부동산 재무 분석은 재무제표와 기타 보조자료를 바탕으로 재무인원의 경험에 의존하며 일정한 통계방법을 적용해 기업의 과거와 현재의 경영 성과, 재무상황, 현금 흐름을 체계적으로 분석하고 평가하며 기업의 관련 경제활동을 평가하고 예측함으로써 경영자가 기업의 경제 의사결정을 정확하게 파악할 수 있도록 하는 내부 관리 행위다. 우리나라 시장경제체제의 수립과 현대 기업 제도의 보완으로 재무분석은 이미 기업의 중요한 관리 활동이 되었다. 특히 부동산업계는 국가 관련 규제가 개선되고 거시규제가 강화됨에 따라 금융기관이 부동산 개발 프로젝트에 대한 대출 문턱이 높아지고 토지모집 정책이 시행됨에 따라 천진시장은 풍성한 이윤 보답이 없어 큰 비용 압박을 받고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이런 형태에서 재무 분석을 잘 함으로써 부동산 개발 기업의 경쟁 우위를 높일 필요가 있다. 첫째, 전통적인 재무 분석의 주요 내용과 제한 사항 전통적인 재무 분석의 목적은 기업 내부의 관리 결함을 발견하는 것이고, 현대 재무 분석은 거시적 관점에서 기업의 경영 상황을 파악하는 데 더 많은 관심을 기울이고 있다. 한 기업에 대한 분석은 보통 지급 능력, 운영 능력, 수익성이라는 세 가지 측면에서 진행된다. 대차대조표 프로젝트의 연초와 연말 변동 추세에 따라 총 자산 부채의 변동 범위와 원인을 분석하고 자산 부채율, 유동성 비율 및 속동 비율을 추가로 분석합니다. 이익 및 이익 분배 테이블에서 업무 수익의 증가 또는 감소 추세를 기준으로 변경 사유를 분석합니다. 소득 원가 구조 분석에 따라 순자산 수익률, 총자산 수익률, 매출 이익률, 원가이익률, 투자수익률을 다양한 보고서와 함께 분석합니다. 위의 분석 지표에서 볼 수 있듯이, 전통적인 기업 재무 분석은 경제 현상의 미시적 분석에 더 중점을 두고 있으며, 기업 자본 운영의 관점에서 재무 분석이 부족하다는 것을 알 수 있습니다. 단일 재무 정보 분석에 초점을 맞추고 관련 비즈니스 정보와의 조합 분석을 무시합니다. 경제 문제에 초점을 맞춘 사후 분석, 효과적인 사전 분석 부족, 재무 분석의 적시성 및 신속한 대응 능력 지연, 기업 위험 예방 및 발전 잠재력 분석 부족 재무 지표의 정적 분석을 중시하고, 기업 관리의 역학을 무시하고, 재무 지표 분석은 비교가 부족하고, 기업 간 수평 비교가 부족하며, 경영자는 업계의 관련 분석 지표의 지위를 이해하기 어렵고, 절대 지표와 상대 지표의 분석은 분리되어 있으며, 상대 지표를 지나치게 중시하고 절대 지표의 분석을 소홀히 한다. 한편, 재무 담당자는 단일 비즈니스 지식, 비즈니스 운영에 대한 지식 및 기술 부족, 관찰 및 분석에 영향을 미칩니다. 재무 분석은 기업의 관리 수준을 향상시키고 향상시키기 위해 기업 경영진에게 대량의 규칙적인 재무 정보를 제공해야 합니다. 그러나 전통적인 재무 분석의 이러한 한계로 인해 분석 내용은 기업 관리의 요구를 최대한 충족시킬 수 없으며 사용 가치가 크게 떨어집니다. 따라서 관리 관점에서 볼 때 재무 분석 결과와 재무 분석의 포괄성과 무결성에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 둘째, 부동산 개발 기업의 재무 분석의 완벽성과 중점적으로 분석해야 할 내용. 현대 기업 제도 하에서 기업의 재무 분석 지표는 더 이상 정적인 단일 지표 분석에 국한되어서는 안 된다. 부동산 개발 기업은 신흥 산업으로서 기업의 수익성, 자산 운영 능력, 시장 개척, 시장 창조, 시장 파악 능력을 전반적으로 동적으로 분석해야 한다. 따라서 부동산 개발 기업 재무 분석은 전통적인 재무 분석을 바탕으로 다음과 같은 분석 내용을 보완하고 보완해야 합니다. 1, 전체 분석과 전문 분석을 결합하여 단일 지표 분석을 바탕으로 각 지표를 완전한 체계로 형성하고, 서로 협조하며, 종합 분석 평가를 수행하고, 기업 경제 운영에 대한 전반적인 분석을 강화하여 기업의 전반적인 재무 상태와 효과를 파악할 수 있습니다. 동시에, 기업의 잠재적 손실 분석, 특별 비용 분석 (시장 개발 비용 분석, 광고 비용 편익 분석, 애프터 서비스 비용 분석, 비용 구조 분석 등) 과 같은 관리 취약점에 대한 특별 분석을 강화해야 합니다. ), 이익 성장 포인트 분석, 투자 프로젝트 타당성 분석, 투자 프로젝트 이익 및 타당성 보고 차이 분석, 내부 통제 시스템 원가 이익 분석 등 를 클릭하고 분석에서 점과 면 사이의 관계에 주의를 기울여 분석에서 일방성을 방지합니다. 2. 부동산 개발 기업의 현금 흐름 분석을 강화한다. 경영 환경이 갈수록 복잡해지는 상황에서 현금 흐름 정보는 기업 경영진의 중시를 받고 있다. 많은 기업에서 금융위기가 발생한 것은 수익성이 부족해서가 아니라 현금 부족으로 기업 신용손실이 발생했기 때문이다. 자금집약적 부동산업에 종사하는 기업으로서 부동산 개발 프로젝트가 자금에 대한 의존도가 높기 때문에 재무 분석은' 현금 흐름' 이 아닌' 이익' 에 집중해야 한다. 운전 자본 투자 및 이자 지급 전 영업 활동 현금 흐름을 분석하여 기업이 영업 활동을 통해 충분한 현금 흐름을 생성할 수 있는지 확인합니다. 운전 자본 투자 후 이자를 지불하기 전의 영업 활동 현금 흐름을 분석하여 기업의 운전 자본 관리가 효율적인지 여부를 평가합니다. 운전 자본 투입 후 이자 지불 전 경영 활동 현금 흐름을 분석하여 기업이 이자 지불 의무를 이행할 수 있는지 평가합니다. 외부 융자 활동 후의 순 현금 흐름을 분석하여 기업의 융자 정책을 평가하다. 이러한 지표를 이용하여 해마다 변하는 정보는 기업 현금 흐름의 동적 안정성을 평가하는 데 많은 가치 있는 정보를 제공할 것입니다. 현금 흐름 정보가 순 현금 흐름과 영업 활동의 순이익의 차이를 밝혀 주기 때문에 이러한 차이와 그 원인을 분석하면 기업 이익의 품질을 평가하는 데 도움이 됩니다. 비용 관리 분석을 강화하십시오. 비용 분석에서, 다음과 같은 측면에 주의를 기울여야 한다: 첫째, 프로젝트 예산 금액과 최종 계정 값의 차이를 깊이 분석 하 여, 기업의 목표 비용 (즉, 예산 값) 의 구현 효과를 정확 하 게 평가 하 고, 기업과 직원의 경제적 이익을 추구 하는 열정을 향상; 두 번째는 비용 상승과 하락의 원인을 밝히고, 비용 수준에 영향을 미치는 다양한 요인과 그 원인을 적시에 찾아내 기업의 비용 관리 수준을 더욱 높이는 것이다. 셋째, 비용을 더 절감할 수 있는 방법을 찾는 것이다. 4. 부동산 개발 기업 간 수평지표의 비교 분석을 강화한다. Thldl.org.cn 부동산의 재무 분석을 자신의 기업으로 제한하고 다른 기업과 비교하지 않으면' 지기지피' 를 할 수 없고, 업계의 다른 기업들과 비교해서 어떤 격차나 장점이 있는지 알 수 없다. 이 비교는 하나 이상의 재무 지표를 비교하는 것이 아니라 기업 간 재무 상태를 종합적으로 비교하는 것이다. 기업에 대한 분석을 통해 업계의 기업 위치를 명확히 하여 기업의 경영진이 자신의 경영 의사결정을 정확하게 포지셔닝하고 경쟁에서 자신의 발전 공간을 찾을 수 있도록 할 수 있다. 실제로 부동산 개발 기업의 부동산 재무 분석은 전통적인 부동산 재무 분석 모델에 얽매여서는 안 되며, 구체적인 분석 모델과 재무 주기에 국한되어서는 안 된다. 컴퓨터 기술의 응용은 또한 재무 분석 모델의 수립과 재무 데이터의 심도 있는 발전을 위한 조건을 만들었다. 경영진은 재무 분석 결과에 대한 평가를 더욱 중시하고 평가 결과를 이용하여 기업의 경영 활동을 지도한다. 기업 경영관리를 둘러싸고 경영진의 가장 큰 관심사인 이슈를 파악하여 각종 정기 및 전문 재무 분석을 적시에 진행하다. 재무 정보와 비즈니스 정보는 모두 판단과 추정을 결합하여 재무 분석의 실시간 및 신속한 대응성을 반영하는 데 사용할 수 있습니다. 현대기업제도하에서 재무분석은 경영자의 관점에서 더 많이 출발해야 하며, 재무분석을 통해 기업의 문제점을 발견하고, 재무분석을 통해 기업자본운영의 효과를 더 판단함으로써 정확한 의사결정조정을 하고, 기업자본운영효율을 높이고, 기업부를 제고하고, 주주부의 극대화를 달성해야 한다.