고 세무서에 공개되는 회계정보가 사실이 아닌 것은 보편적인 현상이다. 이런 상황에 대해, 현재, 한편으로는 조치를 취하고, 부동산 기업의 규범 장부를 적극적으로 추진하며, 재무회계는 진실이어야 한다. 반면에 납세자가 가짜 장부를 만들고, 가짜 수를 보고하고, 세금을 적게 내는 것을 최대한 방지해야 한다. 부동산 기업 소득세 징수관을 통일하려면 소득세 최소 부담률과 장부 징수를 결합하는 방법을 채택해야 한다. 즉, 부동산 기업의 수입은 가나 납세자가 최소 부담율에 따라 미리 징수하고, 미리 징수한 기업소득세와 영업세는 동시에 재고품을 징수하는 것이다. 최소 부담률 사전 과세금 이후 기업이 실제로 납부해야 할 소득세가 사전 과세금을 초과하는 경우 정해진 납세기간에 따라 세무서에 신고해 실제 발생액에 따라 세금을 납부해야 한다.
3) 부동산 영업세의 징수관을 강화하다. 준공 인도 판매의 개발 프로젝트에 대해서는 부동산 기업이 준공 검수 보고서를 받은 후 1 년 이내에 공사 결산을 진행하고 세무송장을 받을 것을 촉구해야 한다. 의도적으로 환산 청산을 미루는 기업에 대해서는 세금 관련 규정에 따라 과세 금액에 따라 건안 영업세를 징수한다. 현지 건안 비용 수준에 따라 최소 세금 계산 값을 설정해야 한다. 도시 부동산 건설 설치 공사 세금 징수를 강화하고, 부동산 및 건설 설치 공사 세금 관할권을 통일하고, 세금 관할권을 부동산 개발 기업이 주관하는 지방세무서에 합병하다. 부동산 세금 정보화 관리를 가속화하고 건설업 세금 정보 관리 시스템을 통해 부동산 기업의 세금 등록, 세금 신고, 세금 징수, 송장 관리, 세원 모니터링, 세원 분석, 정보 교환, 정보 수집 등을 추적, 모니터링 및 관리합니다. 부동산 영업세 판매에 대해서는 표제어세의 역할을 충분히 발휘해야 한다. 부동산 기업은 예금과 주택 대금을 미리 받을 때 반드시 상품주택 판매 (예금) 어음을 발행하고 부동산 양도 (판매) 전용 송장에 대한 심사와 관리를 강화해야 한다. 납세신용이 나쁘고 세금을 체납하는 부동산 기업에는 부동산 양도 (판매) 전용 인보이스에 판매해서는 안 된다. 발행해야 할 모든 송장은 반드시 납세창구에서 발행해야 하며, 열심히 해야 한다.