시장의 '상업 개혁 및 사무실'의 혼란을 고려하여 난징은 이를 규제하기 위해 새로운 규정을 도입했습니다.
절판 높은 천장, 한 층이 두 층으로 변신, '듀얼키' 주택형, 한 집이 두 채로 변신… , 2월 5일, 난징시 기획천연자원국, 주택안전부동산국 등 4개 부서가 '상업 및 사무실 건설 프로젝트의 전 과정 관리를 더욱 강화하기 위한 실행 의견'(이하 '시행 의견')을 발표했습니다. "의견"으로), 상업용 및 사무용 프로젝트의 철거, 개조, 판매 및 기타 위반 행위를 감독하는 데 중점을 두고 전체 프로젝트 개발 과정에 대한 다양한 정책을 수립했습니다.
'의견'에는 상업사업의 계획조건은 승인된 통제된 세부계획에 엄격히 근거해야 하며, 토지양도계약서에는 '양수인이 성격과 계획을 변경한다'는 금지조항을 추가해야 한다고 규정하고 있다. 허가 없이 토지를 사용하는 경우 상업 프로젝트가 준주거용으로 변경되는 경우 양도인은 계약을 종료하고 보상 없이 토지 사용권을 회수할 권리가 있습니다."
2017년 3월 초 난징시 계획국과 기타 부서가 공동으로 "상업용 사무실을 주거용 건물로 전환하는 것"을 엄격히 금지하고 개발자에게 주거용 건물의 상태를 명확하게 표시하도록 요구하는 문서를 발행했다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 계획된 용도에도 불구하고 자금 회수 및 인출 압력을 받아 계속 회피하는 개발자가 여전히 많습니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 '매일경제뉴스' 기자에게 "이 정책은 부동산 회사가 토지를 취득하고 취득하는 데 매우 제한적이다"라고 지적했다. 프로젝트 개발과 동시에 부동산 회사, 기업 사용자 및 개인 사용자의 관련 요구를 완전히 고려하는 상대적으로 유연한 정책이기도 합니다.”
개발자 자체 -유지 비율은 최소 50% 이상이어야 합니다.
'의견'에서는 각 회사의 유사한 위반 사항이 있는 상업 프로젝트의 토지가 상업용 토지, 사업용 토지, 혼합 상업용 토지, 혼합 상업용 토지 등 다양한 출처에서 나온다고 지적했습니다. 사무용 토지, 산업용 토지, 생산 및 연구 개발용 토지, 기타 비주거용 토지, 주거용 토지에 액세서리가 있는 상업용 및 사무용 건물.
그러나 이번에 상업 프로젝트의 사업 비율 측면에서 '기능적 하이브리드'라는 개념이 처음으로 제안되어 기획 자원 부서에서 전체 상업 프로젝트 수를 평가하도록 요구하고, 지역적 위치와 재고 상황에 따라 상업용 토지의 규모를 과학적으로 계획하고 상업용 토지의 기능적 혼합을 개선하며 상업용 토지에서 서비스 아파트의 비율을 적절하게 늘리고 자립 운영을 장려하며 계획된 공급의 유기적 통합을 보장합니다. 그리고 시장 수요.
그 중 지상 건축 총 면적이 5,000제곱미터를 초과하는 상업 프로젝트의 경우 자체 소유의 지상 상업 건물의 비율이 50% 이상이어야 하며, 지상 상업 건축 면적의 30%를 초과하지 않는 서비스 아파트를 설치할 수 있습니다(분할 및 판매 가능). 5,000제곱미터 미만의 상업용 건물의 경우 지상 상업 건물의 자체 소유 비율은 허용되지 않습니다. 정부가 설립한 다양한 공원의 상업 프로젝트의 경우, 자체 소유 비율은 양도 계약에서 별도로 설정할 수 있습니다.
“이 규정은 상업용 및 사무용 토지의 사업 비율을 객관적으로 보다 유연하게 만들고 개발자가 다양한 규모의 상업용 및 사무용 토지에 대해 적극적으로 부동산 관리를 잘하도록 유도할 수 있습니다. Yan Yuejin은 'Daily Economic News' 기자에게 "1층 면적이 5,000제곱미터를 초과하는 상업 프로젝트의 경우 부동산의 20% 이하를 소규모 및 소규모 기업에 매각할 수 있습니다."라고 말했습니다. 중견기업, 30%는 서비스 아파트로 분할 매각할 수 있도록 허용하고, 이는 이러한 사업 밀집 지역의 '공허화'를 방지하기 위한 것이기도 하다. 투기를 엄격하게 방지하기 위해 상업 프로젝트의 분할 판매 부분에 대한 포괄적인 규정을 마련했습니다. 분할판매할 수 있는 최소 단위의 경우 건축 면적이 300제곱미터 이상이어야 합니다. 분할 판매할 수 있는 서비스 아파트가 포함된 최소 단위의 건축 면적은 45제곱미터 이상이어야 합니다. 주차공간을 제외한 지하공간의 사용계획은 식품시장으로 기록하고 슈퍼마켓, 호텔, 여관, 리조트, 문화, 오락시설 등을 별도로 매각할 수 없습니다.
“과거에는 소형 아파트 형태의 불법 철거 및 양도가 실제로 많았고, 투자자들은 이러한 유형의 소형 아파트를 인식했기 때문에 이러한 아파트 유형이 제한되어 투자 투기의 기회가 생겼습니다. 그리고 일부 부동산이 매각된 후 주거용 건물로 불법 개조되는 위험을 방지하기 위해 욕실과 같은 시설을 중앙 집중화하고 수도관을 마음대로 확보하지 말아야 한다는 정책도 분명합니다.
상업 프로젝트의 판촉 행위를 표준화
과거 판매 과정에서 '아름다운 포장'과 비표준 판촉 조건으로 인해 주택 구매자가 오해를 받는 경우가 많습니다. 분쟁은 계속되지만 이번에는 "의견"에서 판매 프로세스를 명확하게 규정하여 프런트 엔드 판매에 대한 문제의 허점을 봉쇄했습니다.
'의견'에서는 개발회사가 매매 현장에 공고판을 설치하여 구매자에게 주택의 용도 계획, 토지 사용 수명, 증서세, 부동산 서비스 요금, 수도세 및 물세 등을 명확하게 표시하도록 명시하고 있습니다. 전기요금 기준, 건축 보조지표 등을 명시하여 구매자에게 계획된 용도에 따라 엄격하게 사용해야 하며 무단으로 용도를 변경할 수 없음을 알리고 청약서 및 구매자에게 이 프로젝트가 주거용 프로젝트가 아닌 상업용 프로젝트임을 상기시키기 위해 구매 계약을 체결합니다.
동시에 시장 감독 부서는 상업 프로젝트의 판매 판촉 행위를 표준화하고 개발 회사 및 판매 대리점에서 발행한 판매 광고, 실시하는 홍보 및 모델 하우스에 대한 검사를 강화해야 합니다. 불법광고나 허위선전을 게시하는 개발사 및 중개인은 법에 따라 조사 및 처벌을 받습니다.
옌웨진은 '매일경제뉴스' 기자에게 "부동산 표시 공개 제도를 명확히 하는 목적은 재산분쟁을 예방하고 매수인이 부동산 속성에 대한 이해를 돕기 위한 것"이라며 "관련 불법매매는 당연히 저지될 것"이라고 말했다. 불법사업도 계획검증 통과가 어려워 부동산 등기 압박을 자연스럽게 받게 될 것”이라고 밝혔다. 개발사, 판매대리점, 설계단위가 이러한 실시의견을 위반할 경우, 관련 부서는 이를 즉시 면담 및 통보하고, 관련 규정에 따라 조사 및 처리해야 하며, 이를 시장 감독 플랫폼, 공공 신용 정보 수집 및 서비스 플랫폼. 동시에 후속 건설 프로젝트를 엄격하게 검토하고 관련 법률 및 규정에 따라 필요한 시장 접근 제한 조치를 취하여 상황이 심각할 경우 토지 시장 거래 참여를 제한할 것입니다. 제한되거나 금지됩니다.