일부 지방국토국 사이트는 홍보가 잘 되어 있어 토지증 번호 없이도 검색해 토지 프로젝트를 조회할 수 있다. 또한, 만약 사이트가 조회가 안되면 현지 국토국에 연락하세요. 토지 보유 시간은 개발자가 토지를 수령한 날짜를 가리킨다. 개발상 판매처에는 토지증이 있을 것이다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 만약 개발자가 기초토지증도 내놓지 못한다면, 불법 판매나 개발 혐의를 받고 속아 넘어가지 않도록 조심하라. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
개발업자의 토지 획득에 영향을 미치는 기업 요인은 무엇입니까?
1, 회사 전략.
회사의 전반적인 발전을 보면, 한 지역에 진입하고, 한 도시에 진입하고, 그 도시의 시장 점유율을 확대할 것인지의 여부를 볼 수 있다. 이 방면에서 고려해야 할 것은 도시 지도자와 도시 수의 관계를 잘 유지하여 가능한 많은 도시를 근거지로 만드는 것이다.
2. 토지 보유.
첫째, 토지 비축량이 충분한지, 앞으로 몇 년 동안 지속 가능한 발전을 지탱할 수 있는지, 특히 상장회사들은 토지 확보에서 완공 확인까지 최소 3 년이 걸리고, 토지 비축은 향후 3 년간의 실적 지지를 보장해야 하기 때문이다. 둘째, 토지 비축 구조가 합리적인지, 1, 2, 3, 4 선 배치가 합리적인지, 도시, 교외, 교외 분포가 합리적인지, 고급인지, 개선형인지, 강직한 결합이 필요하다.
3. 재무 상태.
회사 자본이 충분한지, 자금을 모으는 능력과 비용은 어떻습니까? 자금이 충분하거나 여유가 있고, 자금 조달 능력이 강하며, 프로젝트 개발 예상 수익률이 자금 조달 비용보다 높으면, 프로젝트 토지 비축량을 늘리면 회사의 이윤이 증가할 수 있으며, 융자를 합리적으로 활용해 토지 비축량을 늘려야 한다.
4. 경제력.
회사가 브랜드, 제품, 마케팅 등에서 특정 지역이나 특정 유형의 제품에 대해 높은 프리미엄을 달성할 수 있는지 여부, 높은 프리미엄 능력을 가지고 있다면 프로젝트의 잠재적 수익이 높을 뿐만 아니라 프로젝트에 대한 기회도 높습니다. 한편, 회사의 프리미엄 능력이 제한되어 있다면 수익 수준이 낮을 뿐만 아니라, 사실상 공개수단을 통해 토지에 투자할 확률도 낮다. 이 가운데 정부관계도 회사가 토지 하향 프리미엄을 실현하는 중요한 자원이다.
5. 원가 관리.
회사의 토지 취득 비용은 주변 토지 가격보다 높아서는 안 되며 (회사의 프리미엄 능력이 매우 강하지 않은 경우), 왕디 프로젝트를 신중하게 대해야 한다. 회사가 토지 취득원가가 시장 수준보다 낮거나 시장 땅값이 강성하면 오르락내리락하기 쉬우며, 토지 원가 위험은 낮다.
6. 암묵적 복지.
프로젝트 개발은 재무수익 외에도 회사 브랜드 향상, 토지보유구조 개선, 팀 건설 등 암묵적인 수익을 올리고 있다. 따라서 이러한 숨겨진 수익은 종합적으로 고려해야 하며, 회사의 장기 보험료 능력에 영향을 미칠 수 있다.