9월 29일, 중국부동산연구협회와 상하이이주부동산연구소 중국부동산평가센터가 공동주최한 '2020년 부동산 서비스 기업 종합 강점 및 브랜드 가치 평가 결과 회의'가 2019년 9월 29일에 개최됐다. 정저우. 회의에서는 '2020년 부동산 서비스 기업 종합 강점 평가 보고서'가 엄숙히 발표됐으며, 2020년 종합 강점 부동산 서비스 500대 기업과 각종 부문, 각 분야 선두 부동산 서비스 기업 명단이 발표됐다. 같은 시간.
지역 분포로 보면 부동산 서비스 상위 500개 기업이 널리 분포되어 있으며, 관리 구역은 전국 72개 도시에 분산되어 있습니다. 그 중 경제력이 강한 화동과 화남이 전국의 절반을 차지하고 있으며, 500대 기업의 절반 이상이 광둥성을 포함한 13개 성, 시에 집중되어 있다. 베이징, 상하이, 선전, 베이징 상위 500대 기업 중 약 70%가 상하이, 상하이를 포함한 13개 도시에 집중되어 있습니다.
그림 1 2019년 상위 500대 기업의 지역별 분포
01 경영규모 확대가 가속화되고, 우위는 상위권에 집중
2019년 , 상위 500대 기업의 경영 프로젝트는 82,574개로 전년 동기 대비 17.29개가 증가했으며, 관리 면적은 133억7,600만㎡에 이르렀으며, 평균 관리 면적은 2,675억1500만㎡로 전년 대비 증가했다. 12.53. 상위 500대 기업의 시장점유율은 전년도 42.56에서 약 44개로 늘었고, 부동산 서비스 기업의 경영규모 집중도도 지속적으로 높아지고 있다.
그림 2 2019년 500대 기업 경영규모 개요
선두기업은 우위를 축적해왔고, 강한 기업은 계속해서 강세를 보일 것이다. 100대 기업의 총 관리 프로젝트 수는 49,260개로 전년 대비 18.66개 증가했으며, 500대 기업의 관리 프로젝트 중 59.66개를 차지했으며, 100대 기업의 관리 영역은 90억 3,800만 개에 달했습니다. 제곱미터, 전년 대비 12.87 증가, 상위 500개 기업의 관리 프로젝트 중 거의 70%(67.57)를 차지함) 관리 면적의 시장 점유율은 전년도 28.7에서 약 29.9로 증가했습니다.
그림 3 2010년부터 2019년까지 상위 100대 기업의 관리 영역, 프로젝트 수 및 시장 점유율 변화
02기업 발전을 촉진하기 위해 다양한 조치가 취해졌으며, 물류회사는 지속적으로 사업을 확장해 나가고 있습니다
관련 부동산 회사에 의존하여 안정적인 자원을 확보하고 다양한 분야를 관리하고 있습니다. 현재 부동산관리업의 집중도는 여전히 낮으며, 규모의 확대는 여전히 부동산회사의 주요 화두입니다. 그 중 부동산회사는 관련 부동산회사의 개발사업과 밀접한 관련이 있다. 관련 부동산 회사의 프로젝트 자원 이점을 활용하여 부동산 회사의 규모 확장에 대한 확실성을 확보합니다.
고품질의 인수합병(M&A)으로 업계 통합이 가속화되고, 인수합병(M&A)의 범위가 선도 기업과 전문 분야로 확대된다. 업계 인수합병(M&A)에서는 강력한 제휴가 자주 발생하며, 선도 기업과의 전략적 협력이 증가하여 업계 통합이 가속화됩니다. 동시에 강력한 기업의 M&A 대상은 부동산 서비스 회사에서 스마트 기술, 교육, 엘리베이터, 보험 및 기타 비즈니스 관련 분야의 전문 회사로 확대되었으며 서비스 체인이 심층적으로 발전했습니다.
03 서비스 범위가 넓어지고 비주거용 부동산이 레이아웃의 초점이 되었습니다
2019년 상위 500개 기업 중 477개 기업이 주거용 부동산을 배치했으며 이는 95.4%를 차지합니다. , 이는 전년도와 동일합니다. 재료 기업의 레이아웃에 중점을 둡니다. 동시에, 다양한 비거주 사업 부문에 참여하는 회사의 수가 증가하여 부동산 회사의 새로운 확장 초점이 되었습니다.
그림 4 2018~2019년 상위 500대 기업 중 부문별 기업 수 비율
자산 관리 산업의 서비스 형식이 전면적으로 확대되었으며, 상위 500대 기업 중 관리 프로젝트와 사업 형태별 영역 모두 개선되었으며, 비주거용 부동산의 증가율과 순증가율이 주거용 부동산을 넘어섰습니다.
그림 5 2018~2019년 상위 500대 기업의 부문별 관리 영역 및 성장률
선도적인 부동산 서비스 기업의 비주거용 부동산 분야로의 확대, 비율 비주거용 부동산 개선 및 사업 레이아웃 다양화. 2019년에는 상위 500대 기업의 주거용 부동산 관리 분야가 60%를 차지하며 여전히 주요 구성요소를 차지하고 있다. 비주거용 부동산 비중은 40.0으로 전년 대비 3.51%포인트 증가했으며, 그 중 사무용 부동산과 산업단지 관리용 부동산의 비중은 각각 10.27%, 7.18%로 전년 대비 평균 약 1%포인트 증가했다. 전년도.
그림 6 2018~2019년 상위 500대 기업의 부문별 관리 영역 비율
비주거용 부동산 개발 기회를 포착하고 서비스 범위 확장 부동산 기업. 정부 기관 및 기관의 물류 사회화 개혁, 공공 서비스의 투자 및 운영에 사회적 자본의 참여 장려, 군부대 재산 관리를 위한 사회 보장 사업의 포괄적 시행 등의 정책 배당에 힘입어 비주거 지역의 부동산 부문은 계속해서 시장 공간을 확보하고 있습니다. 많은 기업들이 비주거용 부동산 하위 브랜드 생성, 전략적 협력, 인수합병, 입찰을 통해 비주거용 부동산 분야에 진출했습니다. 이는 관리 영역, 타운십 서비스, 지자체 위생, 장소 등 다양한 시나리오에 배포됩니다. , 교통 허브, 명승지 등을 통해 새로운 개발 방향을 모색합니다.
04 기업 레이아웃은 국유화를 지향하고 지역 개발을 강화합니다
상위 500위권의 비즈니스 레이아웃은 광범위하며 관리되는 82,600개 프로젝트는 대만 지방의 레이아웃을 제외하고 널리 분산되어 있습니다. 전국 33개 성, 자치구, 자치단체, 특별행정구의 약 1,000개 도시와 마을을 비롯해 일본, 말레이시아, 캄보디아, 스페인, 캐나다 등 해외 여러 국가와 도시에서 운영되고 있습니다. 상위 500개 기업은 중국 동부에서 가장 큰 면적을 관리하며 51억 5300만 평방미터로 거의 40%(38.53)를 차지합니다.
그림 7 2019년 상위 500대 기업의 관리 영역 지역별 분포
상위 500대 기업의 사업은 핵심 개발 영역에 집중되어 있고, 관리 규모 상위 10개 성 및 시는 89억 6,800만 평방미터에 달하며 상위 500대 기업이 관리하는 총 면적의 67.04를 차지합니다. 이는 어느 정도 이 지역의 부동산 서비스가 더 넓은 범위와 더욱 집중적으로 관리됩니다.
그림 8 2019년 500대 기업의 경영면적 기준 상위 10개 시도
동시에 상위 500대 기업의 경영면적은 상위 10위권이다. 10개 도시 중 500개 핵심도시의 면적은 41억8200만㎡에 달해 면적은 3126만㎡에 달한다.
그림 9 2019년 500대 기업 경영권 주요 도시
01 영업이익 3000억 돌파, 시장점유율 지속 증가
2019년 500개 강소기업의 영업수입은 3407억4800만 위안으로 평균 6억8100만 위안으로 전년 대비 20.33% 증가했으며 실적은 지속적인 성장세를 유지했다. 동시에 업계 전체 매출에서 차지하는 상위 500대 기업의 영업이익은 31.23에서 32.41로 1.18%포인트 증가했으며, 상위 500대 기업의 시장점유율은 31.23에서 32.41로 1.18%포인트 증가했다. ' 영업 이익은 더욱 통합되고 확장되었습니다.
그림 10 2019년 상위 500대 기업의 영업이익 개요
2019년 상위 100대 기업의 영업이익은 2,160억 4,300만 위안, 평균 21억 6,000만 위안에 달했습니다. 위안화는 전년 대비 21.25% 증가했으며, 영업 실적은 꾸준히 증가하여 상위 500대 기업의 영업 수입에서 전년 대비 0.48% 포인트 증가했습니다. 수입은 전년 대비 0.90%포인트 증가한 20.55%에 달했고, 시장점유율도 계속해서 증가했다.
그림 11 2010년부터 2019년까지 상위 100대 기업의 영업이익 및 시장점유율
02 다양한 커뮤니티 소비 시나리오 구축을 위한 서비스 침투 및 확장
2019년 , 상위 500대 기업의 기본 부동산 서비스는 2,660억 5,300만 위안에 이르렀고, 평균 가치는 5억 3,200만 위안으로 전년 대비 17.86 증가하여 총 영업 수입의 78.08%를 차지하며 여전히 주요 자산입니다. 기업소득 창출의 힘. 다각화된 비즈니스 서비스 수입은 746억 9400만 위안으로 평균 1억 4900만 위안으로 전년 대비 30.03% 증가했으며 총 영업 수입의 21.92%를 차지해 전년 대비 1.64% 포인트 증가했습니다. .다각화된 비즈니스 서비스로 인한 수입은 계속해서 증가했습니다.
그림 12 2018~2019년 상위 500대 기업의 영업이익 구성과 각종 영업이익 비중 변화
2019년 상위 500대 기본 부동산 서비스 수익 100대 기업은 1,642억 5,800만 위안으로 전년 동기 대비 18.98% 증가해 총 영업 수입의 76.03%를 차지했다. 다각화된 비즈니스 서비스 수입은 517억 8,500만 위안으로 전년 대비 29.05% 증가해 23.97%를 차지했다. 전체 영업이익은 전년 대비 1.45%포인트 증가해 상위 500대 기업보다 높은 비중을 차지했다.
그림 13 2017년부터 2019년까지 상위 100대 기업의 영업이익 구성 변화
2019년에는 주거용 부동산 규모가 지속적으로 확대되었으며, 부동산 수수료 수준도 상승했습니다. 기본 재산 서비스 수입은 1,218억 1,400만 위안에 이르렀고, 순증액은 143억 3,100만 위안으로 전년 동기 대비 133억 3천만 위안 증가했으며, 비거주 재산 기본 재산 수수료 수입은 1,442억 3,900만 위안으로 순증액 25,989만 달러를 기록했습니다. 10억 위안으로 전년 대비 21.98 증가했으며, 증가율은 주거용 부동산 및 기본 재산 수수료 수입의 전체 증가율(17.86)보다 높았습니다.
그림 14 2018년부터 2019년까지 상위 500대 기업의 기본 부동산 서비스 소득 및 업종별 성장률
2019년, 2019년 상위 500대 기업의 기본 부동산 서비스 소득 총 기본 부동산 서비스 수익을 차지하는 주거용 부동산은 45.79로 평가되며 여전히 기본 부동산 서비스의 주요 수익 요소입니다. 비주거용 부동산 기초자산 서비스 수입은 54.21%로 전년 대비 1.83%포인트 증가했다. 주거용 부동산은 면적의 40%를 차지하고 소득의 50% 이상을 창출합니다. 주거용 부동산은 여전히 가장 많은 수익을 창출하는 반면, 비주거용 부동산은 단위 면적 가치가 더 높습니다.
그림 15 2019년 상위 500대 기업 업종별 면적 및 매출 비율
다양한 비즈니스 서비스 개발과 이를 둘러싼 부가가치 서비스 개발에 주목 공동체 생활이 크게 성장했습니다. 2019년 상위 500대 기업의 다각화된 비즈니스 서비스 수익은 700억 위안을 초과했으며 성장률은 30.03배였습니다. 그 중 사회봉사 수입은 66억8100만 위안 증가한 315억3700만 위안으로 순증액 126억3100만 위안으로 각종 사업 서비스 수입의 42.22%를 차지해 전년보다 9.31%포인트 증가했다.
그림 16 2018~2019년 다각화된 비즈니스 서비스의 다양한 사업 부문 매출 및 성장률
원스톱 서비스 플랫폼 구축, 온라인 및 오프라인 고품질 리소스 통합, 소유자의 소비를 정확하게 일치시킵니다. 수요를 충족하고, 플랫폼 기반 제품 및 서비스를 제공하고, 기업 브랜드 영향력을 강화하고, 소유자 충성도를 향상시키며, 커뮤니티는 발전할 수 있는 넓은 공간을 갖습니다.
표 1 상위 500대 물류기업 커뮤니티 서비스 플랫폼 및 등록 사용자 개요
참고: 등록 사용자 수는 2019년 12월 31일 기준입니다
03 수익성은 지속적으로 증가하고 있으며 다양한 비즈니스 서비스를 통해 광범위한 수익 잠재력이 있습니다
2019년 상위 500대 기업의 총 이익과 순이익은 각각 511억 6400만 위안과 299억 8800만 위안을 기록했습니다. 평균 가치는 각각 1억 200만 위안과 5997만 6900만 위안으로 전년 대비 각각 19.32달러와 32.57달러 증가했습니다. 매출총이익률은 15.02로 0.13%포인트 소폭 하락했고, 순이익률은 8.80으로 전년보다 0.81%포인트 증가했다.
그림 17 2018~2019년 상위 500대 기업의 매출총이익, 순이익, 매출총이익률, 순이익률 분포
2019년에는 상위 500대 기업의 순이익이 500개 기업의 다각화된 비즈니스 서비스는 108.16억 위안으로 전년 대비 59.52억 위안 증가했고 총 순이익의 36.07을 차지했으며 전년 대비 6.09% 포인트 증가했습니다. 또한, 다각화된 비즈니스 서비스는 매출 21.92%로 순이익의 36.07%를 기여했으며, 다각화된 비즈니스 서비스의 수익성은 회사의 새로운 이익 성장 포인트가 되었습니다.
그림 18 2019년 상위 500대 기업의 매출 및 순이익 구조 비교 분포
04 비용 구조의 다채널 개선, 운영 관리 결과가 눈에 띕니다
(1) 인건비 압박은 여전히 높다
2019년 상위 500대 기업의 운영 비용은 2,895억 8,400만 위안에 달해 평균 5억 7,900만 위안으로 전년 대비 2.051% 증가했습니다. 영업비용률은 84.98%로 전년대비 0.12%포인트 상승하였습니다.
그림 19 2018~2019년 상위 500개 기업의 평균 운영 비용 및 운영 비용 비율
인적 비용은 절반 이상을 차지하며 여전히 기업의 주요 비용 지출입니다. 2019년 500대 기업의 인건비는 1,528억 7,600만 위안에 달해 전년 대비 18.01배 증가했고, 총 운영 비용의 52.79를 차지해 전년 대비 1.12%포인트 감소했다.
그림 20 2018~2019년 상위 500대 기업의 운영 비용 비율 분포
(2) 기업 운영 효율성 향상에 도움이 되는 프로젝트 아웃소싱 및 지능적인 투자의 중요성이 강조됩니다.
2019년에는 상위 500개 기업 중 402개 기업이 일부 기본 자산 서비스를 전문 아웃소싱 기업에 넘겨주었으며, 이는 전년 대비 13개 증가한 수로, 전체 아웃소싱 프로젝트 수는 87,874개에 이르렀으며, 프로젝트 아웃소싱 비중도 늘어났습니다. 106.42였습니다.
그림 21 2018~2019년 상위 500개 기업의 프로젝트 아웃소싱 분포
하이테크 및 디지털 건설에 대한 투자는 상장 소재 기업이 조달한 자금의 두 번째로 큰 규모입니다. 부동산 서비스 회사는 사물인터넷, 빅데이터 등 스마트 기술을 적극적으로 수용하여 부동산 서비스 품질을 향상시키고 기업이 비용을 절감하고 효율성을 높이도록 지원하며 기업 발전에 힘을 실어줍니다.
그림 22 일부 상위 500대 기업의 투자 및 지능형 투자 비율
(3) 기업 발전을 촉진하고 운영 및 관리의 품질과 효율성을 개선하기 위한 다양한 채널
2019년 500대 기업의 1인당 경영면적은 5324.82㎡로 전년과 기본적으로 동일했다. 1인당 생산량, 단위면적 소득 창출 능력, 1인당 순이익은 각각 135,600위안, 254,8위안, 11,900위안으로 전년 대비 각각 6.57, 6.94, 17.41위안 증가하여 상당한 개선을 이루었습니다.
그림 23 2018~2019년 상위 500대 기업의 운영 효율성 지표 분포
선두 기업의 운영 효율성 향상은 더욱 뚜렷합니다. 2019년 상위 100대 기업의 1인당 관리면적, 1인당 생산량, 1인당 순이익은 각각 6,496.41㎡, 155,300위안, 15,900위안으로 모두 상위 500대 기업의 가치보다 높았습니다.
그림 24 2010년부터 2019년까지 상위 100대 기업의 운영 효율성 지표 분포
01 직간접적으로 300만 개 이상의 일자리를 제공
노동 강도는 여전히 상대적으로 높음
2019년 상위 500대 기업 고용인원은 251.2만명으로 전년대비 12.91% 증가, 아웃소싱 인력은 960,700명으로 전년대비 8.42% 증가 상위 500대 기업은 직·간접적으로 347만2700개의 일자리를 제공했다.
그림 25 2019년 상위 500대 기업의 직원 및 아웃소싱 인력 분포
업계는 여전히 노동 집약적이며 직원의 거의 90%가 기본 직위에 있습니다. 500대 기업의 운영 및 관리 인력은 346,300명으로 전년 대비 13.75명이 증가했고, 전체 직원 수 중 13.78명을 차지했으며, 운영자 수는 이전보다 12.78명 증가한 2,1657만명에 이르렀습니다. 전체 직원 중 86.22명을 차지한다.
그림 26 2019년 상위 500대 기업의 직원 위치 구성
부동산 서비스 회사는 적당한 아웃소싱을 통해 어느 정도 운영 비용 절감 및 효율성 향상을 달성할 수 있으며, 동시에 기본 자산 관리 서비스 아웃소싱을 통합하면 소유주에게 전문적이고 세련된 자산 서비스를 제공하는 데 더 도움이 됩니다. 2019년 500대 기업의 아웃소싱에 투자한 인원은 96만700명으로 전체 일선 직원 수의 30.73명을 차지했다.
그림 27 2019년 상위 500대 기업 아웃소싱 인력 분포
02 학사, 석사, 박사 학위 소지자 비율은 여전히 10명 미만이며, 우수한 인재는 여전히 부족하다
2019년 500대 기업 직원의 교육 구성 중 고학력 직원은 상대적으로 적고, 학부, 석사, 박사 전체 비율은 여전히 10명 미만이다.
그림 28 2018~2019년 상위 500대 기업 직원의 학력 구성
03 급여 수준은 크게 다르며 상위 기업의 급여는 더 높습니다
다양한 직위 1인당 연봉은 매우 다양하며 일반적으로 상위 100대 기업의 1인당 연봉은 상위 500대 기업의 연봉보다 높습니다.
표 2 2019년 100위권, 500위권 기업의 다양한 직위에 있는 직원의 1인당 연봉 수준
01 신속하게 대응하고 방역을 준수했으며 브랜드 서비스는
전염병 예방 및 통제 업무를 훌륭하게 수행하기 위해 많은 부동산 서비스 회사는 신속하게 대응하고 비상 계획을 신속하게 시작했으며 전염병 예방 팀을 구성하고 전염병 예방 및 통제 업무 지침을 편찬했습니다. , 방역 훈련 실시, 외부인 출입 엄격히 통제, 직원 관리 강화, 국민 안전 강화 *지역 소독 빈도 등 많은 부동산 개발업자들은 초과근무를 하고, 자리에 매달리고, 주인의 감정을 진정시키고, 방어 조치를 취하고, 전염병을 예방하고 통제하기 위한 포괄적인 전투를 시작했습니다.
그림 29 전염병 예방 및 통제 기간 동안 부동산 서비스 회사가 수행한 작업
02 서비스 품질에 중점을 두고 평균 전체 소유자 만족도는 92.18입니다.
2019년 상위 500대 기업 제3자에게 위탁하거나 자체적으로 종합 오너 설문조사를 실시한 결과 전체 오너 만족도는 평균 92.18점으로 오너 만족도가 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
그림 30 상위 500대 기업을 대상으로 한 설문 조사 지표 및 소유주 만족도
03 재산세 수준은 크게 다르며 회수율은 여전히 높은 수준
2019년 , 상위 500개 기업 평균 부동산 비용은 3.09위안/(월 평방미터)입니다. 그 중 주거용 부동산의 수수료 수준은 2.11위안/(평방미터·월)이고, 비주거용 부동산의 재산세 수수료 수준은 4.98위안/(평방미터·월)이다. 비주거용 부동산의 부동산 수수료 수준은 일반적으로 주거용 부동산에 비해 높으며 가격 인상이 상대적으로 쉽기 때문에 향후 개발 여지가 더 큽니다. 동시에 1선 도시의 다양한 업종의 평균 재산세 수준은 2선, 3선, 4선 도시의 평균 재산세 수준보다 훨씬 높으며, 2선 도시의 각 업종별 평균 재산세 수준은 훨씬 높습니다. 3선 도시와 4선 도시에 비해 월등히 높은 수준이다.
그림 31 2019년 상위 500대 기업 중 업종별 평균 부동산 서비스 수수료 수준 분포
부동산 회사는 고품질 서비스를 제공함으로써 소유자의 신뢰를 얻고 높은 수준을 홍보합니다. 징수율. 부동산 서비스 회사는 소유자의 요구에 초점을 맞추고 고품질의 부동산 서비스를 제공하며 브랜드 구축에 관심을 기울입니다. 고품질의 부동산 서비스는 소유자 만족도를 향상시킬 뿐만 아니라 부동산 수수료 징수율도 높입니다. 2019년 상위 500대 기업의 평균 재산세 징수율은 94.93이었습니다.
그림 32 2019년 상위 500대 기업 중 다양한 부동산 유형의 부동산 회수율
04 부동산 서비스 수준은 풍부한 다중 비즈니스 레이아웃으로 지역마다 다릅니다.
과금방식으로 볼 때, 부동산 서비스업체의 부동산 서비스 수수료 과금모형은 여전히 일시불 과금모형을 기반으로 하고 있으며, 일시불 과금모형이 87.92%, 보수부과모형이 12.08%를 차지하고 있다. .
그림 33 상위 500개 기업 중 재산세 부과 모델 비율
발주자 위원회 설립을 보면, 발주자 위원회를 설립한 샘플 프로젝트의 비율은 14.57입니다. 발주자위원회를 설치하지 않은 사업과 발주자위원회가 준비 중인 사업이 각각 83.60%와 1.83%를 차지했다.
그림 34 상위 500대 기업이 관리하는 프로젝트의 사업위원회 설치
상위 500대 기업은 방역을 예방하고 통제하기 위해 선도 기업의 시위 및 리더십 역할을 적극적으로 수행하며, 고용 안정 및 증진 고용, 빈곤 완화, 세금 납부, 자선 기부 등에 중요한 역할을 하며 중요한 사회적 책임과 사명을 짊어집니다.
그림 35 사회적 책임을 다하는 상위 500대 기업의 역할
자산관리산업 발전의 기회
우호적인 정책에도 불구하고 , 기술 반복 및 사람들의 일반적인 추구 더 나은 삶의 시대를 배경으로 자산 관리 산업은 발전 기회의 시대를 맞이하고 있습니다. 부동산 서비스 회사는 산업 현황, 관리 형식 레이아웃, 다양한 서비스, 자본 시장, 기술 응용 및 브랜드 서비스 분야에서 획기적인 발전을 이루며 업계 리더가 점차 등장할 것으로 예상됩니다.