1, 설계 단계의 비용 관리
설계 단계는 건설 프로젝트 원가 관리의 관건이자 중점이다. 설계비가 건설공사비용에서 차지하는 비율은 매우 작지만, 일반적으로 공사비용의 0.5 ~ 2% 에 불과하지만, 공사비용에 미치는 영향은 75% 이상에 달할 수 있다. 합리적인 과학적 설계는 공사 건설비 10% 이상을 낮출 수 있다. 그러나 엔지니어링 설계에서는 많은 디자이너들이 기술 경경제를 중시하고, 안전 계수나 설계 기준을 마음대로 높이며, 경제적 합리성을 그다지 중시하지 않아 공사 비용의 효과적인 통제에 영향을 미친다. 예를 들어, 한 쇼핑몰의 겨울 에어컨 시스템 인테리어 디자인 온도는 편안함 요구 사항을 충족시킬 수 있지만, 설계 시 25 C 를 고려하면 낭비를 초래할 뿐만 아니라 인체의 생리적 요구 사항도 충족하지 못한다. 이런 설계는 불합리하여 어느 정도의 낭비를 초래했다. 분명히, 그것은 프로젝트의 각종 경제 지표에 충분한 주의를 기울이지 않았다. 따라서 설계 단계가 공사 비용에 미치는 영향은 매우 중요하다.
1..1설계 입찰 실시, 최적의 설계 단위 선택.
건축 방안과 경제 방안을 결합한 설계 입찰 방식을 적극 추진하고, 여러 설계 단위의 입찰을 채택하고, 관련 전문가를 조직하여 종합 평가를 진행하다. 이렇게 하면 좋은 설계 단위를 최적화할 수 있을 뿐만 아니라 설계자가 프로젝트의 전체 배치, 건물 모델링, 사용 기능 등을 혁신하고 프로젝트 비용을 절감하기 위해 노력할 수 있습니다.
1.2 가치 공학을 활용하여 설계 최적화
설계 단계에서 가치 공사를 실시하면 집단의 지혜를 충분히 발휘하고, 함께 노력하여 최적의 설계 방안을 얻을 수 있으며, 건축 제품의 기능을 더욱 합리적으로 하고, 공사 원가를 효과적으로 통제하며, 공사 건설 프로젝트의 수명 주기 비용을 낮출 수 있다.
설계 단계에서 가치 공학 통제 공사 원가를 적용할 때, 가격통제에 큰 영향을 미치는 프로젝트를 가치공학의 연구 대상으로 기능분석과 평가를 하고, 한도설계 요구에 따라 연구 대상의 목표원가를 연구하고, 기능평가 계수에 따라 목표원가를 각 기능에 분배하고, 각 기능의 실제 원가와 비교해서, 가격개선 기대치를 연구해야 한다. 가치 분석 결과와 목표 비용 할당 결과의 요구 사항에 따라 다양한 방안을 제시하고 가중 점수법을 사용하여 최적의 방안을 선정하여 설계 방안을 더욱 합리적으로 만듭니다.
1.3 한도 설계를 통해 비용을 효과적으로 통제할 수 있습니다.
한도 설계를 적극 추진하여 설계 경제 책임제를 개선하다. 디자이너는 건설 프로젝트 예산 할당량, 비용 할당량 및 건축 자재 예산 가격을 숙지하고 파악한 다음, 프로젝트 투자 추정에 따라 예비 설계 및 견적을 제어하고, 예비 설계 견적으로 시공 도면 설계 및 견적을 제어해야 합니다. 따라서, 기능과 기술 지표를 보장하는 전제 하에 각 전공은 윈윈 전략을 세우고, 투자 한도를 합리적으로 분해하고, 시공 도면 설계와 시공 도면 예산을 통합하고, 기술과 경제를 유기적으로 결합해야 한다. 설계 변경을 엄격히 통제하여 투자 한도를 쉽게 돌파하지 않도록 보장하다.
현재 설계는 정교하지 않고 깊이가 부족하다. 이것은 프로젝트 비용을 증가시키는 불확실성이다. 설계 변경이 잦기 때문에 프로젝트 비용을 통제하기 어렵다. 개발 경험과 투자 추정의 요구 사항에 따라 설계 한도 (비용, 3 재 소비 지표 등) 를 효과적으로 결정해야 합니다. ) 그리고 보상 및 처벌 평가 인센티브 메커니즘을 수립하십시오. 어느 전공이나 공단이 가격지표를 돌파했는지에 대해서는 반드시 원인을 분석하고, 설계를 수정하는 방법으로 해결하고, 도면만 중시하고 회계를 무시하는 경향을 극복하고,' 계산후 드로잉' 을' 계산후 드로잉' 으로 바꿔야 한다. 그리고 유사한 건설 프로젝트의 기술 지표를 이용하여 과학 분석 비교를 하고, 설계를 최적화하고, 공사 원가를 낮춘다.
1.4 계약 조치를 이용하여 비용을 효과적으로 통제하다
현재 디자이너 경제관념이 옅고 디자인 변경이 임의성이 큰 현상에 대해 필자는 설계 계약의 경제조항에 설계 변경 및 개정된 비용 한도 조항을 늘려야 한다고 생각한다. 설계변경비가 시공계약가의 일정 비율 (예: 5%) 을 초과하는 경우 일정 비율의 설계비 (설계품질보증금) 를 공제한다. 일정한 구속력을 취하는 것은 설계 규범, 설계 기준, 공사량, 견적 등 각 방면의 조치를 통제하는 것이다.
설계 단계의 프로젝트 건설 비용 통제를 잘 해야 향후 프로젝트 건설 각 단계의 비용 통제를 위한 좋은 기반을 마련하고 프로젝트 원가 통제 목표 달성을 보장할 수 있다.
2, 입찰 단계의 비용 관리
2. 1 입찰 중 프로젝트 원가 관리
공사 입찰은 두 가지 방면, 즉 설비 자재 구매 입찰과 시공 입찰을 포함한다. 입찰을 통해 공급과 수요 쌍방은 서로 더 잘 선택할 수 있고, 공사 가격이 가치 기초에 더 잘 맞도록 하여 공사 원가를 더 잘 통제할 수 있다. 개발자는 입찰을 통해 시공 단위나 재료 공급업체를 선택하는데, 이는 프로젝트 투자, 품질 및 진도 통제에 매우 중요하다. 필자는 입찰 과정에서 소유주의 투자 통제가 다음과 같은 점에 유의해야 한다고 생각한다.
(1) 입찰 작업은 공정성, 공개, 정의 및 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다. 입찰하기 전에 시공단위의 자질을 엄격히 심사하고, 필요한 경우 현장 답사를 실시해' 특급기업 입찰, 1 급 기업 하청, 2 급 기업 진입' 등 비정상적 현상을 피해야 한다. 이는 프로젝트 투자 통제에 매우 불리하다.
(2) 입찰 서류 준비를 잘 한다. 제조 가격 관리자는 다양한 가치 있는 데이터와 자료를 수집, 축적, 선별, 분석 및 요약하고, 프로젝트 비용에 영향을 미치는 다양한 요소를 식별, 예측, 분석 및 평가한 다음 입찰 서류를 작성해야 합니다. 입찰 서류에 관련된 조항에 대해서는 가능한 한' 지기지피' 를 하여 앞으로의 원가 통제를 용이하게 해야 한다.
(3) 입찰 개설, 입찰 평가, 교정 작업을 잘 한다. 우선, 개표, 입찰 평가, 낙찰은 모두 절차에 따라 엄격하게 진행해야 한다. 입찰 평가는 공정성, 정의, 과학, 우수의 원칙을 따라야 한다. 입찰자는 입찰 평가가 엄격하게 기밀로 진행되도록 조치를 취해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 불법 개입해서는 안 되며, 입찰 평가 과정과 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.
(4) 합리적인 최소 입찰자가 낙찰한다. 업주로서 입찰자가 원가보다 낮은 가격으로 악의적으로 경쟁하는 것을 피하기 위해 절대 저가 낙찰을 맹목적으로 찾는 것을 막아야 한다. 합리적이고 저렴하다는 것은 품질과 공사 기간을 보장하는 전제 하에 합리적이고 저렴하다는 것이다.
2.2 계약 체결을 잘하다.
계약 내용에 따라 계약 조항을 명확히 하고 계약 기간, 가격 결산 방법, 위약 분쟁 처리 등 계약과 관련된 비용을 명확히 합의합니다. 계약 체결 과정에서 입찰 서류와 디자인에서 불분명하고 구체적인 내용에 대해서는 협상을 통해 합리적이고 저렴한 계약 조건을 얻기 위해 노력할 것입니다. 동시에 시공 과정에서 클레임을 일으킬 수 있는 요소를 정확하게 예측하고, 클레임에 대해 사전 예방을 하며, 과도한 클레임을 효과적으로 피한다. 또한, 엔지니어링 보험, 엔지니어링 보증 등의 위험 통제 조치를 쟁취하여 위험을 적절히 이전하고, 효과적으로 분산시키고, 합리적으로 회피하고, 공사 비용의 통제 효과를 높여야 한다. 공사 보증과 공사 보험은 공사 위험 손실을 줄이고 분쟁을 보상하는 효과적인 조치이다.
건설 단계의 비용 관리
시공 단계는 자금 투입이 가장 큰 단계이며 입찰 연장과 계약 이행의 구체화 단계다. 시공 통제를 강화하는 것은 성과 관리를 강화하는 것이다. 시공 단계 가격통제의 주요 임무는 공사 변경 및 계약금 조정이다. 공정 관리를 잘 하고, 엔지니어링 청구를 줄이다. 건설 감독 제도를 수립하고 공사의 품질, 진도 및 비용을 전면적으로 통제하다. 프로젝트 비용을 통제하기위한 기술 및 경제적 조치를 취하십시오. 건설 공사 가격의 결산을 통제하다.
3. 1 엔지니어링 변경 및 계약 가격 조정
업주의 건설가격관리인으로서 미리 관문을 미리 하고, 적극적으로 감시하고, 공사 변경을 엄격히 심사하고, 매번 변경이 총원가에 미치는 영향을 계산하고, 공사 변경을 최소화해야 한다. 기능, 경제, 아름다움 등의 관점에서 엔지니어링 변경이 필요한지 여부를 결정하여 불필요한 엔지니어링 비용을 줄이고 투자 통제불능을 방지합니다. 확실히 변경이 필요하다면, 국가와 계약서에 규정된 절차에 엄격히 따라야 한다. 변경이 불가피하다면 가능한 한 빨리 변경해야 하고, 건설 단위는 가능한 한 빨리 변경을 실시해야 한다. 계약 가격이 변경된 후에는 계약서에 이미 있거나 적용 가능하거나 참고가 적용되는 것을 먼저 고려해야 한다. 계약서에 이미 정해진 가격은 비교적 공평하고 합리적이기 때문이다.
3.2 공정 관리에 중점을두고 엔지니어링 청구를 줄입니다. 시공 단계 가격통제의 관건은 공사 클레임을 효과적으로 통제하는 것이다. 현재의 공사량명세서 견적에 대하여 건설기관은 왕왕' 저가 낙찰, 클레임이익' 방식을 채택하여 공사를 수주한다. 클레임은 반드시 계약을 근거로 해야 한다. 엔지니어는 제때에 합리적으로 클레임을 처리해야 한다. 클레임이 제때에 해결되지 않으면 누적된 결과가 공사 진도에 영향을 미치고 쌍방에 악영향을 미칠 수 있다. 클레임을 처리할 때, 반드시 합리성 원칙을 고수하고, 비준을 엄격히 통제하고, 불합리한 클레임을 줄여야 한다. 주동적인 통제를 강화하고, 공사 클레임을 줄이고, 공사가 순조롭게 진행되도록 하고, 공사 원가를 낮추다. 또한 합의 의무를 이행하지 않는 시공 단위와 재료 공급자에 대해 제때에 반청구를 하여 비용을 효과적으로 통제할 수 있도록 했다.
3.3 프로젝트 관리 메커니즘에서 투자 통제 체계를 수립하고 개선하다.
공사 감독 제도를 수립하여, 공사 투자를 효과적으로 통제하다. 감독 규정과 시행 세칙에 따라 책임 분담과 관련 제도를 보완하고 책임을 이행하며 프로젝트 관리 메커니즘에서 건전한 투자 통제 체계를 수립한다. 동시에 매월 진도금의 심사 작업을 잘 하여 투자가 통제력을 잃지 않도록 한다. 진도금을 검토하고 계약서에 명시된 가격 기준에 따라 자재 단가와 비용 할당량을 적용하고 감독관이 확정한 공사량을 확인한 후 해당 진도금을 지급합니다.
3.4 기술 및 경제 측면에서 프로젝트 비용을 통제합니다.
(1) 기술적 조치에서 공사 원가를 효과적으로 통제하다. 주요 시공 기술 방안을 논증하는 기초 위에서, 신소재, 신공예, 새로운 방법을 광범위하게 채택하여, 기술적으로 공사 건설가격을 효과적으로 통제하려고 노력하다. 기술적 조치는 프로젝트 비용을 통제하는 데 필요한 보증이다. 통계에 따르면 재료비는 일반적으로 직접공사비의 70% 정도를 차지한다. 동시에, 직접 원가의 수준은 배분 원가의 수준에 영향을 미친다. 따라서 신기술과 신소재를 선택하는 것은 노동 생산성을 높이고 공사 기간을 단축하는 강력한 보증이다.
(2) 경제적 조치에서 프로젝트 비용을 효과적으로 통제합니다. 현장 경비와 본부 관리비를 엄격히 통제하고 건설 프로젝트의 기타 비용을 합리적으로 통제하며 점유비, 녹화보상비 등 정적 투입을 최소화한다. 대량의 재료나 대형 설비는 계약 요구에 따라 갑측이 직접 제공하여 비용 절감 목적을 달성할 수 있다.
갑이 제공한 재료는 공정과 시공 진도에 따라 창고 투자를 최소화해야 한다. 또한 갑이 제공하는 재료의 현장 관리를 강화하고 합리적으로 쌓아 운반과 손실을 줄입니다.
4. 완료 단계의 비용 관리
이 단계는 비용 통제의 마지막 단계입니다. 계약, 예산 및 비용 할당량, 준공 자료 및 국가 또는 지방 관련 법규에 따라 공사비 지불을 진지하게 심사합니다. 정책에 따라, 결산을 보고한 공사량을 확인하고, 연락단일 비자비를 실시하여, 심사한 결산이 실제 공사 원가를 진정으로 반영할 수 있도록 한다.
요약하면, 공사 건설 비용을 효과적으로 통제하려면 조직, 기술, 경제, 계약, 정보 관리 등의 방면에서 조치를 취하고, 공사 건설의 각 단계에서 효과적인 조치와 수단을 실시해야 만족스러운 효과를 얻을 수 있다.
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