주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법 제 1 장 총칙 제 1 조 주택 특별 유지 보수 자금 관리를 강화하기 위해 주택 * * * 사용 부위, * * * 사용 시설 설비의 수리 및 정상적인 사용, 주택 특별 유지 보수 자금 소유자의 합법적 권익 유지, 국가' 물권법',' 부동산 관리 규정',' 주택 제 2 조 안산시 시내 내 상품주택, 비주택, 경제적용 주택, 안거방, 철거안거주택, 집채집주택, 공공주택개매후 주택 * * * 사용부위, * * * * 시설설비전문수리자금 (이하' 특별수리자금') 의 기탁, 사용, 사용 제 3 조 안산시 부동산국은 시 전체의 특별 유지 보수 자금의 귀집 및 사용 관리를 담당하는 행정 주관 부서로, 특별 유지 보수 자금의 귀집 및 사용을 지도, 조정, 감독한다. 안산시 주택 특별 유지 보수 자금 관리 센터 (이하 시 유지 보수 자금 관리 센터) 는 구체적으로 특별 유지 보수 자금의 귀집, 저장, 분담 회계, 할당 관리 및 가치 보존 및 가치를 담당한다. 대행은행에 특별 유지 보수 자금을 제공하는 계좌 개설, 저장, 인출, 이자, 분담, 결산 등의 금융 지원 서비스를 의뢰할 책임이 있다. 안산시 재정국은 전문 수리자금의 관리 사용을 감독한다. 제 2 장 특별 유지 보수 자금의 기탁 및 조정 제 4 조 다음 부동산의 재산권자는 본 방법의 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 기탁해야 한다. (1) 한 재산권자가 소유하고 다른 부동산과 * * * 사용 부위, * * * 사용 시설 설비를 제외한 주택 (b) 주거 지역 내의 비주거나 주거 지역 밖에서 단일 주택 구조와 연결된 비주거입니다. 제 5 조 상품주택, 비주거가 입주 수속을 하기 전에 구매자는 구매액의 2.5% 비율에 따라 시 부동산국에 특별 수리자금을 납부한다. 경제 적용 주택, 안거방, 철거주택, 집채주택, 집채집을 마련한 재산권자는 입주 수속을 하기 전에 평가가의 2.5% 비율에 따라 시 부동산국에 특별 수리자금을 납부한다. 평가는 시 부동산국이 지정한 평가 기관에서 진행한다. 제 6 조 공공 주택 주택 개조 판매, 공공 주택 개조 구매자는 소유 부동산의 건축 면적에 따라 특별 유지 보수 자금을 입금하고, 평방 미터당 건축 면적당 첫 번째 특별 유지 보수 자금의 액수는 현지 주택 변경 비용의 2% 이다. 이 부분의 특별 수리 자금은 구매자의 소유이다. 공공 주택 주택 분양, 공공 주택 분양 단위는 공공 주택 분양금의 25% 비율에 따라 특별 수리자금을 인출한다. 이 부분의 특별 유지 보수 자금은 공공 주택 판매 기관의 소유이다. 제 7 조 상품주택, 비주택, 경제적용 주택, 안거방, 철거안거주택, 집집집모금을 하는 재산권자는 주택 입주 수속을 처리하기 전에 첫 번째 특별수리자금을 특별수리자금전문가구에 예치해야 한다. 본 방법 규정에 따라 첫 번째 특별 유지 보수 자금을 기탁하지 않은 경우 개발 건설 단위는 구매자에게 주택을 인도할 수 없습니다. 공공 주택 개조 구매자는 주택 개조 수속을 할 때 첫 번째 특별 수리 자금을 분양 기관에 맡겨 특별 수리자금 전문 가구에 예치해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 공공 주택 판매 단위는 분양금을 받은 날로부터 3 일 이내에 인출한 특별 수리자금을 공공 주택 개조 후 특별 수리자금 전문가구에 예치해야 한다. 공공 주택 주택 개조 후 특별 수리자금의 재무관리는 재정부의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 8 조 원래 국유기관이 자건하여 현재 이미 방치한 주택은, 특별수리자금이 건립되거나 부족한 것이 아니며, 나머지 공공주택 개조로 얻은 자금은 모두 특별수리자금으로 쓰이며, 시 부동산국이 총괄적으로 사용한다. 제 9 조 주택재산권자는 특별보수자금을 납부하는 것 외에 주택은 건축면적당 월 평방미터당 .1 원, 비주택은 건축면적당 월 평방미터당 1. 원의 기준에 따라 주택부 (부동산 서비스업체 포함) 에 주택부 * * * 사용부위, * * * * 시설설비 일일 수리비를 납부한다. 제 1 조 주택 소유권이 양도될 때, 재산권자는 양수인에게 특별 수리 자금의 기탁과 잔고 상황을 설명하고, 그 주택 잔액의 특별 수리 자금이 주택 소유권과 동시에 양도된다는 유효한 증명서를 발급해야 한다. 제 11 조 주택 철거나 기타 원인으로 인해 주택이 소멸되는 경우, 개인이 납부한 특별 수리자금 잔액을 주택 재산권자에게 돌려주어야 한다. 원래 분양소에서 추출한 특별 수리자금 잔액은 분양기관이 총괄적으로 사용한다. 제 3 장 특별 유지 보수 자금 계좌 설정 및 관리 제 12 조 업주 총회가 성립되기 전에 상품주택, 비주거권자가 기탁한 특별 유지 보수 자금은 시 부동산국이 대신 관리한다. 상품주택, 비주거전용 수리자금 설정 3 급 계좌 관리. 시 부동산국은 본 시 상업은행 (이하 전문가구관리은행) 과 위탁협의를 체결하여 본 시의 상품주택, 비주거전용 수리자금을 개설하는 전문주를 1 급 계좌로 한다. 각 재산 관리 지역 (건물) 에 2 차 계좌를 개설하다. 재산권자의 집 재산 번호에 따라 3 급 계좌를 개설하다. 상품주택, 비주거전용 보수자금의 이자도 그에 따라 3 급 계좌 관리를 설치한다. 본 시의 상품주택, 비주거전용 수리자금 전문가의 이자 계좌는 1 급 계좌입니다. 각 부동산 관리 지역 (건물) 의 이자 계정은 2 차 계정입니다. 재산권인의 주택 생산적번호의 이자 계좌는 3 급 계좌이다. 제 13 조 공공 주택이 매각된 후, 재산권자가 납부한 특별 유지 보수 자금은 본 방법 제 12 조의 규정에 따라 분양기관이 대행하고, 특별 수리자금과 이자 3 급 계좌를 설치하여 관리한다. 제 14 조 업주대회가 성립된 후, 다음 규정에 따라 상품주택과 비주거재산권자가 기탁한 특별 수리자금을 양도해야 한다. (1) 업주대회는 시 상업은행에 본업관리구역 내 특별 수리자금의 전문가구관리은행으로 위탁해야 한다. 전문가구관리은행에 특별수리자금전문가구를 개설해야 한다. 특별 유지 보수 자금 전문가를 개설하려면, 반드시 부동산 관리 구역 단위로 계좌를 개설하고, 재산권인의 주택 재산 번호에 따라 분계좌 계좌를 개설해야 한다. (b) 소유주위원회는 시 부동산국에 통보해야 하며, 시 부동산국은 통지를 받은 날로부터 3 일 이내에 전가구관리은행에 해당 부동산 관리 지역 내 재산권자가 기탁한 특별 수리자금의 장부 잔액을 업주대회에서 개설한 특별 수리자금계좌로 이체하고 관련 장부 등을 업주위원회에 넘겨야 한다고 통지해야 한다. 제 15 조 업주위원회 대표업주대회에서 특별 수리자금 전문주관리은행까지 특별 수리자금 전문주를 개설한다. 계좌 개설을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 한다. (a) 계좌 개설 신청서; (2) 소유주위원회가 설립 한 서류 승인; (3) 재산 관리 지역의 재산권자 일람표; (4) 업주위원회 주임 사장과 업주위원회 공장. 제 16 조 특별 유지 보수 자금이 이체된 장부 관리 단위는 업주 총회에서 결정한다. 업주 대회는 본 부동산 관리 구역 내의 특별 수리 자금 관리 제도를 세워야 한다. 업주 대회에서 개설한 특별 수리자금 계좌는 시 부동산국의 감독을 받아야 한다. 제 17 조 소유주위원회가 합병, 분립 또는 취소가 발생할 경우 당사자는 관련 자료를 가지고 시 부동산국에 가서 특별 수리자금 계좌 변동 심사 수속을 밟아야 한다. 심사가 통과된 후 전문가구 관리은행에 가서 계좌 변경이나 계좌 판매 수속을 밟다. 제 18 조 시 부동산국은 정기적으로 전문가구관리은행과 상품주택, 비주거별 수리자금 장부를 점검해야 한다. 매월 전문가구관리은행은 지난 달 상품주택, 비주거전용 수리자금 통계보고서를 시 수리자금관리센터에 제출해야 한다. 전가구관리은행은 분기별로 업주위원회에 특별 수리자금 2 급 계좌 명세서를 제출해야 한다. 재산권자는 전문가구관리은행에 상품주택, 비주거전문수리자금 원금과 이자액을 문의할 수 있다. 제 19 조 공공 주택이 매각된 후, 분양기관이 총괄적으로 사용하는 특별 수리자금으로 2 급 계좌 관리를 설치하였다. 분양소는 본 시 상업은행과 위탁계약을 체결하고, 특별 수리자금을 개설하는 전문주를 1 급 계좌로 개설한다. 각 부동산 관리 구역 (건물) 은 2 차 계좌입니다. 분양소에서 추출한 특별 수리자금의 이자도 그에 따라 2 차 계좌 관리를 설치한다. 인출된 특별 유지 보수 자금 전문가의 이자 계좌는 1 급 계좌입니다. 각 부동산 관리 구역 (당) 의 이자 계정은 2 차 계좌입니다. 제 4 장 특별 유지 보수 기금 원금 및이자 회계 관리 제 2 조 특별 유지 보수 기금은 "특별 가구 저장, 특별 기금 전용, 모든 사람의 의사 결정, 정부 감독" 원칙에 따라 사용 관리됩니다. 제 21 조 특별 유지 보수 자금의 정상적인 사용을 보장한다는 전제하에 국가 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 국채 매입에 사용할 수 있다. 특별 유지 보수 자금을 이용하여 국채를 구매하려면 은행간 채권 시장이나 상업은행 카운터 시장에서 1 급 시장에서 새로 발행된 국채를 구입하고 만기를 보유해야 한다. 재산권자가 기탁한 특별 수리 자금을 이용하여 국채를 구매하는 사람은 업주 대회의 동의를 받아야 한다. 업주 총회를 설립하지 않은 경우, 독점 부분이 건물의 전체 면적의 2/3 이상을 차지하고 전체 인원의 2/3 이상을 차지하는 재산권인의 동의를 받아야 한다. 공공 주택 개조 분양금에서 인출한 특별 수리자금을 이용하여 국채를 구매하는 사람은 분양기관의 재정 예속 관계에 따라 동급 재정부의 동의를 받아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 특별 수리 자금을 이용하여 국채 환매, 재테크 업무를 위탁하거나 구매한 국채를 담보나 담보로 사용하는 것을 금지한다. 제 22 조 특별 유지 보수 자금 3 급 계좌 이율은 인민은행 상장당좌 이율에 따라 집행된다. 이자는 1 년에 한 번 결제하고, 이자일은 매년 12 월 2 일이다. 결제 후 3 급 이자 계좌로 이체합니다. 제 23 조 다음 자금은 특별 유지 보수 자금으로 이체하여 사용해야 한다. (1) 특별 유지 보수 자금의 3 급 계좌 저장 이자; (2) 특별 유지 보수 자금을 이용하여 국채의 부가가치 수익을 구매한다. (3) 주택 이용 * * * 부위, * * * * 시설 설비로 운영되는 재산권자 소득 (업주 총회에서 별도로 결정한 경우는 제외) (d) 주택 * * * 시설 설비로 폐기 후 회수된 잔존가액. 제 5 장 특별 유지 보수 자금 사용 및 분담 회계 관리 제 24 조 재산권자가 납부한 특별 유지 보수 자금은 주택 재산권자가 소유하며, 주택 * * * 사용 부품, * * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 수리 및 갱신, 개조, 다른 용도로 전용해서는 안 된다. 제 25 조 특별 유지 보수 자금의 사용은 편리하고 개방적이며 투명하며 수혜자와 부담이 일치하는 원칙을 따라야 한다. 재산권자는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 * * * 일부, 권리를 누리고 의무를 진다. 권리를 포기하는 것으로 의무를 이행하지 말아야 한다. 제 26 조 상품주택, 비주거별 수리자금의 지출은 원칙적으로 수리 범위 내 재산권자가 소유한 독점 부분을 수선 범위 내 건물의 총 면적을 차지하는 비율에 따라 분담된다. 구체적인 규정은 다음과 같습니다. (1) 부동산 관리 구역 내 건물 외 * * * 사용 부위, * * * (b) 단일 건물의 * * * 사용 부위, * * * 사용 시설 설비의 유지 보수 자금은 건물 내 전체 재산권자가 소유하고 있는 독점 부분에 따라 건물 전체 면적의 비율에 따라 분담한다. (3) 한 단위 (층) 에 속하는 * * * 사용 부품, * * * * * 시설 설비의 수리 자금은 해당 단위 (층) 내 전체 소유주가 소유하고 있는 독점 부분에 따라 해당 단위 (층) 의 전체 건물 면적을 차지하는 비율에 따라 분배됩니다. (4) 한 단위 내 일방적 입청을 전담하는 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비의 수리자금으로, 해당 단위 내 해당 측립청 전체 재산권자가 자신이 소유한 독점 부분에 따라 해당 부서의 총 건물 면적을 차지하는 비율에 따라 분담한다. 제 27 조 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비로 수리 및 갱신, 개조, 아직 판매되지 않은 상품주택, 비주택, 공공주택관 단위는 아직 판매되지 않은 상품주택, 비주택, 공공주택의 건축면적에 따라 부동산 총건축면적의 비율에 따라 수리와 갱신, 개조비용을 분담해야 한다. 제 28 조 상품주택, 비주거전용 수리자금을 사용하기 전에 반드시 다음과 같은 전제조건을 갖추어야 한다. (1) 업주위원회를 설립하여 기록한다. (2) 업주위원회는 이미 특별 수리자금 전문가구관리은행에 전용 계좌를 개설했다. (3) 특별 유지 보수 자금이 충분히 집결되었거나, 일부 특별 유지 보수 자금이 이미 집결되었고, 일부 미집된 관련 재산권자는 특별 유지 보수 자금이나 서면 약속을 분담하여 비용을 부담한다. (4) 수리가 필요한 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비 보증 기간이 만료되며 특별 수리 자금 사용 범위에 부합합니다. (5) 특별 수리 자금은 이미 본 방법 제 14 조의 규정에 따라 양도되었다. 제 29 조 특별 유지 보수 자금을 소유자 회의 관리로 이전한 후, 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우, (1) 소유주위원회가 사용 방안을 제시하고, 사용 방안에는 수리 및 갱신, 개조할 프로젝트, 비용 예산, 분담 범위, 주택 안전 등 긴급 상황 및 임시 유지 보수 자금을 임시로 사용해야 하는 기타 처분 방법 등이 포함되어야 한다.