2 월 25 일, 65438 시대 주간지 기자는 주건부 공식 홈페이지에서 주건부, 발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 은감회, 국가망신처가 공동으로' 주택임대시장 질서 정돈 및 규범에 관한 의견' (이하' 의견') 을 발표했다.
시대주간지 기자가 빗어 보니 의견은 주로 주택 임대 중개기구와 주택 임대 기업을 규범화하는 것을 목표로 하고 있다. 이 가운데 주택 임대 중개 기관에 대한 요구는 주택 정보의 신뢰성, 주택 자체의 규정 준수, 주택 발행 플랫폼 구축 등 업계 규범에 초점을 맞추고 있습니다. 주택 임대 기업에 대한 규제는 금융감독에 중점을 두고 있다.' AG 저임대' (주택 소유자 임대료가 임차인 임대료를 받는 것보다 높음) 및' 장세 단불' (임차인 임대료를 받는 것이 주택 소유자 임대료를 지불하는 것보다 길다) 경영 모델을 채택하는 주택 임대 기업에 대한 감독을 강화하는 것을 포함한다.
주목할 만하게도' 의견' 은 주택 임대 기업 임대료 수입 중 주택 임대 대출 비중이 30% 를 넘지 않고 비율을 초과하는 것은 2022 년 말까지 조정해야 한다고 제안했다.
이에 대해 58 안거객부동산연구원 분원원장은 시대주간지 기자에게' 의견' 이 주택임대 대출 업무에 대해 구체적이고 명확한 요구를 해 최근 몇 년간 임대경영자' 폭창' 사건에 대한 감독층의 관심을 반영했다고 장보 밝혔다. 주택 임대 금융업무 감독 강화, 대출 전 조사 등 여러 가지 금융 사전 감독 요구 사항에 따라 이러한 임대 기관의 경영 위험을 효과적으로 줄이고 위험 통제성을 높일 것으로 기대된다.
주택 임대 중개 혼란을 계속 바로잡다.
주건부에 따르면 올해 들어 우리나라는 전국적으로 주택 임대 기관의 난장판 정돈 작업을 계속하여 여러 차례 주택 임대 기관의 특별 정비 추진회를 열어 배치를 추진해 왔다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 주택임대, 주택임대, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택,
지난 6 월 5438+ 10 월, 주건부 등 6 개 부처가 공동으로' 초심을 잊지 않고 사명을 명심하라
정류 작업은 초보적인 효과를 거두었다. 주건부가 지적하다. 현재 주건부는 6 월 5438+065438+ 10 월 두 배치 13 건의 전형적인 위법 사건을 통보했다. 신화통신에 따르면 2065438 년 6 월 1 일부터 2065438 년 6 월 19 일까지 전국적으로 주택 임대 중개 기관 8141을 조사하고 있습니다.
특별 정비 성과를 공고히 하기 위해 정비 작업을 제도화, 정상화, 주택도시 건설부 등 6 개 부처가 최근 공동으로' 의견' 을 발부했다. 주택도시 건설부는' 의견' 에서 분명하다.
타임지 기자는' 의견 * * *' 이 엄격한 등록 기록 관리, 실제 주택 정보 발표, 동적 감독 주택 발행, 주택 임대 계약 규제, 임대 서비스 요금 규제, 임대 금융 업무 통제, 임대 기업 감독 강화 등 총 14 가지 조치를 취하고 있는 것으로 밝혀졌다. 이 가운데 중개업원의 진실성과 위반처벌을 규제하는 의견이 가장 주목된다.
"임대 시장에서 주택 임대 중개인의 주된 역할은 정보 일치이며, 그 핵심은 주택 공급원의 진실성, 포괄성, 적시성을 보장하는 것이다." 공기와 화이트연구원 창업자 양현영이 타임지 기자에게 알렸다.
"의견" 은 중개기관이 정보표시, 플랫폼 사양 등 다양한 방식으로 실제 정보를 발표할 것을 요구한다. 집원의 진실성에 대한 요구가 더욱 높아지면서 온라인 허위 집원 현상이 효과적으로 억제될 것으로 예상된다. " 장보 판단도.
주택 임대 계약 온라인 계약 기록도 중점 중 하나다. RealData 의 선임 분석가인 황휘는 타임지 기자에게 "주택임대계약망신고는 주택임대시장을 감독하는 중요한 방법이다" 고 말했다. 20 19 항주, 합비 등 일부 도시에서는 이미 임대 인터넷 서명 기록 관리 방법을 내놓았다. 주택 임대 계약 온라인 계약 서류는 임차인의 권익을 더 잘 보호할 수 있으며 임차인은 임대 계약이 성립된 후 임대 계약의 진실성이 인정되고 계속 임대가 주택 소유권 변경의 영향을 받지 않도록 할 수 있습니다. 동시에 임대회사의 경영 행위를 규범화하고, 더욱 개방적이고 투명해지며, 임대시장 발전을 규범화하는 데 중요한 역할을 한다. "
게다가' 의견' 은 부동산 중개인에게 주택 임대 차액을 벌지 말라고 요구했다. "이것은 두 집주인을 더 효과적으로 억제 할 수 있습니다. 클릭합니다 양현령은 "중개업자가 차액을 먹는 것은 두드러진 문제가 아니다" 고 말했다. 더 작고 분산 된 두 집주인 기관은 의사 소통이 원활하지 않고 정보가 불투명하며 차액 문제가 있을 수 있습니다. 이것은 이 작고 흩어져 있는 기관들에 대한 검사를 늘려 해결해야 한다. "
대부분의 장세 아파트는 이미 30% 의 최종선을 넘어섰다
한편' 의견' 은 주택임대업체 융자에 대한 엄격한 규제나 업계에 경종을 울리고 있다.
"의견" 은 주택 임대 금융 업무 감독을 강화해야 하고, 주택 임대 대출 업무는 계약을 기초로 대출 전 조사와 대출 후 감독을 실시해야 한다고 요구한다.
그 중에서도' 임대료 대출' 방면에서' 의견' 은 주택 임대 기업이 은폐, 사기, 협박 등으로 임차인에게 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 요구해서는 안 된다고 규정하고 있다. , 임대료 분할, 임대료 할인 등의 이름으로 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
또한, 기업 자금 감독과 관련하여' 의견' 은 건설부문이' AG 저임금' (주택 소유자 임대료가 임차인 임대료를 받는 것보다 높음) 과' 장수단금' (임차인 임대료를 받는 것이 주택 소유자 임대료를 지불하는 것보다 길음) 경영 모델을 채택하는 주택 임대업체에 대한 감독을 강화해야 한다고 제안했다. 주택 임대업체가 은행에 임대자금 감독 계좌를 개설하도록 유도하다.
의견' 은 또한' 임대대출' 이 기업 소득의 비율에 대해 구체적인 요구를 했다. 주택 임대 회사의 임대료 수입 중 주택 임대 대출 비중은 30% 를 초과해서는 안 되며, 비율을 초과하는 것은 2022 년 말까지 조정해야 한다.
이에 대해 많은 전문가들은 타임지 기자에게' 고소득 저생산량',' 장금 단불',' 임대료 대출' 등이 모두 기업 자금사슬이 끊어지기 쉽다고 말했다.
"20 19 년, 일부 임대회사는 고소득과 저생산으로 자금사슬이 끊어지고, 장수급은 임대료 조항을 통해 자금 침전을 형성하고, 일부 기업은 자금을 유용해 주택 규모를 확대했다. 일단 자금사슬이 끊어지면 임차인의 권익은 상실될 것이다. " 황휘가 지적했다.
"장세아파트 기업에게 임대대출은 신용자금으로 일정한 지렛대 속성을 가지고 있다. 기업이 경영이 어려울 때 신용자금의 지렛대 작용은 기업 현금 흐름의 감소를 가속화한다. 업종 환경이 바뀌면서 전세대출 규제를 겹치면 경영난을 가속화할 수 있는 장세아파트업체들이 폭발한다. " UONE 왕유 회장인 구운현은 시대주간지와의 인터뷰에서 말했다.
시대주간지 기자는' 임대대출' 이 임대기업, 특히 장세아파트의' 생명선' 이었음을 알아차렸다. 청객아파트 상장주식서에 따르면 20 19 년 6 월 말 현재 청객 아파트 자금의 65.2% 가 임대대출을 사용하고 있다. 단코 아파트 상장주식서에 따르면 20 19 전 3 분기 현재 청과 아파트 세입자의 67.9% 가 임대대출 방식을 택했다고 밝혔다.
그러나 동시에' 세입대출' 도 장세아파트의' 도화선' 이다. 방동동에 따르면 20 17 부터 지금까지 * * * 69 명의 부모가 자금사슬이 끊어져 아파트를 임대했다.
"의견" 의 영향을 받아 기업 자금이 규제의 초점이 될 것이다. Zhang Dawei Zhongyuan 부동산 수석 분석가 인 Zhang Dawei 는 Times Weekly 기자와의 인터뷰에서 "이전에는 감독 부족으로 주택 임대 기업의 소득 원천에 대한 임대 대출의 비중에 대한 구체적인 데이터가 없었다" 고 판단했다. 그러나' 의견' 이 주택 임대 대출 금액이 주택 임대 기업의 임대료 수입의 30% 를 초과해서는 안 된다는 점을 감안할 때, 자금지의 규제가 필요한 방식이다. "
시대주간지 기자는 생사선의 30% 가 각 대장세 아파트가 이미 너무 멀리 넘어간 것을 발견했다. 청과 아파트 상장 공모서에 따르면 청과 아파트와 세입자 사이의 임대 기간은 보통 26 개월이며 대부분 12 개월의 잠금 기간이 있다. 20 19 년 6 월 30 일 현재 청과 아파트 임대료 지불의 63. 1% 는 이러한 할부 대출로 지급됩니다.
감독령의 건전함에 따라 장세 아파트는 고위험기업으로 정의될 것이다. 장대위는 "자금지가 규제되면 장기 아파트를 빌릴 자본이 없다" 고 말했다.
2020 년까지 장세 아파트는' 생사시속' 에 들어갈 것이다. 건설부는 지속적인 경영 능력을 갖추지 못하고 너무 빨리 확장되는 주택 임대 기업에 대해 계약 경고, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 법에 따라 규정에 따라 조사 등의 조치를 취해 위험을 예방하고 해결할 수 있음을 분명히 했다. 자금 풀의 불법 설립과 관련해 금융질서에 영향을 미치는 각 관련 감독부처는 의무에 따라 일상적인 감시를 강화하고 위법행위를 조사해야 한다.