제 2 조이 조치에서 언급 된 "주택 특별 유지 보수 기금" 이란 보증 기간이 만료된 후 주택 부품 및 시설의 유지 보수, 갱신 및 개조를 위해 특별히 사용되는 자금을 말한다.
제 3 조 본 방법은 본 시 시내 범위 내 상품 주택 (보장주택과 안치주택 포함) 과 애프터 공공주택 수리자금의 기탁, 사용, 관리 및 감독에 적용된다.
제 4 조 유지 보수 자금은 토지 관리를 실시하고, 전문가구 저장, 전용금, 소유주 결정, 정부 감독 원칙을 고수한다.
제 5 조 시 주택보장과 부동산관리국은 시 재정국과 함께 본 시의 수리자금 관리를 지도하고 감독할 책임이 있다. 수리자금 기탁과 사용의 일상적인 관리는 시 주택보장과 부동산관리국이 전문기관 (이하 수리자금관리기구) 에 의뢰해 진행한다. 제 6 조 다음 부동산의 소유주는 본 방법의 규정에 따라 수리자금을 기탁해야 한다.
(1) 주택, 소유주가 공유하며 다른 부동산과 함께 사용하지 않는 부위와 시설을 제외하고
(2) 주택단지 내 비주거건물이나 주택단지 밖에서 단량체 주택구조와 연결된 비주거건물.
전항의 첫 번째 항목에 열거된 재산은 공공 주택 판매에 속하며, 판매 단위는 본 방법의 규정에 따라 수리 자금을 예치해야 한다.
제 7 조 상품주택과 비주거업주는 자신이 소유한 부동산 건축 면적에 따라 수리자금을 기탁해야 한다. 계약금 기준은 별장이 평방미터당 20 원, 엘리베이터가 없는 다층 주택은 평방미터당 60 원, 엘리베이터주택은 평방미터당 120 원입니다. 시 주택보장과 부동산관리국은 앞으로 실제 상황에 따라 제때에 예금 납부 기준을 조정할 것이다.
본 조치가 시행되기 전에' 제남시 인민정부청' 에 따라 제남시 주택부 시설설비유지보수기금 관리에 관한 잠행조치 통지 (200 1 호) 에 따라 상품주택보수기금을 기탁해 수리기금으로 전환했다. 같은 건물 안의 상품주택과 비주거가 아직 수리기금에 기탁되지 않은 경우, 매입자는 여전히 매입금의 3% 를 계약수리기금에 기탁해야 한다.
제 8 조 공공 주택 판매, 분양단위는 다층 주택이 20% 이상이고, 고층주택이 30% 이하가 아닌 비율에 따라 분양자금에서 수리자금을 한꺼번에 인출해야 한다.
이 조치가 시행되기 전에 판매 후 공공 주택 유지 보수 기금은 시청청 [2006 54 38+0]27 호 서류와 제남시 공공 주택 판매 정책에 따라 유지 보수 기금 관리로 전환되었다.
제 9 조 상품주택, 비주거업주들은 주택 입주 수속을 하기 전에 계약수리자금을 상품주택 수리자금 전용 계좌에 입금해야 한다. 공공 주택 판매 단위는 주택대금을 받은 날로부터 30 일 이내에 인출한 수리자금을 애프터 공공 주택 수리자금 전용 계좌에 예치해야 한다.
제 10 조 본 방법 규정에 따라 수리 자금을 기탁하지 않은 경우, 주택재산권 등록 부서는 주택재산권 등록 신청을 접수하지 않는다.
제 11 조 상품주택과 비주거주택 소유주가 기탁한 보수자금 잔액이 본 방법에 규정된 첫 예금액의 30% 미만이며, 주택업주들은 제때에 속납해야 하며, 속납된 수리자금 잔액은 본 방법에 규정된 첫 예금액보다 낮지 않아야 한다. 이미 업주 대회를 설립한 것은 업주 위원회가 주관하여 실시한다. 업주 대회가 아직 설립되지 않은 경우, 부동산 서비스 기업은 거리 사무소, 구 부동산 관리 부서의 지도 및 감독하에 실시를 조직해야 합니다. 부동산 서비스 기업이 없는 주민위원회가 거리사무소, 구 부동산관리부의 지도와 감독하에 실시한다.
제 12 조 이미 공영 주택 판매 단위에서 인출한 수리자금 잔액이 계약금 잔고의 30% 미만이며, 주택 소유자는 제때에 납부해야 하며, 예금 기준은 평방미터당 20 위안이다. 이미 업주대회를 설립한 수리자금의 개설, 기탁 및 업주분계좌 설립은 업주위원회 조직이 실시한다. 아직 업주 총회를 설립하지 않은 사람은 분양기관이 조직하여 실시한다. 직관공옥과 분양단위를 매각하는 것은 관공서 분양단위에서 파산한 것으로, 구 부동산관리부와 거리사무소가 주민위원회 조직을 지도하여 실시한다. 업주가 수리기금을 지불하기 전에 이 건물의 수리기금은 보류될 것이다.
제 13 조는 이미 주택 소유권 확인 수속을 처리했지만 수리 자금 관리 제도를 수립하지 않은 상품주택 항목은 반드시 수리 자금 관리 제도를 보충해야 한다. 구체적인 개조 방안은 업주대회에서 결정하고 업주위원회는 조직하여 실시한다.
이미 주택소유권 확인 수속을 처리하고 보수자금 관리제도를 세운 상품주택단지에서 수리자금을 기탁하지 않은 업주는 재수속을 해야 하며, 업주위원회는 감독을 책임진다.
주택을 판매하는 공공 주택 단위가 아직 인출되지 않았거나 수리 자금을 충분히 인출하지 않은 경우, 공공 주택을 판매할 때 관련 정책 규정에 따라 납부해야 한다. 제 14 조 업주가 기탁한 유지 보수 기금은 업주에 속한다.
공공 주택 판매 자금에서 추출한 수리 자금은 공공 주택 판매 단위가 소유한다.
제 15 조 업주대회가 성립되기 전이나 업주대회가 소유주 자율관리를 실시하기로 결정하지 않은 전, 상품주택과 비주거업주가 기탁한 보수자금은 수리자금관리기관이 관리하고 규정에 따라 상업은행에 상품주택 수리자금 전용 계좌를 의뢰하고, 전용계좌관리은행에 상품주택 수리자금 전용 계좌를 개설한다. 개설된 수리자금 계좌는 부동산 관리 구역 단위로 설립해야 하며, 문패 번호에 따라 하위 계좌를 설립해야 한다. 부동산 관리 구역을 정하지 않은 사람은 당 단위로 계좌를 설립하고, 문패 번호에 따라 하위 계좌를 설립한다.
제 16 조 업주대회가 성립된 후, 업주위원회는 소재지 거리사무소의 감독하에 업주대회를 소집할 수 있으며, 아래 절차와 관련 규정에 따라 업주위원회가 부동산 관리 지역 내 업주가 기탁한 수리자금의 일상적인 관리를 담당할 수 있는지 여부를 논의할 수 있다.
(1) 구 부동산 관리 부서의 지도하에 자금 관리 및 회계 제도를 제정하여 계좌 관리 단위, 관리원 및 위탁 관리 자금을 명확히 한다.
(2) 공시기금 관리제도, 회계제도, 관리자금 등 사항
(3) 독점 부분을 거쳐 건물 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 동의했다.
규정에 따라 수리자금을 기탁하지 않은 업주는 반드시 보충해야 투표할 수 있다.
제 17 조 업주대회 논의에 따라 업주위원회가 수리자금의 일상적인 관리를 담당할 수 있도록 권한을 부여하고, 업주위원회는 다음 절차에 따라 수리자금을 이체할 것을 신청해야 한다.
(1) 업주대회 결의에 따라 보수자금관리기관이 위탁한 은행에 업주대회 보수자금 전용 계좌를 개설한다.
(2) 주택 사용 안전을 위협하는 긴급 상황이 발생할 경우 은행, 수리기금 관리기관, 구 부동산관리부와 승인 계약을 체결하고, 관련 소유자는 규정에 따라 수리, 업데이트, 개조를 제때에 실시하지 않고, 구 부동산관리부에서 수리를 조직하고, 수리기금에서 해당 비용을 지불하기로 합의했다.
(3) 유지 보수 자금 이체 신청서, 업주총회 결의, 허가협정, 거리사무소 업주대회 소집 및 표결에 관한 감독증명서, 계좌 개설 수속, 업주가 기탁한 수리자금어음 원본은 수리자금관리기관에 가서 업주대회 보수자금 전용 계좌 서류와 자금 이체 수속을 처리한다.
수리자금 관리기관은 수리자금 이체 신청 등 자료를 받은 날로부터 30 일 이내에 업주대회에 수리자금 전용 계좌에 계좌를 개설하고, 부동산 관리 구역 내 업주가 기탁한 수리자금 장부 잔액을 업주대회 수리자금 전용 계좌로 이체하도록 통지해야 한다. 관련 상세 장부를 업주위원회에 넘기다.
제 18 조 업주 대회 보수자금 계좌는 이체 지불 방식으로 결산해야 하고, 현금을 인출해서는 안 되며, 수리자금 관리기관의 감독을 받아야 한다.
제 19 조 수리자금관리기관은 애프터 공공 주택 수리자금의 일상적인 관리를 담당하고, 규정에 따라 상업은행에 애프터 공공 주택 수리자금 전용 계좌를 관리하고, 전용 계좌관리은행에 애프터 공공 주택 수리자금 전용 계좌를 개설하고, 분양기관에 따라 계좌를 개설하고, 당별로 하위 계좌를 설치하도록 위탁한다.
공공 주택을 판매한 후에는 당별로 수리자금 상세 계좌를 만들어 기탁한 수리자금을 수리자금 관리기관이 개설한 전용 계좌로 이체해야 한다.
제 20 조 수리자금은 수리자금 전용 계좌에 예치된 날부터 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 이자가 수리자금 관리 부서로 전입된다.
제 21 조 주택 소유권이 이전될 때, 주택 명세서의 나머지 수리 자금은 주택 소유권과 함께 이전된다.
양수인이 집 소유권증과 신분증을 가지고 수리자금관리기관에 가서 장부 개명 수속을 밟다.
제 22 조 주택이 소멸된 경우, 수리 자금은 다음 규정에 따라 반납해야 한다.
(a) 주택 유지 보수 자금의 잔액을 소유자에게 환불한다.
(2) 분양기관이 기탁한 수리자금의 장부 잔액은 분양기관에 반납해야 한다. 판매 단위는 존재하지 않으며, 판매 단위의 재무 예속 관계에 따라 동급 국고에서 몰수한다. 제 23 조 상품주택, 비주거부분, * * 시설설비의 수리와 쇄신비용은 수리책임을 맡은 업주가 부담해야 할 비용을 분담하고 분식장에 지출한다.
이미 공채를 판매한 수리, 갱신, 개조 비용은 먼저 판매단위가 기탁한 수리자금 명세서에 기재되어 있습니다. 업주가 납부한 수리자금을 사용할 때 수리 책임을 분담하는 업주가 부담해야 하는 비용은 그 하위 계좌에 지출해야 한다.
제 24 조 관련 업주는 아래 규정에 따라 수리 책임을 분담해야 한다.
(1) 주택구 내 전체 소유주가 공유하는 부위, 시설, 설비는 전체 소유주가 해당 건축면적의 비율에 따라 부담한다.
(2) 개별 주택 소유주가 사용하는 부위, 시설, 설비는 해당 집의 전체 소유주가 해당 건물 면적의 비율에 따라 부담한다.
(3) 소유주가 한 단위 내에서 사용하는 부품, 시설, 설비는 해당 단위 내 소유주가 해당 건물 면적의 비율에 따라 부담한다. 단위 측 주택 소유자가 사용하는 부위, 시설, 설비는 해당 측 주택 소유자가 해당 건물 면적의 비율에 따라 부담한다.
(4) 인접한 업주들은 모두 부분의 수리를 공유하며, 인접한 업주들이 각자의 주택 건축 면적 비율에 따라 부담한다.
(5) 건물 구조에 연결된 차고의 보수는 차고 소유자가 자신이 소유한 주차 공간의 비율에 따라 부담한다.
제 25 조 유지 보수 기금은 다음 절차에 따라 사용되어야한다.
(a) 부동산 서비스 기업은 * * * 주택 부품 및 시설 장비의 유지 보수, 갱신 및 개조 방안을 제안하고, 소유주위원회의 동의 (소유주 총회가 설립되지 않은 경우 현지 주민위원회의 동의) 를 거쳐 수리, 갱신 및 개조 방안을 마련하고 부동산 지역의 눈에 띄는 위치에 공시를 실시한다.
부동산 서비스 기업을 선임하지 않은 경우 관련 소유주, 업주위원회 (또는 주민위원회) 가 관련 기관이나 구 부동산 관리 부서에 각 동네에 주택 수리 편의 휴게소를 설치해 수리, 갱신, 개조 방안을 마련하도록 의뢰했다.
(2) 수리, 갱신, 개조 방안은 납품된 주택 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 이해관계가 있는 업주와 집주인의 서면 동의를 거쳐야 한다. 부동산 서비스 기업이나 관련 단위, 소유주위원회가 관련 자료를 가지고 수리자금 관리 기관에 수리자금 분담 신청이나 서류 수속을 해야 한다.
(3) 수리자금관리기관이 승인한 후 전문관리은행에 공사 예산자금의 70% 를 부동산 서비스업체나 관련 기관에 배정하라고 통지했다. 업주대회가 수리자금 전용 계좌를 개설하는 경우, 업주위원회는 전용 계좌를 개설하는 은행에 통지해야 한다.
(4) 공사가 준공된 후에는 검수 보고서에 서명하고 공사 결산을 감사해야 한다.
(5) 수리자금관리기관은 검수 보고서와 감사증명서를 확인한 후 전문관리은행에 계약서에 규정된 품질보증금을 공제한 후 남은 자금을 지급하라고 통지했다. 업주대회가 수리자금 전용 계좌를 개설하는 경우, 업주위원회는 전용 계좌를 개설하는 은행에 통지해야 한다.
제 26 조 관련 소유주, 소유주위원회 (또는 주민위원회) 는 관련 기관에 수리 개조 과정의 감독, 감정, 비용 심사, 관리 서비스 등의 비용을 의뢰했다.
제 27 조 지붕 방수 심각한 손상, 엘리베이터 고장, 소방 시스템 고장 등 주택 안전을 위협하는 돌발 사건이 발생해 즉시 수리, 업데이트, 개조 * * * 사용 부위와 시설을 개조해야 한다. 수리 자금의 사용은 다음 절차에 따라 처리한다.
(1) 수리자금이 업주대회 독립관리로 이전되기 전에, 부동산 서비스업체나 업주 또는 업주위원회가 위탁한 관련 기관은 주민위원회가 확인한 수리항목 설명과 수리방안을 수리자금관리기관의 승인을 받은 후 수리를 조직한다.
(2) 수리자금을 업주대회 수리자금계좌로 옮긴 후 업주위원회는 주민위원회가 확인한 수리항목 설명과 수리방안을 수리자금관리기관에 신고하고 즉시 수리를 조직한다.
(3) 공사가 완공된 후 부동산 서비스업체, 업주위원회 또는 관련 업종은 공사 결산과 공사 검수 증명서를 주관하고 수리자금관리기관에 수리자금 이체 수속을 밟아야 한다.
제 28 조. 수리 자금 관리 제도가 수립된 부동산 지역 내에서 주택 사용의 안전을 위협하는 긴급 상황이 발생했고, 관련 책임자는 규정에 따라 수리, 갱신, 개조를 실시하지 않았으며, 구 부동산 관리 부서가 관련 소유주 또는 애프터 공공 주택 수리 자금 조직을 대신하여 수리했다. 제 29 조 한 부동산 관리 구역 내에서 소유권을 별도로 등록하는 차고 (전용 차고와 차고 내 주차 공간 포함) 등 기타 비주거재산은 본 방법의 규정에 따라 특별 수리자금 관리 제도를 마련해야 한다.
새로운 독립 비주거물업 판매에 대해서는 본 방법의 규정에 따라 특별 수리자금 관리 제도를 수립합니다.
제 30 조 각 현 (시) 주택 특별 수리 자금의 관리는 본 방법을 참고하여 집행할 수 있다.
제 31 조 이 방법은 2065438 년 7 월 1 일부터 시행된다. 200 1 년 9 월 3 일 발간된' 제남시 인민정부청' 은 제남시 주택부 시설 정비기금 관리에 관한 잠행 조치 통지 (200 1 호) 를 동시에 폐지했다.